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Participaciones del usuario Pacoperas - Hipotecas

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Pacoperas 06/09/21 22:53
Ha respondido al tema Limpieza piso - Alquiler de vivienda
yo creo que nunca me han devuelto una campana limpia....lo que hago es que la compro en el bricomart por 65€, me pongo unos guantes  NBQ, quito la vieja, pongo la nueva y se lo retraigo de la fianza.Bueno... recuerdo hace muchos años dos ancianas que me entregaron un piso de alquiler en el mismo estado que lo recibieron, y les devolví la fianza enterita.Pero vamos el tema pintura y limpieza lo pongo siempre en los contratos, recien pintado y recien limpio, y así lo entrego, y así me lo tienen que devolver, les aviso antes de firmar el contrato y les digo que si no lo hacen lo haré yo con sus dineros, algunos salen corriendo y no firman el contrato y me hacen un favor. Otros... los más lo aceptan y firman. Luego si no lo devuelven igual... lo arreglo yo, con su dinero.
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Pacoperas 24/09/20 13:26
Ha respondido al tema Arrendador: ¿Es deducible los gastos de compraventa y los intereses de la hipoteca? - Alquiler de vivienda
Puedes deducirte los gastos de la compra en IRPF, SI, pero el día que lo vendas, nunca en el año que lo compras.También año tras año puedes ir amortizando hasta un 3% del valor de compra declarado, incluidos los gastos menos el valor catastral del suelo. Las cantidades que amortices año a año, se descontarán de los gastos el día que lo vendas cara a la liquidación final de IRPF.Todo tiene solución en esta vida, menos la muerte, y los impuestos.
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Pacoperas 22/09/20 14:23
Ha respondido al tema Devolución contrato de arras - Servihabitat
Necesitas un abogado inmobiliario, que sea bueno.Habría que ver que contrato has firmado y en que situación está la finca.habría que ver el asunto en profundidad y con detalle, pero un abogado bueno así conforme lo cuentas puede conseguir no solo los 10.000 sino 20.000. la devolución de las arras con duplo.
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Pacoperas 22/09/20 14:16
Ha respondido al tema Comprar chalet y pagarlo alquilando otro
Efectivamente es verdad. Hemos rescatado cajas, no bancos, aunque alguna caja había absorvido anteriormente algún banco (Banco Valencia, p. ej, y algún otro más).Se nota que por aquí hay mucho trabajador de banca, y se defienden, es normal.Cada vez que he tenido que tramitar una hipoteca para un cliente con 100% de financiación, para el banco solo cuenta el sueldo del funionario, porque entiende que es algo seguro y que puede embargar, siempre que esté muy por encima del SMI.Se puede tramitar una hipoteca con 5000 € de ingresos y por un valor de 240.000 €', que es lo que preguntaba el que abrió el hilo. La respuesta es si, pero tienes que disponer del 20% más gastos, que es lo habitual, y habrá que ver en que condiciones están estos ingresos.Se puede tramitar una hipoteca con 5.000 € de ingresos y por un valor de 240.000 €, sin poner ni un duro?, la respuesta es si, y yo lo he hecho, pero a dos funcionarios y con ingresos de 5000 € entre los dos, solo pusieron el 10 % de los gastos y la hipoteca no era de 240,000 €, era de 330.000 €.Se puede tramitar una hipoteca con 5.000 € de ingresos por un valor de 240.000 €, sin poner ni un duro y con ingresos de 1700 € de un funcionario y de 3.300 de una empresaria de una gestoria? que era lo que preguntaba el que abrió el hilo??, la respuesta es NO. Yo nunca lo he visto, y si lo pueden hacer les van a pedir que hipotequen la casa que tienen libre de cargas e incluso algún avalista o fiador.  Que es abusivo?, estoy de acuerdo, pero el dinero lo tienen ellos y ellos deciden a quien se lo dejan y a quien no.Es lo que hay, la banca funciona así, y los que habéis respondido, que me temo trabajáis en banca, lo sabéis perfectamente.
