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Lo primero, esto NO es un consultorio sino una conversación entre inversores habituales en la que los ya iniciados en el negocio de las subastas hablamos sobre nuestras cosas, intercambiamos buenas y malas experiencias y opinamos sobre algunas de las subastas en curso.

Las consultas básicas sobre las subastas en general y sobre cualquier subasta en particular NO son bienvenidas.

Porque esto NO es una escuela de primaria de subastas.

Ni aquí queremos darle munición a los paracaidistas para competir en subastas con inversores ya iniciados que luchan con sus propias armas.

Los que se estén iniciando en este negocio que quieran hacer consultas, siempre de interés general, deben buscar algún post que trate sobre lo que ellos desean saber y ubicar allí su consulta. Siempre teniendo en cuenta que un blog NO es el sitio adecuado para hacer consultas particulares sino para opinar sobre los temas que propone el bloguero.

Las consultas de interés particular deben hacerse contactando por correo electrónico con los profesionales del sector que estén dispuestos a atenderlas. Además, yo recomiendo encarecidamente que cada cual consulte con su abogado. Que le pregunte y le pague la consulta, obviamente.

Y por último, como medida de precaución para que nadie tenga la tentación de utilizar este chat como medio para resolver sus dudas particulares, voy a proponer una única regla básica:

Que todo lo que se comente sobre cualquier subasta en curso tenga que ser aportando el código de la subasta. 

Jejeje, un pequeño misil en la línea de flotación de quien esté investigando su particular El Dorado.

Iniciemos la conversación.

 

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  1. #840
    09/03/18 20:23

    Sólo decir una cosa: los políticos no aprenden y vuelven a las andadas, con las medidas aprobadas hoy por el consejo de ministros, la mitad del dinero desaparecerá y la otra mitad no servirá para nada. Sí, para endeudarnos más aún como país, por lo que nos tocará a cada uno de nosotros el soportar su parte, sin tener ninguna culpa, sin haber participado en la comida del pastel, pero si en el pago del mismo.
    Los políticos han abierto la hucha y la cuenta atrás ha empezado para la nueva crisis, si o si o si:
    https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2018/03/09/764683-que-se-sabe-ya-del-plan-de-vivienda-que-quiere-aprobar-hoy-el-gobierno#xts=352991&xtor=EPR-76-%5Bboletin_20180309%5D-20180309-%5Bm-01-titular-node_764683%5D-25896305@3

    Saludos.

  2. en respuesta a Pecks
    -
    Top 100
    #839
    09/03/18 20:17

    jejeje, que viene por aquí, eso seguro, pero dudo mucho que enseñe la patita...

  3. en respuesta a cdsioux
    -
    #838
    09/03/18 20:08

    Si tú eres malo, yo soy doblemente malo también. Ojalá perdiera el depósito por pujar sin investigar nada primero. Que lo debe haber perdido según las condiciones publicadas en el edicto y, además, igual lo dice la LEC. Mira que rápido fue a ver su chalet "recién adquirido" después de ganar en las pujas....¿Por qué no lo hiso antes? Pues ahora es lo que hay......

    Por cierto, dado que desde hace unos meses son muchos los que vienen por este blog a buscar soluciones a la desesperada, quizás el feliz adjudicatario ande por aquí en busca de ayuda. ¿Hay alguien ahí? ¿Puedes explicar tu hazaña subastera?

  4. en respuesta a Jrodri
    -
    #837
    09/03/18 17:06

    Yo no lo llamaría casa si ni siquiera llega el agua corriente al grifo. Bueno, menuda mierda de solares, casi que mejor tirar y volver a construir.

  5. en respuesta a Iseriish
    -
    #836
    09/03/18 14:38

    no es q esten en estado ruinoso solo es que con que busques urbanizacion camposol en google te darás cuenta de que 10000€ es una barbaridad de puja, si te parece poco lo pujado te recomiendo que de momento te mantengas aprendiendo y no te embarques en subastas. Con todos mis respetos, no es un comentario a mala leche ;)
    De todos modos me alegro que la gente se equivoque pq se irán dando cuenta de la realidad de este negocio, que sobre todo desde hace unos años es cada vez mas complicado y sobre todo menos lucrativo, por mucho q se empeñen algunos.

  6. en respuesta a Jorobur
    -
    #835
    09/03/18 09:19

    Hola, Jorobur, lo siento, pero si ya hay un abogado, no contribuyo a lo de "pero he leído en Google que si tal o cual", porque tampoco lo tolero de mis clientes.
    Saludos,

  7. #834
    09/03/18 08:59

    Para los interesados podéis consultar el procedimiento en:

    http://lawcenter.es/w/blog/view/373/la-accion-ex-art-41-de-la-ley-hipotecaria

  8. en respuesta a Jotaerre
    -
    #833
    09/03/18 08:57

    Buenos días, en relación con el tema la SL2 presenta tercería de dominio después de la adjudicación...en espera que sea desestimada por la administración.
    Pero me encuentro otro escollo, el piso lo alquiló SL2 (nunca estuvo inscrito a su nombre en el registro de la propiedad aunque si tenia una escritura de compra-venta).
    El inquilino no se va y no me reconoce como dueño y le sigue pagando a SL2, hay que lanzarlo judicialmente.
    Que os parece si en vez de interponer desahucio por precario se interpone la acción ex art. 41 de la ley hipotecaria:
    "Las acciones reales procedentes de los derechos inscritos podrán ejercitarse a través del juicio verbal regulado en la Ley de Enjuiciamiento Civil, contra quienes, sin título inscrito, se opongan a aquellos derechos o perturben su ejercicio. Estas acciones, basadas en la legitimación registral que reconoce el artículo 38 (2), exigirán siempre que por certificación del registrador se acredite la vigencia, sin contradicción alguna, del asiento correspondiente."
    Mi abogado entiende que es mejor ir por este lado......

