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Participaciones del usuario Leando - Hipotecas

Leando 28/03/23 20:12
Ha respondido al tema Usar fianza para pagar la renta
Bueno, esto es un foro, desahogarte puede ser una manera de usarlo, recibir respuestas acordes a lo que buscas o respuestas que pueden no gustarte, también. Efectivamente, en tiempo y dinero puede ser un caos importante y no compensar, todo sería volver a consultar el caso con un abogado. No obstante, en futuros alquileres siempre puedes pedir que las facturas vayan a nombre del alquilado y que si dejan impagos sea a ellos a los que acudan las compañías acreedoras y no a ti. Por otra parte, el contrato dice que no pueden usar la fianza para lo que la quieren usar. Así que si hay juicio tengo entendido que al ganar también tienen que pagar los gastos judiciales. 
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Leando 28/03/23 19:06
Ha respondido al tema Usar fianza para pagar la renta
Como siempre, esto es más cultural que otra cosa que se ha producido por la avaricia de muchos caseros de no devolver las fianzas, al final los inquilinos han tomado por costumbre no pagar el último mes y que lo cubra la fianza. Una vez encima tuve que dar las malditas gracias por un alquiler donde apenas usaba la casa ni hacer ni siquiera desgaste sólo rescaté la mitad del dinero de la fianza. Valiente hija de p*** la propietaria del piso que además confirmó y quedó encantada porque no había ningún deterioro. Claro, que por aquel entonces mi situación económica no me permitía el dinero ni el tiempo de empezar a tramitar judicialmente para demandarla. Respecto a la ley, que es lo que importa, la fianza entiendo que se paga para impagos y desperfectos, así que podría ser legal (aunque claro, en el contrato se indica que no, por lo tanto algo se puede hacer). Seguro que algún forero te puede ayudar, si no hay desperfectos, bueno... Pues el último mes que no te paguen pues lo coges de la fianza, no debería ser problema, y si los hay y no son por uso habitual, entonces quizá toque ir a juicio. 
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Leando 23/03/23 13:56
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Como decía, era un ejemplo ridículo el que había puesto, pero era para ejemplificar que subidas no tienen que significar burbujas per sé, aunque en la realidad que vivimos yo sí veo la burbuja, sólo quería que se refinase toda la definición. Efectivamente, todos los que están en inmuebles caen otra vez en la trampa de "la vivienda nunca baja", de hecho, ahora mismo lo que están contemplando los vendedores/caseros es que la vivienda mantenga precios, pero... La realidad es la realidad, los Bancos Centrales quieren menos velocidad de dinero y eso hace que mucha gente pierda poder adquisitivo, no es cuestión sólo de financiación, sino de tasas de empleo y muchos más factores que llevan a que la gente no esté dispuesta a pagar en inmuebles lo que se pide, cuando haga falta liquidez y vean los inversores de inmuebles que nadie paga lo que piden y necesiten cada día la liquidez con mayor urgencia entonces se verán las bajadas. Creo que pensamos similar, ¿bajadas a lo 2008? Puede ser, no lo sé, pero bajadas importantes habrá sí o sí.
