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Hola a todos, me gustaría saber que leyes, blogs o documentación es recomendable mirar para saber las cuestiones básicas de como funciona el tema de las subastas judiciales.

Os comento por encima el caso de forma resumida: 5 hermanos recibieron por herencia una vivienda que corresponde a los 5 por partes iguales. Dicha vivienda no tiene cargas.
La adjudicación de la herencia acabó como el rosario de la Aurora y hoy en día los hermanos apenas se hablan entre ellos y la situación está bloqueada. La casa vacía sin dar ningún ingreso y nada más que produciendo gastos.

Uno de esos hermanos quiere terminar con la situación de copropiedad, por lo que se está planteando acudir a los Tribunales y solicitar el fin de la comunidad. En ese caso se supone que la vivienda se venderá en subasta judicial. La duda que me asalta es: ¿Es una buena solución? ¿Se acabará malvendiendo la casa?.

Muchas gracias de antemano

Si sacas una buena rentabilidad, viviendo holgadamente, por que no mover bien ese millón?

El tema de las subastas es interesante. Pero para un novato es un salto cuantitativo importante.

En mi opinión y con lo duro que está la vida creo que las subastas están fuera del alcance del ciudadano medio.

Teniendo en cuenta que el precio de la vivienda es de 150000
http://www.elmundo.es/economia/2015/05/14/555463d6ca4741666e8b4576.html

y un novato quiere un beneficio obvio, al menos el 50%. No creo que este dispuesto a pagar más de 75000 euros en una vivienda media.

Por otro lado partiendo la máxima apuesta que se puede hacer en Bolsa es del 30% de tus ahorros nos lleva a que al menos se debería disponer de mas de 200000 €.

Y para un novato haber conseguido ahorrar 200000, tener 75000 en liquidez y apostarlo todo a una carta hay que ser muy osado. Por otro lado, están los subasteros que con su experiencia también habrán detectado ese chollo y con un margen más reducido de beneficio pueden arriesgar más.

En mi caso, hasta que no disponga de un millon de euros ni de coña me meto.

Y si lo tuviera tampoco ya que para que complicarme la vida si tengo un millon jjjjj

Los bancos son inaccesibles, inasequibles y pétreos. Yo ya apenas me hablo con ellos.

Si mañana me cruzo con uno miro para otro lado.

No, si verdisimo estoy. Por eso, ante la falta de tener liquidez , ¿me interesaría negociar con el Banco, que es el acreedor de la deuda que se ejecuta, asumiendo el pago de la deuda pendiente para que no llegue a subasta? - si es que es posible lo que he dicho, teniendo en cuenta que el edicto esta publicado y la fecha de la subasta establecida-. Llegar a la subasta, sin tener ni idea casi ni me lo planteo, en todo caso sería a traves de un subastero, pero si dices que no conceden hipotecas para comprar en subasta ni así.

Uy, uy, uy, te veo muy verde y me siento en la obligación de decirte que en este negocio los novatos sois carne de cañón. Y por último, y para no extenderme dando clases magistrales, solo decirte que si no tienes toda la liquidez necesaria, mejor desistas de comprar en subastas, donde se puede comprar barato pero con la condición de tener toda la liquidez disponible. Los bancos no conceden hipotecas para comprar en subasta, solo sobre pisos debidamente inscritos y teniendo las llaves.

Ok, en ir al juzgado y empollarme el expediente no hay problema, el tema es que mi arsenal es pequeño, de liquidez no voy sobrado, pero podria ser una buena oportunidad, eso si, de resultar adjudicatario necesitaria financiación del banco. ¿sabeis si pueden estudiar el caso y preautorizarte la financiación a falta de que resultes adjudicatario?

Por otro lado, si me hago cargo de las deudas anteriores, en el expediente constarán estas otras deudas? o debería pedir nota simple? Imagino que podría haber deudas de comunidad de propietarios, IBIs, etc...

No te interesa negociar con el banco sino ir al juzgado, estudiar ese expediente bien estudiado, luego ir a la casa, verlo bien todo y luego, si las cosas están en orden, participar en la subasta con todo tu arsenal.

Hola, renton080, ya que me preguntas a mí directamente, te contesto: no sumes la deuda que se ejecuta, porque no la asumes (sólo las anteriores), ésta se paga con el resultado de la subasta.
Saludos,

Hola,
Soy un autentico novato en el mundo de las subasta, ni la mas minima idea, pero en una pagina de subastas he obtenido informacion sobre una vivienda en una zona que me interesa y me gustaria saber si la operacion me conviene, que creo que no. El acreedor es un banco, y la vivienda tiene un tipo de de subasta 295000 euros mas 30000 de la plaza de aparcamiento. La deuda que reclama el banco es de 150000 euros mas 45000 de intereses y el edicto de subasta indica que las cargas al credito del actor continuaran subsistentes y que por participar se acepta quedar subrogado en esa carga si se me adjudica. Por tanto, los numero serían de llegar al 70% del avaluo: 227.500 + la deuda que asumo de 195.000 €. total de la operación: 422500 euros. ¿es así? O lo que pago en subasta disminuye las cargas?

¿me interesaria mas negociar con el banco? perdon si he dicho alguna tonteria.

No he ido nunca de oyente, pero son públicas y basta con que entres, sin pedir hora ni identificarse.

Pues si te digo la verdad me quedo con ganas de participar en la subasta pero no me es posible, como he dicho no me sobra el dinero. Si tuviera suficiente liquidez sin duda participaría en ella, pues segun veo en este blog y el de Subastanomics, hay muchas empresas y subasteros que se dedican a comprar partes indivisas para luego ir comprando las demás partes o pedir una disolución del proindiviso....hasta finalmente con el tiempo tener un beneficio. Lo que también veo que todo esto puede demorarse varios años, además de los gastos de abogado, procuradores,etc....y teniendo en cuenta que tendrás un dinero ahí invertido que no podrás recuperar hasta que termine todo.
Y por otro lado, sí creo que puede ser interesante ir a la subasta para aprender. Pero ahí tengo mis dudas (de principiante claro), ¿puedo ir de público a la subasta sólo con la intención de observar sin participar? Supongo yo que sí, pero y como hay que hacer....¿hay que pedirlo días antes en el juzgado o voy el mismo día de la subasta, me presentó allí y digo que quiero estar de oyente en la misma? Quisiera saber como actuar.
Gracias.

Lástima, habrías podido hacer un curso acelerado de todo, de haber ganado (es broma;).
¿Por qué no asistes igualmente de público, que siempre se aprende?

Finalmente no voy a participar en esa subasta. Ya tengo la nota simple y hay 5 propietarios. Hay 3 parejas de marido y mujer con sus respectivos porcentajes de propiedad, una de las cuales son el demandado y su cónyuge con el 12,80%. Los otros 2 propietarios son empresas, una de ellas creo que es una inmobiliaria.
No me sobra el dinero y prefiero participar en una subasta que tenga menos lio.

Si lo se,me imagino que el demandante compro el crédito para hacerse con la propiedad en subasta y luego intentar apoderarse del resto de % ya sea comparándolo o mediante disolución de proindiviso.
Yo estaba casi al 100% de no participar, postee esto por si alguien veía algún detalle que a mi se me escapará como principiante en subastas.

Y que lo digas, sobretodo, teniendo en cuenta que la ejecutante actual tendrá las mismas aviesas intenciones...

No creo que sea la oportunidad de tu vida