Consulta al autor del blog

Hola Tristán:

Muchas gracias por contestar, pero he hecho, como dices, "mis deberes" y, efectivamente, las batidoras de la depuradora están a menos de 1 Km. Por otra parte, y sin pretender ofender a nadie, he leído que los habitantes del pueblo cercano son de difícil trato. No lo afirmo porque no lo conozco, solo digo que lo he leído. También que es zona donde suelen ir personas en coche a desahogarse sexualmente.
Además está la doble escritura y que el propietario viva allí.
Descartado, pero muchas gracias por contestar y veo que eres un gran profesional...y honesto, cosa que no abunda en estos días.
Cómo has sabido que era esa la casa, no te lo voy a preguntar, pero demuestra eso, tu profesionalidad.
Me has aclarado un punto importante que desconocía: que salga sin precio no significa que nadie haya pujado.
Saludos cordiales.

Vaya, vaya, uno que se interesa por la casa de Langreo (Asturias). Pues mira, si subasteros muy expertos (me consta que alguno de por allí lo es) han dejado pasar esa Adjudicación Directa será por algo. Aunque solo fuera por eso ya deberías dejarlo correr. La cosa plantea varias dificultades que no voy a desvelar porque no quiero hacerle la puñeta a nadie que esté interesado. Tendrás que hacer los deberes.

Por lo demás quizá no te hayas fijado en la planta industrial que hay en las inmediatas cercanías. Me consta que a veces huele bastante mal. Tenlo en cuenta si quieres la casa para vivir.

Ah y que las sucesivas subastas hayan quedado desiertas no quiere decir que no haya habido pujas, sino que la AEAT no las ha considerado suficientes.

Buenos días:

Soy novato total, pero he visto esto que me interesa, pero me mosquea que ya lleve 3 o 4 subastas desiertas:

LOTE ÚNICO

N.º de diligencia: Fecha de la Diligencia: 13-01-1999.

Tipo de subasta en 1.ª licitación: 316.815,13 euros

Tramos: 2.000,00 euros

Depósito: 63.363,02 euros.

Tipo de derecho: Pleno dominio.

Bien número 1

Tipo de bien: Vivienda.

Descripción:

Urbana. Vivienda con una superficie construida de 100 m2.

Valoración: 310.631,13 euros.

Cargas: No constan cargas.

Bien número 2

Tipo de bien: Otros.

Descripción:

Urbana. Cuadra con una superficie construida de 40 m2.

Valoración: 6.184,00 euros.

Cargas: No constan cargas.

Anexo 2

OTRAS CONDICIONES

Al inmueble a enajenar le corresponde la referencia catastral xxxxxxxxxxx. La edificación no cumple con la normativa vigente, pero se encuentra consolidada por antigüedad. En cuanto a la documentación registral de las fincas que componen el inmueble, se ha podido comprobar que existe parte de la edificación no declarada, resultando ser una ampliación de obra, por lo que, quien resulte adjudicatario deberá proceder a su inscripción en el Registro de la Propiedad, con todos los gastos a su cargo.

La vivienda está ocupada por el obligado tributario.

Según la AEAT:
Precio mínimo de adjudicación:No hay precio mínimo de adjudicación
Importe del depósito:23.761,13 €
La verdad es que es preciosa, dice que no constan cargas y sale sin precio mínimo, por 3ª vez que yo sepa. Está consolidada por antigüedad y solo habría que inscribir la parte edificada no autorizada, según la AEAT
¿Hay truco? ¿Donde? ¿Debo investigar?
Gracias

