Consulta al autor del blog

Cuando quiero que se me atienda y no se quede dormido el expediente que me afecta, lo tengo claro: escritos semanales. Para pedir mandamiento de cancelación de cargas, en cuanto tengo decreto de adjudicación, ya pido tanto el testimonio del mismo como la cancelación, sino te emiten el testimonio y no emiten el mandamiento de cancelación de cargas. Otros juzgados, como dice Tristán o Jotaerre, no me acuerdo ahora, te emiten todo, incluso sin pedirlo y son muy eficaces, otros no hacen nada y a estos, escritos y escritos.
Los plazos contemplados en la ley son improrrogables, en los no contemplados en esta, serán los más ágiles posible. Pues los plazos, se incumplen reiteradamente, una y otra vez: se aprobará remate si es superado el 70% en el mismo día o al día siguiente: JJJJJJJJJJJJ. Se devolverán las consignas en el mismo momento de terminar la subasta, otra vez: JJJJJJJJJJJ. Y todo esto no sólo lo pone la LECiv. sino que te lo anuncian en edicto. Pero siempre hay algo que impide cumplir con lo estipulado y el que se fastidia siempre somos los mismos.
Saludos cordiales.

Ni el primero haría falta, de hecho, porque la LEC no lo preve a instancia de parte, sino de oficio.
Saludos,

Yo soy el pesado de los escritos, que es de lo único que entienden: escritos, muchos escritos, cuando en realidad sólo hace falta uno, el primero.
Saludos.

A mi me conocen por el pesado, pero prefiero llamar de más que de menos. Siempre me dicen ya te llamaremos pero no me fio ni un pelo

Al acabar la subasta le dije que si me podía dar el decreto de aprobación del remate ya que la adjudicación ya era firme. Me dijo que ese día no iba a poder ser porque estaba muy liada.

Al parecer fue al día siguiente cuando pagó el demandado. Yo me he enterado semanas después ya que no había ido por el juzgado aún. Estaba averiguando como estaba la hipoteca anterior, buscando al deudor, una inquilina.....ya lo tenía todo claro pero me despiste en eso. Como el juzgado no tenía mi teléfono no pudieron avisarme hasta que un día yo llamé.

Ahora perdí esta subasta por muy poco, ya era prácticamente mía, y habiendo gastado poco. Al menos para el futuro tengo claro exigir los decretos de remate el mismo día o el siguiente y que no me pongan excusas, lo dice la ley.

Tampoco lo he hecho nunca, tiene coj...s la cosa.
Si, me han tardado hasta 4 años en emitir testimonio del auto.
Espero que si me encuentro a ese SJ por la calle no me salude el hijo de G. P.....a. Este SJ, se conocía de memoria los nombres y apellidos de los subasteros y cuando estábamos dando vueltas por el pasillo, sin tener intención de ir a la subasta que el iba a comenzar, nos llamaba por nuestros nombres y apellidos, diciéndonos que era muy interesante. Que tío más mierda, ya se ha jubilado, pero el juzgado de primera instancia nº 4 de Sevilla capital en el que ha estado durante un montón de años, ha dejado un pufo de expedientes atrasados, que el pobre LAJ que lo ha heredado, le estará doliendo la cabeza. Don Juan Carlos, conoces bien mis apellidos, si lees esto, sabes quien soy y digo desde aquí que era usted el peor SJ que he conocido en toda España y parte del Extranjero. Tenía esclavizados a sus funcionarios, no les permitía ni salir a beber, era una especie de esclavista y al final ¿para qué?, si era usted un inútil. Compre todo el lote que salió a subasta y superando el 70%, con intención que me aprobara rápido el auto de remate, y me lo aprobó a la semana, pero el Testimonio del auto tardó más de 4 años y con todas las fincas adjudicadas me cogió la burbuja y tuve que alquilar lo que compré para vender, a un precio alto, para lo que luego vino.
Saludos.

Pero hay secretarios a quienes no les sale de ahí dictarlo en el momento. Incluso los hay que tardan semanas e incluso quiene no lo dictan nunca y pasan directamente al decreto de adjudicación, con lo que el demandado puede pagar hasta ese mismo momento.

Una golfada.

Aunque si yo hubiese sido Pecks pido la aprovación del remate en la misma subasta, en alguna ocasión he llevado un papel en subasta preparado por si acaso

Tiene cojo.....s la cosa, a mi no me ha pasado eso nunca. Dando el 70%, se aprobará el remate en el mismo día o al día siguiente. Me parece que la SJ., como dice Tristán era del lado muy oscuro, y diría que tenebroso y mira que me la han intentado jugar veces.
Saludos cordiales.

Termino de contar como acabó la historia que comenté hace unas dos semanas.

Me habían levantado una adjudicación firme (gané una subasta por encima del 70%). Aproveché el plazo para pagar el remate para ir investigando varios asuntos (una hipoteca anterior, una inquilina,.....). Cuando ya estaba decidido a pagar el remate, me informa el abogado de la parte ejecutante que el deudor había pagado el total de la deuda. El juzgado me comunicó lo mismo. La custión principal era si el demandado había pagado antes o después del decreto de aprobación del remate....

Ayer hablé con la secretaria y me dijo que el deudor pagó justo al día siguiente de la subasta a primera hora.......antes de dictar el decreto del remate. Se dieron prisa en pagar en cuanto se dieron cuenta que alguien les iba a quitar una vivienda por unos pocos miles de euros.

Casi casi me sale bien pero al final no gané.......espero poder contar una próxima vez que si resulte todo satisfactorio.
Saludos.

