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Participaciones del usuario 1971_2004 - Hipotecas

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1971_2004 17/03/14 09:49
Ha respondido al tema No es buen momento para pedir hipoteca
opino que los intereses han tocado fondo. Que efectivamente la cosa va a seguir jodida y que las hipotecas van a seguir siendo igual de dificiles de conseguir ahora pues sí, pero no creo que los intereses vayan a seguir bajando ni mucho menos. Y el guapo que se pide una hipoteca... pues tó cristo ¿no lees el foro?
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1971_2004 14/03/14 10:15
Ha respondido al tema Alguien que tenga una hipoteca con BANCORREOS
bueno creo que esta pregunta la has hecho ya como 20 veces, y siempre te contesto solo yo, debo ser la única que tiene hipoteca con ellos. Las preguntas que haces me sorprenden mucho porque todo eso deberían habertelo explicado si has estado hablanco con ellos. Pero bueno ahí voy: - Es el banco más transparente con el que me he topado hasta el momento. Y por circunstancias que no vienen al caso es mi cuarta hipoteca = cuarto banco. Todo superclarito lo que ponen en el fiper es lo que luego ponen en la oferta vinculante y lo que escrituran. No hay doblez ni letra pequeña (al revés viene bien remarcado el tema vinculaciones etc). - Seguros vinculados ya te lo dije en su día, hogar+vida, van en bloque. Si quieres los contratas y sino no. Si no contratas te subirá el diferencial un 0.10% (por los dos). Te obligan a firmarlos tal como has dicho el mismo día de la firma antes de firmar la escritura. Una vez firmado todo puedes hacer tres cosas 1) seguir pagandolos y listo, no son malos seguros realmente y el precio tampoco es malo 2) pagar el primer año y dos meses antes de que venzan cancelarlos 3) ejercer tu derecho de desistimiento y cancelarlos directamente. Como ya te expliqué yo hice la opción 3, más que nada porque no me gusta mezclar churras con merinas, en el banco el dinero y los seguros con mi corredor. En el caso del hogar por supuesto si cancelas tendrás que llevar tu propio seguro de hogar con la cesión de derechos a su favor, pero esto es algo obligatorio por ley hipotecaria no es cosa suya. Yo a fecha de hoy ya tengo los dos seguros cancelados y el mío propio de hogar con cesión de derechos y con el visto bueno de bancorreos. No he tenido ningún problema, es más el gestor de la oficina me ha ayudado con todos los pasos. - La cuenta nómina está exenta de comisiones, así como las tarjetas. Regalo con domiciliación de nómina si pides hipoteca no te dan (te hacen firmar un papelito diciendo que renuncias). Por lo visto solo dan el regalito a los que domicilian nómina y no piden hipoteca. Por lo demás como digo cuenta con cero gastos, transferencias nacionales, ingresos de talones. - Tarjetas te dan dos, gratuitas, una de débito, mastercard, con la que se puede sacar sin comisión en cualquier cajero servired. Y una de crédito, la visa 10, por defecto viene con un limite de 600 euros, yo solicité subirlo a 1200 y no tuve problema. El pago yo lo tengo a fin de mes que es lo que me interesa. La visa 10 la puedes usar para sacar en cajeros pero en ese caso sería sin comisión solo si sacas en bancorreos-deutsche bank y en el resto servired gratis dos veces al mes. Por ese motivo es bueno tener la mastercard porque con ella puedes sacar infinitas veces sin comisión en servired.
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1971_2004 13/03/14 14:56
Ha respondido al tema Reinversion vivienda habitual
yo no veo problema en acogerte a la reinversión por el hecho de que compres primero y luego vendas, de hecho yo lo hice así hace años compré en mayo y vendí en agosto, también hice hipoteca puente. Lo que hice fue, cancelé la primera hipoteca y la segunda fue por las dos viviendas, parte por una y parte por otra, cuando vendi lo que me dieron por la casa lo utilicé completo para amortizar la nueva hipoteca, en el mismo acto de compra-venta dimos el importe al banco y se tramitó la cancelación de la parte de hipoteca que era de la casa que se vendía y se disminuyó la deuda de la nueva vivienda además. Y luego al hacer la renta pues lo que salía de ganancia lo declaré exento por reinversión. Y listo. Hace ya más de 5 años y no pusieron problemas. Además entonces aún estaba la desgravación y continué desgravando por la nueva (eso sí no pude desgravar por la cantidad que ya tenía desgravada en la antigua ni tampoco por la cantidad exenta por reinversión pero a partir de ahí ya sí, normalmente). Hoy día no vas a poder desgravarte de la nueva, así que eso ni te preocupes. En cuanto al lío de números que no entiendo muy bien, te digo como has de hacer los cálculos: Lo que declaras exenta es la ganancia que obtengas de la venta y se calcula de la siguiente manera: precio de compra + gastos de compra * multiplicador según años (esto lo calcula el programa) - precio de venta - gastos de venta )= beneficio a declarar. Ahora tienes que calcular la cantidad que has reinvertido en el piso nuevo para saber qué parte del beneficio puedes declarar exento. Del dinero que te den por la venta del piso viejo, usas 30.000 para cancelar parte de la nueva hipoteca correspondiente al piso vendido, 30.000 más para cancelar el prestamo privado y das otra cantidad xxx para bajar el importe de la hipoteca nueva (la parte del nuevo piso, no los 30.000 del viejo). Además otra parte yyy te los quedas tú en tu cuenta corriente porque te apetece tener ese colchón. Tu reinversión será el dinero que tenías tú en mano y pagaste para gastos de compra del piso nuevo, más el dinero xxx que hayas pagado para reducir la parte de la hipoteca nueva correspondiente al piso nuevo. Los 30.000 que usas para pagar la casa vieja NO los puedes poner como reinversión, porque es el pago del piso viejo, no una reinversión. El dinero yyy que te quedas en el bolsillo evidentemente tampoco puedes declararlo como reinvertido. En cuanto al prestamo de tu familiar, podrás considerarlo como reinversión solo en el caso de que en el contrato que firmasteis ponga clarísimamente que es para compra del piso nuevo. Sino lo pone entonces chungo, mejor no usarlo. Debes tener en cuenta además, que si el beneficio es 30.000 de nada te sirve poner que has reinvertido más porque luego se pone a cero pelotero, da igual que reinviertas 30.000 que 120.000, al final el beneficio será cero y punto. Y puesto que hoy día ya no hay desgravación el exceso reinvertido no puedes usarlo para nada, ni para declararlo exento ni para desgravar por compra de vivienda.
