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Muchas gracias Tristan de verdad.
Pues tengo entendido que sí se ha requerido de pago al hipotecante no deudor y a la deudora y tercer poseedor.
Pero creo que no se ha notificado a la Delegación Provincial la adjudicación de la vivienda VPO, porque si se hubiese comunicado, la Delegación me hubiese dado la opción de un prestamo cualificado y podría obtener ayudas o subvenciones o una posible subrogación del prestamo anterior, pero como solicitar todo ésto tarda muchisímo y la fecha de la subasta se acercaba, pues se decidió hacer un nuevo prestamo hipotecario.
No sé si ahora despues de habérmela adjudicado se puede comunicar a la Delegación y qué otras posibles soluciones hay.

Hola Elinay.
Vaya cagada (uy, perdón). Bueno, aún no está todo perdido. Vamos a suponer que esas cosas si se hicieron solo que el juzgado no las ha reflejado debidamente en el Decreto de Adjudicación. Lo que tienes que hacer inmediatamente es irte al juzgado en cuestión y decirle a la secretaria judicial que el registrador a rechazado inscribir el título por los errores mencionados y que haga una "Adición" para que el documento quede correcto.

También podrías llevarlo al banco y que lo hagan ellos, pero si tienes mano izquierda en el el juzgado lo podrías tener hecho en media hora y si se lo llevas al banco no te lo devolverán hasta pasados unos meses.

La notificación a la consejería de vivienda de tu comunidad autónoma la puedes hacer tú misma mediante requerimiento notarial o con un burofax

Hola Jugava.
Efectivamente, cien mil es una cifra aproximada que puede verse incrementada si para cuando vas a pagarla resulta que ya se está ejecutando. Entonces tendrás que añadirle los intereses de demora y las costas judiciales.

Hola Tristan, necesito ayuda, estoy bastante mal y muy preocupada. Hace tiempo te conté mi caso de la vivienda que adquirí mediante subasta y hasta hoy sin ningún problema, estoy pagando las cuotas, he pagado todos los gastos, ya tengo las llaves he hecho obras y la he amueblado. El problema me ha venido ahora. Al recoger el auto del Registro de la Propiedad, resulta que no se puede inscribir porque tiene algunos defectos: es una vivienda VPO, no se ha acreditado las comunicaciones a la Delegación Provincial y por no constar que se haya demandado y requerido de pago a un hipotecante no deudor ni a la deudora y tercer poseedor.
De todá la gestión se encargó el banco que poseía el inmueble subastado.
No se que puedo hacer ni las consecuencias que pueden tener.

hola, he intentado enviar este mensaje antes pero creo que no ha salido.

Si en una subasta de la agencia tributaria aparecen cargas de 100.000 euros, relacionadas con una hipoteca ¿qué significa?
¿que si resulto adjudicatario tengo que pagar la cantidad de mi puja y además exactaemnte 100.000?
¿100.000 es un valor aproximado que puede cambiar con el paso del tiempo y que puede haberse incrementado cuando vaya a cancelar la hipoteca?
gracias

Yo creo que mientras el cuarto hermano sea propietario, aunque solo sea del 25%, no hay nadie con título suficiente para echarle a menos que se disuelva el proindiviso y deje de ser copropietario

Para no ser menos preguntaré también sobre copropiedad
4 hermanos copropietarios por herencia del Dominio y la nuda Propiedad de un piso. Uno de ellos vive allí sin pagar nada. Se le puede desahuciar sin deshacer el proindiviso, es decir sin instar la división de cosa común? o puede hacer algo para que no se le eche fácilmente.

Lo malo de esperar y ver es que si se inicia la ejecución hipotecaria los intereses de demora suben un pico y a ellos se les van sumar las costas y gastos de la propia ejecución judicial. Si tiene la pasta, una buena solución sería intentar comprarle el crédito al banco y luego, que sea ella quien continúe la ejecución hipotecaria o quien la inicie en cuanto el ex deje de pagar las cuotas.

Por cierto, el 95% de los avales se hacen sin conocimiento.

Buenos días, Tristán . Vengo del foro de burbuja.info, donde una nueva usuaria ha presentado su caso. Me gustaría saber tu opinión al respecto:

2002. Compra de vivienda a medias con su pareja, 138 K de hipoteca, avalan los padres de ella.Jubilados, con ingresos conjuntos de 1300 € mensuales y dos viviendas en propiedad.

2005.Separación de la pareja . Se han amortizado 26 K de la hipoteca.El desea quedarse con la vivienda, le ofrece a ella 60K teniendo en cuenta la revalorización del inmueble. Ella acepta. Firman una extinción de condominio en notaría y la chica sigue con su vida, convencida de que ella y sus padres están desvinculados del préstamo.

2011. Por algún motivo la chica hace averiguaciones (al parecer hay riesgo de impago y le han dado un toque a los padres) , y se entera de la auténtica situación. Hay tres hipotecas sobre el inmueble, constituidas por la misma entidad.

1.La principal de 138K, de la cual restan 112K . Ella continúa como cotitular del préstamo y sus padres como avalistas.
2. Una de 68K , con la que su ex le pagó los 60K de su parte. Ni ella ni sus padres tiene vinculación con este préstamo.
3.Una de 18K ,concedida al ex y con la cual ella tampoco tiene nada que ver.

Ha consultado con un abogado y le ha dicho que ni se preocupe ni pague. Que a las malas subasten el piso y que ella se presente con los 112K en la subasta, se quede con el piso y sus padres liberados de obligaciones.

