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Participaciones del usuario Pacoperas - Hipotecas

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Pacoperas 23/08/13 11:41
Ha respondido al tema ¿Hipotecarme Ahora?
En el caso concreto de ING direct y el seguro multiriesgo que te colocan de Nathionale Nederlanden,lo que pagas de exceso del seguro se corresponde exactamente con el ahorro de tipo, y en el caso del seguro de vida sale algo menos, pero es una pasada, están fuera de mercado totalmente. Lo tienen más que estudiado.
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Pacoperas 23/08/13 11:39
Ha respondido al tema ¿Hipotecarme Ahora?
si y no.... cuando veas retirarse esos carteles, será sintoma de que los precios ya están subiendo. El mercado se mueve rápido, a los profesionales del sector, les cuesta ver las tendencias de forma clara, y muchas veces se ven tarde. igual que nadie fue capaz de adelantarse a la caida de precios que aconteció de 2.007 en adelante, nadie, (y quien te diga lo contrario se equivoca), verá cuando los precios de los pisos empiezan a repuntar. Yo te digo que a día de hoy hay precios muy muy atractivos, aunque también hay muchos que no lo son.
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Pacoperas 21/08/13 01:00
Ha respondido al tema ¿Quieres comprar un piso para alquilarlo como inversión? No, no tengo capital. ¿Y si fuera medio piso...?
Como persona totalmente lega en finanzas, yo tampoco veo comprar en bolsa con un IBEX a 16.000, ni a 14.000, ni a 12.000, pero si a 7500. Lo que ocurre es que en bolsa, "la banca siempre gana", y a la larga, ganan dinero los que disponen de información privilegiada, por ello, habiendo ganado y perdido dinero en bolsa, en un momento determinado, tomé la decisión de no jugar más. Algunos en el 2.006, en referencia al precio de la vivienda veíamos claramente que estábamos "perdiendo la cabeza", aunque como siempre, no teníamos una certeza absoluta de ello. A día de hoy yo veo que hay precios muy atractivos en algunos activos, y que es un lugar seguro para invertir, mucho más que la bolsa, por su puesto más que los depósitos y fondos, ¿que si los pisos pueden bajar? con los precios que hay, creo que no mucho más, y pienso que en términos inmobiliarios, estamos rondando los 7500 puntos del IBEX.... Los negocios se basan en eso, comprar cuando está barato y vender cuando está caro, así de simple, cada cual, que mida sus tiempos.
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Pacoperas 21/08/13 00:47
Ha respondido al tema ¿Quieres comprar un piso para alquilarlo como inversión? No, no tengo capital. ¿Y si fuera medio piso...?
la plaza de garaje no es un artículo de primera necesidad, la vivienda si. Hay bancos que están vendiendo viviendas entre 25.000 y 40.000 euros, si tu crees que todavía hay recorrido a la baja, puede ser, pero yo creo que bajarán poco más. y a medio plazo superarán esos precios. Personalmente prefiero tener mi dinero en una vivienda que dejárselo a los bancos para que lo manejen. Mi padre decía que el dinero en el banco está muy mal, y yo 30 años después estoy de acuerdo. El dinero en el banco solamente beneficia a uno EL BANCO, y en los próximos diez años, creo que el que pagará los platos rotos de todo el festival que nos hemos dado, será el pequeño ahorrador, tu y yo.... por un motivo sencillo, es el único que con su aportación puede hacerlo. Grandes fortunas y empresarios tienen asesores jurídicos y financieros para que no les toque la china de pagar los platos rotos. Si tu crees que el dinero está mejor en productos financieros, adelante, no seré yo quien te quite la idea, el tiempo dirá quien tiene la razón. yo, como pequeño ahorrador, cada vez que me he puesto en manos de expertos financieros, el resultado ha sido siempre el mismo pasar el dinero de mi cuenta a la suya, por ello no meto mi dinero en algo que no pueda controlar directamente en el mayor grado posible. como siempre, una simple opinión personal, que no tiene por que ser la correcta.
