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Participaciones del usuario Pacoperas - Hipotecas

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Pacoperas 19/05/15 13:49
Ha respondido al tema ¿¿Vale la pena comprar un piso al contado?? - Dudas
cualquier gestoría, en la propia notaría suelen tener una de su confianza. El notario tiene derecho a elegirlo la parte compradora y la escritura de la compraventa suele redactarla el oficial de la notaría, con la supervisión del notario. saludos.
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Pacoperas 19/05/15 13:48
Ha respondido al tema ¿¿Vale la pena comprar un piso al contado?? - Dudas
Si te ahorras gastos de notaría y de registro y de AJD (Actos Jurídicos documentados). Para el notario son dos minutas distintas, una la compraventa y otra la constitución de préstamo hipotecario. Dependiendo de la operación financiera (porcentaje de financiación) y la responsabilidad hipotecaría, los gastos de notaría y registro pueden ser superiores a los de la compraventa. para una vivienda cuya responsabilidad hipotecaria ronde los 225.000 €, (150.000 de préstamo), en la comunidad de Madrid (0.5% AJD - en otras comunidades es el 2%-), puede rondar los 3800-4.000 €,
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Pacoperas 14/05/15 00:09
Ha respondido al tema ¿El propietario del piso que alquilo tiene derecho a cambiarme el horno?
pues depende, si y no. Si el arrendatario es insolvente (no se debería firmar contratos de arrendamiento con insolventes, que los firme podemos), no es la mejor opción, estoy de acuerdo. Pero si el arrendatario es solvente, vamos que va para adelante, no será el primero que casca y abona costas como un campeón. Claro que la gente solvente y seria no plantea este tipo de problemas, son problemas que suelen plantear con más asiduidad la gente que no tiene tierra ni para que la entierren. El abono de la renta, así como la puesta a disposición del bien a favor del arrendatario, son dos de los hechos más estructurantes y menos controvertidos de un contrato de arrendamiento.
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Pacoperas 13/05/15 19:09
Ha respondido al tema ¿El propietario del piso que alquilo tiene derecho a cambiarme el horno?
eso es incumplimiento contractual del arrendatario. El arrendatario, por mucho certificado que tenga (que se lo puede haber hecho su primo segundo) no puede dejar de pagar la renta. Si hay controversia al respecto debe acudir a lo marcado en el contrato para resolver conflictos, arbitraje o justicia ordinaria. No es tan sencillo amigo. Y sí, si hay arrendadores que cambian los electrodomésticos cuando están amortizados.
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Pacoperas 12/05/15 18:28
Ha respondido al tema ¿El propietario del piso que alquilo tiene derecho a cambiarme el horno?
NO es así, y lo digo como arrendador, no como arrendatario, en contra de mis propios intereses. El arrendatario debe asumir las pequeñas reparaciones cotidianas que se generan con el uso, lo que es el mantenimiento ordinario. Dicho esto, también el arrendador tiene obligaciones, y estas empiezan cuando acaba la vida útil de los electrodomésticos. Para el caso de frigoríficos, lavadoras, lavavajillas hornos y demás se estima que el período de amortización es de 12 años. LLegado este momento, el electrodoméstico ha llegado al final de su vida útil, y debería ser cambiado por el arrendador sin incremento en el precio del arrendamiento. Todo esto para contratos con la ley actual de arrendamientos, para contratos de renta antigua la cosa es distinta.
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Pacoperas 30/04/15 10:19
Ha respondido al tema ¿Os iriáis de España si gana PODEMOS? Qué hacemos con nuestras casas?
