Consulta al autor del blog

Llego tarde para este hilo?
Tuve un caso, que no es como el que cuentas, pero que se resolvió de una forma que podría utilizarse:

Banco concede 60k, pero que lo lleve en 2 cheques, uno de 50k y otro de 10k. Se escritura por 50k, y en el mismo acto el banco paga los 10k a un "supuesto intermediario" como comisión (que sea el comprador el que ponga un familiar suyo, ya que el lío con el banco lo tiene él!).

Y respecto a que el valor fiscal sea de 54k: al vendedor no le afecta. Si encima el comprador ya ha adelantado que va a tributar por los 54k, nos aseguramos que no va a haber paralela y santas pascuas.

Paga mal, ya te lo digo, yo porque no tengo otra cosa.
Cuando firme el contrato estaba más tieso aún, sino por 6.000 € al mes que me da si llego a estar mejor económicamente no firmo.
Es una miseria, pero es lo que hay.
Si alguien me ofrece 20.000 €/mes dejo de trabajar para Tristán, por menos no y es que yo soy muy fiel pero cuando abusan y no tengo más remedio.
Saludos y a ver si te hace un contrato y somos compis.

Me acuerdo en cierta ocasión, que fuí a Valencia y de paso me interese por un Q7 que salia a subasta, en el Juzgado me dijeron que estaba en el deposito de la Policia Local de un pueblo, que ni me acuerdo del nombre. Fuí a verlo, y me personé en la Policia, pregunto por el vehiculo, y me dicen, que qué deposito municipal si no tienen, llamo al Juzgado y me dicen que se encontraba en la calle precintado al lado de las dependencias de la policia local, que ellos tenian que saber, vuelvo donde estos les pregunto de nuevo y me dicen, ah siiií, pero ya no esta, se lo dejamos al ejecutado para que lo guardara en sus almacenes que tienen aquí en el pueblo, y me dan las señas, y me dicen que estaría abierto. Total que voy y por supuesto no estaba abierto, me puede asomar por encima de la tapia y allí estaba, arrinconado en una esquina y con una retroescabadora con su pala amenzante sobre el vehiculo, como diciendo de aqui no sale o al menos no sin desguazarlo, jajaj....

Yo llegados a este punto, no iba a marcharme sin verlo más de cerca, total que llamo de nuevo al Juzgado y les comento la pelicula, y haber que pasaba, que lo queria ver, tomaron nota y llamaron a la Policia local, les debieron poner las pilas. Por que al rato me llamarón y me dijeron que los propietarios iban para allí a enseñarmelo, y así fue. Aparecieron por el fondo de la calle al cabo de unos diez minutos un par de vehiculos, un bmw y detrás un mercedes, ambos flamantes. El ejecutado era el dueño de una empresa de construcción. El del bmw un chaval (El hijo), el del mercedes ni se bajo, me imagino que fue a ver quien era y si me conocian, se marcho.

Me lo enseño como digo el hijo (me entere de que era el hijo con posterioridad), no sin antes decirme que el coche tenia tropocientos mil Kms,que el motor estaba destrozado, y demás historias para no dormir.

Al dia siguiente, la subasta, en la antesala esperando un mogollón de gente, había varias subastas, había un grupo de personas y comienzan a hablar del Q7, decian ...... yo a ese cabrón no le dejo el coche, voy a pujar hasta donde sea, que se joda, al momento se acerca uno de los que pululaban por allí, que tambien les había oído y se presenta comenzando una conversación con ellos, le comentan que son de la empresa que ha dado al traste y que el fulano les ha dejado debitos de salario, que el vehiculo esta perfecto, que justo le embargaron el vehiculo cuando lo sacaban de un taller mecanico, tras pagar una factura por cambiarle el turbo y no se cuantas cosas más, que se había gastado siete mil y pico euros, total que acaba el subastero diciendoles, no os preocupeis que yo os ayudo para que alcance un buen precio. Ellos, los trabajadores, le dicen ese cabrón va a querer llevarselo (el ejecutado) simplemente por orgullo, porque no hablen y digan en el pueblo que se lo han quitado. Le dicen al subastero, mirá ese es el hijo y esa su novia.

Entramos para dentro de la sala, tambien el hijo con su novia, que me conoció y me saludo amablemente, yo siempre procuro ponerme por la parte de atras de la sala para tener una buena panorámica de lo que sucede, comienzan las pujas, empiezan poco a poco, y el subastero que estaba con los trabajadores, comienza a pujar, el hijo sentado al lado de la novia que era la que estaba acreditada ante la mesa, la pegaba un toquecito en el hombro para que subiera la puja, y el subastero también para arriba, total que tenian razón los trabajadores y por orgullo o por lo que fuese, pujaron y se subio el coche por las nubes, y se lo termino adjudicando la novia del chaval.

