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Participaciones del usuario Streetballerz

Streetballerz 04/12/21 18:45
Ha respondido al tema Consulta sobre cálculos de hipoteca
Bueno, yo en mi caso tengo una hipoteca preaprobada por mis condiciones desde hace un montón de tiempo, por una barbaridad de dinero (creo que medio millón de euros o una cosa así). La cuestión es que no sé si tendré que pedir 270,000 o 50,000 (que es la mínima que conceden). Pero sí, es evidente que en determinadas situaciones al banco no le interesa. Ante eso siempre cabe la opción de buscarse otro banco, por ahí había un hilo de hipotecas de pequeño importe con varias opciones. Saludos.
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Streetballerz 03/12/21 10:33
Ha respondido al tema Consulta sobre cálculos de hipoteca
Gracias @ponas Yo es que planteo la duda en el otro sentido. Es decir, muy a grosso modo con los cálculos que he hecho en simuladores, si yo pido una hipoteca de 270.000€ y luego amortizo 220.000€ en cuanto venda mi piso actual (pongamos al 2º o 3º mes de hipoteca), me quedan 50.000€ de hipoteca pero con unos intereses ya muy bajos porque la mayor parte me los he quitado con esa amortización tan grande que sería de plazo, no de cuota. Esos intereses totales sumarían entre 1500€ o 2000€En el otro caso, es decir, que venda mi piso antes y solo pidiera una hipoteca de 50.000€ (la mínima que me dejan) tendría igualmente por pagar 50.000€ pero con unos intereses mucho mayores que esos 1500-2000 del caso anterior.Es decir, a efectos de los intereses me interesa más pedir la hipoteca más grande posible y luego amortizarla que pedir la pequeña desde el inicio. Aunque dispusiera del dinero. Me parece paradójico, ¿esto es realmente así o estoy fallando en algún cálculo? Lógicamente esto sería asumiendo una cuota mensual mucho mayor,  que es la contrapartida en este caso.Muchas gracias.
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Streetballerz 30/11/21 13:17
Ha respondido al tema Consulta entre vender o alquilar una vivienda que ya tengo pagada y sin cargas hipotecarias.
Claro que es mejor tener 200 ahora que 10 a lo largo de 20 años.Pero te olvidas que despues de los 20 años tienes tambien un piso.Efectivamente, aunque en realidad no me olvido, creo que es el principal si no el único factor para considerar ambas opciones en una balanza. A mí lo que me patina del asunto es que en mis cuentas realmente lo que ganaría de alquiler no son 700 sino 500, y la diferencia de esos 500 con la cuota de la hipoteca (pueden salir alrededor de 900€ de cuota mensual) es una merma demasiado grande mes a mes. 400€ que salgan de mi sueldo es mucho dinero durante tantos años, que puedo invertir en mi plan de inversión normal (no inmobiliario). Evidentemente la contrapartida es que de otro modo tengo un activo adicional, eso siempre lo tengo presente; y con las cuentas tal cual las has expuesto tú esa posibilidad es mucho más factible que con las que me hago yo, qué duda cabe.Ese desfase entre las cuentas que yo tengo en mi cabeza y las que exponéis vosotros es el que me "preocupa", o el que me hace dudar de si estaré pasando cosas por alto; de ahí la decisión de abrir este hilo para consultar y aprender con otros puntos de vista.Los riesgos y la preocupación del alquiler, bueno, siempre entran en la ecuación pero de primeras quería centrarme en la cuestión de rentabilidad pura para ir despejando incógnitas. Me están siendo de mucha utilidad vuestras opiniones, muchas gracias de nuevo.
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Streetballerz 30/11/21 11:15
Ha respondido al tema Consulta entre vender o alquilar una vivienda que ya tengo pagada y sin cargas hipotecarias.
Gracias @mbmbmb , ese es uno de los argumentos por el cual mi decisión se inclina por vender: lo que gane con el alquiler (siendo optimistas y suponiendo que esté alquilada el 100% del tiempo) jamás va a compensar lo que tengo que pagar por una hipoteca tan grande como 270.000€ euros. Si lo vendo tengo entre 200K--220K de golpe desde el primer momento y eso me permite no pedir hipoteca o pedir una hipoteca mínima que amortizaría muy pronto. Tener deuda cero es uno de los primeros requisitos que necesito para continuar con mis planes de inversión.Básicamente es cumplir la máxima de que el dinero es más valioso cuanto antes lo tengas, y mejor tener 200K ahora que 10K anuales repartidos en 20 años (dicho así es un poco a la bruto, porque efectivamente el alquiler puede subir con el IPC como me han apuntado antes, pero para que se me entienda).
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Streetballerz 29/11/21 15:51
Ha respondido al tema Consulta sobre cálculos de hipoteca
Muchas gracias @mbmbmb , echo en falta en esa recopilación la hipoteca de ING que tiene un mínimo de 60,000€ pero les estoy echando un vistazo a todas para ver qué descubro. Saludos.
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Streetballerz 29/11/21 13:03
Ha respondido al tema Consulta entre vender o alquilar una vivienda que ya tengo pagada y sin cargas hipotecarias.
Gracias @anrabro Como dije al principio, la decisión ya la tenía o tengo tomada (vender) pero expuse otra consulta paralela en otro hilo (este) y como surgían varias opiniones en este sentido he querido abrir este hilo específico con el objetivo de informarme más y de conocer otros puntos de vista, que para eso sirve el foro. Pero en ningún momento he ocultado que la decisión sobre vender o alquilar en mi caso ya la tengo tomada. Ahora bien, si alguien me ilustra sobre algunos puntos o consigo ver algún aspecto en el que yo estaba equivocado, como ha sido el caso de la cotización del alquiler o tener en cuenta una posible subida del IPC en lado positivo de la balanza, pues eso que gano. No me corre prisa la operación y todo lo que sea aprender o corregir errores es positivo. Por mucho que yo haya tomado una decisión, si veo que dos, cuatro o seis personas me dan argumentos en el sentido contrario pues me tendré que replantear las cosas.Por ejemplo: lo de comprar el piso con un 15% de descuento en esta situación (entiendo que alquilando, y no vendiendo) es algo que no entiendo de dónde sale y me gustaría que me explicáseis. O quizá se pueden hacer las cosas de otra manera que yo no estoy teniendo en cuenta.Un saludo y reitero mi agradecimiento.
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Streetballerz 29/11/21 12:37
Ha respondido al tema Consulta entre vender o alquilar una vivienda que ya tengo pagada y sin cargas hipotecarias.
Por otra parte no entiendo que tu compres por 270 y encuentres un tonto que te pague 220 por el tuyo y ademas 22 de escritura.Perdona, @anrabro , no he entendido este punto, yo no compro una vivienda nueva por 270K (quizá no está bien explicado el mensaje inicial), 270K es la cantidad que tengo que pagar o que pediría de hipoteca máxima si se diera el caso de aquí a unos meses. La vivienda nueva vale más que eso, y del importe total ya he dado una parte en concepto de adelantoLa vivienda actual cuando hablo de 200-220K es precio real de mercado, tan real como que se vendió el mes pasado otro piso en mi edificio por esa cantidad.Saludos y muchas gracias de nuevo.
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