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A ver R2D2, te digo lo mismo que mfmelo. He asistido a cientos de subastas desde que comencé en esto de forma profesional en otoño de 1991 (en los ochenta ya había comprado mi propia casa entre singladura y singladura) y te doy mi palabra de honor de que nunca he vivido nada parecido a lo que comentas.

Que me hayan puesto el cazo, por supuesto que sí, muchas veces, aún lo hacen si les dejo, pero ese aire amenazante que tu le das... simplemente no lo he visto nunca.

Y no es que no lo haya visto en Madrid, sino que no lo he visto en ningún sitio.

¿No será que simplemente te estaban poniendo el cazo y tu mente te hizo imaginarte cosas?

¡¡Que esto es España y no el Tercer Mundo!!

El zorro perderá la cola pero no las mañas, decía mi abuela, y el que tiene el verbo afilado no lo pierde ni debajo del agua. Me ha hecho reir jejeje.

En efecto, toda generalización es injusta, sólo estaba exagerando la nota porque, si prácticamente ningún funcionario de la administración de Justicia puede cumplir sus plazos procesales (sí las partes, claro) por exceso de trabajo, sólo faltaría pedirles que se lean los blogs y twiters cada mañana para presentar unas docenas de denuncias más de oficio cada día...
Por cierto, el/la SJ/LAJ de ese Juzgado es el funcionario que de más cerca habrá podido ver algo raro en sus subastas (y más de una vez, según el mensaje).
Saludos, y pido disculpas "a los que se hayan podido sentir ofendidos" (como se dice ahora, desde que Pepe pisó la mano a Messi por ir despistado...).

gracias por la respuesta mfmelo,mirare un poco más x la ss haber sí encuentro algo interesante.
Si alguno podéis ofrecer algo añade vuestras experiencias al empiece de este mundillo de subasteros,os lo agredeceria,ya que el saber no da lugar.
Gracias de todas formas

Son palabras muy duras letrado. Es fácil caer en la generalización y meter a todo el mundo en el mismo saco. Yo conozco muchas historias de abogados y no por ello me dedico a difamar al colectivo. Mismamente Vd. con sus amplios conocimientos jurídicos es un ejemplo que sirve de descargo a esos inútiles ignorantes togados ( con los que se habrá cruzado muchas veces para su regocijo) que solo son buenos para engañar a sus propios clientes. Está claro que en todos los colectivos hay de todo y cuanto mas grande es el colectivo mas variedad, vagos, asesinos, ladrones, prevaricadores, e increiblemente hasta buenas y rectas personas, pero no me negará que la propia existencia de los funcionarios y sus "privilegios" es el único modo que se ha inventado hasta ahora para garantizar los derechos de todos.
gracias

Lo tenía bien entendido, de hecho. Que lo cumplan es otro cantar, aunque siempre puede haber otro funcionario que, de oficio, denuncie al primero que no actuó de oficio, y así un etcétera sin fin hasta la siguiente pausa para el café.
Saludos,

De civil se lo justo que atañe a mi industria, que es la subasta, pero de penal se menos aún y tenía entendido que si un funcionario público tiene conocimiento de haberse cometido un presunto delito, tiene que actuar de oficio.
En fin usted es el letrado, no yo.
Menos mal que esta fama ya se va a ir terminando.
Saludos.

Qué parece de película?

Pues dímelo a mí, que era mi primera subasta y estaba allí alucinando en colores.....

E insisto en que no ha sido un juzgado de pueblo de mala muerte sino en la ciudad donde resido, de aproximadamente un millón de habitantes

¿De oficio, dices? No me hagas reír, que te recuerdo que son funcionarios... lo que no descarta que lean este blog en horas de oficina, precisamente.

He asistido, sin exagerar, a más de 2.400 subastas y la verdad es que me suena a chino esta forma de actuar y hacer. Parece de película. Lo que si le puedo asegurar, que como esto lo lea un fiscal, usted no sé si va a tener problemas, pero de momento le van a llamar a declarar y testificar en contra de esos mafiosos-subasteros y que el asunto no se llevará por lo civil precisamente, le van a llamar para acudir a la audiencia y por un delito bastante grave: amenazas y asociación ilícita para alterar el precio de las cosas en subastas judiciales. No me voy parar a mirar los artículos concretos, en esto si es un fenómeno Don Jotaerre, y es quién puede aportar la situación que se le puede presentar. Lo que usted cuenta es un asunto muy grave y un fiscal lo puede tomar o llevar de oficio, sin necesidad de que usted presente la denuncia oportuna, simplemente leyendo lo que usted ha puesto.

Saludos.

