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Participaciones del usuario Pacoperas - Hipotecas

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Pacoperas 06/10/19 19:06
Ha respondido al tema Hipoteca, cirbe y prestamo personal.
Qué estabilidad tienes en el empleo?, esos ingresos que tienes serán fijos durante toda la vida de la hipoteca? eso es lo más importante.Mucha gente se endeuda con las gafas de hoy, pero la graduación va cambiando con el tiempo y al final tienen problemas.Si tienes estabilidad en el empleo, y eso hoy en día es funcionario, pensionista o trabajador de una petrolera o eléctrica, no hay más empleos estables, entonces adelante, pero si no échate muy bien las cuentas, no vaya a ser que lo que hoy es guay mañana sea un problema.
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Pacoperas 20/06/19 22:22
Ha respondido al tema Escritura de Aceptación y Partición de Herencia.
si las pides... te las darán... y las pagarás por su puesto.   no sirve para nada.    Con los métodos de notificación electrónica, lo que realmente vale es la información que el registro de la propiedad remite al notario para disponer del bien.   Tiene el mismo valor (únicamente informativo) una copia simple que la copia de la matriz, y es mucho más barata.   lo que tienes que preocuparte realmente es que la herencia acceda a los diferentes registros donde estén las propiedades que forman la masa hereditaria.
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Pacoperas 01/02/19 00:19
Ha respondido al tema Help ! Solvia me ha rechazado una oferta por una casa.
solvia, ya no trabaja prácticamente con pisos de bancos.   Casi todo el ladrillo del banco sabadell, se lo ha pasado a un fondo buitre, les quedan muy pocas propiedades del BS.   otra cosa es que la casa sea de la sareb, pero en este caso dependiendo de donde se ubique la propiedad, pueden llegar a negociar más o menos.
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Pacoperas 28/03/17 23:45
Ha respondido al tema ¿Quieres comprar un piso para alquilarlo como inversión? No, no tengo capital. ¿Y si fuera medio piso...?
Recuerdo aquellos tiempos, allá por el 2.013-2.014, en foros como este, al que aconsejaba comprar vivienda, nos decían que estábamos locos.  Comprad ahora mentecatos!!!, está un poco más caro verdad?. jaja   Al menos en Madrid y Barcelona, encontrar cosas interesantes y baratas, ya es imposible.   Rothchild dijo "Cuando haya sangre en las calles, compra propiedades".    cuanto me arrepiento de no haber comprado tres veces más de lo que compré en 2.013-2.014.
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Pacoperas 28/03/17 23:42
Ha respondido al tema ¿Quieres comprar un piso para alquilarlo como inversión? No, no tengo capital. ¿Y si fuera medio piso...?
No pierdas el tiempo Jtorres... es intentar explicar algo que no quieren comprender.   Conseguir una rentabilidad, hoy en día, de un 5% en vivienda, está muy, pero que muy bien, y lo normal es el 4%, hablando de productos buenos y que se puedan vender bien cuando se quiera. Hay rentabilidades superiores. SI, pero el riesgo es muy superior al incremento de rentabilidad. Quiero decir, hay quintos sin ascensor que pueden dejar más rentabilidad, o pisos en barrios de "inserción social". El problema viene cuando quieres hacer líquida la inversión. Ahí es donde tienes que echar el número de verdad.
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Pacoperas 27/03/17 10:20
Ha respondido al tema ¿ Nos concederan la hipoteca?
La operación que tu quieres abordar, conlleva unos costes, dependiendo de la comunidad autónoma y de si es obra nueva o segunda mano de un 13% más del valor de la vivienda Es decir, que si la casa te cuesta 175.000 €, pagarás realmente después de gastos 198.000 € aproximadamente.   si dispones de 50.000, necesitas financiar otros 150.000 €.   cualquier banco sensato, te financiará para que te quede una letra de como máximo un 30% de tus ingresos mensuales, es decir, 681 euros al mes. Esto a un tipo fijo del 3% y a veinte años, te da una capacidad de endeudamiento de unos 125.000 euros.   Según mis cuentas, te faltan como 25.000 euros para que cualquier banco considere la operación como de riesgo normal.    Aunque ahoramismo, están haciendo las condiciones menos exigentes para vender hipotecas, que es de lo que realmente viven.   Busca algo de interés variable, pero ahí ya sabes que si los tipos de interés suben, te estás jugando  el llegar a fin de mes.   Suerte.
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Pacoperas 14/03/17 23:56
Ha respondido al tema Rentabilidad de un piso alquilado
te falta en tus cálculos los gastos de la compraventa, que suelen ser un 7% del valor de compra en Madrid, y la hipoteca, como te han dicho unos 4.000-5.000 € de gastos.   En los pagos de hipoteca, una parte de lo que pagas va destinado a la amortización del préstamo y otra al pago de intereses, lo amortizado es tuyo, y no debes contarlo como gasto, puesto que si un día vendes el piso, no tendrás que pagárselo al banco.    
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Pacoperas 14/03/17 23:50
Ha respondido al tema Debo un mes y el casero me está empezando a angustiar
si tu casero sabe lo que hace, te demandará y te reclamará no solo lo que le debas por alquiler, si no las costas del juicio y los intereses, y tienes muchas posibilidades de cascar el juicio, por ello, yo te aconsejo que le pagues lo que le debes o te vayas, si no quieres meterte en más problemas de los que ya tienes.
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