Seguimiento del precio de la vivienda en España

Yo creo que lo tenga que venir, si es que al final viene algo que esta por ver, no tendrá nada que ver con lo que vimos en 2008.

Hoy no se pueden perder 1 millón de empleos en la construcción en apenas unos meses, porque la gente que trabaja hoy en la construcción es la mitad que entonces.
Hoy no va a quebrar ningún banco por su exposición al inmobiliario, que en 2008 era del 40% en el segmento de actividades productivas y hoy apenas llega al 10%.
Hoy las familias están mucho menos endeudadas que en 2008 y el crédito se ha concedido con muchas más restricciones, por lo que no va a haber una oleada de impagos, ejecuciones hipotecarias y desahucios de la magnitud que hubo entonces.

Todo esto nos lleva a que el efecto contagio de una crisis inmobiliaria sería mucho menor de lo que fue en 2008.
¿Puede bajar la vivienda? Sí, claro. A corto plazo no parece, pero a largo en algún momento pasará.
¿Esa hipotética bajada puede ser un desplome del -40% como pasó en 2008 y como se ha profetizado aquí? No. Al menos no en la mayoría de los territorios donde los precios no han tenido grandes subidas.

Bernardos tiene poca credibilidad y además trabaja para el lobby inmbobiliario. Yo creo que si el dice algo pasará lo contrario. Como en la anterior crisis y en muchas de sus predicciones totalmente sesgadas.

https://www.youtube.com/watch?v=2YuCpnvTqlA Bernardos hace 2 años diciendo que todo mal...

https://www.youtube.com/watch?v=AdwszpMA8Bo Bernardos diciéndonos, en 2017,  que no somos listos por no comprar  en 2013.

https://www.youtube.com/watch?v=RzNQHOFjWHM Bernardos antes de la crisis demostrándonos su papel de oráculo y riéndose de quién advertía que estábamos en una posición complicada.

Bernardos no es santo de mi devoción, me parece un Lacalle de la vida, que saben poco pero venden mucho en la TV.

Dicho esto, en el 2º de los vídeos que has puesto tiene toda la razón del mundo. En 2013 había gente que no podía comprar porque el paro estaba por encima del 25%, de acuerdo. Pero el que pudiendo comprar a precio de saldo no lo hizo y optó por el alquiler, cometió el mayor error financiero de su vida. Eso es una realidad.

Es que ahí el que no compró fue porque cometió un gran error y sobre todo por no poder acceder a hipoteca/no tener trabajo, ya que en esa época estaba todo chungo.

Y opinando sobre el pasado todos acertamos, hasta él 

Pues habría de todo.
El discurso de mejor alquilar porque te da más movilidad laboral, porque no te exige ahorro previo y así te puedes ir a las Maldivas con tu primer sueldo, o porque los pisos los iban a acabar regalando con 3 tapas de yogurt, ya existía entonces y había gente que lo compraba.

El que no compró porque no podía, lo siento por él. El que no compró porque estaba de acuerdo con ese discurso, me da cero pena.

¿crees que ese discurso de mejor alquilar por diversas cuestiones es lo que hace que ahora la gente no compre?

Yo pienso que la mayor parte de la gente que no compra es porque no puede hoy día o al menos eso es lo que veo en mi entorno

Y está claro que se esta vendiendo y mucho pero está comprando gente/entes que compran vivienda como inversión y siguiendo la lógica de quien acaparaba papel higiénico: hacerse con todas.

https://www.euribor.com.es/2024/12/23/donde-invertir-en-vivienda-las-ciudades-mas-y-menos-rentables-de-espana/

Y lo de oferta y demanda/es el mercado no vale, que ya en 2007  cuando se construían más de medio millón de viviendas anuales el precio se disparaba.

Es que esto es parecido a invertir en viviendas de pocos metros o de más. En general la vivienda de menores dimensiones es mas rentable. En la misma población tenemos 2, una de 57 m2 y la otra de 115 m2, antes de la limitación la primera se alquilaba en 600 y la segunda en casi 860, y eso porque tiene 2 parquings, ahora con la limitación la cosa se reduce algo.

Y es mas rentable por una razón muy sencilla, hay mucho mas mercado de 600 que de 860 €.

