Participaciones del usuario Leando - Hipotecas

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Leando 28/10/24 19:12

Ha respondido al tema No sé cómo seguir buscando ofertas

Claro que los brókers hipotecarios no pueden mejorar la oferta, básicamente porque en esos casos lo que hacen los brókers es que se llevan su pellizco. Si vas directamente tú al banco sale más a cuenta, especialmente si reunes los requisitos... Los brókers hipotecarios pueden venir bien si no se tiene el 20% ahorrado y cosas así.

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Leando 22/09/24 15:43

Ha respondido al tema Inquilino renta antigua

Puedes ofrecer un contrato de alquiler con opción a venta (dependerá de las necesidades de tu casero). No tienes derecho a un precio especial, pero como dicen, tendrás preferencia si eres tú quien quiere comprar. En caso de que no seas el comprador, quien lo compre debería mantener las mismas condiciones de tu alquiler.

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Leando 19/09/24 17:20

Ha respondido al tema Duda sobre préstamo personal existente al pedir la hipoteca

Yo varios puntos, especialmente si tienes el dinero de la entrada ahorrado. Teniendo en cuenta que el proceso de pedir una hipoteca se demore unos meses:1) Que estos meses amortices en cuota (no en plazo) con el dinero mensual que usarías para pagar la cuota de la hipoteca. Al quedar poco tiempo, seguramente la cuota baje mucho con esas aportaciones en amortización y así llegas a la petición de hipoteca más saneado. 2) Además, pese a que los bancos por beneficio no les interesa mucho que amortices los préstamos anticipadamente (porque dejan de cobrar esos intereses que cobran cuota o cuota) a la vez se la pone "dura" a la hora de hablar de nueva financiación. Recordemos que los bancos, si fuera por ellos, lo que quieren es que estés endeudado todo lo posible mientras puedas pagar mes a mes (obviamente no les interesa endeudarte si no lo puedes pagar) y debe ser que el scoring interno se dispara positivamente cuando amortizas (quizá el sistema interpreta que estás infraendeudado) y tengo bastante comprobado que cuando empiezo a amortizar un préstamo el mismo banco a las semanas te manda una nueva proposición de préstamo. 3) Pongo ejemplo propio con lo del Scoring. Por una serie de situaciones me vi obligado a pedir un préstamo preaprobado de 20.000 EUR: 9% de interés, cuota por apertura, etc, etc. A los 2 meses o así, quería quitarme esa deuda dado que tengo buena capacidad de ahorro. Apenas fueron 2 meses de ir amortizando que el banco pasó a ofrecerme un nuevo préstamo pre-aprobado de 50.000 EUR: 6% de interés y sin cuota por apertura. Este préstamo era muy peligroso, pues financieramente no hay manera de que mi salario cubra ambos préstamos de forma financieramente sana. Aún así lo tuve claro, hice cálculos de gastos asociados y demás y por supuesto me salía muy rentable pedir 20.000 EUR (bueno, menos) para amortizar el préstamo de 9% y quedarme con uno al 6%. En los próximos meses y con la bajada de tipos de interés espero poder repetir operación y que ese préstamo que tuve que pedir esté asociado a unos precios más competitivos (aunque dudo que la reciente bajada cuando haga los cálculos me salgan igual de rentables)4) Lo que quiero decir con esto, es que si el banco donde vas a pedir la hipoteca es el mismo de donde tienes el préstamo conviene disparar tu scoring como te he comentado. ¿Y luego? Bueno, luego será negociar con el banco para ver qué opción tiene menos riesgo para el banco y te da mejor acceso a la hipoteca: quizá ampliar plazo para que en lugar de pagar 500 mensuales durante 2 años + hipoteca, lo mismo sea 50 durante 5 años + hipoteca (estoy totalmente inventandome la cifras). 5) Una vez conseguido opciones y saneados tus balances y riesgos para el banco, podrás hacer un cálculo si lo que te ofrecen te compensa, porque recuerda que alargar el préstamo o lo que sea puede suponer que a largo plazo acabes pagando al banco mucho más.

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Leando 14/09/24 17:12

Ha respondido al tema Hipoteca compra piso sobre plano

En todo caso, ese dinero que no pagas de forma adelantada piensa que puedes ir ahorrandolo para no tener que pedir más dinero del necesario en hipoteca (y demostrar además solvencia ante tu banco)

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Leando 10/09/24 11:00

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Es algo con lo que pienso... Creo que estamos en un efecto fomo con la vivienda.

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Leando 18/08/24 18:37

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Que el mercado es libre y todo lo que tu quieras. Pero la picaresca española se da en ambos bandos. Podemos centrarnos en sólo en los okupas pero no mirar en todo hace que no podamos ver toda la realidad. Ya no es sólo legalidad o ilegalidad, es cuestiones de prácticas. Desde alquileres y ventas de infraviviendas hasta estar 20 años cobrando un alquiler y no haber metido ni una mano de pintura a la casa. Como también quedarse con la fianza cuando no corresponde, que sí, que se puede denunciar, pero ya nos metemos en temas burocráticos, extensión en el tiempo, etc. Y el mercado no es tan libre, pues tal y como denuncio caseros, también tienes a los mismos sufriendo okupación. Si el mercado fuese libre y eficiente, una okupación debería resolverse en cuestión de menos de 1 semana y así permitir que la vivienda esté en el mercado para quién la pague. Tampoco es tan libre, pues también las instituciones públicas obligan a alquilar por encima de un precio. Puede que un barrio se estén alquilando las casas a 1.200 y digas "oye, pues yo la alquilo a 400, quiero un inquilino estable y que no le asfixie el alquiler que le ponga". Pues no, porque ya he visto casos de una cartita de Hacienda preguntando qué haces alquilándola tan barata. Ojito, que hay inquilinos y caseros que realmente no quieren que explote la burbuja y quieren hacer las cosas bien, pero el entorno político, institucional y malas práxis del sector les hace que al final no puedan ofrecer buenos tratos o un mercado más saludable.

