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Gracias Tristan por la rapidez, te comento el piso está a nombre del banco , ya que en la nota simple los expropietarios ya no aparecen por ningun lado solamente aparece el banco como propietario desde mayo, nosotros firmamos un contrato de arras con ellos y en el momento que tengan las llaves haremos las escrituras, es que no se como va el tema, cuando le dan la posesión al banco va una jueza al piso con un cerrajero? eso es lo extraño porque yo pensaba que la jueza y el cerrajero iban en el momento del desalojo, puede ser que fueran a decirles que les dan un mes para desalojar, pero para que va entonces el cerrajero?, me puedeo enterar de alguna manera cuando es la fecha final de desalojo? muchas gracias de antemano

Seguramente el 10 de septiembre era la fecha para entregaros la Posesión. le habrán dado 30 días para desalojar y aún pueden darle más tiempo a criterio del juez. El Lanzamiento todavía puede hacerse esperar.

Vaya jugarreta la de vuestro hermano ¿No será que le teníais marginado? Lo mejor que podéis hacer es ejercer el derecho de retracto. Así la propiedad se quedaría en la familia.
Si no lo hacéis el segundo paso de esa empresa será ofrecerse a compraros vuestra parte y si rechazáis esa oferta presentará una demanda de disolución de proindiviso y el inmueble será subastado.

Buenos días:
a ver si me podeis ayudar, hace 3 meses compre un piso al banco procedente de un embargo, resulta que aún no tenían la posesion, nos hemos enterado que la fecha de desaucio era el 10 de septiembre, lo cual vino una jueza y un cerrajero pero hemos visto que aún viven los expropietario y no les han echado, les habran dado algún tiempo para desalojar? como suele ir este tema y cuanto tiempo máximo les pueden dar para abandonar la casa si ya había salido la fecha de desalojo el 10 de Septiembre' muchas gracias por la ayuda
saludos

Buenas, os pido ayuda urgente no se que hacer,tengo un piso sin cargas junto con mis dos hermanos, uno de ellos nos ha enviado un burofax informandonos que una empresa especializada en la compra de proindivisos le ha dado 10000 euros de señal por su tercera parte cuya escritura y el resto del dinero se lo daran en 30 dias. Mis preguntas son:
¿ Como podemos hacer que no entre la empresa de compra de proindivisos? He leido que son autenticos buitres que nos van hacer la vida imposible a las dos partes que quedaremos.
¿ Podemos hacer un contrato de alquiler? ya que somos la mayoria ( Somos dos partes )
¿ Que medidas podemos aplicar para que no sea apetecible este piso para la empresa de proindivisos?
Por favor, que el gran experto Tristan me eche un cable.
Saludos y gracias a la gente que hace posible este blog

Así, Jotaerre tiene razón. La Seguridad Social no es responsable de lo que ha pasado. Y tu hermana ha tenido suerte porque podría haber sido mucho peor. Imagina que los de la hipoteca anterior se han dado mucha prisa y la subasta del mismo piso en la ejecución hipotecaria es... mañana. Va cualquiera, se la adjudica y tu hermana pierde todo lo que haya pagado.

Pues, para que te quede claro, piensa que una carga es una carga “y sus circunstancias”, porque, al tramitarse en juzgados/organismos y/o por procedimientos distintos, nada puede impedir que incluso se señale y celebre antes la subasta de la carga anterior, o viceversa.

Incluyendo el caso, por ejemplo, de que empieces tú ejecutando la carga posterior, se te cuele luego la ejecución de una anterior, vaya ésta antes a subasta y te acaben cancelando la carga posterior que habías empezado a ejecutar primero. Suerte que no es lo que le ha pasado a tu hermana.

Aunque tampcoo nos asustemos: al menos judicialmente, el registro debe informar de la ejecución a los titulares de las cargas posteriores, para que puedan subrogarse en la anterior ejecutada (que, de todas formas, ibas a tener que asumir).

Efectivamente Jotaerre. Menos mal que la cuantía que tiene que satisfacer de los gastos de la ejecución que ha iniciado el banco, no es muy elevada, y la operación sin llegar a ser un chollo, le ha salido finalmente algo mejor que a precio de mercado. No obstante, como se trata de un inmueble que va a ser su vivienda habitual, puede estar contenta. Al menos yo, así se lo he transmitido. De todas formas, a mi, seguramente debido a mi ignorancia, no me queda muy claro lo de las cargas anteriores y posteriores. Es evidente, a mi entender, que la hipoteca es una carga anterior, pero la ejecución de la misma es posterior.

Hola, Pedro al, creo que a tu hermana le faltó aplicar un proceso deductivo muy simple: si la SSocial le va a subastar la finca ¿crees que el propietario habrá seguido pagando la hipoteca entretanto (y, si no, que el banco no se habrá movido)?

En las subastas judiciales es muy reciente la obligación de que conste en el expediente de ejecución el saldo actualizado de una carga anterior (antes era sólo a instancia del ejecutante), pero, aún así, mientras sigue su curso esa ejecución nada te garantiza que el banco no inicie la suya por su lado.