Y todavía es mas rentable en negocio de "alquilar cuevas" (*), cosa que a nosotros nunca nos interesó, es un nido de problemas y si te impagan, no vas a cobrar nunca, porque los ingresos de tus inquilinos superan poco el salario mínimo, con lo cual es inembargable.  Es más rentable, pero te cargaras de problemas pronto o tarde. 



(*) No invierto un euro, cobro algo menos pero no tengo gasto, no reparo, no pinto, anda que espabilen ..... 

Este foro estaba lleno de gente que presumía de poder comprar al contado y no compraba porque la bajada era inminente. ESTABAN EQUIVOCADOS.
Ahora sucede lo mismo, mucha gente tiene la posibilidad de comprar pero esperan la bajada.
Los pisos pequeños son mas rentables que los grandes.
Los que invierten en pisos no son tontos, su precio puede caer , pero también el valor de sus inversiones. Los que lo hacen por diversificar no se equivocan.
Los que están alquilados y pueden comprar y no compran no son los mas listos de la clase.
A mi alrededor, gente con buenos sueldos esta comprando para vivir después de ver que el alquiler se lleva su dinero y no vale decir las inversiones a toro pasado.
Mucha gente tiene depósitos, letras y fondos monetarios y viven de alquiler, se han dado cuenta de su error y están comprando.

Ahora no, porque esos argumentos a favor del alquiler se han demostrado falsos, salvo en los casos en los que exista temporalidad. Pero en el pasado, seguro que hubo gente que hizo caso.

En cuanto a los perfiles que compran, es cierto que ha aumentado la compra para inversión, pero la gran mayoría de las compras se siguen haciendo para vivir, no para invertir. Las inversiones representan solo el 13% de las compraventas:
https://prensa.fotocasa.es/se-duplica-la-compra-de-vivienda-como-inversion-en-el-ultimo-ano/

En la última foto disponible, la de  2003, el 73% de las compras eran para vivienda habitual, el 14% para segunda residencia y el 13% para invertir.

Y con las bajadas de tipos, aún puede ir a más. No ya porque las hipotecas sean más baratas, porque mucha de esa gente que comentas no necesita hipoteca, sino porque sus inversiones van a rendir mucho menos y ya no merecerán la pena.

La verdad es que yo apenas conozco casos que pudiendo comprar opten por el alquiler... solo los de este foro, que por cierto han ido desapareciendo con los años así que supongo que habrán acabado comprando, y poco más.

Artículo de hoy mismo en el que se prevé una subida del precio de la vivienda del 10% en 2025:

https://www.eleconomista.es/economia/noticias/13151397/12/24/vivienda-y-electricidad-protagonizaran-las-principales-subidas-de-precios-en-2025.html

Personalmente, un 10% me parece mucho. No creo que la subida sea tan grande.

en el 2007 se disparaba por que la gente creía que se iban a acabar los pisos.. y como veían que subía pues ya sabes bar lleno, más gente que va a él.. y se creía que no iba a bajar..

Y ahora por lo menos en el mercado de Barcelona, si que se vende pero por que ha aumentado la oferta ya que hay gente que se está saliendo por los limites de precios en alquiler y  muchas de esas compras son por parte de extranjeros y no como inversión para alquiler, ya que en Barcelona en ese mercado no creo que muchos entren ahora mismo. Si no que muchos son de fuera y quieren o vivir aquí o una segunda residencia para venir cuando les rote o se jubilen. Resultado menos oferta para alquiler de larga estancia a eso se le suma que se pasó gran parte al temporal, donde están ahora mientras no cambien las leyes... 
Así que el que quiere alquilar una vivienda en Barcelona para vivir en ella, está más jodido que antes de los topes.. y si antes uno con bajo nivel adquisitivo, tenía a 3 más solventes delante a al hora de optar a un piso de alquiler, ahora tiene a 10, con lo que queda demostrado que esta ley de tope, solo lleva a más problemas para encontrar piso de alquiler y sobre todo para que "querían ayudar.." y por otro lado las propiedades están pasando de mano de gente nacional a gente extranjera que vienen con dinero fresco, mientras aquí salen corriendo de ese mercado por que encima enciendes la Tv y parecemos terroristas por alquilar viviendas a terceros. Encima que hacemos el trabajo del estado, somos los malos..

