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Lo primero, esto NO es un consultorio sino una conversación entre inversores habituales en la que los ya iniciados en el negocio de las subastas hablamos sobre nuestras cosas, intercambiamos buenas y malas experiencias y opinamos sobre algunas de las subastas en curso.

Las consultas básicas sobre las subastas en general y sobre cualquier subasta en particular NO son bienvenidas.

Porque esto NO es una escuela de primaria de subastas.

Ni aquí queremos darle munición a los paracaidistas para competir en subastas con inversores ya iniciados que luchan con sus propias armas.

Los que se estén iniciando en este negocio que quieran hacer consultas, siempre de interés general, deben buscar algún post que trate sobre lo que ellos desean saber y ubicar allí su consulta. Siempre teniendo en cuenta que un blog NO es el sitio adecuado para hacer consultas particulares sino para opinar sobre los temas que propone el bloguero.

Las consultas de interés particular deben hacerse contactando por correo electrónico con los profesionales del sector que estén dispuestos a atenderlas. Además, yo recomiendo encarecidamente que cada cual consulte con su abogado. Que le pregunte y le pague la consulta, obviamente.

Y por último, como medida de precaución para que nadie tenga la tentación de utilizar este chat como medio para resolver sus dudas particulares, voy a proponer una única regla básica:

Que todo lo que se comente sobre cualquier subasta en curso tenga que ser aportando el código de la subasta. 

Jejeje, un pequeño misil en la línea de flotación de quien esté investigando su particular El Dorado.

Iniciemos la conversación.

 

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  1. en respuesta a Jrodri
    -
    #980
    29/03/18 20:35

    La 3ª es segura, segura e improbable que salga adelante por lo comentado por Cdsioux.
    En otra ocasión será.

    Saludos.

  2. en respuesta a mfmelo
    -
    #979
    29/03/18 19:50

    creo q se te olvida q si remata le queda un sobrante de aupa... hay q ser bobón para pagar la deuda pq solo hay dos opciones en este caso: quiebra y te paga mas de la mitad de lo que debes y se vuelve a sacar a subasta dentro de x tiempo o remata y te forras....
    bueno está la posibilidad de que al quebrar haya otro muy por debajo de esa cantidad con la reserva de postura que podria ser tb.

  3. #978
    29/03/18 14:41

    Palabras a conocer si vienes a Sevilla en Semana Santa, tres de ellas:

    TORRIJA:
    Borrachera que se pilla uno en estas fiestas.

    CIRIO:
    El que te monta tu esposa después de pillar la Torrija.

    PROCESIÓN DEL SILENCIO:
    La entrada con mucho sigílo en tu casa, para evitar que tu esposa te monte el cirio tras haber pillao la Torrija.

    Saludos educativos.

  4. en respuesta a cdsioux
    -
    #977
    29/03/18 14:23

    Pues hay varias cuestiones a resolver:

    1.- El que ha hecho la oferta desproporcionada, no ha sido tal y conocía ya el ingreso.

    2.- Ha superado el 70%, por lo que deberían aprobarle remate en el mismo día o al siguiente: el lunes.

    3.- Hay gente que se ha pegado toda la noche despierto por una funcionaria no darle al botoncito.

    4.- A los deudores les hubiera venido de perla el no haber ingresado la reclamación, serían cerca de 3.000 € menos a pagar, ya que quebrar va a quebrar, seguro.

    5.- Por último: la funcionaria ha cometido una negligencia grave, al permitir seguir la subasta una vez ingresada la cantidad reclamada. Ahora va a tener más "jaleo" del que ella se espera, por no darle al botón.

    Saludos.

  5. #976
    29/03/18 12:51

    SUB-JA-2018-88438, puja final 152.501,00, valor del piso para venta rápida 45-50k....Seguro que se le ha ido el cero de más...no obstante no sabe la suerte que va a tener porque la subasta se va a cancelar pues los ejecutados depositaron la deuda el día antes de finalización de la subasta. Me lo dijo el ejecutado y la funcionaria judicial, la cual, al yo indicarle que si el día antes habían consignado la deuda los ejecutados como es que no se había cancelado ya...me dijo que como era el último día pues que era más jaleo darle al botón de cancelar que esperar a que terminase y después hacer todas las gestiones....lo que viene siendo que le importa un carajo que la gente haya hecho un depósito y que el adjudicatario no pueda disponer del mismo hasta que al LAJ le venga bien comunicar que se ha cancelado la subasta....en fin....cosas del oficio.

