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Os cuento como me he librado de pagar una parte de la comunidad de un piso por si a alguno le sirve. Resulta que me entero que el presidente de la comunidad no es propietario y tiro por ahi. Los acuerdos son nulos y vuelta a empezar. Mientras tanto van caducando.

Esto pasa mas de lo que nos imaginamos porque nadie quiere ser presidente.

El hercules salio a subasta hace menos de un año en la web de subastas. Al principio uno pujo 1€ pero luego las pujas subieron bastante.

Duda para los veteranos en casos de oKupación:

Tengo una demanda por usurpación contra los okupas de un piso y el expediente está ya para fijar fecha de lanzamiento en el Servicio Común De Notificaciones y Embargos SCNE (por fin!!!!).

¿Cómo funciona el SCNE?
¿Son como los funcionarios de los juzgados a los que hay que visitar cada 10 días para que no se olviden de tu expediente? ¿O funcionan de forma mecánica o no hace falta estar detrás para que hagan su trabajo?
Los ocupas se han ido de vacaciones (pobrecillos, necesitarían un respiro vacacional). ¿Puedo decir en el SCNE que está vacío a ver si así aceleran?
Finalmente, ¿puedo hacer algo en agosto, o está todo parado?

En definitiva: ¿en esta última etapa es mejor seguir encima... o, dado que llevo ya año y medio esperando, es mejor ser paciente y simplemente esperar a que me llamen para lanzamiento?

GRACIAS!

Jajajajajaja

Perdona Juanca, es que las inmobiliarias y yo nunca hemos tenido mucho feeling.
Pero bueno, que este foro es territorio neutral. Me asombra ver por el foro a anarcocapitalistas de colegueo con podemitas. Me pregunto si en persona se hablarían igual, jeje.

O prueba con otro notario.
Yo ya me he encontrado con algún notario que desconoce cosas básicas de fiscalidad inmobiliaria, por ejemplo. No tienen por qué ser expertos en todo ni estar al corriente de todos los cambios en la regulación.

Como nota adicional: es muy raro que las CCPP tengan estatutos; y, de tenerlos, son obligatoriamente públicos.
Un arquitecto me ha dicho que "tal prohibición tiene que estar específicamente mencionada en el Registro de la Propiedad" (no he comprobado si esto es 100% cierto).

En cualquier caso, es un alivio que se quite poder a los vecinos para estas cosas. Hay vecinos que se aburren mucho...

Quién quiera comprar un equipo de futbol ya puede...

http://www.diarioinformacion.com/hercules-cf/2017/07/31/ivf-convoca-subasta-publica-hercules/1922460.html

Módico precio... XD

P.D: Algunos de los de por aquí podrían pujar sin problemas!

Muchísimas gracias

"Por medio de una sentencia de fecha 12 de septiembre de 2013 (recurso n.º 1347/2010), hecha pública ayer, el Pleno de la Sala Primera del Tribunal Supremo ha confirmado su doctrina respecto del derecho de todo propietario de un piso o local en régimen de propiedad horizontal a usarlos como considere más adecuado, salvo que el cambio de uso esté expresamente prohibido o que el cambio de destino aparezca expresamente limitado por el régimen de propiedad horizontal, su título constitutivo o su regulación estatutaria."

"En su sentencia, de la que ha sido ponente el magistrado señor Arroyo Fiestas, la Sala Primera del TS reitera la doctrina fijada por la Sala respecto del cambio de uso de los pisos o locales en régimen de propiedad horizontal, recordando que se trata de un derecho del propietario englobado en las facultades dominicales, que no puede ser sustraído a no ser que conste que el nuevo uso está expresamente prohibido o que el cambio de destino se encuentra expresamente limitado por el régimen de propiedad horizontal, su título constitutivo o su regulación estatutaria."

Habla otra vez con tu Notario.

Clanderhander, pues yo llamé hace 1 mes a Notaría (paso previo para que reflejen el cambio de uso en el Registro) y me dijeron que se necesitaba la aceptación de la CCPP

Las comunidades ya no se pueden oponer al cambio de uso desde que se pronunció el supremo al respecto, de hecho ya no es necesaria su aceptación, salvo que en los estatutos esté recogida de forma expresa la prohibición de dicho cambio.

