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Hola Tristán, llevo dos dias intentando solucionar una tema del registro de bienes muebles y no me aclaran nada. Resumo:

Un Bien (vehiculo), adjudicado en subasta mediante adjudicación directa, embargado por la TGSS en Valencia.

El Bien se adjudica libre de cargas, pero en el Registro de Bienes consta la Hipoteca Mobiliaria sobre dicho bien que origina el embargo.

Para hacer el cambio de titularidad en Trafico me dirán que hasta que no esté cancelada la inscripción en el Registro de Bienes, no lo tramitarán.

Me voy al registro de Bienes Muebles de Valencia (donde consta la inscripción), y me dicen que necesito el Mod. 600 de transmisiones exento de pago ya que me acojo al IVA. (deducible ya que el adjudicatario es una S.L. con Domicilio fiscal en Málaga.

Ahora me dirijo a la Oficina Tributaria de Valencia a Solicitar el Mod. 600, y me dicen que lo debo hacer en la Oficina de Málaga por estar el adquiriente en Mälaga. Bien, me voy a Málaga y me dicen que como el bien está en Valencia, es en Valencia dode debo presentar el Mod. 600.

¿donde crees que debo presentar dicho Modelo? ¿En la Oficina donde esté inscrito el Bien? ¿donde resida el Adjudicatario?

Muchas gracias

En fin tu te la jugaria en pedir por escrito, la adjudicacion y pagar el remate. o bien esperarias que la D.G.R.N. resuelva, considerando que tiene facha del 29/3/2009 y han pasado 32 meses.
¿ que es lo peor que me puede pasar.que anulen la subasta y me devuelvan el dinero ?

Jurídicamente

enfollonar en que sentido del tipo 15 M o juridicamente

Sería una simple demanda de desahucio por precario contra las varias personas diferentes que estén ocupando la finca. No varias demandas, sino una sola. En realidad el problema lo tienen ellos que han sido estafados. Lo malo es que ellos van a tratar de defenderse para no perder su dinero y la cosa se puede enfollonar. La verdad que si.

hola de nuevo tritan, el abogado me dice, lo primero es pedirles por escrito, que quiero pagar el resto y que me den al cretificado de adjudicacion.
pero mi miedo es el siguiente si se me adjudica la parcela 18 poligono 63 que es a la que pusieron el embargo.
en esta finca, ya esinten varias vallas, algunas con contenedores,perros, gallinas,incluso caballos, otras estan vacias,
si la a.e.a.t. segun tengo entendido no se encarga de dejar la finca libre, me quedo yo con el marron, y si son 14 supongo que seria un dineral, en juicios y abogados, que yo tendria que pagar, si estoy en lo cierto. en este caso me lo tedria que pensar muy bien, no tengo el bolsillo para tales gastos, cuanto puede salir si tengo que meterme, en juicios,

Hola Talsadum. No sabes la suerte que has tenido con que te hayan enviado ambos certificados. Generalmente no suelen ser tan comunicativos. Yo me fiaría, primero porque no tiene por qué haber errores en los mismos y segundo porque si Hacienda manifiesta que no hay cargas y luego aparecen, están obligados a suspenderte la subasta. Por tanto no pierdes nada.

Por otra parte, tu miedo a esas deudas y tu idea de pujar a nombre de tu novia (por ser insolvente) no tiene sentido, porque si el piso tuviera esas cargas, podrías pagarlas o no, pero de ninguna manera dichas deudas pasarían a ser tuyas de forma tal que te pudieran perseguir contra tu patrimonio. nada de eso, las deudas seguirían siendo del deudor, simplemente que tú habrían comprado el bien que servía como garantía y podrías pagarlas para salvar el bien pero no porque la deuda pasara a ser tuya.

Buenas noches Señor Tristan, le adjunto los justificantes que me mandarón en Hacienda sobre las cargas que estan pagadas pero no quitadas del registro de la propiedad.

http://www.reparamiconsola.com/BANESTOVERONA.pdf

http://www.reparamiconsola.com/BSCHVERONA.pdf

Usted cree que es de fiar, o bien me puedo encontrar con el papelón de tener que pagar esas cargas (900000e). Estoy por pujar a nombre de mi novia que es insolvente.