No se si les estará pasando a los demás pero en esta semana, las ventas de inmuebles no veas como han subido.
Inmuebles que tenía de antes de la burbuja y que no conseguía vender ni bajando al 50%, se están vendiendo y la gente llamando.
Hoy he cerrado dos ventas y el día 13 cerré otra, para el sábado tengo una apalabrada.
Otra vez empieza la burbuja, sino salen elegidos los de: podemos, queremos, hacemos, prometemos, etc.
Saludos.

Tristán, deja de meterle caña al "sindicapitalista", no es coña, no veas como las gasta y como analiza las cosas y las siente.
Yo ya no le contesto más. Te pega las ostias con las letras.
Saludos.

Jeje, creo firmemente que algún día deberías recopilar todas esas anécdotas en un libro. Sería un best seller y un descojone.

Yo me he quedado antiguo en muchas cosas. No conocía la figura lease-back, pero como se suele decir "doctores tiene la iglesia" y no voy yo a enseñar a los bancos como llevar sus asuntos.
Igual me pasa con el leasing, En el año 1.982 un vendedor de maquinaria me explicó lo que era y le compré por valor de unos 300.000 € de aquella época; no he vuelto a hacer más ningún arrendamiento financiero para comprar nada y mis proveedores antes y después de esto siempre me llamaban el "tío de la bolsa",ya que solía comprar con los dineros metidos en una bolsa, ni maletín ni nada: 30.000.000 ptas, en una bolsa.
Una vez iba para comprar de esta forma envases de aluminio a una empresa de Madrid, pasando luego por varios municipios de Alicante para comprar tapaderas de envases y en un control rutinario de carreteras me paró la benemérita, me registró el coche de alta gama que llevaba y cuando vieron el dinero en 6 bolsas cada una con 5.000.000 ptas, me pidieron ir al cuartel, les acompañe, demostré las empresas que tenía y la procedencia del dinero, los empleados que tenía, del banco que acababa de sacarlos, me dieron el DNI y seguí adelante y le comenté, pues si me lían todo esto por 30.000.000 ptas, si me hubieran parado el mes pasado que llevaba 70.000.000 ptas. Empezaron a decir, eso es dinero negro, a lo que contesté: negro, blanco, amarillo, todo es mío, así que no se vaya a perder ni una peseta.
Es cuando más dinero he ganado: descuentos pronto pago, ráppel, comisiones, compra a unos precios increíbles. Cuando llegaba a las empresas de Alicante y les enseñaba la bolsa de dinero, ya tenía que dejarla allí y compraba la mercancía a mitad de precio. Cuando compraba a los agricultores de Ciudad Real, Teruel y Galicia las patatas +- 1.000.000 kgrs/año hacía lo mismo y era de verdad donde ganaba. Compraba lo mejor al mejor precio.
Saludos.

Supongo que el tema de la deducibilidad del IVA soportado no será baladí, no hace mucho que la política de muchos bancos y empresas era vender sus sedes para después arrendarlas (lease-back), y la razón era esa, obtener liquidez y cuotas de IVA soportado que deducirse.

Yo he estado con bancos en subasta y actúan muchas veces de forma para mi errónea y pensando que si yo estuviera en su lugar lo haría de otra, mirando siempre ganar dinero; se lo he dicho al procurador o abogado presente y me han contestado siempre que ellos reciben órdenes. Ellos manejan una cantidad de dinero que a los demás se nos escapa. Yo tengo que mirar mucho lo que hago con el mío porque si me equivoco en vez de ganar pierdo y nadie viene a ayudarme. Pero hay dos bancos que actúan para mi forma de ver un poco extraña, uno es CAIXA con su adlátere Servihábitat y otro es banco Popular con banco Andalucía. Estos últimos hacen hipotecas, sobre hipotecas, sobre hipotecas, siendo la del Popular casi siempre la preferente. ¿Porqué lo hacen? son el mismo banco, con nombres distintos, si fuese uno de nosotros ya hace mucho que se hubiera ido donde pica la gallina, pero ellos siguen ahí.
Tampoco comprendía hace unos años el porque las sucursales bancarias alquilaban sus locales de negocio y no los compraban, si estaban pagando por ellas un precio desorbitado y a muy largo plazo y al que le tocaba la lotería de que en su local comercial se instalara una sucursal bancaria, se podía jubilar; hoy aún no lo comprendo pero ellos siguen haciéndolo.
Saludos.

Si se lo intenta quedar por el 50% sin postores hacen mejor postura y ale, libre de cargas... Este caso es un poco raro

entiendo q aun siendo la actora la que puja, para que tanto? mejor no pujar, quedarselo por el 50 si no es residencia habitual y el resto de deuda quitando las posteriores sigue vigente. Si es un apaño con el banco para cubrir la deuda de las dos la verdad lo veo como un mal apaño, es mucho dinero para ese inmueble a mi modo de ver. La verdad q me ha sorprendido y le daré otra vuelta a ver si veo algo q se me haya escapado.

¿PUDIERA SER QUE LA ACTORA FUERA LA CAIXA y que el único postor fuera Servihabitat ?. De esta forma todo se queda en casa, de todas formas la 2ª no se iba a cobrar.
Lo he visto en subastas bastantes veces y los SJ estaban mosqueados, porque no sabían que es lo que estaban haciendo.
Saludos.

Lo que no tiene mucho sentido es que si la segunda hipoteca es de la misma entidad, ésta se abstenga de subir la puja hasta el total que se le deba por ambas, ya que si no, esta segunda hipoteca se cancelaría registralmente tras la adjudicación y la entidad quedaría con escasas posibilidades de cobrarla...