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Pacoperas 21/08/13 00:15
Ha respondido al tema ¿Quieres comprar un piso para alquilarlo como inversión? No, no tengo capital. ¿Y si fuera medio piso...?
las inmobiliarias, las pocas que a día de hoy sobreviven, (no hablo de intermediarios inmobiliarios), están en una situación muy complicada, muchas de ellas necesitan liquidez y SI que hay chollos en el mercado, aunque quizás no de forma generalizada, y cuesta encontrarlos, pero haberlos... hailos. Igualmente hay propietarios en la misma situación, quizás no de forma generalizada, y dependiendo de las zonas, pero hay gente que no puede vender su vivienda, y NECESITA venderla, que está ofertando verdaderos chollos en la segunda mano.
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Pacoperas 21/08/13 00:10
Ha respondido al tema ¿Quieres comprar un piso para alquilarlo como inversión? No, no tengo capital. ¿Y si fuera medio piso...?
y no podría ser que la distorsión del mercado, si alguien te paga 450 euros por una vivienda que compras por 70.000, consiste en que la vivienda vale más de 70.000? Los Españoles somos tendentes a la ley del péndulo, o nos pasamos o nos quedamos cortos. Siempre ha sido así. En su día los pisos no valían lo que se pagaba por ellos, y hoy día valen menos de lo que puede considerarse como normal. Esta distorsión viene marcada por un exceso de oferta y una carencia de liquidez en los adquirentes, que hacen que los pocos que pueden comprar, están en una posición de dominio sobre el resto, que sencillamente, no puede comprar por que no le financian y se ven abocados al alquiler, como única forma de vivir. Con el tiempo, este desequilibrio se corregirá de una forma natural y los españoles volverán a comprar viviendas de forma regular. Nuestra cultura es de propiedad, y quien no compra a día de hoy es o por que no puede, o por que tiene miedo con el futuro, cosa totalmente normal y entendible con la que está cayendo, pero el mercado de la vivienda, con el tiempo se autoregulará, quizás no en tres ni cinco años, pero dentro de quince años, la vivienda seguirá siendo lo que siempre ha sido. No olvidemos que la vivienda, después de comer y la educación, es un producto de primera necesidad para todos.
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Pacoperas 12/08/13 10:26
Ha respondido al tema ¿Reducir cuota o capital?
aquí tiene un enlace que te ayudará en la toma de decisiones al respecto http://www.irph.es/calculadora_amortizacion_parcial_hipoteca.php
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Pacoperas 12/08/13 10:18
Ha respondido al tema ¿Reducir cuota o capital?
bueno, al amortizar cuota, lo que estás bajando es el importe total de hipoteca dispuesta, por ello la subida del Euribor sería menos perjudicial para el hipotecado. Ejemplo Datos de partida, Tienes una hipoteca de 150.000 a euribor + 2puntos (2,60) aprox, a 30 años pagas al mes 705 euros. Supongamos que tienes 50.000 euros para amortizar, y tienes que decidir si amortizas plazo o capital Caso I amortizas capital. Te quedas con una hipoteca de 100.000 al mismo tipo, a 30 años y pagas al mes, 470 euros. Caso II amortizas plazo. Te quedas con una hipoteca de 150.000 a 17,25 años y pagas al mes 705 euros Supongamos que una vez amortizado, el euribor sube tres puntos, nos quedamos con un tipo del 5,60, la cosa queda así: Caso I Hipoteca de 100.000 euros al 5,60 a 30 años, pagas 584 euros Caso II Hipoteca 150.000 euros al 5,60 a 17,25 años, pagas 1163 euros al mes. yo prefiero el caso I, y en las situaciones en las cuales se va justo de pasta, con más motivo. Las hipotecas siempre al máximo plazo y con comisiones de cancelación nulas. Lógicamente el planteamiento se invierte si el euribor baja, pero con un porcentual de 0,57%... no puede bajar mucho más. pero como siempre, esto es una opinión personal.
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Pacoperas 11/08/13 21:06
Ha respondido al tema ¿Reducir cuota o capital?
si reduces cuota, tu capacidad de ahorro aumentará y ese ahorro puedes seguir destinándolo a amortizar, aparte resultaría beneficioso ante una subida de Euribor, si bajase éste, te perjudicaría, pero es difícil que baje más.
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