La corrupción es algo a combatir y erradicar en una sociedad moderna y civilizada. El PSOE y el PP deben pagar en las urnas los excesos cometidos y conocidos, de forma contundente y clara. Dicho esto, la solución no son los populismos e ideas quiméricas que proponen los amigos de Podemos. Yo si que le tengo miedo a Podemos, tenemos mucho que perder, y no me refiero al patrimonio personal de cada uno, o a la posición social, o a impuestos que surjan que hagan la vida mejor o pero a cada cual conforme le afecte. Me refiero como país, me refiero a estar entre los cuatro países de referencia en Europa y los diez primeros a nivel mundial, o por el contrario entrar en la cola de Europa y perder todo lo que hemos avanzado como país y sociedad en los últimos veinte años. Los inversores y el capital, que son los que controlan las economías y quien decide cuales son los que están en el primer y cuales en el tercer mundo, hay una cosa que no soportan, de forma tajante, los populismos y las incertidumbres. Afortunadamente Podemos no va a ser nada en el futuro político de este país, probablemente dentro de diez años, ni existan, pero pueden hacer mucho daño a esta vieja España, cainita y retorcida como una rama de olivo. En el año 1789 Europa se revolucionó, digamos que el absolutismo y la religión dejaron de ser sus dueños y señores del mundo civilizado, este hecho desgraciadamente no sucedió en España, ello nos obligó a permanecer doscientos años en la sombra, en la tercera fila de Europa, condenados a nuestro destino campesino y feudal, con unas diferencias entre ricos y pobres sencillamente inasumibles. No es momento ahora de mover revoluciones, esa época pasó hace doscientos años, son otras circunstancias históricas. En el siglo XIX España tenía escusa, era analfabeta en un porcentaje cercano al 75% de la población, ahora no tenemos escusa, somos dueños de nuestro propio destino, y sería muy triste que como nación, como cultura empecemos a hacer ahora experimentos que son antagónicos y totalmente trasnochados. Afortunadamente, el pueblo español ha evolucionado, sabe que lo que hay no es lo mejor, hacen falta reformas profundas, hace falta que los corruptos paguen de forma tajante sus excesos, pero estas reformas deben ser abordadas desde la serenidad, desde la razón y desde la madurez de un pueblo que aunque tiene una democracia muy joven, ahora si, puede elegir su destino. Por cierto, hoy se cumplen setenta años de la muerte de un populista, que dirigió los destinos de su país durante 11 años y que la llevó con sus extremismos a un callejón sin salida. El pueblo que no conoce su historia, está condenado a repetirla. Salud y cultura!
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Pacoperas 23/04/15 18:27
Ha respondido al tema ¿Os iriáis de España si gana PODEMOS? Qué hacemos con nuestras casas?
Un buen amigo, muy inteligente-por cierto-, dice: Si habla chino, háblale en chino. Si habla idiota, háblale en idiota. Este es el idioma que utiliza Podemos, "el idiota". Y así nos va, como sociedad y como nación. Tuvimos una oportunidad de oro en el siglo XIX de engancharnos a la ilustración, y de generar una sociedad culta y con una educación, una sociedad no manipulable. Esa oportunidad la perdimos por decisión propia, apoyamos como pueblo a un rey que lo primero que hizo fue reinstalar un sistema absolutista en su persona. Mientras toda Europa se enganchaba a la revolución industrial, España siguió siendo feudal, campesina y con un índice de analfabetismo del 80%. Algo parecido ocurre ahora. Tenemos una oportunidad de oro para engancharnos a la primera fila de los paises desarrollados de Europa, pero si ganan los perroflautas, todo eso será papel mojado. El capital saldrá pitando de este pais, y eso es muy fácil, con un solo click del ratón el dinero se va, y nos ocurrirá lo mismo que le va a ocurrir a Grecia, que va a pasar a ser un pais de cuarta división dentro de Europa, si no le cuesta la expulsión del Euro y la vuelta a una economía de casa y a la miseria. Como decía Foges... Pais!!!!
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Pacoperas 23/04/15 18:09
Ha respondido al tema Cláusula contrato de arras compraventa vivienda
No es raro, pero tampoco es habitual. Se llama compraventa sin entrega de la posesión. Si el vendedor es honrado, no debe haber problemas, si no lo es, puede haberlos. Es una clausula habitual que se pacta cuando el vendedor necesita tiempo para mudarse. A mi no me gusta mucho, si compras tu, exige que la compraventa se realice cuando la vivienda esté libre expédita y libre de ocupantes, a no ser que sea un chollo manifiesto.
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