Me parece que subestima la facilidad y baratura del proceso ,y la estrategia de ver crecer la yerba no me acaba de convencer, pero igual me equivoco.

El hilo de burbuja.info

http://www.burbuja.info/inmobiliaria/burbuja-inmobiliaria/224052-mas-informacion-sobre-problema-con-caixa-laietana-gracias-por-ayudarme.html

Tienes que iniciar un procedimiento de desahucio por precario, pero supongo que antes habrás intentado con todas tus fuerzas llegar al acuerdo con el demandado.

Hola, me adjudicado una vivienda en apremio de seguridad social, es una vivienda de playa, y no he llegado a ningún acuerdo para la entrega directa del propietario, para pedir la posesión como lo harias, pedir directamente el lanzamiento en el juzgado ( art 703 (creo) Lec) o un verbal pidiendo la posesión, pero cual ,por precario? Cuando no es subasta judicial como lo haceis, porque procedimiento. gracias

Gracias Tristán. Está en un PAU goloso! y sin financiación no tengo más que para el 30%. Preguntaré al banco ejecutante a ver si fuera posible algo. Seguiré buscando!

Hola Enjuto, el tipo de subasta no lo decide el juez sino que es el que hipotecante e hipotecado convinieran en la escritura de hipoteca. Si no se tratase de una ejecución hipotecaria, seguramente harían coincidir la tasación con el precio oficial en Madrid de las VPP. Naturalmente, si pagases más caro que el precio oficial te podría pasar igual que al prota de este post, aunque no es fácil que las pujas suban tanto a menos que la VPP esté en alguno de los PAU´s golosos.
Los bancos no te van a financiar nada, así que como no tengas todo el dinero ni te acerques a la subasta o correras el riesgo de perder la fianza si al final no tienes pasta para rematar. Te deseo suerte

Tristán, acabo de hacerte una consulta en el tema de ayer del blog, pero acabo de ver esta sección y creo que es más apropiado. El tema es:

Sale a subasta una vivienda vpp en Madrid con precio tasado x que casual o no casualmente, es el mismo que la deuda. La vivienda la querría para vivir no para explotarla. Las preguntas son:

¿Es legal que el precio de la subasta sea mayor que la tasación de la comunidad de madrid?

¿Qué problemas puedo tener si pago más?

¿Los bancos financian 80% del valor de tasación o de venta? He ido a preguntar a los bancos y como el tasador no puede entrar si el propietario no se va, dicen que no tienen ni idea...

Muchas gracias por tu ayuda y por este genial blog.

No, al contrario. La admisión a trámite está asegurada.

Muchas gracias Tristan:
Entiendo por lo que dices que incluso es posible que el Juez no admita a tramite esa demanda si la segunda persona ha manifestado su intencion de vender. ¿es asi?

Hay muchas maneras de no negarse a vender, por ejemplo poniendo un precio inalcanzable. De manera que si, el juez aceptará a trámite esa demanda de disolución de proindiviso. Respecto a los plazos no te puedo decir nada porque depende de muchas cosas, pero en Madrid esos procedimientos están durando varios años. Desde luego tiempo más que de sobra para que, mientras el procedimiento judicial continúa, la persona que solo quiere obtener un poco más de dinero por el piso lo consiga.
El juez puede hacer prácticamente lo que quiera. Primero poner un plazo para intentar venderlo y luego subastar, o subastar directamente o lo que sea. La situación matrimonial afectará muchísimo a la subasta, pero en sentido negativo, porque los subasteros pagaran menos temiendo que pueda haber lío. Y finalmente, los subasteros se enterarán del posible lío porque tú te vas a encargar de que lo sepan presentando un escrito en el juzgado explicando la situación. Cuando los subasteros estudien el expediente se enterarán de todo.

Hola Tristan:
Este es el caso de una pareja que compra un piso antes de casarse, a medias. Después se casan, tienen dos hijos y ahora se encuentran en proceso de divorcio. La casa no se ha adjudicado a nadie aun y esta vacía.
Uno de ellos tiene mucha prisa por vender y quiere aceptar una oferta que al otro le parece baja. El primero de ellos amenaza con pedir la división de la cosa común y subastar la casa, alegando que el segundo se niega a vender.
El segundo no se niega a vender pero no tiene tanta prisa y quiere intentar conseguir mas dinero.
Primera pregunta: “¿Aceptará el juez la demanda de división, cuando el segundo no se niega a vender?”
Segunda pregunta “En que plazos se esta moviendo salir estos juicios?”
Tercera pregunta: ¿pondrá el juez un plazo para vender la casa o saldrá directamente a subasta?
Cuarta pregunta “¿puede influir que aun no este adjudicada la casa a ninguno de los dos a la hora de entrar los subasteros o posibles compradores? ¿Cómo se enteran los subasteros o posibles compradores que esta en litigio aun el uso del domicilio conyugal?
Muchas gracias.

Ponlo en venta. Cuanto es su valor de mercado actual ? 1.4 millones? Ponlo en 1 millón - 1.1 y tendrás posibilidad de venta. Es mucho dinero, pero los compradores, como las meigas, haberlos...
Si suena la flauta y puedes vender por 1 millón, aún te quedan 180.000 euros para liquidar impuestos, gastos y demás.
En menos de 2 años te ha volado la vivienda y entonces ni 180 ni nada...

Ufff, ¿Qué os aconsejo? Por lo pronto no realizar nuevos pagos si no estáis absolutamente seguros de que os vais a rehacer y que podréis continuar pagando. Aparte de eso nada, debéis haceros a la idea de que esa casa va a tener un nuevo dueño muy pronto