    El adjudicatario le puede poner velas a la virgen porque se va a librar de perder 2,5 k.

  6. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #975
    29/03/18 11:42

    Veo que has cogido y sintetizado el mensaje y mira que lo he puesto en clave y sólo para iniciados.

  7. en respuesta a mfmelo
    -
    Top 100
    #974
    29/03/18 11:34

    Amén a todo. La ONU es un organismo de mierda. Eso ha quedado claro.

  8. en respuesta a trag0m
    -
    #973
    29/03/18 10:49

    A la ONU le pasa al igual que a los Estados, se meten con quién puede y sobre los que tienen poder, no sobre los que de verdad debería meterse (en principio). Yo apoyaré a esa mierda de organismo cuando se meta y haga entrar en verea a los gobiernos de: Venezuela, Cuba, Corea del Norte, Marruecos, Argelia, a casi todos los paises de África, detenga a Boco Haram, remedie los problemas sanitarios y hambruna en todos esos paises, etc y no venga a meterse con gobiernos democráticos y con garantías judiciales más que probadas.
    Para mí, al igual que otros muchos organismos europeos, la ONU ES UNA MIERDA QUE LO ÚNICO QUE HACE ES SACARNOS DINEROS PARA QUE SUS DIRIGENTES VIVAN COMO REYES, HACIENDO NEGOCIOS EN TODO EL MUNDO.
    La ONU no ha condenado a Rusia por el envenenamiento de opositores.
    La ONU no ha condenado a USA por la equivocación de cargarse el régimen de Gadafi y de Sadam Husseim.
    La ONU no sabe que hacer con los problemas reales de paises subdesarrollados, con hambrunas de décadas.
    La ONU es un organismo de mierda y no sabe como terminar con el problema de los muertos en el mediterraneo y la emigración de toda África hacia Europa.
    La ONU es un organimso de mierda que no sabe que hacer con los refugiados sirios y árabes.
    La ONU es un organismo de mierda que no sabe que hacer con los emigrantes y refugiados que intentan a diario cruzar las fronteras de las AMERICAS con destino a USA.
    Por todo lo expuesto y mucho más que podría decir sobre ese organismo de mierda, yo si fuera el gobierno español le dejaría de pagar de inmediato y que viviera de las aportaciones de sus simpatizantes.

    Saludos.

  9. #972
    29/03/18 00:16
  10. en respuesta a Nuva12
    -
    #971
    28/03/18 23:09

    Lo sé, lo sé, ya te pasaré la minuta, pero como eres la preferida del jefe, pues te perdonaré.

    Saludos.

  11. en respuesta a mfmelo
    -
    #970
    28/03/18 22:49

    Mfmelo; Sabía que me ibas a dar grandes ideas.

  12. en respuesta a Nuva12
    -
    #969
    28/03/18 21:56

    Ellos, y en general la gente, no sabe nada de precarios, etc, si saben que han perdido la vivienda en una subasta y que ya no es suya, así que yo les suelo llegar y decir que me han de hacer entrega de las llaves para la entrada en la vivienda y si no acceden a ello por las buenas les tendré que demandar y los gastos que se originen se los tendré que reclamar, con lo que se estarán metiendo en otro lío y el que pierde algo, lo que no quieren son líos nuevos.
    Si te coge muy lejos llámalos o escríbeles una carta, diciéndoles que cuando puedes ir a por las llaves y si te pueden ellos enseñar la casa y sus vericuetos, no es broma, tú hazte la inocente y que das por supuesto que ellos son los que en verdad han ganado con tu compra, de forma indirecta son los que venden, así cuando haces la declaración de la compra no pones al juzgado....o a TGSS o AEAT o....pones sus nombres y DNI.

