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Participaciones del usuario Polzet

Polzet 19/11/18 12:30
Ha respondido al tema Gastos cancelar hipoteca actual para ir otra entidad
Los costes de notaría y registro se calculan sobre el capital concedido inicialmente. Seguramente ambas facturas ronden los 200€ cada una, puede que un poco menos en función del capital original. Luego habría que sumar los gastos de gestoría (se encargan de presentar el impuesto, que en este caso es a 0 pero hay que hacerlo igualmente y de presentar la escritura en el Registro). Al ir con una nueva hipoteca, tu gestoría sería la misma que te gestione todo el tema de la hipoteca. Su coste no suele bajar de 350€. Tienes que sumar también la comisión del banco que comentas. Para que te hagas una idea, cuando hay una compraventa en la que interviene una gestoría de banco y hay que cancelar una hipoteca se suele retener unos 1100-1300€ para hacer frente a la cancelación. No sé el sobrante que queda porque eso lo ingresan directamente a la cuenta del vendedor pasado un tiempo.  
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Polzet 14/11/18 10:07
Ha respondido al tema Impuestos de la extinción de condominio
Mírate esto: http://www.tottributs.com/2018/11/nuevo-criterio-del-ts-sobre-la-base-imponible-en-ajd-de-las-extinciones-de-condominio/ Es una sentencia que interpreta cuál es la base imponible del impuesto: no se debería tributar por el valor de todo el bien sino sólo por el valor de las cuotas que desaparecen.
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Polzet 06/11/18 17:07
Ha respondido al tema Errores en escrituras y diferentes números de vivienda en registro, catastro, ayuntamiento...
En principio no haría falta que el vendedor arregle nada: al hacer vosotros la compraventa se hace constar la referencia catastral correcta con el certificado de Catastro y el Registro inscribe la referencia nueva. Si la escritura del vendedor es antigua es posible que el error no esté traspasado al Registro (antes no siempre aparecía la referencia catastral mientras que ahora suele estar siempre). El IBI le llega con la referencia correcta? La tasadora quizás hace el informe con la advertencia de que la referencia catastral es otra pero no debería haber mayor problema.
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Polzet 30/10/18 11:44
Ha respondido al tema Gastos hipotecas nuevas BBVA
BBVA paga la copia autorizada de la escritura de hipoteca (la de papel y la que se manda al Registro) y los gastos de inscripción de la hipoteca en el Registro. De los gastos de gestoría no sé si asumen alguna cosa.
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Polzet 24/10/18 09:52
Ha respondido al tema Extinción Condominio + Hipoteca + Fondos - Provisión de fondos
En el divorcio, no hicistéis ya la extinción del condominio? Si así fuera la sentencia (o escritura de divorcio, según como lo hiciérais) sería título inscribible directamente en el Registro sin tener que hacer ahora escritura. Además no tocaría pagar AJD. Si no fuera así sí que habría que hacer la escritura. El coste que te han estimado es superior al que creo que efectivamente saldrá (no creo que sea superior a unos 850€). Y la inscripción del Registro más de lo mismo, debería costar como mucho unos 350€. Y la gestión que te han calculado es por la liquidación del impuesto y llevar la escritura al Registro. Y en cuanto a la hipoteca más de lo mismo: la factura de notaría no debería pasar de unos 900€. Del impuesto que comentas quizás no hayan tenido en cuenta la bonificación que dices que se aplica en vuestro caso. El coste de la gestoría sería otra vez por liquidar el impuesto y llevar la escritura al Registro. Las advertencias que te ponen es por si la Administración considera que el valor de la finca es inferior al que ellos creen que es correcto os girarían una liquidación complementaria pidiendo el impuesto de la diferencia. Y lo otro es por si se toca el máximo de intereses de demora (y por lo tanto se modifica la responsabilidad hipotecaria) como sería a consecuencia de una sentencia y no voluntad de las partes, la Administración no debería girar liquidación pero si lo hace, ellos no se hacen cargo.
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Polzet 21/10/18 10:22
Ha respondido al tema Vender casa sin escritura
Acude a una notaría con el contrato privado y que miren cómo está el tema. Como te han dicho, con el artículo 205 de la ley hipotecaria podríais mirar de inmatricular la finca (darla de alta en el Registro por vez primera). Hay que tener dos títulos traslativos de dominio. La herencia sería uno y el contrato de venta de tu padre, previa elevación a público, podría ser el segundo, todo ello siempre que se cumpla lo que dice el artículo (tiene que haber cierta separación entre ambos títulos). Si no cumplís estos requisitos (o la finca ya está inmatriculada, sólo que a nombre de personas distintas de los que vendieron la finca a tu padre, por ejemplo, hay que acudir a otros procedimientos que pueden ser más costosos (reanudación del tracto sucesivo, por ejemplo)
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Polzet 08/10/18 12:53
Ha respondido al tema Gastos de notaria ¿excesivos? en compra de plaza de garaje
Es como te han explicado: la copia que se manda al Registro tiene que ser autorizada o no sirve. La autorizada es un poco más cara que la simple. Luego en papel se saca otra, por lo que se han expedido dos copias autorizadas (una en papel y otra telemática). Las copias simples también pueden ser en papel o electrónicas. Seguramente te han cobrado la de la plusvalua, la de catastro y una por si te hace falta (si gestionas tu la venta una copia en papel se qudará en la oficina liquidadora).
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