  9. en respuesta a cdsioux
    -
    #832
    08/03/18 19:56

    Subasta SUB-JV-2017-74765
    lote 86
    Importe de la puja más alta: 10.577,47 €

    Debe de estar en mal estado no, mínimo ruinoso.

  10. #831
    08/03/18 19:42

    Bicheando subastas me he encontrado con esta; SUB-JV-2018-89546. Se indica que la misma se celebra por segunda vez pues el mejor postor de la anterior al ver el estado de la propiedad remitió un escrito al LAJ indicando que no remataría y solicitando,seguramente, la devolución del depósito...El personal es muy atrevido pujando sin ver el bien subastado y eso que se ven fotos del peritaje y demás...en fin, llamarme malo pero deseo que no le hayan devuelto el depósito...

  11. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #830
    08/03/18 10:21

    Tiene usted toda la razón Sr., se me ha nublado la vista mientras leía parrafos y parrafos de subvenciones por doquier que ya sabemos a quién van a ir, y he confundido acreedor con propietario. Es lo que tiene que te suba la tensión.

  12. en respuesta a clanderjander
    -
    Top 100
    #829
    08/03/18 09:55

    No hombre no, si pujas por un piso cuyo acreedor es la Sareb y lo compras, entonces el piso es tuyo y no hay poder en la tierra que te impida hacerte con él. Lo que mencionas afecta solo a los pisos que son propiedad de la Sareb.

    Y nos beneficia mucho porque le da una salida a toda la patulea de parásitos que hasta ahora se hacían fuertes en nuestros pisos.

  13. #828
    08/03/18 09:40

    Esto se aprueba este viernes en el Consejo de Ministros (El nuevo Plan Estatal de Vivienda ):

    "Otra de las patas principales del programa está centrada en la ayuda a los afectados por desahucios. En estos casos, el Estado y las comunidades autónomas asumirán el pago del alquiler, que podrá ascender hasta los 400 euros durante tres años. Asimismo, los colectivos vulnerables podrán optar a viviendas desocupadas y disponibles de la Sareb para habitarlas en régimen de alquiler con esta ayuda económica."

    Ahora a pujar por pisitos de la Sareb que pueden encontrarse de sopetón con un contrato de alquiler por 3 años recien firmado a razon de 400 al més.

  14. en respuesta a clanderjander
    -
    Top 100
    #827
    07/03/18 21:39

    Yo todo con Paramés, cuyos fondos eran fabulosos hasta que petaron

  15. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #826
    07/03/18 20:44

    Mirá, ya coincidimos en algo más, yo también metí pasta en fondos en esa época, entre otros en el del Sr. Paramés y tb salí con menos de lo que entre....y de esas acabé por aquí jajaja.

  16. en respuesta a clanderjander
    -
    Top 100
    #825
    07/03/18 20:34

    Apearse antes del pinchazo de una burbuja inmobiliaria es muy sencillo. Yo lo hice en enero de 2006 y me tiré tres años disfrutando de la escalada y tocándome los huevos. Lo malo fue ir poner todo mi dinero en fondos de inversión, con lo que evitar el ladrillazo no me salvó de perder un 25% de mi patrimonio en la bolsa.

  17. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #824
    07/03/18 20:28

    El viejo truco (made in Tristán) de restar el 20% del precio más bajo que veas en idealista para obtener una aproximación del valor real.
    Pero bueno ya lo dije en el curso y es solo mi humilde opinión pero creo que el Big Data puede ser de gran ayuda para no caer otra vez en la misma trampa de la burbuja y evitarnos más de un susto.
    En fin, parece que no aprendemos.

  18. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #823
    07/03/18 20:22

    Empezó igual y acabará igual o peor. Ahora solo hay que tener una bola de cristal para apearse antes del ostión.

  19. en respuesta a Nuva12
    -
    #821
    07/03/18 19:19

    Los bancos con tantos líos de uniones y agrupaciones y absorciones se han ido comiendo a los más pequeñós y han ido quedando cada vez menos. Las deudas de los que han ido absorviendo las ha pagado papa Estado, es decir todos nosotros, pero los activos financieros de deudas hacia esos bancos las han seguido manteniendo, vendiendo, permutando y en la actualidad las están ejecutando, cambiando como es natural de tenedor. Unos auténticos pelotazos.
    En subasta pública compré una finca de mucho dinero en un ETJ, la cual tenía una hipoteca como carga posterior, con una cantidad reclamada de unos 5 millones de € y como nadie participó en dicha subasta se la tuvo que quedar la entidad financiera, la cual sólo en ITP pagó unos 600.000 €, pero se les olvidó la carga que tenía por un crédito personal por la cual yo compré la finca por una cantidad menor de 100.000 €, por lo que su adquisición y pago de ITP quedó reducido a nada. A los dos años +-, se dieron cuenta y se cogieron un cabreo monumental, pero ya no podían hacer nada.
    Todo es muy largo de contar, pero ahora, en otras operaciones he intentado llegar a acuerdos con ellos y no me pueden ni ver, me tienen odio y yo no fui el culpable de aquel atropello, fueron ellos que juegan mucho con el dinero de los demás.

    Pocos banqueros han ido a la cárcel, pero si al que roba un bolso le meten dos años a estos banqueros les deberían meter 100 vidas de cadenas perpetuas.

    Ahora no las voy a contar por que las estoy viviendo y no quiero levantar "liebres" pero las tropelías siguen y yo intento aprovecharme de ellas cuando las veo y en año 17 y 18 llevo compradas unas pocas, el problema principal que tengo es que mis dineros son limitados y ahora he de esperar a vender algo, pero es alucinante.

    Saludos.


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