Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Desde luego que usted está lleno de prejuicios por cosas que escucha sin parar a analizar nada.

Unos míseros miles de millones? Quieres decir una cantidad que supera los 50.000 millones de euros?

Los bancos cada vez que venden un lote de inmuebles sueltan 5.000 - 10.000 millones de euros. De esos lotes han vendido ya unos cuantos en los últimos años.

El mercado inmobiliario en España curiosamente empezó a subir cuando el PP modificó la fiscalidad de la ley de SOCIMIs para darles exenciones fiscales.

De hecho me he quedado corto con la cantidad. Aquí hay más información:

https://www.expansion.com/empresas/banca/2020/05/29/5ed03a58468aeb03088b45b8.html


Es muy fácil invertir en España siendo un fondo, te sirven las operaciones en bandeja, a un tercio o menos del precio que se paga en el mercado libre por un inmueble. 

¿Y ésto no creeís que hará que las viviendas tengan poca rebaja?

Los fondos juegan en un mercado distinto. Ellos compran propiedades con ocupas o destrozadas, ejecuciones hipotecarias, préstamos hipotecarios etc Compran lotes, y ahí hay de todo. Hacen dinero porque el precio es de derribo, y con un precio así es imposible no ganar.

El mercado típico en el compra un particular es distinto, y creo que los precios bajarán bastante. Antes puse un par de links de anuncios reales de propiedades que están ahora a la venta, muy caras para lo que son. Quién va a comprar algo así?

En el mercado de particulares el problema es que los vendedores no están discriminando bien entre barrios, estado de conservación de los inmuebles, etc, y las agencias inmobiliarias sólo tienen interés en captar producto, no en educar a los vendedores. Por un piso de x metros te piden igual si está recién renovado o hecho polvo, e incluso el que pone a la venta el piso recién renovado está pidiendo tan caro que no va a vender. El que vende el piso hecho polvo, ése no va a recibir ni una sola llamada... 

Pienso que habrá bajadas pero no de viviendas muy demandadas porque siempre habrá alguien dispuesto a pagar lo que pidan razonablemente.

Ahora mismo poquitos "piden razonablemente". Los vendedores y las inmobiliarias están en su mundo aparte, fuera de la realidad. 

Mira, en Chicago, EEUU, a reformar: 89.000 dólares

https://www.zillow.com/homedetails/1050-N-Lawndale-Ave-Chicago-IL-60651/2085942901_zpid/?

En Barcelona, un agujero "a reformar" (por decir algo, lo de reformar, porque eso es un zulo): 199.000 euros

 https://www.fotocasa.es/es/comprar/vivienda/barcelona-capital/el-poble-sec-parc-de-montjuic/155777659/d?ai=155777659&tti=1&xtor=EPR-482-%5b24x7_realtime%5d-20200528-%5bcardLink%5d-1@1 

Tiene pinta de ser la milla de oro de Chicago... De niggas con collares de oro, claro... 

Y el agujero de Barcelona qué? :-))) Ni que estuviera en Pedralbes...

ehhh q es un loft!!! jjajja  "manda webs"
Por cierto a 3 calles de ahí durante el confinamiento han ocupado un edificio entero de 6 viviendas turísticas en pleno confinamiento. Edificio reformado entero hace 10 años... Q buenas leyes hay en este país!!

Exactamente, Juan. El problema de los propietarios es que viven en un mundo de ensoñaciones provocado por los precios de fantasía que aparecen en los portales inmobiliarios.

Casi todos los que hemos vendido o tratado de vender una vivienda hacemos una simple regla de tres con los pisos de la zona. El problema está cuando en vez de vender también tienes que comprar y te  das cuenta que la regla de tres la has hecho con los ¡PISOS QUE NO SE VENDEN! porque están burbujeados. Y cómo consecuencia de lo anterior, tu estimación también está muy burbujeada y es por eso por lo que ¡TU PISO TAMPOCO SE VENDE! y no te llama ni el tato. Y el que llama te ofrece entre un 20% y un 40% del precio que calculaste a partir de precios de fantasía..

¿ Y cómo es esa regla de 3?

Sencillisimo. Miras pisos cercanos y multiplicas el precio del metro cuadrado por los que tenga el tuyo. 

Lo anterior sólo aplica si al vendedor le es favorable. Si aún con lo anterior compró en pico de burbuja que obvie los precios burbujeados del entorno y ponga directamente su precio de compra burbujeado plus impuestos que pagó plus algún beneficio que tendrá que sacar. ¡Porque el vendedor lo vale! 

Y ya de paso si lo da a una inmobiliaria para que cargue sus abusivos honorarios lo borda.

Huelga decir que no lo venderá en la vida.

Claro y el coste de vivir allí no se tiene en cuenta?

¿Qué coste? Vivir tiene coste en cualquier sitio (en unos más que en otros).