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Participaciones del usuario Pacoperas - Hipotecas

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Pacoperas 18/09/20 21:48
Ha respondido al tema Entrega llaves antes de escriturar
Bueno, cierto es que si no inscriben la herencia tu no vas a pagar el 25% restante, pero piensa que tu no vas a poder disponer (vender, hipotecar, ceder) de esa finca hasta que no esté inscrita en el registro a tu nombre, y eso puede suponer perjuicio patrimonial en tu contra.ofréceles un alquiler barato con opción a compra sin límite de tiempo, y que quede claro que ejercerás la opción de compra únicamente cuando esté inscrita la herencia y los herederos comparezcan en Notaría.Puedes perder que luego no te vendan la vivienda, pero habrás ganado un alquiler barato, por debajo de mercado un 30% yo les propondría. Si no lo aceptan, buscaría otro inmueble, lo que propones puede ser un marrón para ti importante.
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Pacoperas 18/09/20 21:39
Ha respondido al tema Actualidad en los pisos de bancos
Los bancos tienen sus balances muy muy limpios de ladrillo, prácticamente solo las recientes ejecuciones que no han sido adjudicadas.Todos los nombres a que te refieres, son servicers que en la mayoría de los casos poco o nada tienen que ver con el banco, sus propietarios son fondos de inversión.La mayoría de pisos que antes eran de bancos, ahora son de fondos, comprados al peso, y se los gestionan los servicers que refieres en tu nota. Con lo cual no vas a negociar con un banco, vas a negociar con un fondo inmobiliario.
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Pacoperas 18/09/20 21:35
Ha respondido al tema Conceptos registro de la propiedad
puedes recurrir la minuta.Te comento.. .no vale para nada, la DGRN siempre da la razón al registrador. hay registradores honrados y sus minutas son racionales, otros son unos getas y te cobran por conceptos que no deben, pero es lo que hay. Los recursos nos suelen prosperar.
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Pacoperas 18/09/20 21:28
Ha respondido al tema Venta vivienda hipotecada cancelacion registral sin intervención bancaria
La mejor forma en que puedes hacerlo es pidiendo un certificado de carga al banco acreedor.Si firmas contrato de arras, manifestar que existe esta carga, y que la cancelación y gastos que conlleve, serán a cargo de la vendedora.El día de la venta, lo mejor es hacerlo mediante transferencia OMF banco de España, con la cantidad pendiente de amortizar a la cuenta del préstamo.Si lo haces así, lo máximo que pueden hacerte es retenerte una cantidad para la cancelación hipotecaria en caso de que tu no hagas los trámites posteriores (normalmente ronda 1000 ). Una vez tu realices los trámites, te liberarán la retención.Mi recomendación es que si no eres abogado o profesional, encargues los trámites a la gestora de la compradora, y pagues los 1000 €, puesto que te gastarás en torno a 500 y encima te retendrán 1000€ hasta que aportes la nota simple con la  carga registral cancelada.
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Pacoperas 18/09/20 21:18
Ha respondido al tema Si no queréis convertir vuestra vida en un infierno lleno de penuria y calamidades no firméis nada con la financiera Uci
De toda la vida UCI a financiado a infinanciables..... la única condicion que ponía de condición era que el inmueble fuese bueno.Hay gente que por su perfil económico no debe acceder a financiación, son carne de cañón de deshaucio, pero aun así, se empecinan en comprar. UCI es su financiera.Lo importante cuando se firma un préstamo con garantía hipotecaria es que básicamente el dinero hay que devolverlo, y si no se devuelve, te quitan el inmueble, este mecanismo tan simple, es difícil de entender, pero es como funciona el mercado financiero con garantía hipotecaria.
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Pacoperas 18/09/20 19:24
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
El fin del mundo se acerca.confesaros y dejar todos los asuntos en orden.El que esté apalancado lo pasará mal, el que no lo esté, solo es cuestión de esperar y el que tenga liquidez, es momento de comprar. Cuando haya sangre en las calles, compra propiedades. creo que el que lo dijo, no le fue del todo mal.Los bienes raíces son como la bolsa, compra cuando está barato y vende cuando está caro y todo irá bien, si lo haces al revés, te irá mal. Así de simple y sencilloMientras tanto, yo lo que veo en este foro es mucho frustrado que quiere y no puede comprar, y que vivirá toda la vida de alquiler y en la rueda de la rata. Y que parece que se alegran de que el mercado baje. No señores, no, no es de buena persona alegrarse cuando algo baja, aunque sea la bolsa, el oro, o la plata. Pensar que hay mucha gente que compró hace un año y medio y que se han hipotecado hasta las orejas, y que si el mercado baja, puede suponer su ruina, llegando a ser más lo que deben que lo que valen sus propiedades.yo solo veo oportunidades buenas con todo lo que está pasando.
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Pacoperas 26/08/20 19:01
Ha respondido al tema ¿Quieres comprar un piso para alquilarlo como inversión? No, no tengo capital. ¿Y si fuera medio piso...?
Equivocados, te acabo de decir que desde el 2013, le he dado cuatro veces la vuelta al dinero, sabes lo que eso significa?Con todo lo que está sucediendo estos días, yo no veo nada más que oportunidades para seguir  ganando.También es cierto que hay mucha gente que ni come no deja, y se puede pasar una semana con el plato de comida delante sin tocarlo. Son los mismos que tacharan de especulador al que se lo coma..... lo que en el fondo hay es envidia y falta de olfato para oler la comida, y esto, no crea que sea debido al COVID-19.
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Pacoperas 19/08/20 14:29
Ha respondido al tema Cargas Nota Simple
las afecciones fiscales, es una cosa totalmente diferente a las cargas propias y las cargas de procedencia, que es lo que preguntaba el que abrió el hilo.Las afecciones fiscales efectivamente consisten, como ya se ha dicho en que la finca (no el antiguo propietario) responde durante un plazo determinado, normalmente cinco o cuatro años, dependiendo del importe que se trate de una posible revisión del pago del impuesto, ITP, AJD, IVA y pocos más.Las cargas propias de la finca y las de procedencia son otra cosa distinta. Creo que por esto es lo que preguntaba el que abrió el hilo.las cargas propias de la finca son aquellas por las cuales responde la finca en si mismo, es decir, una hipoteca, un embargo, una anotacion preventiva, un contrato de arrendamiento, una limitación de disposicion, etc etc.las cargas de procedencia son otro tipo de cargas. Son cargas arrastradas de otras fincas. Es decir, si un solar tiene una servidumbre, una hipoteca un embargo, o cualquier otra carga inscribible en el registro, y sobre este solar se construye, y se divide en pisos posteriormente (división horizontal), o se realiza una división material, o una segregación, o cualquier otra operación jurídica que conforme nuevas fincas, las nuevas fincas arrastran las cargas de la finca de procedencia.
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