Acceder

Participaciones del usuario Leando - Hipotecas

Leando 18/10/23 18:55
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Tarde o temprano gobernará PP-Vox y más tarde después de eso gobernará PSOE-Partido de izquierdas, y ese presidente se dirá que es peor que Sanchez, al igual que Sanchez se dice que es peor que Zapatero, al igual que Zapatero se dice que es peor que Felipe Gonzalez. Todos endemoniados en sus momentos por una Derecha que no sabe perder elecciones. Sinceramente, se tiende a la exageración absoluta en la actualidad y a romantizar cosas pasadas, pero creo que de lejos los peores presidentes que ha tenido España han sido Aznar y Felipe Gonzalez. Así que no, a Sanchez ni de lejos le pongo en un top 3 de peores presidentes que ha tenido España. Y ni de lejos, ni de lejísiiiiimos la pasada legislatura de Sanchez ha sido la peor de la democracia en términos de gobierno, pues cualquier segunda legislatura es peor de cualquier presidente. Es como si fuese una madlición, las peores épocas y cagadas políticas se dan en la segunda legislatura, es por lo que se suele cambiar de presidente. 
Ir a respuesta
Leando 08/10/23 17:10
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Desde luego, no son hermanas de la caridad, quieren hacer ese proyecto pero no por crear más vivienda, no, quieren para venderlo a precio burbuja que cuando sale rentable. Además, si ya tienen inmuebles en Madrid les compensa eso de que la oferta sea menor para seguir alquilando a precios muy rentables (para ellos, no para el inquilino).
Ir a respuesta
Leando 08/09/23 21:19
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
No, no… Es que si encima me dices 2007 apaga y vámonos. En 2007 alguien de 23 años podía empanciparse sin problemas, en 2023 alguien de 23 años está pasando problemas mentales que crecen con los años porque no puede permitirse la independencia. No sólo es que hay una generación que actualmente ronda entre 20-35 años que financieramente está perdida, es que de hecho, sus salarios han menguado. Pregúntale a un recién licenciado en Telecomunicaciones en 1980 qué cobraba al entrar en Telefónica y pregúntale a un recién licenciado que entra en Telefónica con los estudios más actualizados lo que cobra, haz la cuenta según inflación y verás la cosa. Pregúntale a un albañil qué cobraba en 2008 y cuánto cobra ahora, cuánto cobraban un enfermero novato y cuánto cobra ahora. Y conozco casos sangrantes como hospitales de Madrid donde un superior jóven cobra menos que su subordinado que es mayor por temas de leyes que no han sido retroactivas, multinacionales con señoros de 55 años que cobran pastizales por no hacer nada mientras jovenes que sacan adelante la empresa viven casi en la precariedad. Y de aquí podrían ser los ejemplos infinitos, sólo se salva el sector informático. Y decir que la vivienda a subida un poco más… Es despoporcionado lo que ha subido
Ir a respuesta
Leando 08/09/23 14:15
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
¿Qué sueldos han subido? ¿El de los políticos? Porque sí, que si el SMI y todo lo que tu quieras pero el 95% de la población que trabaja por cuenta ajena suele estar acogido a un convenio y que pagaba mucho más del SMI antes de ser subido. De hecho, con las subidas de SMI ahora los convenios, mucho de ellos caducados ya casi tienen los mismos salarios que el SMI. 
Ir a respuesta
Leando 03/09/23 16:49
Ha respondido al tema Conceder hipotecas
Parece ser y se tiene extendido el rumor, que si tienes una enfermedad crónica como VIH o has padecido cosas como cancer, el banco deniega hipotecas. Ahora bien, en un principio estos datos son privados y los bancos no deberían tener información de los mismos. https://www.heraldo.es/noticias/aragon/2023/02/27/derecho-olvido-cancer-hipoteca-prestamos-seguro-vida-salud-1634398.htmlNo obstante, a la hora de hacer el seguro, creo que se te hace un examen médico y ahí pueden venir la filtración de los datos. Ya se plantea cosas como "olvido clínico". Si yo tengo 15 años y pillo cancer, se me revisará durante muchos años que todo esté en orden, pero está claro, que si todo marcha bien, cuando tenga 35-40 años, no hay riesgos de que vuelva a suceder más allá del que puede tener alguien que nunca lo ha pasado. Los bancos no son médicos y esa "macha" en el historial hace que resten puntos. De la misma manera, hay un error de control de riesgos económicos con el tema del VIH. Veréis, lo mejor que te podría pasar como consultor es saber que el único incidente médico de tu cliente es que tiene VIH, pues es una pastilla diaria que hace que el virus no sea activo y que la esperanza de vida sea la misma que para un paciente sin VIH. Mientras tanto, una persona a la que en el control médico del seguro de vida no le hacen esa prueba, no saldrá y resulta que los mayores contagiadores del VIH y los que menos esperaza de vida tienen son quien no se hace una prueba y podrían tenerlo. A nivel seguridad, es más "seguro" acostarse con alguien con VIH indetectable que con una persona que no se hace pruebas y no se sabe si lo tiene. El único riesgo económico sería que la Seguridad social no cubriese la medicación o que España acabe con un sistema sanitario como el de EEUU, lo cual aunque improbable, sí que pasó con Rajoy y los afectados por hepatitis. Pero si fuese analista de riesgos, creo que restaría antes puntos a un fumador (que tiene una alta probabilidad que le detecten a futuro un cancer a destiempo que alguien que tiene VIH o pasó un cáncer hace mucho tiempo). Siempre digo, que todos miran con miedo a Google, Amazon y las grandes tecnológicas. Pero riete tú de los bancos, pues pueden sacar datos muy fácilmente: al ser sus clientes tenemos que dar datos que en Google no damos (si soy soltero, casado y con quién, mi DNI, donde trabajo exactamente...) y mientras Google puede sacar mucho de nuestra personalidad y gustos, son los bancos los que saben donde gastamos el dinero y se pueden sacar muchas cosas sobre gustos sexuales, orientación política e incluso problemas de salud... Pues si me gasto 100 euros en el dentista y luego voy a la farmacia y gasto 10 euros, es posible que me hayan hecho una extracción y luego me han recetado antibioticos, si gasto todos los findes en un bar gay es posiblemente que sea gay, si gasto todos los días 5 euros en un estanco se sabe que seguramente sea fumador, si estoy en unas fiestas patronales y compro en la caseta de Vox seguramente sea simpatizante de dicho partido político... No hablemos ya directamente si eres afiliado de un sindicato, partido político o donas a alguna asociación. Y hoy por hoy los bancos apenas tienen un bebé con el Big Data, pero tiempo al tiempo que cuando vayan a conceder un préstamo saquen un perfil muy detallado de quién eres, la probabilidad de insolvencia y si es compatible con la política del banco. Google sabe lo que te gusta, pero tu banco sabe cuánto ganas y en qué gastas con todo lo que ello implica. Ojito, como el Big data hoy por hoy no está muy desarrollado en los bancos, creo que a nivel hipotecario tienes a un menda viendo tus movimientos como mucho de 1 año antes, así que nada de gastar en casinos ni nada de eso. 
Ir a respuesta
Leando 10/08/23 11:43
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Pero esto es un problema que sigue alimentando la burbuja: menos stock, menos oferta... A no ser que lueguo saquen una ley que diga que si encima la dejas "vacía" durante X tiempo el Estado se encargará de hacer un alquiler social por esa vivienda. PD: ¿O quizá sí dejen hacer alquilar a cambio de "créditos de carbono"? 
Ir a respuesta