Fui a esas entidades y no me quisierón responder sobre las cargas, así que, sobre todo el certificado del Santander donde dice "salvo error u omisión, no consta ningún prestamo", ese error u omisión saldría carísimo.

Muchas gracias otra vez, por sus consejos inspiradores.

Papanono, ten en cuenta que en términos de subastas, la información registral no tiene tanta importancia. Lo verdaderamente importante es que tú has comprado determinada "finca registral", máxime si como dices el registrador no aceptó que la segregara. En tal caso, el problema no deberías tenerlo tú sino los primos que le compraron los proindivisos y que ahora quieren segregar sus partes sin que el registrador lo permita.

Es posible que esos perjudicados hayan recurrido esa decisión y que ahora el registrador esté esperando el resultado de dicho recurso antes de aceptar que tú registres tu título, pero yo creo que al final todo te va a salir bien. Eso sí, asegúrate de que el registrador, al menos, haya tomado nota de tu asiento de presentación.

hola tristan creo que el lio puede ser el siguiente,
puesto que los de aeat no sueltan prenda,
yo e estado indagando por mi cuenta, parese ser,que cuando estos señores van al rejitro de la propiedad, les sale a nombre del ejecutado, la finca IDUFIR XXXX. a la cual le ponen el embargo,
pero cuando voy al catastro sale a nombre del ejecutado, parcela 105 poligono 63, sin embargo en el registro de la propiedad, sale parcela 18 poligono 63, esta dos parcelas, esta juntas separadas con un camino de cervidunbre a todo el largo de la finca,
el ejecutado es una S.L. que se dedica a la compra venta de terrenos. parese ser que este señor tiene mas casos pendientes con la eaat.
por lo tanto llego a esta conclucion. compra las dos fincas que estan juntas les pones carril por en medio, la parcela 18 poligono 63 las registra las vende y escritura a toda prisa en menos de 3 meses desde quelas compro, creo que 14 escrituras en proindivisos, que el rejitrador no las legaliso,
la parcela 105 poligono 63 no las registro pues no es obligatorio, pasar por el rejistro, pero si las catastro,que tendria que presetar documentacio que acredite su propiedad, contrato privado o escrituras, creo que es obligatorio,
de esta forma cuando llegen enbargos,como lo normal es pedir nota simple, no le saldra dicho inmueble, por lo tanto,cuando caduquen la posibles deudas,o la quiera vender, las rejitrara, si e dado en el clavo, dos cosas, mira que son torpes los que han gestionado la subsata, y el tasador,no vio que los datos del rejitro no cuadraban con los del catatro,
o es que este señor que a partir de ahora llamare, este tio, es un listo de los que van por la vida pisoteando a los demas porque a mi me esta perjudicando y bastante,
como tu recomiendas muchas veses,no fui solo a la subasta me aconpaño un subastero, al que page su comision al final de la subasta, porque asi me lo pidio, pero bueno eso es otra hitoria,como compenderas no soy subastero,solo me ofrecieron la oportuninadad, de compra lo que andaba buscando, a buen precio,y fui a por ella, aunque parese que voy a salir escardado. CRACIAS TRISTAN, que aunque no me puedas ayudar, veo que en tu animo esta el de ayudar,

Ojo, que si eso es así, entonces donde dije digo quise decir Diego. Me explico, si esas cargas preferentes han sido realmente pagadas, entonces es que no tiene cargas anteriores a la de Hacienda. Pero esta precisión es muy importante, porque me extraña muchíííísimo que semejantes cargas, hayan sido pagadas por el deudor.

No obstante es verdad que la Seguridad Social menciona que las cargas han sido canceladas económicamente aunque no se hayan borrado del Registro. En tal caso la Seguridad Social está haciéndose responsable garantizando que no hay cargas anteriores. Si finalmente las hubiera estarían obligados a suspender la subasta y a devolverte el dinero.