Ayer me presenté a mi primera subasta (que por cierto, me adjudiqué).
Como era de esperar, yo era un mar de nervios. Le había hecho alguna consulta por mail a Tristán, que amablemente me respondió, pero así todo tenía aun infinidad de incertidumbres.
Pero escribo esto porque todas esas prácticas por parte de los subasteros profesionales, que supuestamente están erradicadas hace años, no sé yo si realmente es así....

El caso es que llegué unos 15 minutos antes y mientras estaba esperando se me acerca un señor (la situación fue calcada, igualita igualita, a la que tantas veces se cuenta en muchísimos sitios)

-Subastero: "Hola, perdona, estás aquí por la subasta?"
-Yo: "Sí"
-Subastero: "Y quién eres, a qué te dedicas?"

(Yo alucinando. El tono era cordial, no era intimidatorio, pero aquello parecía más propio de ligar en según qué discotecas, que de la sala de un juzgado)

-Subastero: "¿No serás policía?"
-Yo: "No, no, me voy a presentar a la subasta que se celebra ahora. Pero por qué me haces todas estas preguntas?"
-Subastero: "Es que si eres policía no puedo seguir hablando contigo"

(no sé qué cara de "madero" me vería, pero bueno, el caso es que le enseñé el resguardo de la consignación y ya se quedó más tranquilo. Entonces empezó la segunda parte del "acoso y derribo")

-Subastero: "es que te cuento, resulta que los pisos nos los repartimos previamente entre los profesionales de aquí, y este ya nos lo hemos asignado. Si quieres te puedo ayudar a buscar otro"
-Yo: "¿cómo que os lo repartís? ¿no se supone que ahora debemos entrar a la sala y se lo lleva el que más puje?"
-Subastero: "es que aquí no lo hacemos así. No hay pisos para todos y este ya lo hemos asignado. Además, no sé cuánto tenías pensado pujar, pero seguro que lo superaremos. Es mejor que me digas qué tipo de piso necesitas y te buscamos otro"
-Yo: "es que yo quiero este"
-Subastero: "mira, ya te digo que no lo hacemos así. Yo te aconsejo que no entres a la subasta. Hablando en nombre de todos, te podemos dar ahora mismo X mil euros, y te buscamos otro piso que te encaje mejor"

(cuando decía hablando en nombre de todos, se refería a los 7-8 tipos que estaban allí, aunque sólo él estaba hablando directamente conmigo. Los demás miraban furtivamente desde un corrillo a unos metros de distancia. Cualquier persona con poco temple, lo normal es que ya se hubiera sentido presionada en esa situación. Sigo con la historia)

-Yo: "es que en los pocos meses que llevo buscando, este es el único piso que he encontrado que encaje en lo que necesito. Creo que prefiero entrar a ver qué pasa...."
-Subastero: "Mira, chaval, no te lo quería contar, pero te voy a decir quién de nosotros se ha asignado este piso, aunque ahora no está aquí. Se lo ha asignado "menganito", que seguro que te sonará de oídas"
-Yo: "pues no. No me suena de nada"
-Subastero: "pues deberías saber que es una persona bastante peligrosa"

(aquí el tono ya distaba de ser cordial, aunque justo en ese momento, la secretaria judicial llamó al comienzo de la subasta, y yo me levanté y me metí en la sala. Justo al entrar, a mi espalda otro de los subasteros comentó en voz en alta, no sé si con la idea de que yo lo oyera´: "así que el chico este va a ser problemático...")

Realmente yo no sabía quién era el "menganito" ese al que se había referido mi interlocutor, aunque después de la subasta, y ya por curiosidad personal, haciendo averiguaciones, parece ser que es un mafiosillo con bastante mala fama, aunque curiosamente, no está metido en el mundo de las subastas (aunque sí en muchos otros negocios, llamémosles "turbios"). Gracias a dios, ni le conocía, ni había oído hablar de él, al menos hasta ayer.

En fin, que la subasta se celebró, y yo me adjudiqué el inmueble. La impresión que me dio en la puja, es que todos estaban conchabados, por cómo pujaban. Aunque esto a lo mejor sólo ha sido una impresión mía, no lo sé, era mi primera subasta :-)
Fui subiendo la cantidad siempre teniendo como límite la cifra que yo había considerado previamente que era la máxima que se podía ofrecer, pero afortunadamente, ellos pararon antes.

Y esto ha ocurrido no hace 20 años, sino ayer, Octubre de 2015.

Y que nadie piense tampoco que ha sido en un pueblo perdido de la mano de dios, o en una ciudad de provincias. Ha sido en la capital de la cuarta o quinta zona metropolitana más poblada de España, donde yo resido.

En fin. Ver para creer......

