Participaciones del usuario Leando - Hipotecas

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Leando 07/03/24 11:20

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

La cosa es que el tema de la vivienda también es política y en España tenemos movimientos inmobiliarios a golpe de política: la "liberalización" del suelo de Aznar, la crisis hipotecaria que afectó a cajas de España con la negación de Zapatero, la mal-venta de vivienda pública a fondos buitres especialmente dolorosa en el PP de la Comunidad de Madrid, la permisividad de Rajoy con la entrada de fondos buitres que han estado especulando con este bien de primera necesidad, el tope del alquiler de Sanchez o la lentitud del anuncio de volver a construir vivienda pública. Sí, la vivienda tiene política, y este tema me recuerda a más bien a un "cajón de sastre", aunque algo violento a veces en las formas. Ya me veo que se me echan los leones a la cabeza, pero: la situación de la vivienda actual no es culpa de Sanchez, sino de una larga lista de legislaturas estatales y autonómicas desastrosas por parte de la derecha e izquierda. Yo coincido plenamente con @zackary que hay una generación de langostos que han robado el futuro a las generaciones posteriores. No sólo han robado, sino que siguen lucrandose y robando. El sistema económico está corrupto y está comiendose la riqueza de los trabajadores, las generaciones más jóvenes y los emprendedores en pro de langostos; y ni Perro Sanxe, ni Fakejoo y mucho menos la Yoli o Abascal van o tienen intención de que esto cambie, en eso todos se miran el ombligo ansiosos de poder para llevar a cabo políticas ideológicas de su terreno. Quizá, por parte de la derecha se podría rescatar o mejorar algo el tema emprendedor, pero poco más. La cuestión es que por mucha política superflua que se esté haciendo ahora, lo cierto es que al Estado no le interesa para nada los alquileres asequibles. Yo hace 10 años veía pisos en la zona metropolitana de Madrid alquileres de 400 euros y no eran malas casas, sino lo que se podría decir "vivienda digna". ¿Hay una intención de volver a eso por parte de los políticos? NO, no y no... Como mucho la izquierda te lo mete en el discurso como que es una preocupación, pero por detrás están encantados de esta situación y que aquello que valía antes 400 euros, ahora se alquile por 1.100 euros, porque esos significa una revalorización de IBI, más impuestos para el casero, seguros de hogar (que tienen un IVA) y un largo etcétera de ingresos para el Estado, para cosas importantes como viajes a Marruecos, la oficina del español, caso Gürtel, comprar mascarillas a empresas de amigotes, etc.

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Leando 15/02/24 10:50

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Y dirán que si coronavirus, que si guerra de Ucrania... No, esto de la inflacción viene creada exclusivamente de los Bancos Centrales, 10 años de darle a la maquinita tenía que pasar factura. Y esto hablamos de inflacciones así con unas métricas que durante estos 10 años han estado maquillando para que no les saltara el pufo antes. Que si ahora no cuenta vivienda, que si ahora no cuenta no sé qué... Ahora el dinero barato va a salir caro, porque hay empresas que tienen que pagar deudas mientras los proveedores se encarecen. Además, que no van a ceder en recibir de sus empresas los beneficios y rentabilidad que han estado obteniendo estos años, algunas de forma artificial e ilusoria (las llamadas empresas zombies).

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Leando 25/01/24 13:48

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Sí, sí... Si no te digo yo que no. Pero yo he hablado en este tema de condicionantes y el paro es un factor pero no el único para el tema de la vivienda y su subida o bajadas. ¿Cuántos pisos están vacíos en Madrid centro? Verás, hay gente que pone en alquiler su piso a precio burbuja y le da igual no alquilarlo, total, el piso se está revalorizando. Y bueno, puede que a nivel particular esto ocurra poco, pero piensa en fondos de inversión y grandes tenedoras empresariales... Que a sus accionistas les dicen lo bien que va la inversión, que si ahora vale más y tal pero la realidad es que se necesitan juntar varios factores. Ojito que la banca española todavía tiene capacidad para no ser restrictiva, estoy deseando que todo el exceso de liquidez vata mermandose y empiecen ya a mirar mejor a quién dan un préstamo a unos intereses altos y encima obligados a remunerar depósitos para captar liquidez. Pero veo que no vamos por ese camino...

