Participaciones del usuario Polzet

Polzet 30/01/19 10:01

Ha respondido al tema Licencia de segregacion, dudas - Herencia

Necesitarías segregar primero ya que por ahora la finca que quieres vender no existe registralmente. Es decir existe una finca mayor que contiene la que quieres vender. Para hacer eso en principio necesitas licencia de segregación y hay ayuntamientos que piden un borrador de la escritura para conceder la licencia (tendrías que llevar los papeles que te pidan y un borrador de la escritura de segregación). Una vez que la tengas segregada deberías declarar la obra nueva (si es una construcción antigua se llama obra nueva antigua). Normalmente se pide un certificado de legalidad y antigüedad al ayuntamiento que acredite que la obra ya no puede ser derribada por haber transcurrido el tiempo de prescripción. También estaría bien un certificado de un arquitecto donde explique como es la obra (metros construidos, como están distribuidos...). Si quieres ahorrar dinero y la descripción de Catastro encaja con lo que hay, la descripción se puede hacer en base a Catastro (será una descripción más escueta pero sirve igualmente). Tanto la segregación como la declaración de obra nueva llevan aparejadas el pago de impuestos. En la misma escritura de segregación podrías hacer la obra nueva y así ahorrar algo. Pedir licencias implica que la cosa irá un poco más lenta (burocracia)

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Polzet 11/01/19 11:36

Ha respondido al tema Impuesto sucesiones Catalunya

El piso estaba a nombre del difunto o era cotitular con alguien más? La cuenta bancaria estaba a nombre de un solo titular? En Catalunya los primeros 100.000€ que se heredan de padres a hijos no pagan y a partir de ahí ya sí que se paga, pero al principio las bonificaciones son muy altas. Suponiendo que ese patrimonio sea todo de tu padre y aplicando la reducción por vivienda habitual es probable que no pagues nada. Sin la bonificación serían seguramente menos de 500€ Si te aplicas la bonificación por vivienda habitual tienes que conservar la vivienda 5 años o abonar lo que te ahorras al aplicarte la bonificación. Luego tienes que mirar la plusvalía municipal, que depende de cada ayuntamiento.

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Polzet 30/12/18 20:08

Ha respondido al tema Sobre copia simple

Eso estará en la escritura de hipoteca. Es muy probable que el banco te dé una copia simple (la copia autorizada se la queda el banco) cuando te entregue el original de la compraventa y te devuelva el sobrante de la provisión de fondos. Calcula unos 3 meses desde la firma.

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Polzet 12/12/18 09:21

Ha respondido al tema ¿Todos los NOTARIOS cobran lo mismo?

Los honorarios arancelarios sí que son los mismos para todo el territorio (un poder general debería costar igual en cualquier sitio) pero luego hay gastos extra-arancelarios en los que sí que puede haber variación (es el caso de la petición de la certificación de catastro, la consulta de las deudas de IBI..., respecto de los cuales la normativa no fija ningún coste exacto). Muchas veces en ciudades grandes estos últimos gastos suelen ser superiores a los de los pueblos o ciudades pequeñas.

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Polzet 11/12/18 14:27

Ha respondido al tema Duda sobre afecciones fiscales en nota simple

Son notas que se ponen cuando se pagan o presentan impuestos. Caducan solas por el transcurso de 5 años. Básicamente es una garantía para la Adminstración en caso de que hubiera que girar una liquidación complementaria: se le pediría al sujeto pasivo del impuesto y en último caso se ejecuta sobre el bien afecto por la nota. En tu caso mira las fechas de las inscripciones que salen vinculadas a cada nota y podrás saber si están o no caducadas.

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Polzet 09/12/18 11:03

Ha respondido al tema Cargas posteriores en subasta tributaria

Las cargas posteriores se cancelan del Registro y la deuda se mantiene a nivel personal con el deudor originario solo que el acreedor, en este caso Hacienda, pierde una garantía. Si hay sobrante se consigna a favor de los acreedores posteriores a la carga que se ejecuta. En un ejemplo se ve más claro: - Carga 1: se deben 50.000€. Carga 2: se deben 75.000€. - Se ejecuta la 1ª carga y en la subasta del bien se obtienen 75.000€. Los primeros 50.000€ se usan para saldar la carga 1 y los 25.000€ restantes se consignan a favor de los acreedores posteriores (en este caso la carga 2, que ve reducida su deuda a 50.000€. Este resto deberá reclamarlo buscando otros bienes del deudor originario).

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Polzet 28/11/18 12:24

Ha respondido al tema Vender 50% de la vivienda - Copropiedad

Habría que arreglar primero lo de la herencia más que nada porque los comuneros tienen derecho preferente cuando uno de ellos vende su cuota a un tercero. El precio habría que hablarlo entre los tres. También se puede recurrir a una tasadora, pero vale dinero. En la valoración y a efectos de pagar lo que corresponde hay que tener en cuenta quien es el titular de esa hipoteca para rebajarlo de la cantidad a pagar en caso de que asuma el pago de la hipoteca el que compra la cuota (a efectos legales si el banco no consiente la situación seguiría siendo igual)

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Polzet 23/11/18 12:28

Ha respondido al tema Vender casa sin escritura

Es muy posible que tengas que iniciar un proceso de inmatriculación de la finca. Necesitarás el título de propiedad de tu padre y otro que acredite quien es ahora el nuevo propietario. A partir de ahí se puede ir haciendo. Acude a una notaría (debería ser la del lugar donde radique la finca si hay que iniciar este expediente) y que te miren cómo hay que hacerlo y si os podéis acoger a la inmatriculación por doble título, que sería más sencillo.

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Polzet 22/11/18 12:56

Ha respondido al tema Duda cancelación hipoteca

Si no vas a vender, no hace falta que saques la hipoteca del Registro. Si lo haces por tu cuenta, entre notaría y registro te puede salir por unos 400-450€, que de momento te ahorras. Además, pasados 20 años desde la terminación del plazo de la hipoteca se puede cancelar la hipoteca sin escritura (se entiende que la hipoteca está caducada), con la simple presentación de una instancia basta. Respecto de lo segundo deberías poder cerrar la cuenta porque la hipoteca ya estará pagada, aunque en el Registro siga apareciendo.

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Polzet 20/11/18 17:27

Ha respondido al tema Impuesto sucesiones cataluña

De padres a hijos se paga a partir de 100.000€. En tu caso pagarías poco (seguramente menos de 150€). Si el piso era la vivienda habitual de tu padre puedes aplicar una reducción del 95% (y entonces no pagarías impuesto) pero debes mantener la vivienda durante 5 años (puedes venderla siempre que adquieres una de valor parecido y que vaya a ser tu vivienda habitual durante ese plazo). También está la plusvalía municipal, que dependerá del tiempo que tu padre haya sido propietario (a más tiempo más se paga). Consulta en el ayuntamiento posibles bonificaciones, sobre todo la de vivienda habitual. Si te bajas el programa de etributs puedes calcular fácilmente lo que te tocaría pagar haciendo un simulacro. Y recuerda que el plazo para presentar ambos impuestos es de 6 meses desde la defunción.

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