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Te creo, ¿pero lo denunciastes y/o reclamastes a la Dirección General de los Registros y del Notariado y no te dieron la razón??

Lo digo porque ellos mismos, la DGRN, han publicado numerosas resoluciones que ordenan cobrar las cancelaciones de hipoteca a 2,40 euros. Además claro de la citada ley y la sentencia del TSJ de Madrid. Los registradores ante una cancelación de hipoteca solo deben cobrar el asiento de presentación (unos 6 euros) y el arancel aplicable a una hipoteca ya pagada, que con la reducción del 90% dan los 2,40€.

Quien vaya a cancelar una hipoteca tiene todo a su favor, incluida la ley y la jurisprudencia. Me extraña que todo este asunto no sea más conocido y los usuarios lo exigan.

Yo recurrí con ese argumento y no me dieron la razón. Hasta me hicieron pedorretas en el escrito de respuesta.

Buenas tardes a todos.

Quisiera saber si alguien ha usado lo que he dicho en mi comentario anterior. Me refiero a si cuando ha ido a un registro a cancelar una hipoteca le han cobrado la cantidad de 2,40€, que es lo que dice la ley (artículo 10 de la Ley 41/2007) y confirma una sentencia del TSJ de Madrid.
¿Tiene alguien alguna experiencia respecto a esto? ¿El registrador le intentó cobrar de más y tuvo que reclamar al Colegio de Registradores y/o al DGRN?

A estas alturas del proceso, si ambas partes quieren quedarse con la propiedad, no queda otra que sacarla y ver quien la tiene más larga.

por cierto, la vivienda está libre de cargas y vacía.

No sabemos lo que quiere, por una parte dinero, mas de lo que vale, y por otra parte quedarse con la propiedad, nos ha puesto el pleito sin avisar, solo mandandonos un burofax diciendonos que no quiere estar en proindiviso. Toma ni los otros tres copropietarios tampoco, pero en el burofax no nos hace ni oferta de compra ni nos informa de un comprador con una oferta. Aún así nos han condenado en costas, que hemos recurridos los otros tres copropietarios. Nosotros tres, el 75 % de la propiedad, nos queremos quedar con la casa. No nos importa estar en proindiviso de momento.
Alquien me da alguna estrategia a seguir

Muchas gracias tonigs, respuesta precisa y al grano. Si en algún momento tuviese un problema así, contrataré a Jotaerre (si me admitiese como cliente, claro). Los que desconocemos esta materia, desconocemos igualmente quien es un buen abogado. Por ello, tu respuesta me es muy valiosa, gracias.

Un saludo,
Valentin

Cada caso es un mundo, quizá se ha podido poner al día momentaneamente, quizá la está vendiendo... No hay regla general para estas cosas. Además cada juzgado tiene sus plazos

Valentin las subastas de división de la cosa común se rigen por unas normas que se establecen previamente a la subasta, por lo que no hay una respuesta general. Te recomiendo que leas: http://subastanomics.com/division-cosa-comun-novedades/ y http://subastanomics.com/tag/division-cosa-comun/ .

En caso de tener que realizar una coge un buen abogado, de ello depende que sea una buena subasta o que sea una barbaridad. Aquí el experto de los expertos en eso y abogado es Jotaerre (el abogado que contrataría y contrato para estos y todos los asuntos de subastas).

Pues eso, la va a tener que pagar superando al resto de postores. A no ser que lo que quiera es una "táctica", que en ese caso lo mejor sería contratar a un subastero para que puje de tapado y el resto de los hermanos piensen que va a manos de un tercero, eliminando el factor visceral que subiría el precio de remate bastante.

Lanzo pregunta aparte. Cuando una subasta se cancela, por el motivo que sea (el banco anuncia que están en negociaciones, etc.), y al tiempo se tiene que volver a convocar una subasta, ¿cuánto tiempo suele pasar? Estoy detrás de que se publique una subasta que el ejecutado consiguió cancelar, sé que no definitivamente, y estoy pendiente de que se vuelva a publicar. Ya han pasado casi 6 meses y esperaba que ya se hubiera publicado el anuncio, ¿es normal este plazo o aún lo habitual es tener que esperar más?

Apreciaría saber, que ocurre en una subasta cuando el bien es asignado (al demandante o demandado), y llevado por las emociones puja por encima de sus posibilidades económicas. ¿Esto puede ocurrir?. En caso afirmativo, ¿que consecuencias tiene para el pujante comprador por esta causa?, y en tal caso, ¿En que estado quedaría el bien subastado; se realizaría una nueva subasta,...).

Como veréis, no tengo ni la mas remota idea de este tema, pero me parece siempre muy interesante !!!

Saludos,
Valentin

Quizá quiera la propiedad para él solito...

Por lo que dice ya se va a celebrar la subasta, así que dudo que si el hermano ha llegado hasta aqui no quiera otra cosa que la pasta.

Hay muchas estrategias, el demandante que quiere? Seguro que sólo quiere su parte en cash o quiere la totalidad de la propiedad? En que condiciones se encuentra la finca? Falta mucha información...

Pujar más que el resto

Buenos dias. Resumo todo lo que pueda. Propiedad de 4 hermanos, 25 % cada una, Uno pide en juzgado division de cosa común y sale a subasta, habiendo tasado el demandante por valor catastral, unos 60.000 euros. Las otras tres quieren comprar en la subasta el 25 % de la demandante. Alguien me puede aconsejar que hacer para no perder la subasta. Muchas gracias.

Interesante, salir de un condominio para caer en otro con menos socios. Terminar un pleito poniendo las bases del siguiente. No parece, desde luego, buena política a no ser que seas abogado jejeje

Gracias Pecks y gracias Tonings, por vuestras aportaciones. Voy a leerme detalladamente el tema de los tramos y voy a ir de humilde enterado, haciendo el "postureo" como dicen ahora los modernos, y me presentará ante el registrador ( o su secuaz en este caso) con esa máscara de ignorante tocawebos al que le tienes que explicar todo, punto por punto y que cada vez que le explicas algo te saca una pega hasta que te vas dando cuenta que no es un ignorante y que desde luego no es un pringao. A ver que tal me sale el juego y ya os contaré.
Saludos a todos los habituales

Gracias Mfmelo por todas tus aportaciones al blog. Afortunadamente en este caso tengo vendida la propiedad antes de registrarla y con buenas plusvalías, plusvalías que mi encuentro con el registrador no va a suprimir ni mucho menos, pero ese no mi problema. Si viene un tío malencarado y con un cuchillo en el cuello me saca doscientos euros, pues allá sus webos, me voy a casa me lamo las heridas y a otra cosa. Pero que un elemento de estos parapetado en sus legajos y su complejo de superioridad sobre el resto de los mortales que debemos acudir a adorarle en su pedestal y mirándome por encima del hombro quiera "robarme", y no quito una coma, mi dinero con chanchullos y su abuso de superioridad legal, eso amigo no me deja dormir.