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Buenos dias, despues de intensas conversaciones con la directora del banco conseguí que me insinuara que las cargas no varian mucho de lo que le figura a hacienda por tanto habra que pujar. Lo que debe a hacienda y por lo que fue embargada la vivienda,los 120000, seguro que en el caso que me lo adjudiquen no tendré que pagar yo esa deuda verdad? Solo lo que haya pujado por la vivienda,la diferencia se la quedaria el anterior propietario? Gracias

Gracias.

Es lo que imaginaba, la verdad es que tendría que valorar si me conviene llegar a un acuerdo con el banco de la segunda carga, para, a partir de que se cubra la deuda por la que sale poder pujar con esa segunda deuda o arriesgarme a ir a la subasta directamente a ver con qué me encuentro.

Ninguna. Si compras una carga posterior a la subasta que se va a celebrar vas a tirar el dinero a no ser que quede un sobrante de subasta que cubra tu compra. Suele ocurrir que los titulares de cargas posteriores acuden a la subasta para asegurarse de que queda sobrante pujando ellos mismos, pero siendo un banco el acreedor dudo que lo hagan en la situacion actual.

Hola. A ver si alguien me puede ayudar con esta duda que me está siendo difícil de resolver por los cauces habituales.

Una vivienda tiene dos cargas (cada una con un banco distinto), y en los próximos meses va a salir a subasta por la primera carga. Hasta aquí todo bien, si me la adjudico, como la otra carga es posterior, sin problema.

Ahora bien, vi en la nota simple que la segunda carga es de mi banco de toda la vida, por lo que me surge la duda de, si le compro esa segunda deuda al banco, ¿tengo alguna preferencia frente al resto de postores en la subasta a la hora de intentar adjudicarme la vivienda?

Muchas gracias.

También añadir que la viviendaa esta alquilada hace tres meses mas o menos. Bastante despues del embatgo. No esta inscrito en el registro y hacienda me dice que ellos no tienen constancia de esto, y que el propietario debería de haber comunicado a ellos. Así que es un alquiler fuera de ley y no tiene validez. Esto es así o es un gran inconveniente y causante de problemas para el posible comprador. Saludos y gracias

Hola, un buen trabajo el que se hace desde este blog, enhorabuena, voy con mi consulta.

Estoy interesado en una adjudicación directa de hacienda, tiene aparte de la de hacienda una carga hipotecaria de unos 120000 eur. y valoración de unos 300000 Eur, según he investigado el propietario sigue pagando la hipoteca, la idea era en caso de ganar la adjudicación, subrogarme al prestamo hipotecario, pero desde hacienda me dicen que esto no es posible. Que en tal caso logicamente el anterior propietario dejaría de pagar su hipoteca y el banco iría contra la propiedad ya a mi nombre, así que estoy echo un lio, asi que si alguien me puede aclarar, que ocurre en caso de existir una hipoteca en la adjudicacion, si hay que cancerlarla o te puedes subrogar a ella. Gracias

Suele ser así. Lo raro hubiera sido lo contrario.

Ya fui a hacienda y me dicen que no me pueden dar ningun tipo de informacion a mayores de la que aparece publicada en el anuncio solo dan esa informacion a la parte interesada es decir los propietarios,es normal eso?

Supongo que el IVA sobre el precio de adjudicación y luego de nuevo hay que pagar sobre el beneficio que te haya reportado la operación.

hola cuando te adjudicas algun lote de joyas tienes que pagar algun tipo de impuesto? como transferencia de pratrimonio o algo parecido?

Un saludo y gracias.

No en las adjudicaciones directas, donde el reglamento ya indica que no hay establecido ningún mínimo. Mi experiencia es que las subastas y adjudicaciones directas de Hacienda me gustan más bien poco por ser una gran fuente de follones jurídicos. Y respecto a los mínimos, como he dicho, cada unidad de subastas sigue una política diferente.

¿Cual es tu experiencia? No creo que apliquen lo que marca el Reglamento del 70% del tipo de la última subasta.

No hay porcentaje mínimo y que acepten o no las pujas depende de muchos factores. Además, cada unidad de subastas tiene sus propios criterios, algunos funcionarios te los comentan y otros no.

A mayor abundamiento, la carga es anterior, de una entidad bancaria que quedaría subsistente. Lo han prorrogado un mes más, considerando válidas las ofertas presentadas. No creo que el bien tenga un valor mercado tan alto, en torno a los 50.000 €. Por lo que la puja es + - 20%

Hola Tristan. Felicidades por tu blog. Me han rechazado una adjudicación directa de la AEAT, por insuficiencia en la postura. La pregunta del millón es, ¿cual suele ser el porcentaje adecuado para que te adjudiquen el bien sobre el precio de valoración? En este caso unos 60.000, el deposito 5.300 y cargas 4500.
Yo he ofrecido los 5.300.
GRACIAS

Les haré una llamada por si se sienten generosos y me dan la información.

en cuanto a lo de la oferta condicionada supongo que no es posible, ¿verdad?

Para saberlo solo se puede recurrir al banco acreedor.

Buenas tardes,

¿Cómo se puede saber exactamente lo que tendré que pagar?, es decir, las cargas + intereses + impuestos atrasados..... ¿figura en el expediente de la aeat o solo tiene esos datos el banco en cuestión? Porque la parte fácil es lo que tu ofreces pero "las sorpresas" anteriores son las que te pueden llevar al precipicio y darte un buen leñazo. Si fuera 120000 pues aún podría meterme pero si es más lo que hay que afrontar va a ser que no.
¿Se podría hacer una oferta condicionada? es decir, ofrecer una cantidad, imaginemos los 5000 indicando que se afrontan las cargas anteriores ( llámese hipoteca, intereses de demora, etc... ) que tenga la vivienda hasta un importe máximo de 120000, por ejemplo. ¿es válido legalmente o tendrías que pagar todas las cargas que tenga la vivienda si te la adjudican, independientemente de las condiciones que pongas en tu oferta?

Aunque lo de los procuradores sea una soberana tontería del funcionario de turno

En cuanto al depósito, jejeje, yo esperaría hasta una hora antes de la subasta, ni un minuto más.