Total, que me quede sin hacer ni puja y tuve que esperar a recuperar mi talón, en la espera había otros subasteros, estuvimos hablando, y uno de ellos me hizo cierta gracia, porque comento que se había adjudicado una furgoneta, por cerca del cuarenta por ciento de la tasación, que tenía que haber pujado por el 50%, que al fin de al cabo eran cuatro perras más y que ahora le tocaba esperar unos días, de pronto hizo una paradiña, como diciendo ..... estoy hablando de más, y siguio hablando para disimular, ya de otras cuestiones.

En fin, en todas las subastas presenciales o no, si eres observador puedes aprender.

saludos,

P.D.: Oye Tristan a ver si me pones en nomina.

Yo una vez compré un Ferrari en subastas y era alucinante, algún día contaré como me hice con él, pero conozco a un conocido que dice que conoce a alguien que en una ocasión compro también otro en similares circunstancias y me dice, no se si es verdad, que fue de esta forma, lo cuenta él en primera persona:
Por aquellos tiempos estaba en otra provincia española de trabajo, arreglando un inmueble comprado en subastas y vi que salia a subasta este vehículo. Me fui al juzgado pertinente y vi todo, así que me dirigí al depositario, que era la parte actora (un taller mecánico) para que me lo enseñara y el depositario no estaba por la labor. El vehículo estaba en un edificio de mucho renombre y postin y cuando llegué el conserje me dice que allí no entra nadie sin el permiso oportuno, le dije que venía del juzgado, junto con mi compañero (un empleado mío) y que veníamos a tasar de nuevo el vehículo y ver el estado en que se encontraba. La documentación que llevaba era en la que hacía mis anotaciones, pero tenía siempre rotulado en la parte de arriba: JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA, si era ese el organismo, AEAT, si eran estos, AUDIENCIA........., si eran estos y así no me equivocaba. El conserje nos tomo por agentes judiciales y nos facilitó todo el proceso, nos acompañó, nos abrió el coche, etc, etc, nos despedimos de él, dándoles las gracias por su colaboración con la administración y que si alguna vez tenía problemas nos llamara, según parece nunca tuvo problemas, porque no nos ha llamado, de todas formas poco podríamos haber hecho por él, ya que no hacemos favores porque eso se llama cohecho, aunque al no ser agentes pues puede ser que no, no sé un lío.
Sigue contando, este alguien que conoce a este desconocido para mi:
El día de la subasta había varios interesados pero nadie había visto el Ferrari, pero yo si lo había visto y valorado y estaba como salido de fábrica, así que los demás se quedaron en 10.000 € y yo llegué a los 12.000 € con la parte actora(el del taller lo que quería era cobrar su deuda, el coche era de un extranjero) y me lo adjudiqué, pero no me dio tiempo probarlo porque me llaman por teléfono y me ofrecen 72.000 € y ni me lo pensé, lo vendí sobre la marcha. Máldito dinero, ese coche lo quería para mi colección.
Me dicen que no contó nada más, así que ahí lo dejo.
Saludos cocheros.

Desde luego; al parecer, fue una casa de venta de 2a mano, y se pueden forrar... si consiguen limpiar los sospechosos manchurrones de fluidos que deben quedar ;D

Pues fíjate que para lo que se ve últimamente esa puja no me parece mal negocio, encima sabemos que están perfectamente conservados y custodiados por patrimonio nacional y no por talleres Agapito.

... y, a todo ésto, que confiese aquél de vosotros que se ha llevado los 2 Ferraris de JuanCar por 443.000€.
Y que rece para que no se los entreguen destrozados, claro ;)

A la gente le debe sobrar el dinero, SUB-JA-2017-64876 después de estar 24 horas pujando cagarla con el 0 y perder casi 8000€ es para pensarselo.

Últimamente las subastas que veo interesantes es un desmadre, ayer mismo también un BMW en Madrid al mismo precio que en el mercado!!! ahhh eso si, el que gano la subasta cuando vaya a recogerlo y vea retrovisores, radio, asientos, embellecedores, lunas y demás rotos, seria interesante preguntarle por las subastas en ese momento.

Saludos

Eso que dices es verdad y es sabido por todos. Al menos todos los interesados en subastas. Pero me supongo que Aranmanoth no se refiere a eso. El quisiera acceder al expediente judicial para conocer todos los detalles de la subasta en cuestión. No te creas que por tener un edicto y una certificación a tu alcance ya conoces todo lo que hay que conocer sobre una subasta. Ni mucho menos. De hecho, si no investigas mucho más, te puedes meter en un buen follón si hay algun problema y no lo has descubierto.