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Leando 06/08/24 18:34

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Hablando de las caídas, hace tiempo analicé por qué no había caído la vienda. No sólo son los tipos de interés lo que marcan subidas y caídas, sino todo sería super-sencillo de explicar. Sigue habiendo burbuja en inmuebles, que ahora mismo se mantiene de reservas-ahorros de las empresas y particulares. Los tipos de interés marcan mucho, pero no todo. Estamos ya observando una disminución brutal de poder adquisitivo. Esto hace que el consumo se resienta y el paro aumente. Pero estas cosas de las burbujas no pinchan como un globo, es más bien como un agua que se pone a fuego lento hasta que las burbujas hierven y se desoborda la olla. Veremos finalmente, de bajar, bajarán los inmuebles, de eso no hay duda. ¿Cuándo? No lo sé, no soy gurú, puede que el tiempo fuera 2021-2022 (como marca el nombre del tema), puede ser en 2025 o puede ser en 2032. Desde luego, luego las burbujas cuanto más durán más se dan la ostia hacia abajo. Pero hagamos un poco de historia, y esta no pinta bien.1) Se ponen tipos a 0 o negativos. La financiación se abarata y eso permite que empresas puedan hacer inversiones que favorecen el empleo y la calidad de vida. Por su parte, los bancos tras la crisis de 2008 son "regulados" y provoca que a nivel particular las compras se produzcan por parte de los que ya tienen "riqueza". Los jóvenes son expulsados del mercado. 2) Sube y sube, pero además la gente poseedora empieza a sostener su economía a través de los alquileres. Los casos son innumerables pero muchos de ellos irracionales: desde poseedores de 2 casas que pretenden que el alquiler de 1 les financie todo su estilo de vida, hasta las compras por inversión que pretenden que en el alquiler compense la hipoteca y además les de beneficio. 3) Se empieza a regularizar a través de los políticos. La oferta baja, hay caseros que ya no quieren alquilar. Se mete miedo en medios de comunicación con los okupas. Se crea un clima complicado que ahora mismo no me apetece analizar. 4) Suben tipos. La financiación ahora es cara y los poseedores de casa no quieren bajarse de la burra del sistema que han montado con el tema de los inmuebles. 5) Contexto actual: Las empresas, que son las que producen valor añadido a la sociedad, están dejando de invertir en nuevas cosas. Ya no se buscan nuevos empleos, mantienen los que hay. Junto con la inflacción todos podemos consumir menos. Ganamos más (se ha subido SMI, convenios, etc pero a nivel de poder adquisitivos nos estamos deteriorando). Personas que sus finanzas se tornan a pagar el alquiler como máximo gasto, tiendas que ganan menos que los propietarios del local-inmueble. Se va fraguando, se va fraguando... A partir de este punto se habla de bajar tipos, lo que podría seguir alargando la burbuja. Porque sí, esto explotará, pero se puede mantener mucho tiempo. Bancos centrales, propietarios de inmuebles y políticos tienen el poder y ahora mismo la gestión les va a llevar a una ostia de órdago con el camino que están tomando. La crisis que venga va a ser épica. Quizá la solución para evitar una crisis bíblica pase por 2 acciones:1) Construcción masiva de vivienda pública. Vivienda pública de verdad. Los programas actuales no son sociales, es una patraña. Piso "público" reciente en Madrid: 700-800 EUR de alquiler (más IBI, más comunidad, etc), piso privado en 2008 en Madrid: 400 EUR (más gastos de luz, agua, internet y lo que requiera el inquilino). ¿Entendemos que lo que se está haciendo es una estafa y no es vivienda pública real? Claro, que es que a los políticos tampoco les interesa un crack, dado que se llevan su parte en impuestos de los alquileres, de la compra-venta, etc. 2) Liberalizar. Se puede apoyar a caseros e inquilinos. Porque mucho se habla de los okupas y los okupas todo el día en la boca, pero estoy seguro que hay más caseros con abusos a sus inquilinos que okupas. Hay que defender el derecho del inquilino, como también las del casero. El hecho de que existan abusos de caseros hace que se mantengan en su línea de abusos, mientras que defender okupas o destrozos al final hace encarecer el precio final a quien quiere hacer las cosas bien.

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Leando 09/07/24 20:58

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Mucho están vendiendo los bancos en créditos, hipotecas y demás... Qué estarán metiendo ahí, quién lo está comprando y hasta que punto van a seguir comprando mierda.

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Leando 09/07/24 20:56

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

En mi pu** vida he escuchado esa expresión. Lo de los periodicos inventandose palabras en inglés que no han dicho nunca nadie para romantizar la pobreza... es para dejar de leerlos.

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Leando 01/07/24 19:02

Ha respondido al tema Mi casero me ha cortado el agua - Inquilino

Menudo negocio lo del inmobiliario, es decir, estáis en una habitación, es decir, compartís piso. Y el dueño casca 500 Euros por habitación. Es decir, que 1 habitación más le ingresa la casa 1.000 y si hay 3 el menda se junta con 1.500 EUR. Os pone las condiciones y no es capaz de pagar una factura de agua. A ver, es posible que algo se pueda demorar unos días: por mantenimiento, por burocracia, etc. Pero no dejéis que se prolongue mucho más.Primer paso: 1) Hablar con el casero: ¿Hasta cuándo se prolongará esto? ¿Las condiciones son iguales o habrá compensación en el siguiente pago? 2) Si no hay respuesta o hay incumplimiento por parte de vuestro casero pues abogados.

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