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Leando 23/03/23 13:17
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Curiosidad, y sólo curiosidad, que los precios se mantengan, suban o bajen no implica mucho por sí solo. En las pocas veces que intervengo en este post y en el de Inminente Explosión de la Burbuja, me gusta hilar varios datos. En este caso, y sólo por la curiosidad y enriquecimiento de todos habría que comparar estos datos con las rentas de la ciudadanía.Por ser exagerado, el m2 puede duplicarse de un año para otro y no ser una catástrofe para el sector inmobiliario si la renta de la gente se ha triplicado. El caso es, y por eso digo de mostrar datos y yo voy a exponer un poco de oídas (vamos, como si fuese una charla de bar) que en 2008 antes de la crisis los salarios eran más altos y la renta mayor, ahora mismo mientras los pisos subían ante impotencia de muchas familias, los salarios han sido deflaccionarios. ¿Y por qué me gustaría ver los datos? Porque sí, hay una generación, que si conservo su puesto de trabajo tras 2008 está cobrando un sueldo muy interesante y si encima llevó sus finanzas bien puede que tenga una vida acomodada y con pocos sustos, incluso sin miedo a ser despedido o prejubilado, ya que al ser contratados pre-reforma laboral de Rajoy conservan unos derechos a indemnizaciones bastante suculentas. No hablemos también que los pensionistas hoy son el sector más cuidado por los gobiernos que hubo, hay y habrá en España. Sin embargo, a los que no se les dio tan bien la crisis vieron una merma en la renta y veo jóvenes que pre-crisis 2008 ganaban muy bien (cobrar poco más de 1.000 euros era de "pobres") mientras que ahora cobrar 1.000 euros exactos es una bendición para los jóvenes, por no hablar de aquel dato (que me molestaré en buscar cuando pueda) que hablaba que el patrimonio de los jóvenes actuales se había destruido un 90% respecto a su generación pasada. Actualmente el grueso consumista y generador de actividad no sólo está en la gente más mayor de ciertas generaciones, sino que el sector juvenil (que debería ser el futuro) está ahogado por estas generaciones de mayores en muchos niveles: desde el impositivo (por ejemplo el MEI, que es una redistribución de riqueza desde generaciones que no tienen nada a generaciones que están ya muy bien acomodadas), caseros que suelen abusar en precios a los jóvenes, beneficios sociales... En fin, no es sostenible. Algo me dice que el día de mañana los jóvenes podrán decir cuando explote todo: "¿Pero cómo que pretendías vivir sólo de una pensión? ¡Pero si yo para llegar final de mes necesito 3 trabajos!". En fin, una media sobre rentas y patrimonios de la ciudadanía de esas ciudades podría estar bien para tener una imagen sobre los datos que nos expones de los m2. 
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Leando 16/03/23 14:39
Ha respondido al tema URGENTE! Quieren finalizar contrato de alquiler por subarreindo de habitaciones.
Lo primero de todo es que revises el contrato de alquiler, si tenías la capacidad de alquilar las habitaciones entonces el casero no tiene mucho que hacer. Si especificaba que no podías alquilar las habitaciones... Entonces eres tú quien ha incumplido el contrato. Como reflexión diré que no entiendo algunos caseros que alquilan una casa y son obsesivos e invasivos (constantes revisiones del Estado del inmueble e incluso he llegado a ver caseros que entraban en la casa sin avisar o esperando a que el inquilino se fuera, controlando hasta los horarios del inquilino, o si venían invitados o no). Por otra parte, lo de los inquilinos, que también a veces les das la mano y te cogen el brazo. Esto se basa en confianza y respetar acuerdos por ambas partes. 
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Leando 05/03/23 19:18
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Me remito a ojeadas rápidas que veo... Quizá es algo puntual. Las habitaciones y lo de compartir casa veo precios iguales o subiendo, pero una casa sola para alquilar yo veo bajadas.  
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Leando 05/03/23 17:20
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Definitivamente, cada vez que meto los parámetros en Idealista en cuanto a precios más barato... Veo bajadas. Barrios del centro de Madrid que lo más barato eran 1200 ahora veo que los hay por 750 euros, algo impensable hace 1 año... Esto en alquilerLa bajada se está produciendo. 
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Leando 28/02/23 19:40
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Tengo algo de tirria a los índices, comparar un Ibex35 a un Dax... El algoritmo no funciona igual en ambos índices. Creo recordar que Ibex descuenta cada dividendo que pagan las empresas (los cuales recibirías), mientras que Dax los acumula. Hace tiempo vi un estudio comparativo y la verdad que la rentabilidad del Ibex no es tan nefasta como muestra su gráfica (aunque tampoco es la panacea). Por otra parte, hay que tener también en cuenta que a lo largo del tiempo, el Ibex tiene demasiada representación bancaria. Podría servir de termómetro de la banca europea y internacional si Caixabank, Bankinter, etc estuvieran más presente en el globo, pero no es así... Sólo tendríamos a Santander y BBVA (que por otra parte, son los dos bancos que más ponderan). Además, el Ibex no refleja la salud de una economía como la española... Me preocuparía más el cese de autónomos en cascada y los resultados de las pequeñas y medianas empresas, además de alguna grande que no cotiza. 
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