No vas mal. Te diría que pidieses los estatutos, de vez en cuando en ellos está especificado que la CCPP no se puede oponer al cambio de uso, con lo que solo te queda llevarlo al registro.

Pero OJO, yo soy de una inmobiliaria y no somos de fiar ;)

Miro tantas que me acuerdo de pocas.
La que dices me imagino que será el pedazo de chalé haciendo esquina que tenía un montón de cargas y que estaba blindado para transmitirlo. Ese tipo de fincas son muy atractivas pero en la realidad no dejan dinero si hay otros postores. A mi me gustan las que me dejan con un márgen del 100-200% sobre inversión, que después de gastos, impuestos, etc se quedan en la mitad.
He comprado muy buenas cosas en año 2.016 y 2.017 en las electrónicas y ahora estoy cogiendo los frutos: vendiendo y la cosa pinta bastante bien, pero si hay demasiado interés en los otros licitadores, pues espero a coger otro u otro......hay demasiados lotes y subastas donde escoger para andar peleándose, yo lucho pero intento no cansarme ni desgastarme gastando, ya que después viene la realidad de las esperas y la frustración de la mala inversión y poco beneficio.
Saludos.

Por eso no te tuteo,es que eres muy mayor para mi y mi padre siempre decía a los mayores háblales de usted y nos daba unas zurras de las que aún no he podido escapar.
Te acabo de tutear, si mi padre me leyera....: leña al culo con correa o cadena lo primero que cogiera.

La primera vez que me dijeron viejo estaba arreglando un local comercial comprado en subasta, serían las 21 horas y tenía medio levantada la persiana de entrada y unos críos de unos 6 años que estaban jugando en la calle,a uno de ellos le dió por asomarse y curiosear. Le grité: ¡¡EEEEEhhh, como salga pá fuera....!! después lo intentaron hacer los otros pequeños y les decía el que primero que se había asomado: ¡¡Ten cuidado que hay un viejo con muy mala leche!!. Pensé lo que había dicho el niño y me dije: pues tiene razón el cabronazo. De eso hace unos 5,5 años, desde entonces estoy deprimido y de bajón y con mas canas y menos pelos, lo tengo todo.

Saludos.

Saludos.

Cuando hablas,mfmelo de separar y saber mirar, te refieres a la de la calle Guadalajara 34,Dos hermana.
Esa fue interesante.

Desde que un día contaste que había revisado 2000 subastas en un par de días no me salían los números!!

Los buenos negocios siempre los he hecho con cosas extrañas o a contra corriente

P.D: Tutéame que no llego a 40 años!

Usted si que sabe o como dice el refrán: a buen entendedor con pocas palabras....

Saludos.

No llegan nunca a ser más ricos, los cogen antes, pero mientras tanto viven como ellos.
Saludos y voy a coger el yate hoy, que lo tengo aparcado desde el año pasado: 51 metros de eslora y 10 de calado, ná, pá pasar el rato (Rato: ese era otro bobalicón)

A ver si consigo descifrar la clave leyendo tus comentarios...no obstante cuando veas alguna de esas que van a quedar desiertas y tú no vaayas a participar chivamela jajajaja, por supuesto te daré la correspondiente comisión cuando venda jejejeje.

Ayyyy que difícil es hacerse rico...me debería a ver metido a político jajajaja.

Esta claro que el gran beneficio siempre está donde unos pocos miran... Y está claro que mfmelo tiene un nicho bien cogido o un método. Aparte el volumen de capital disponible marca mucho donde arriesgar o aparcar el capital durante un tiempo (teniendo 15-20 adjudicaciones pendientes te da una idea del volumen...)

Yo estoy estudiando todo esto pues vengo de otros lares donde los de los dobletes también saben a poco y los tripletes son más normales.

Lo difícil es separar lo interesante de lo no interesante y a más recursos uno tenga (personal por ejemplo), más sencillo es. Una persona sola sin dedicarse a esto al 100% por lo que veo lo tiene bastante difícil inicialmente (conseguir rentabilidades altas).

Saludos