    Saludos.

  13. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #968
    28/03/18 18:32

    Jajaaaa, si Tristán. Puede ser que sea así de fácil. Pero por qué me van a dejar entrar en la que fué su casita? Lo normal es que piensen cuando les llame (la vivienda está a 700 km de mi residencia), pídele la posesión a un juez y déjame en paz!

    He pensado, qué tal vez ofreciéndole que la compren (precio de mercado es mucho menor a la deuda con Hacienda), les caigo simpática y acaban firmándome el papel.

    Saludos

  14. en respuesta a Nuva12
    -
    Top 100
    #967
    28/03/18 18:24

    ¿Que tal un "hola, me permiten entrar en mi casa nueva"? Lo de que te firmen el papelito dejalo para cuando haya confianza.

  15. #966
    28/03/18 18:03

    Me han adjudicado una vivienda en una Adjudicación Directa de Hacienda y no sé muy bien cómo abordar el tema de la Posesión.

    La vivienda está vacía; los anteriores propietarios se fueron a vivir a un chalé en el mismo pueblo. Según los vecinos y el Administrador se mudaron hace 4 o 5 años y se han desentendido totalmente de la vivienda que he sido Adjudicataria; sabían que el final era que los numerosos embargos se materializasen y perdieran la propiedad.

    Para obtener la Posesión lo más rápido sería llegar a un acuerdo con ellos en vez de recurrir al juzgado para el deshaucio.
    Y en dicho acuerdo está mi dilema. No sé muy bien cómo abordar este tema con unos propietarios que ya se mudaron hace tiempo y están desvinculados del inmueble. Porqué me van a querer firmar el papelito de la entrega de llaves y Posesión? Si estuvieran viviendo ahí, pués les ofreces hacerte cargo de la mudanza y le das un dinerillo para los próximos meses y todos contentos, si fueran ocupas le das unos cientos de euros y tan felices, pero en éste caso no sé qué hacer,..

    Saludos

  16. en respuesta a mfmelo
    -
    #965
    27/03/18 18:46

    Gracias Mfmelo. Yo también pensaba que era la calle, pero me ha mosqueado que la frasecita la pusieran en mayúsculas y una vez que ya se habían definido todos los linderos.

    Saludos,

  17. en respuesta a Nuva12
    -
    #964
    27/03/18 18:35

    = con la vía pública, la calle.

    Saludos.

  18. #963
    27/03/18 18:15

    En una nota simple, después de especificar los lindes: (Frente, Derecha, Izquierda, Fondo), indica en letras mayúsculas: “ESTA FINCA LINDA CON DOMINIO PÚBLICO VIARIO”. Qué quiere decir?

    Saludos

  19. en respuesta a Pecks
    -
    #962
    27/03/18 18:00

    Como ha dicho alguna que otra vez el Sensei "el tonto y sus dineros duran poco tiempo juntos" y estos ya están durando demasiado.
    Que estén compinchados, ya son demasiados lotes compinchados, pero... ¿quién sabe?.
    Que los vehículos no valen esos dineros, seguro, seguro. A los vehículos les suele hacer mas daño el estar parados que estár circulando, ya que si circulan se les va cambiando aceites, filtros, ruedas, baterías, engrasando, etc, al estar parados tanto tiempo se le van deteriorando las juntas tóricas, gomas de todo tipo, oxidando muchas piezas, se bloquean los relés, se oxidan los contactores, etc y eso le ocurre a todos, a los de alta gama más aún.

    Se han pasado en todos los lotes, yo he vendido góndolas por la mitad de precios de las tasaciones, al igual que volquetes.

    Como no hay otro remedio, aguantaremos, pero eso no es nogocio.

    Saludos.

  20. en respuesta a mfmelo
    -
    #961
    27/03/18 14:34

    Ni idea de esa subasta ni de si esos vehículos lo valen o no.
    Pero me parece que eso huele a kilómetros a quiebra con compinche de por medio. Otra cosa es que les salga bien. O eso, o algún tonto con dinero.


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