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Pacoperas 22/09/20 12:24
Ha respondido al tema Comprar chalet y pagarlo alquilando otro
No soy yo, es un cliente mío que compró una cosa y necesitaba financiación..y de hipotecar más fincas, es como pedir fiadores adicionales, muy al gusto de la banca usurera, en una ocasión vi que para una hipoteca de 150k pedían poner como prenda un chalet de un valor de 850k. claro, el de riesgos después se va a comer, se fuma un puro y se toma un gintonic, el riesgo se reduce a 0 para el banco, el tipo ha hecho su trabajo y el banco está más que protegido, hasta que llegan desde arriba y dicen que hay que dar hipotecas, que es el negocio del banco y si no se da dinero los superdirectivos de arriba, no pueden cobrar su jugoso bonus, y que hay que flexibilizar los criterios de riesgos, y pasa lo que pasó entre 2000 y 2008. En la banca, el sentido común no funciona como en el resto de los sectores productivos. Total, luego si tienen problemas, los tenemos que rescatar para que el sistema no quiebre, el negocio más seguro que hay, es la banca. La banca nunca pierdeYo siempre digo una cosa, lo mejor es no depender para nada de los bancos, en el momento que necesitas lo que ellos tienen, estás jodido. Es lo que hay. se te nota que trabajas en riesgos.
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Pacoperas 22/09/20 11:53
Ha respondido al tema Comprar chalet y pagarlo alquilando otro
Pues que los otros 3.300 no provengan de una empresa de hostelería, o de un gimnasio, o de un teatro, o de un cine, o de una discoteca, o algo que esté afectado por COVID.Ahoramismo los ingresos de los empresarios y autónomos para los departamentos de riesgos, son como si no existiesen. Es triste pero es así.Tengo un cliente que ha solicitado una hipoteca recientemente de 125.000€, tiene más de quince pisos y locales,  libres de cargas y alquilados, que le producen unas rentas que superan los 70.000 € anuales, No tiene préstamos personales, ninguna deuda, y le han dicho de riesgos de un famoso banco que está ahora en proceso de absorción que taraví que te vi, que ni un duro, el grifo está cerrado. que si quiere que solicite un préstamo ICO a un 6% de interés y lo estudiarán..... Está todo el mundo un poco nervioso y con miedo.así fue, así te lo cuento.
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Pacoperas 22/09/20 11:21
Ha respondido al tema Comprar chalet y pagarlo alquilando otro
No te imaginas lo tontos que son... además solo funcionan en un sentido, no intentes hablar con ellos ni hacerles razonar.por otro lado, si hubiesen hecho bien su trabajo entre 2000 y 2008, nos hubiésemos evitado muchos problemas
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Pacoperas 21/09/20 22:02
Ha respondido al tema ¿Malas praxis bancarias?
pues yo creo que no es mala praxis, pero si triquiñuelas de bancario retorcido.A mi me ha pasado que  el banco juega con el tiempo y al final, te van metiendo condiciones distintas,  y no te dan la FEIN para seguir aumentando comisiones y tipos, ellos saben que necesitas el dinero y el tiempo va en tu contra, más si tienes arras firmadas o compromisos adquiridos con terceros.Mientras no tengas la FEIN en tu poder, estás fastidiado, porque el dinero es suyo y si no aceptas sus condiciones, no te dan el dinero.Por eso siempre que he tenido que firmar una hipoteca, he jugado a tres bandas mínimo(tres bancos), y a alguno a última hora que creía que tenía la operación atada y me tenia cogido por los egs, le he dicho... que tengas un buen día, no volverás a verme.
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Pacoperas 21/09/20 21:50
Ha respondido al tema Los precios del alquiler en Cataluña estarán acotados a partir de este martes
solo puedo decir una cosa.pobres arrendatarios.pobres propietarios.los primeros no van a encontrar donde meterse, los segundos venderán masivamente sus propiedades. ya se han cargado el turismo y las pocas empresas que allí había, ahora también se van a cargar el sector inmobiliario. Estos nacionalistas catalanes y perroflaúticos son especialistas en pegarse un tiro en el pie.
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