Por tanto, hay que tener las notas registrales actualizadas al máximo, y no te lo va a hacer la SSocial (que probablemente ni la actualizara, porque no le incumbía) ni el Juzgado, desde luego…

Gracias por la respuesta Tristan. Efectivamente el inmueble tenía una hipoteca, pero esta carga aparecía ya en la información del la SS, descontada además, del precio de enajenación. Con ella contaba mi hermana, que piensa subrogarse, ya que el importe le parecía razonable. Va a ser su vivienda habitual y echando números le salía algo mejor que a precio de mercado. Lo que no sabía es que la hipoteca se estaba ejecutando. Ya que aparecía en el expediente de la SS un importe por carga hipotecaria con la entidad financiera, no debería ser este acorde a la realidad? o dicho de otra forma, no debería proporcionar toda la información la SS, ya que aparece la carga asociada a una hipoteca en el propio expediente de la SS?

Vaya marrón. Entiendo que el inmueble tenía una hipoteca y luego el embargo de la Seguridad Social y tu hermana se ha adjudicado el piso en la subasta de la Seguridad Social sin saber que luego tendría que pagar la hipoteca que había delante. Ahora esa hipoteca está siendo ejecutada y no solo tiene que ponerse al día con las cuotas atrasadas sino que tiene que pagar los intereses de demora y las costas judiciales.
El pan nuestro de cada día. No tengo nada que decir. No le queda otra que pagar.

Buenas Tardes amigos,
En primer lugar quiero comentaros que soy absolutamente nuevo en esto, pero me ha picado la curiosidad por una historia que le acaba de suceder a una hermana que quiero un montón. El asunto me lo comentó hace tres días y me puse inmediatemente a investigar por internet, dando ayer con este blog al que le he echado un vistazo estos 2 días y me parece muy muy interesante. El asunto es el siguiente:
Subasta de un inmueble por parte de la Seguridad Social que tiene un importe de enajenación más una carga asociada a un crédito hipotecario. Hasta aquí todo bien, y sencillo. Se efectua la subasta y se adjudica el bien. Y la sorpresa llega cuando mi hermana se entera que hay otro proceso de embargo paralelo en el juzgado, ya que al parecer, la entidad financiera también ha iniciado el proceso de embargo. La Seguridad Social dice que no quiere saber nada, que es ahora mi hermana la que se tiene que apañar para hacer lo que corresponda, que creen que es una paralización de dicho proceso cuya gestión y posibles gastos correrían a cargo de mi hermana. ¿Que puede pasar ahora? ¿cómo debe actuar mi hermana? ¿No debería haber proporcionado esa información la SS? ¿Cuanto puede costarle una posible paralización?
Un saludo y Gracias.
Pedro Al

Gracias, así lo haré.

La URE es la Unidad de Recaudación Ejecutiva. Ve a la Seguridad Social y allí te dirán qué URE es la que está llevando el expediente.

Que es URE? en cuanto a lo de no haberme enterado no creo que sea el caso, los dueños lo estaban a intentar vender sobre abril y que yo sepa sigue igual, solo que se han ido del piso, y además en abril pedimos una nota simple para saber la deuda. De momento solo miro por internet y no lo he encontrado por ningún lado,el piso tiene varias deudas, pero la mayor es la de la seguridad social, según terceras personas pidieron un aplazamiento o algo así para conseguir más tiempo antes del embargo.

No se cuánto tardará en ser realmente subastado. la Seguridad Social es bastante lenta cuando quiere. Para averiguarlo puedes visitar la URE que haya tramitado el expediente. Allí seguro que te informan. ¿No será que ya se ha subastado sin que hayas enterado?

Hola, mi consulta es sobre un bien inmueble que ha sido notificado el acuerdo enajenación
subasta con fecha del 09/04/10, en un lugar de A Coruña, lo que pasa es que aún no aparece entre los bienes inmuebles embargados por la seguridad social, no se cuanto tardará, el piso lo conozco en persona y me interesa para vivir. La pregunta es, cuánto tardará en aparecer para subasta y si puedo averiguarlo de alguna manera. Gracias.

¿Acaso no has aprendido, leyendo el blog, que cuanto más lejos de las subastas, mejor? ;)
En ése caso, si vas a presentar tú la demanda, acompaña una tasación que te interese (puede tener el mismo efecto disuasorio que esa visita conjunta a la inmobiliaria que Tristán, santa inocencia, sugería…).

Muchas gracias por las resouestas; pero deciros que actualmente no quiere ningun contacto conmigo y todo lo ha delegado en su abogado por ello es muy dificil llegar a un acuerdo. deciros tambien que yo resido en el chalet y cuando os preguntaba si teniendo pasta para poder subastar y los coste de mi abogado son 0€ no seria más rentable esperar a la subasta y yo pujar si me interesa, salvo que hubiera una puja de otra parte que me interesara.

De acuerdo con Jotaeere, pero como seguramente tengas problemas en hacerle entender a tu ex que el chalet ya lo vale lo que ella dice, proponle que en vez de comprale su parte por 210.000, le vendes la tuya por 200.000 euros. ya verás como así sí que entenderá que el chalet no vale tanto.

Otra opción más casera y más económica que la que plantea Jotaerre, sería que fuérais juntos a un par de inmobiliarias de la zona a decirles que queréis vender el chalet y que a cuánto consideran que sería el precio justo para venderlo con seguridad en un plazo razonable de dos o tres meses. A lo que te digan quitadle un 10-15% y ya téneis el precio real actual.