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Leando 25/01/24 12:36

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Parece que el BCE ha medio confirmado bajada de tipos para este año. Madre mía... Para mi las bajadas no se deberían producir hasta que no se vea una bajada sustancial de la compra y alquileres de los inmuebles. Dejemos ya de seguir burbujeando la vivienda y devaluando la moneda. De confirmarse una bajada y situando para finales de 2025 unos tipos a 1-2% no veo la explosión de la burbuja en mucho tiempo. Eso sí, cuanto más se sube a la cima, más grande será el golpe cuando toque.

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Leando 18/01/24 12:50

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Para reir y no echar gota es quedarse corto. Poca protesta e incendios les cuesta a quién toma estas decisiones. Es decir Mecanismo de Solidaridad Intergeneracional, un eufemismo para decir que si no han hipotecado a los que hemos nacido a partir de los 90 para adelante lo suficiente, además debemos ser "solidarios" con ellos. Una solidaridad basada en unas condiciones de jubilación que ni por asomo se van a igualar a los langostos y además insostenible de base. Es decir, la pensión máxima es superior a 3.000 euros, que de hecho... ¡la han subido! ¿Cuántos trabajadores cobran 3.000 euros? Y me estás diciendo que el camarero o dependiente que su salario ya se acerca al SMI tiene además que pagar esa mierd* de impuesto de Solidaridad Intergeneracional, que no olvidemos que sube cada año hasta no recuerdo que año y que es supuestamente "temporal". ¿Cuántos camareros se necesitan para pagar los 3.000 euros de un pensionista que cobra la máxima y que su pensión sigue subiendo año a año mientras que el del trabajador no sube ni la mitad de lo que sube la pensión del langosto? Teniendo en cuenta que el querido langosto, si cobra eso, seguramente haya tenido unas rentas brutales a lo largo de su carrera y tendrá un patrimonio importante, cosa que el camarero apenas puede pagar un alquiler (porque lo de comprar una casa ni hablamos), alquiler que encima será de otro langosto. Supuesta distribución de la riqueza de la que se jacta la izquierda... Distribución hacia cierta generación que es la masa de votantes. Y ojito con pensar que la derecha salvará algo, pues también tiene en los langostos su masa de votantes. De hecho, si fuese por el PP y Vox, si el casero además de no tener tope en el alquiler de la vivienda puede escupir al inquilino por "pobre" estarían encantados. Soy de los que piensan que se puede hacer políticas de derechas e izquierdas muy buenas, pero la clase política en todas sus formas, colores y direcciones es basura.

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Leando 16/01/24 17:44

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Totalmente de acuerdo, supuestamente hay un índice de confianza del consumidor que se publica cada cierto tiempo, ¿hay tendencia a la baja? Yo por mi parte, como consumidor, estoy un poco harto de precios de oro y calidad de mier**. Extendible a casi todo. Se salva, hoy por hoy, la hostelería y siempre que no sea en centros de grandes ciudades.

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Leando 11/01/24 18:43

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Hay que tener cuidado con este hilo. Estamos ya pasando del intercambio de ideas a los descalificativos. Creo que W. Petersen es uno de esos usuarios que aportan valor a este foro. Llamarle “indigente mental” por contrariar ideas creo que no es muy elegante. Y estamos hablando de un hilo donde participan gente muy interesante de Rankia, evitemos que esto se convierta en un basurero, pues el tema es interesante y lo que lleva de tiempo hay muchas pero que muchas ideas interesantes.