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1971_2004 13/03/14 10:15
Ha respondido al tema Subiran los intereses bancarios hipotecarios para el año que viene?
no entiendo ¿dices que ahora mismo los intereses de tipo fijo de los bancos, están bajos? ¿a qué te refieres? ¿a los prestamos personales a tipo fijo? ¿a los depósitos que ofrecen a clientes? porque los prestamos no creo que hoy día estén precisamente bajos, bajo está el euribor pero no el interés al que el banco ofrece dinero. Y sí, bajo bajísimo está el interés que te dan por el dinero que tú metes en el banco. Mi opinión en cualquier caso es que ahora mismo la cosa poco se va a mover.
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1971_2004 13/03/14 10:09
Ha respondido al tema Aconsejadme,cuota,plazo,invertir...gracias
estoy muy de acuerdo con tu planteamiento. Solo una cosa, la cantidad de la que dispone son 15.000 euros, que suponen unos dos años de cuotas nada más. Es que estamos hablando como si tuviera un dineral para amortizar-invertir y es muy poquito en realidad. Ignoro si tendrá más dinero ahorrado del que no habla porque no lo quiere gastar, si fuera así seguiría tal cual el consejo de labestia. Si tiene poco o nada de dinero ahorrado entonces yo lo que haría sería amortizar unos 5 o 6000 al piso que sí desgrava, y guardar de colchón el resto (que supondría poco más de un año de cuotas). Y teniendo en cuenta que da la impresión de no saber mucho de finanzas y que además el dinero a invertir es muy poco pues no me complicaría con fondos etc, un depósito promocional para nuevos clientes, que se pueda sacar sin penalización en cualquier momento y listo. Ing es una opción sencilla e interesante para quien no sepa mucho de estas cosas. El interés será pequeñito pero dinero siempre disponsible y cero comisiones.
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1971_2004 11/03/14 15:10
Ha respondido al tema Aconsejadme,cuota,plazo,invertir...gracias
opino lo mismo. Y no hay que dejar además de lado que si guarda el dinero aunque sea debajo del colchón entonces tendrá el dinero para gastarlo en caso de necesidad. Si amortiza ya está, dinero perdido. Y opciones de inversión hay muchas no solo los depósitos, también puede hacer una pequeña cartera con fondos de inversión por ejemplo, o meter parte y parte. En cualquier caso con los datos que da hipotecado no se puede responder. Hay que saber si alguna de las dos tiene desgravacion, como bien habeis dicho (en cuyo caso no habría ya duda, a esa y sólo por el máximo desgravable, y si se lo puede permitir, a quitar plazo), habría que saber cuanto gana y si necesita realmente quitarse un poco de deuda porque le está ahogando (en cuyo caso habría que amortizar y en cuota no en plazo, por mucho que sea "peor" o "mejor" a largo plazo y por mucho que luego desgrave o no). Y sería también bueno saber qué cantidad debe de cada una que tampoco lo ha dicho, porque si hay una que está casi pagada ya pues igual sería bueno ir a por esa para anularla lo antes posible. Y si las hipotecas no le ahogan, se puede permitir el pago sin problema, si además no se desgrava de ninguna, y teniendo en cuenta que paga una miseria de intereses por ellas, pues entonces yo haría lo de guardar el dinerito por poco que me den por él y mira, ahí lo tendré de colchón para cuando haga falta.
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1971_2004 11/03/14 15:04
Ha respondido al tema Fórmula de amortización de hipoteca - cuotas de capital e intereses
bueno yo hablaba dando por hecho que la hipoteca la pagas mes a mes. No haciendo calculos de hipotéticas amortizaciones con el ahorro generado. Porque la realidad es que la mayor parte de la gente vive al día. Y estas hipotecas si tienes claro lo que hay pues bueno, puede no estar mal, pero la mayor parte de la gente las firma solo porque ve que la cuota HOY es menor y se la pueden permitir y no piensa en el mañana. Y mañana se encuentran con el problema y más con la situación actual económica, laboral... De todas formas yo respondía más bien según el planteamiento de Juan que quería amortizar más rápidamente al principio que al final.
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1971_2004 11/03/14 14:56
Ha respondido al tema ¿Una cuarta planta se alquila igualmente?
yo cogería el dinero y saldría corriendo. No porque sea o no alquilable sino porque comprar tu parte es meterte en gastos y luego te encuentras el problema de ponerte a alquilar, que no tengas problemas con los inquilinos, un jaleo. Si coges tu parte tienes el dinero tuyo que no has gastado y el de la herencia. Para invertir en fondos de inversión, guardar, o incluso comprar algo más adelante con tranquilidad y tiempo para alquilar si te apetece. Anda que no van a haber pisos ahora. Ni de coña me metería en el primero que pillara sin necesidad además.
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