En esto de las viviendas de pocos metros, este fin de semana comentaba con un amigo una que está a la venta en una localidad catalana de 35.000 habitantes, 36 m2, puede considerarse nueva, porque es un edificio de 2008, la promotora cerró con la obra construida por el exterior, cubierta de aguas y los pisos a medio construir. Una nueva propiedad acabó el proyecto pero no tiene una buena calificación energética, en D y en obra nueva es habitual C o superior .....imagino que habrán mantenido instalación de gas sin cambiar a aerotermia, no habrán puesto placas solares y los aislamientos habrán dejado los de 2008.

Creo que 36 m2 es el mínimo para ser habitable en Catalunya, pues 1 m2 más !!!! 

Pues bien 125.000 a 3.300 €/m2  .... hace un año y por la zona había obra nueva a 2.900 y calificación energética A ....  digo había porque a pesar de precio, se vendió todo.

Es carisimo, para vivir en 37 m2 hay que organizarse muy, muy bien .... pero apuesto a que lo venderán, porque hay mayor mercado para 125.000 eur. La cuota hipotecaria podría ser en 60 o 70% de un alquiler por la zona de vivienda de 60 o 70 m2 

La reactivación del mercado hipotecario afecta a la ofensiva bancaria: la guerra por captar las mejores operaciones se ha azuzado mientras amaina, en cierta manera, la rivalidad en las llamadas ofertas de catálogo que resultan accesibles para cualquier ciudadano porque hay más operaciones para todas las entidades. La contienda resulta más viva por los clientes más cotizados. Aquellos con ingresos medios-altos y buenos perfiles de solvencia, encuentran en la actualidad tipos de interés cercanos o, incluso, inferiores al 2% TIN en hipotecas a tipo fijo –sin incluir las comisiones asociadas a la venta cruzada de productos que sí incorpora la TAE–. Se trata de un interés inferior al 2,4% que marca el euribor y lo logran en la negociación bilateral con el banco o apoyándose en intermediarios especialistas, según explican a elEconomista.es diferentes brókeres financieros.

En hipoteca fija, "el tipo de interés por debajo del 2 o entorno al 2 está reservado para hipotecas por encima de 300.000 euros, con financiación por debajo del 80% de valor de tasación y con una baja tasa de endeudamiento", refiere Santiago Cruz, consultor hipotecario y consejero delegado de Ibercredit.
El cliente que quieren todas las entidades es el de banca personal. Es un cliente, además, que tiene una posición dominante en la negociación y lo sabe", agrega en alusión a que las entidades han comenzado a ofrecer hipotecas con productos a medida para esos perfiles frente al tradicional pack diseñado como un catálogo inmutable de productos para abaratar el interés final del préstamo.La banca se disputa los mejores clientes en hipotecas con intereses inferiores al 2% (eleconomista.es)

 

"El sector de las hipotecas fijas ha sido el más afectado por estas rebajas. De hecho, consideramos que se ha librado una guerra de precios en ese ámbito; especialmente durante el último trimestre. Según nuestros datos, el interés medio de las ofertas hipotecarias a tipo fijo ha pasado del 3,40% de principios del año al 2,80% actual. Y algunos bancos incluso ofrecen tipos de en torno al 2,50% o menos", apunta a su vez Miquel Riera, especialista en hipotecas del comparador HelpMyCash.

La pelea por el usuario más solvente o con ingresos medios-altos cobra importancia en el escenario actual de tipos a la baja, donde un buen número de entidades ha puesto precisamente el foco en crecer en el segmento de banca personal y privada y en negocios que generan comisiones como la gestión de activos.
 

Nuevos ajustes en 2025

La vertical subida de tipos por parte del Banco Central Europeo (BCE), que escaló la tasa desde el 0% al 4,5% en poco más de un año y medio, secó la demanda de préstamos y la nueva concesión en hipotecas llegó a encadenar caídas superiores al 18% durante algunos meses de 2023. Las familias optaron por retrasar la compra de vivienda ante el repentino encarecimiento de la financiación y por la falta de visibilidad sobre la evolución de la política monetaria, alentando una fuerte ofensiva comercial por parte de la banca en los últimos meses de 2023 para arañar el escaso negocio y cubrir presupuestos.
La banca se disputa los mejores clientes en hipotecas con intereses inferiores al 2% (eleconomista.es)