España cañí

Buenas tardes Tristan, tienes un espacio realmente instructivo, te doy mi enhorabuena.
Mi consulta esta relacionada con subastas de bienes muebles de la seguridad social, en especial maquinaria y mobiliario.
Mi experiencia en este tipo de bienes en subastas judiciales es muy buena, ya que los objetos estan siempre bajo dominio judicial y en apenas una semana te has hecho con la posesion de los mismos, el problema es que estas subastas son muy escasas. Fue por ello que me interese por las de la seguridad social y paso a relatar los problemas que encontre:
Me intereso en dos lotes, el primero mobiliario de un bar y el segundo material electronico. Contacto con la tesoreria de la ss para Interesarme por el expediente y para poder visitar los bienes. Me indican que debo acudir a la direccion del depositario y que este debe dejarme verlos. Aqui surge el problema, la seguridad social nombra como depositario al mismo deudor, que ademas, en la mayoria de casos ha cerrado el negocio, con lo cual, no hay posibilidad de acudir a verlos. Le informo al responsable de la ss de que es imposible visitarlos, pues las empresas cerraron hace ya meses y para mi sorpresa me dice que no le consta este dato (en este punto hay que tener en cuenta 2 cosas, la primera es que yo tarde 5 minutos en averiguar que estas empresas cesaron su actividad 9 meses atras en caso de una, y casi dos años en el caso de la otra, y la segunda es que ya se habia realizado meses atras una primera subasta, que obviamente quedo desierta en ambos casos).
El responsable de las subastas de dicha tesoreria se compromete a contactar con los depositarios y dias mas tarde me indica que lo ha intentado por diferentes medios y no lo ha conseguido, por lo que lo mas probable es que suspenda las subastas de estos bienes.
Segun la normativa, despues de una segunda subasta desierta, o aun sin esta producirse, la seguridad social devuelve el bien al propietario y levanta el embargo.
Asi pues, quien debe actuar contra el deudor, que esta incurriendo en delito, al no prestar la debida diligencia que la ley le exige como depositario??la misma seguridad social?el propio licitador?
Gracias por tu tiempo.

Hombre Remington, dile a tu familiar que lo más honesto siempre es pagar las deudas y quedar en paz. El resto son marrullerías, legales, pero marrullerías.

Buenos dias,

Como todos necesito ayuda ante el desconocimiento.

A un familiar en apuros el banco le amenaza con sacar a subasta un inmueble (nave) a nombre de una mercantil.
La deuda pendiente es de 40.000.-€ aprox y el valor de tasación es de 180.000.-€. Con la normativa de subastas judiciales, no me aclaro a la hora de saber cual es la posición mas ventajosa de cara a no perder el inmueble por esa deuda. La opción que se me plantea es la de pagar la deuda antes de que se subaste, pero no se si es mas interesante acudir a la subasta por si se puede adjudicar por un importe inferior

Por otro lado las cargas que pueden existir sobre el inmueble ( embargo posterior) se trasladan en el caso de trasmisión?

Gracias

Muchas subastas quedan desiertas, pero esta no sale muy cara y cuando los subasteros de la zona vean que el acreedor solo reclama 5.000 euros, seguro que se interesan. Lo del duelo de chachas ha estado bien, jejeje.

Entonces, es probable que tu abogada haya pensado lo que te he dicho, que por ése precio quizás si aparezcan interesados y cobres de golpe, porque a embargar el sueldo siempre estás a tiempo.
Y si la subasta queda desierta y no te interesa, también puedes pedir la adjudicación por el 50 % o la deuda, cediendo el remate a un tercero que habrás tenido que buscar para venderle la plaza a ése precio de ganga; quizás leyendo este mismo blog haya algún interesado...

La deuda es de unos 5.000 €, y la verdad como he dicho anteriormente preferiría no quedarme con la plaza de garaje, aunque no es mala. Lo de optar por el embargo de salarios, era porque tiene un buen sueldo y es funcionario.

Saludos.

Por alusiones ;), yo no me pronunciaría sin saber antes de qué deuda estamos hablando, porque es muy probable que tu abogada haya pensado que por ése importe, si no es muy alto, habrá alguien interesado en pujar y así cobras todo de golpe, sin necesidad de embargos mensuales de un % del salario.

Por otra parte, ahora es más fácil decir que puedes enviar a la chacha a pujar, porque la fianza es del 5 %, pero antes, con el 20 %, no era tan fácil convencerla de depositarla en el Juzgado, véte tú a saber durante cuánto tiempo, o dejarle tú el dinero para ello.