Aranmanoth, todavía hay juzgados que sí dejan ver los expèdientes, pero si ese en cuestión no te deja, deberás buscar la información e investigar por otras vías. Habla con los procuradores y/o abogados de ambas partes. Vete a visitar el bien físicamente. Conoce y habla (si es posible) con el deudor y demandado, o quien viva en el inmueble (deudor, inquilino, ocupa,...). Charla también con vecinos, presidente de la comunidad, etc.....Investiga en el ayuntamiento, etc.....Hay que trabajárselo bastante, no es sólo ver un edicto y ya está. Pujar sólo en base a eso puede, a veces, ser muy peligroso.

Buenas tardes,

Lo que ocurre es que las subastas ahora son electrónicas, y puedes acceder a la certificación de cargas y al edicto que estarán colgados en la misma página de la subasta, para poder acceder a la documentación tienes que registrarte con un certificado electrónico, una vez acceda de podrás ver toda la información.

Un saludo,

Buenas.
Después de leeros atentamente durante muchos años , he decidido participar en una subasta judicial.
Al personarme en el juzgado de primera instancia numero xx de Sevilla me comunican que no puedo ver el expediente . ¿ Es legal la negación a poder estudiar un expediente? ¿ Se puede registrar algún tipo de reclamación?

de acuerdo, muchas gracias por tus respuestas!!

un saludo,

Tamara.

No, si por eso no lo digo, es que esa finca para valer 600k ahora es que pagastes casi eso por entonces...y si comprastes varias es que manejas mucho capital...de mayor quiero manejar esas cantidades jajajaja. Yo ahora no manejo ni el 50% de eso....

Ya, cada caso tiene sus pros y sus contras.

Saludos.

Se ve que conoces de lo que hablas y que estas al tanto del funcionamiento de las sociedades.
Por si te puede interesar te diré, que puedes seguir siendo el administrador y no pagar autónomo y trabajar para la empresa como empleado en el cargo que creas más conveniente.
Para mi, es mejor, ya que cotizo en el régimen general y tengo los beneficios que ello aporta en contra del de autónomo, pero eso cada uno tiene sus preferencias. En mis empresas no hay, ni nunca lo ha habido, nadie dado de alta como autónomo, todos en el régimen general.

Saludos.

Bueno, yo tengo empresa sl y la cuota de autónomo la pago yo, no la empresa y por tanto si que puedo girar facturas contra mi empresa.

Se nota que no estabas en tiempos de la burbuja maldita.
Compraba un piso y a la hora de venderlo lo vendía un 20-30% más caro de lo que tenía previsto, pero cuando iba a comprar de nuevo el mismo piso valía el triple. Era muy precavido e intentaba comprar lo menos posible, pero el negocio tenía que seguir adelante y tenías que comprar aunque fuera lo mínimo y en esos mínimos me compré está mierda de finca y otras pocas que tengo atascadas y que quiero vender aunque sea perdiendo dinero y al 50% que me costaron, pero el mercado esta aún en menos y eso ya no puedo soportarlo, así que a esperar.

Saludos.

Pues si hay que ponerles un 0 a todo haz tantos pagos aplazados de 2,5k que sean necesarios. Serían 100k, entonces 40 pagos de 2,5k...ponlo a 2-3 años pero a la hora de declarar la venta la declaras la venta por 600k como si lo hubieras recibido enteros, que creo que se puede hacer, sino 1 pago semanal de 2,5k hasta completar los 40 pagos... Es que mfmelo hay que comprar cosas más baratas jajajaja.

Jaglas yo no soy autónomo, hace muchos decenios que no lo soy, trabajo por cuenta ajena, aunque soy el administrador real, son cosas de sociedades y es legal totalmente.
A los socios no les puedo plantear ni en broma estas cuestiones, son muy....exigentes.

Saludos.

Igual no me explicado, contrato de arras confirmatorias (para obligar al comprador a realizar la operación), en el mismo fijas la venta por 60 K de la finca, y estableces como entregadas 10k que son las arras confirmatorias. El resto 50k en Notaria. Por tanto, presentas el contrato de arras en Notaria y escrituras en 60K y el banco estará conforme.

Contablemente, en el debe 50 k (572)Banco, en el debe 10k (551)cuenta corriente con Administradores, y en el haber 60k (700)Venta finca.

Luego, tu como autónomo facturas a la sociedad por 10k.

Contablemente, 10k (623) Servicios Profesionales Independientes contra (551) cuenta corriente con Administradores