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Leando 09/01/24 17:17

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Añado también, educarse financieramente... Sí, soy de la generación que hace viajes que nuestros padres nunca pudieron hacer. Y sí, hay cosas que ahora son accesibles: ahora existe Netflix, vuelos baratos, puedes permitirte ropa cada temporada (antes un vaquero te tenía que durar años), la teconología es bastante accesible... Aunque el salario real ha menguado, a los jóvenes nos permiten tener una ilusión de calidad de vida. Y digo ilusión porque la "estructura de vida", ya sea comprar una casa, ser independiente financieramente con tu trabajo, tener hijos... es inviable. Educarse financieramente es empezar a contruir patrimonio, con los recursos que tenemos aunque estos sean escasos... Para nuestra generación requiere hacer sacrificios, esfuerzos que veo que no se hacen. No te digo que no viajen, pero una cosa es viajar cada bastante tiempo y otra cada mes o dos meses. O por ejemplo las suscripciones, no tienes que tenerlas todas, yo por ejemplo cada vez que contrato algo tipo Netflix o HBO es porque hay alguna serie que quiero ver, una vez pago automáticamente cancelo la suscripción y a final de mes si no estoy usándo la plataforma pues ciao. Sorprende que al final del año, sólo pago 2 o 3 meses de Netflix y no los 12 meses que dura un año. Esto son uno 135-150 al año que suman para un fondo de inversión, acciones, plan de pensiones... Creo que muchos se resignan a no tener nada y esperar a la herencia que en muchos casos traerá un inmueble.

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Leando 09/01/24 16:57

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Los camareros muchos toman jornadas partidas, y vámonos a empleos premium tipo KPMG o consultas de alto standing: estos son los peores horarios que he visto, ¡ni siquiera tienes vida!Pero la economía no vive sólo de jornadas partidas o largas, eso está claro. El factor tiempo tiene varias patas: desde desplazamientos más largos (antes trabajabas en Ferretería Paco a 10 min andando desde tu casa y ahora puedes llegar, en casos extremos, a tener un desplazamiento de hora y media contando sólo la ida), que ahora ya no trabaja uno en la pareja sino los dos (con todo lo que conlleva de pérdida de tiempo en las tareas cotidianas), reuniones (o cómo prefieron llamarlo ahora, "meetings", que muchas veces no se incluyen en la jornada), etc. No quiero incluir explotaciones laborales tipo horas sin remunerar, porque eso ha existido desde siempre.

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Leando 09/01/24 16:18

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

El mayor problema de las "multinacionales" no son que hagan macrocentros comerciales, sino más bien su logística online que un particular no puede pulir igual. Y es que los menores de 30 y los jóvenes no compran online sólo por gusto, muchas veces lo hacen por necesidad. Y es que si el salario de los jóvenes ya es menor que los de 50 para arriba, las funcionalidades y cargas de trabajo son mayores. Por desgracia, conozco gente que sale a currar a las 8:00 a.m y vuelve a las 19:00 p.m a casa, tienen que hacer las cosas de la casa y comprar comida, ¿y qué hacen? Compran vía online, sólo por adelantar, porque no les dá la vida. ¡Compran online hasta en el supermercado!Me catalogo en grupo menor de 30 y ya te digo que prefiero comprar en físico, ¿tiempo? Pues no, yo ya tengo que buscar huecos para ir a la tienda y hacer el "esfuerzo". A diferencia de antes, para mi ahora comprar en tienda física es forzado, porque el estilo de vida te marca que compres online, por tiempos, por trabajo, por labores del día a día, por poder tener un ocio de calidad. Hace unos años el ritmo de vida me dejaba comprar más tranquilamente en tienda física. Efectivamente, los cambios de "hábitos" son un problema al que nos fuerzan a los jóvenes, ¡no por gusto! Esto lo podría explicar más extensamente, pero... No estoy de acuerdo con lo de los macrocentros comerciales. Para nada, como te digo, y creeme que el tema de consumo es mi especialidad porque me dedico a ello. Cuando digo la época dorada es porque a ojos del consumidor, ahora mismo la multinacional te vende "status" (¿cómo no tienes el nuevo iPhone? ¿Has visto esa nueva chaqueta de H&M? ¿Pero has visto que maquillaje más bueno tiene Primor? Tienes que tenerlo, compra, compra, posee), mientras que la tienda de barrio te vende "exclusividad" (esta chaqueta no la va a tener cualquiera o la van a encontrar tan fácil, este reloj nadie lo va a tener...). El problema es que el pequeño comercio se enfrenta a gastos que le cuestán mucho más en esfuerzo que a una multinacional y especialmente, como comenté en mi mensaje anterior, mucho debido a la burbuja inmobiliaria que está comiendose la economía.

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