Hola, Pecks, y disculpa por la chanza, entiendo que te referías a que creías que la herencia era la única excepción, pues.
De hecho, lo es toda transmisión a título gratuito: también en caso de donación el sujeto pasivo es el "adquirente".
Por añadir algo más, puede pactarse la inversión del pagador en transmisiones onerosas, pero para la administración el sujeto pasivo sigue siendo el transmitente. Y, si éste es no residente, el adquirente pasa al banquillo como sujeto pasivo " sustituto ".
Saludos,

Hola Jotaerre. No tenía ninguna duda a ese respecto, sólo lo estaba afirmando, quizás me expresé mal.
Lo que sí que no sé es si además de una herencia, ¿hay algún otro caso donde el vendedor no sea el responsable del pago de la plusvalía??

Para empezar a desenvolverte en este mundo, que principalmente compra y vende inmuebles o fincas, yo haría los siguiente:
1.- TGSS buen organismo para empezar, tirando la caña a precios chollo para ello léete primero sus condiciones de subasta y verás como hay oportunidades excelentes. Son muy claros, el problema principal es que si el propietario de lo que compres no quiere entregarte las llaves del inmueble tendrás que poner una demanda de desahucio por precario.
2.- Mira en el mercado libre, en todos los portales que ofrecen inmuebles y fincas de todo tipo; busca una que ofrezcan +- en 30.000 € y ofréceles sin vergüenza ninguna 8.000 u 8.500 €, esto hazlo de forma repetitiva a todos los que puedas y es muy posible que te lleves una sorpresa. La inversión por este método es mucho mas rápida y recuperas lo invertido mucho antes, además te entregan la propiedad sin más problemas.
3.- Te podría recomendar otros sitios, pero soy muy egoísta y los quiero para mi solo.
Te deseo lo mejor, ya que todos hemos empezado en algún momento y nunca fue fácil.
Saludos.

Hola, Pecks, respecto a tu duda de quién debe pagar la plusvalía en caso de herencia, te doy una pista: el transmitente no puede, por definición ;)

Los coches puede salir muy pero que muy mal si hay alguna averia gorda de la que no te informan... A mi me da bastante miedo el tema vehiculos. Yo con 10.000 € haría una operación de capital privado pequeña, menos problemas, a más largo plazo y en principio más segura

Efectivamente es la opción 2,ya que esta semana voy ha ofrecer la adjudicación directa,y quería información antes de hacer nada.
Pero intentare todo lo posible cuando llegue el momento para que sea la práctica en vez de la teoría.
Gracias x la contestación

No me entero de que consulto usted a hacienda. 1.-Ha echado ya la propuesta y se la han adjudicado, 2. Ha preguntado y ellos le han dicho lo que posteriormente tendrá que hacer y pagar.
Si es el 2, ellos es normal que informen sobre todo lo que hay que hacer o como teóricamente hay que actuar una vez emitido el correspondiente título de adjudicación y otra es la práctica y en esta última ellos no están.
No había leído detenidamente que es usted un novato en estos asuntos. Le aconsejo que en la actualidad y para empezar no empiece por comprar solares, ya que son inversiones a muy largo plazo, por lo que hay que comprarlos muuuuyyyyy baratos, máximo a un 10% de tasación. No es el mejor sitio donde empezar a invertir: AEAT, ya que le van a marear, no le aprobarán ni a la primera, ni......ni a la quinta y a lo mejor a la sexta, si es usted el más interesante, le concedan la adjudicación. Mejor para usted, más claros y con menos problemas, para empezar es la TGSS. no compre solares, ni rústicas para empezar, puede ser su ruina.
Saludos.

Como ya sabéis soy nuevo en el foro y hace bastantes años he estado pensando en empezar a invertir algo de mis ahorros para iniciarme en el tema de subastas,ir comprando y vendiendo algo poco a poco.
Como los antiguos post anteriores os he comentado he visto un solar urbano en adjudicación directa.
Pero quería vuestra opinión sobre como empezar en este mundillo,que comprar con unos 10.000€ más o menos,por donde empezar para Novatos,solares,fincas,coches......no se
Que opción creéis por vuestra experiencia es mejor mejor por esos importes para empezar???
Gracias a todos
Se que el importe no es mucho pero por algo se empieza.

Estaría bien conocer que es lo que puede y no puede cobrarte un registrador. Cuales son las cosas necesarias y cuales sus inventos para engordar la factura aprovechándose de la ignorancia de los que como yo, no conocemos el reglamento del registro de la propiedad ,las leyes hipotecarias y resto del andamiaje jurídico del mercado inmobiliario. Entiendo alguno de los conceptos de las facturas del registro, pero sobre que se aplican, y el resto de cosas que parecen innecesarias como la geolocalización y demás. la verdad es que se me queda cara de gilipollas cada vez que paso a pagar una factura en el registro, y esta semana me volverá a pasar....afortunadamente