Re: Acciones con dividendo entre el 10% y 20%
5. ¿Cuántos Tipos de REIT Hay?
La industria del REIT tiene un variado perfil, el cual ofrece muchas alternativas de inversión a los diferentes inversores. Los REITs se clasifican por lo general en una de las siguientes tres categorías: Capital, crédito hipotecario o híbrido.
REITs de Capital
Los REITs de capital poseen y operan con bienes inmuebles generadores de ingresos. Los REITs de capital se han convertido principalmente en empresas de bienes inmuebles que abarcan una amplia variedad de actividades inmobiliarias, incluyendo el leasing, el desarrollo de bienes inmuebles y la administración de alquileres. Una de las principales diferencias entre los REITs y otras firmas inmobiliarias es que el REIT debe adquirir y desarrollar sus propiedades para que operen principalmente como parte de su propia cartera más que para revenderlas una vez que han sido desarrolladas.
REITs de crédito hipotecario
Los REITs de crédito hipotecario prestan dinero directamente a propietarios de inmuebles y agentes o extienden créditos indirectamente a través de la adquisición de préstamos o valores con garantía hipotecaria. En la actualidad los REITs hipotecarios extienden créditos hipotecarios solamente sobre propiedades existentes. Gran cantidad de modernos REITs hipotecarios administran además su riesgo de interés utilizando inversiones hipotecarias titularizadas, así como también técnicas dinámicas de cobertura de riesgo.
REITs Híbridos
Tal como su nombre lo indica, un REIT híbrido posee propiedades además de otorgar también préstamos a propietarios de bienes inmuebles y operadores.
“Los dos guerreros más poderosos son paciencia y tiempo.” (León Tolstoi)