El precio de la vivienda en España

Esto es culpa de Sánchez ??????

De todos modos, mal que me pese, no me sorprende, en muchas ocasiones se utilzia la tasación para demostrar  a la Agencia Tributaria que tal finca no tiene el valos que ellos considerarn en la delcaración complementaria que te han girado, a mi me pasó en dos ocasiones, dos naves, una en 2017 y otra en 2018, las compramos a bancos y la ATC nos giro complementaria en ambas, y con la tasación pudimos rebajar el valor al de tasación, para ellos era incluso superior. Entonces que esto ahora un tribunal lo considere apto para rebajar pero al mismo tiempo y si procede, para aumentar, insisto, no me sorprende. 

En mi zona no ....la ATC aplica unas tablas multiplicadoras a partir del valor catastral, cuyo multiplicador depende del momento en que se efectuó la última revisión catastral. Últimamente aplican el valor de referencia si lo hay. Pero no es ningún secreto que si compras una finca tasada en 100 por 85.000 por ejemplo, la ATC puede considerar que ningún banco te va a prestar 100 por algo de un valor 85, y te levanta complementaria.

No obstante, y a diferencia de los coeficientes sobre el catastral o valor de referencia, que puedes apostar con bastante seguridad a que vas a recibir dicha complementaria, no es así en el caso de tasaciones superiores al valor de compra, por el contrario si te opones a una complementaria por considerarla excesiva y te apoyas en una tasación realizada por una tasadora oficial y registrada en el Banco de España, las posibilidades de que te modifiquen tal complementaria al valor tasado son altas.

La Agencia Tributaria fijaba valores estimados para cada inmueble que, en crisis (años 2012 - 2014 sobre todo) implicaron mandar liquidaciones complementarias de impuestos a prácticamente todos los compradores (de pisos, suelo, garajes.. cualquier activo inmobiliario, excepto fincas antiguas etc). Esos baremos que fijaba hacienda se podían impugnar con tasación pericial independiente etc.. costaba unos cientos de euros, más todo el papeleo aparte.. y había gente que los impugnaba si la liquidación complementaria suponía pagar mucho dinero.

Unos añitos después, para que ya nadie les pudiera toser, hacienda ya fijó unos valores de referencia que al parecer no se pueden discutir. Ya fijan la cantidad por la que consideran que se deben liquidar los impuestos asociados a la transmisión. Por supuesto los valores de referencia son estratosféricos de caros y hay mucha gente que comprará por debajo.. pero es lo que hay.

Depende.  .....al menos en mi zona la Girona interior y por temas laborales hasta la frontera con Francia, de estratosfericos pues no, coinciden bastante con los precios de las transacciones, obviamente habrá cosas desajustadas porque al calcularse de manera general y no finca a finca, fijo que ocurre.

Esto de "no se puede discutir" ... no soy fiscalista, pero si no han ido casa por casa a valorar, y no lo han hecho, en un contencioso administrativo, ya me gustará ver que tribunal da por bueno y dogma de fe, que por los metros, la zona y la supuesta fecha de construcción, sin conocer si está de origen o reformado totalmente hace un año, la administración tiene un valor indiscutible. 

Otra cosa es meterse en pleitos por 1.000, 2.000 o 3.000 euros de impuestos. En este momento tengo puesto un contencioso con la Agencia Tributaria Catalana, por un asunto de impuestos similares, no, no es por valor de referencia ... y son bastante más de 3.000 € .......  y de entrada mi asesor 1.800 más IVA ... Y aunque gane y eso espero, aunque condenen a la ATC a costas, no serán los dos mil y pico del coste !!!!!  Ellos tiran con pólvora de Rey y yo con mi trabajo para pagar al asesor, es una "ligera" diferencia.

¿Cuántas veces habrá que explicar lo mismo?
Cuando se compra una vivienda mediante préstamo hipotecario, siempre hay una tasación exigida por la entidad bancaria. Si esa tasación es superior al precio de compra, tienes la complementaria garantizada y sin posibilidad de impugnación 

Los impuestos sociatas los acabarán pagando los clientes:

Un artículo de hace un par de días sobre el tema que nos ocupa: las valoraciones que hace hacienda de los precios de los inmuebles

RESUMEN: Hacienda tiene la sartén por el mango y siempre suele tener las de ganar... habrá excepciones, pero pocas.

Si, si, tal como ya indicaba @juan-lackland hace años que en trámite administrativo la Agencia Tributaria actúa así, por cierto en transmisiones no sujetas a IVA, el impuesto es de las agencias tributarias de las comunidades autónomas, lo que entiendo ocurro y no soy jurista, es que alquien recurrió esto ante los tribunales, y éstos le han indicado que "nones" que es un criterio correcto. 

El ejemplo que me pone siempre un amigo que es asesor fiscal, y te aseguro que no es nada sospechoso de votar a izquierdas en su vida, que no solo si compras una casa a precio de derribo, incluso si te la donan, la parte donadora te la habrá regalado, pero te regalará (valga la redundancia) su casa, en ningun caso te puede entregar el impuesto, no te lo puede dar, no es suyo. No puede regalarte algo de tercero, y los impuestos son solo suyos en una infima parte, en la CC.AA. mas pequeña, como mucho será una dos millonesima parte de tales impuestos. 

Es un riesgo que los compradores de inmuebles en España (no sólo vivienda, sino cualquier inmueble) han de tener en cuenta: hacienda revisará de forma rutinaria el valor de transmisión y es muy posible que lo revise al alza y exija una liquidación de impuestos adicional.

Todos los impuestos a empresas los acaban pagando los clientes.
Por eso a veces discrepo contigo cuando dices que hay que freir a las tecnológicas, etc.
Lo que hay que hacer es no gastar, simplemente despedir al 99% de políticos y funcivagos de las administraciones púbicas.

Alguno no se ha enterado de que ese supuesto riesgo sólo se daría en el caso de segundas transmisiones. 
Se debería saber que las primeras transmisiones de inmuebles está exentas del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales; por qué ... pregunta para los muy titulados. 

Ojalá pudiéramos despedir al bobierno de Sanchinflas El Adicto al Falcon en pleno.

Para esta Navidad ojalá les regalen un pijama de rayas, estilo carcelario. Así se van acostumbrando a lo que les espera.

Los impuestos, aún sin contabilizar el mes diciembre, han supuesto un saqueo fiscal adicional para todos los españoles de casi 90.000 millones de euros más al año: como si nos hubiesen inventado un IRPF entero nuevo anual de los que se pagaban en el año 2018 en el que Sánchez llegó al poder. Y las cotizaciones se han incrementado en otros 45.000 millones. Todo un atraco que ha supuesto un aumento acumulado de cerca de 1.000 euros por año y contribuyente y que implica que cada español cierre 2024 con un aumento de entre 5.500 y 6.000 euros en su factura fiscal con respecto al cierre de aquel 2018 en el que dio comienzo la era Sánchez.  El saqueo fiscal de la era Sánchez: cada español paga casi 6.000 euros más en 2024 por impuestos y cotizaciones - Libre Mercado 

Ya nos hemos enterado, tampoco es necesario que lo pongas en 12 hilos !!!!

Ya sabemos todos que eres muy listo y  sobradamente "estudiado" ....  pero los que tenemos infinitamente menos conocimientos, leer si sabemos (aunque te pueda parecer dudoso).