Aparte de que el ejecutado también puede enviar a su chacha a pujar para que no te lo adjudiques por 2.100,-€, y asistir entonces a un apasionante duelo de chachas...

La mejor estrategia es contar con que la vas a tener que comprar y, si luego aparece alguien interesado, mejor que mejor.

¿Cual debería ser entonces mi estrategia, pensando en que no estoy interesada en la plaza de garaje?

No la culpes. Los abogados saben mucho de casi todo, pero en cuestión de subastas todavía tienen algo que aprender. Es el único campo en el que algunos subasteros les soplamos la oreja. En el resto nos dan sopas con ondas.

Lo cierto es que si la adjudicación no alcanza el 70% del tipo de subasta, la adjudicación no quedará firme y el demandado tendrá el derecho a presentar a un mejor postor que mejore esa cifra y se quede la plaza de garaje. Eso sí, además de mejorar esa cifra, tendrá que cubrir la deuda completa que tiene contigo. No está mal, ehh??

Entonces si no lo he entendido mal, si va alguien y puja por 2.000 y yo pujo por 2.100 y nadie aumenta la puja, ¿me adjudicaría yo la plaza de garaje por 2.100 €?. ¿Y aun así tendría aun que pagarme la diferencia hasta cubrir la deuda pendiente?.
Gracias y perdona por abusar, la verdad es que debería estar pagándote a ti en vez de a mi abogada. En esto creo que no ha estado fina, pero otros temas sí me los ha llevado bien.

Saludos.

Son muy amables por mencionarme. Lo de que el acreedor se adjudique la subasta por el 50% del tipo de subasta es de aplicación en el caso de subasta desierta. Pero según cada caso, los acreedores listos no permiten que eso ocurra y, si es necesario, mandan a la chacha o a cualquier otro a que participe en la subasta. Así no queda desierta y se pueden adjudicar el bien por el precio al que le dejen el resto de los postores si los hay.

Gracias, es la primera vez que planteo algo, pero suelo seguir tu blog. Lo cierto es que se leen casos muy surrealista. He leído navegando por internet que la tasación oficial ya está un 20% por debajo del precio del mercado y que yo tengo prioridad en la subasta adjudicándomela por un 50% del valor, no se si es así. Te pego el link de donde he sacado la información, que curiosamente hacen referencia a ti, jeje.

http://www.porticolegal.com/foro/procesal/1063334/embargo+de+propiedad+por+falta+de+pago+de+pension+de+alimentos

Saludos.

Hola JineteNocturno, bienvenido al blog. Lo que pasa es que cuando te deben dinero no siempre es posible cobrarlo directamente sino que aveces no queda más remedio que aceptar pagos en especie. Consuélate pensando que quizá puedas conseguir esa plaza por la mitad de lo que te debe tu ex y seguir reclamándole el resto embargándole el salario. Así aprenderá que las deudas hay que pagarlas.

En cuanto a lo de que tengas que pujar hasta el 60% del tipo de subasta, dile a tu abogada que se repase la lección, que seguro que lo puede hacer mucho mejor.

Hola Tristán quería hacerte la siguiente consulta. Mi exmarido me debe dinero por la pensión de mi hijo. Mi abogada optó por un embargo de bienes en vez de un embargo de sueldos en contra de mi opinión. El caso es que ya ha salido la fecha de subasta y me ha estado contando un poco el funcionamiento pero no lo he entendido muy bien. Yo no quiero el bien en cuestión, me ha dicho que busque gente para que puje en la subasta, pero qué ocurre si queda desierta, según ella podríamos ir entonces al embargo de salarios. Se trata de una plaza de garaje tasada en 11.250 € y que según ella me la podría adjudicar por el 60% aunque la deuda es inferior. Aun así no estoy interesada en el inmueble.
Gracias por tu respuesta y saludos.

A quien haya dentro del bien subastado, sea quien sea, excepto si es un arrendatario.