Jope!!
Asi que el "afortunado que se adjudique esa vivienda que segun hacienda esta libre de cargas, se llevará una sorpresita de 910000 eurines........ que baratos me han salido los 3 eur que he pagado en el registro de la propiedad para la nota simple.

Os adjunto la url de la vivienda en la que estaba interesado
https://www2.agenciatributaria.gob.es/wcl2/SOLexterno/pages/adjudicacionDirectaBienes.faces?idLiclote=39183&idBien=0
Muchas gracias Tristan me has salvado los ahorros de una vida y de la siguiente.

Lo que me mosquea es que dice en otros: Las cargas preferentes han sido pagadas, si bien no han sido canceladas en el Registro de la Propiedad.

¿A que se refiere con cargas preferentes?

Tienes razón. Corrijo, si consigues venderla por 220k, o incluso a 200k (que es el total de la deuda), consigues salir del problema sin casa pero sin deudas, que es lo más importante. Lo malo es que en cuanto ejecuten las hipotecas te empezarán a comer las costas judiciales. Por eso yo vendería directamente a 200k para asegurarme la venta, que no veas lo mal que está hoy en día.

Si queda desierta la subasta en la ejecución de la primera hipoteca, el banco se lo adjudicará por 168k y si lo que ejecutan es la segunda hipoteca, entonces se lo adjudicarán por 216k, pero no cuentes con que sean tan bobos.

Talsadum, lo anterior al embargo de Hacienda son cargas que el adjudicatario en esa subasta tendrá que pagar

Hola Tristan, gracias por tus anteriores respuestas en tema judicial. Abusando más de tu paciencia te pregunto, sobre una subasta de hacienda:

Esta ya en adjudicación directa, y piden 23500 eur por participar.

He pedido la nota simple y tiene lo siguiente, por orden

-28/08/2003 Hipoteca a favor de Banco de Santander 271000 de principal, 58000 intereses ordinarios, 87000 intereses de demora, 54000 costas y gastos. Incripcion 2ª
-17/03/2004 Hipoteca a favor de Banco Español de Credito S.A. 352000 principal, 31000 intereses oridinarios, 84000 intereses de demora, 7000 para gastos extrajudiciales. Incripcion 4ª
-07/06/2009 Alegada exención por autoliquidación impuesto trasmisiones patrimoniales y actos juridicos, afectada durante 5 años al pago de la posible liquidación
-13/10/2010 Embargo a favor del estado por débitos a HACIENDA PUBLICA, para responder de un importe golbal de 5000000 euros (si, 5 millones de euros) de principal y 142000 de intereses y 424 para costas. Con esta misma fecha se expide la certificación de dominio y cargas del artìculo 130,4 RGRRSSS
-01/06/2011 Anotacion preventiva de embargo a favor del ayuntamiento de xxxxxxxxxxxxxx, para responder de 5600 principal y 1130 de recargos.

Mi pregunta es como el embargo de de Hacienda y la subasta la organiza hacienda publica, ¿las hipotecas anteriores serían cargas que debe satistacer el ganador del remate, o bien esas cargas anteriores se quitan?. En la página de subastas de hacienda pública sale que ese inmueble está libre de cargas conocidas.......

Gracias de antemano.

Muchas gracias Tristán por tu respuesta. En el caso de que consiguiera venderla por unos 220k, tendria resuelto el problema porque ahora mismo le debo al banco 200k entre las dos hipotecas, corrigeme si me equivoco.

Solo una duda más... ¿te atreverías con los datos que te puse a darme una idea aproximada de qué cantidad de dinero le debería al banco después de que se lo adjudicase por no haber pujas? Gracias de nuevo.

Hola Papanovo, la verdad es que yo tampoco lo entiendo porque lo normal sería que con la documentación que te entregaran los de la AEAT no tuvieras ningún problema en registrarla. No obstante, me da la impresión de que la cosa está lo suficientemente liada como para que necesites buscarte un abogado experto en estas cosas (si también es corredor de fincas mejor que mejor). Seguro que él te lo soluciona o, al menos te da una explicación más clara sobre lo que está pasando, porque lo que es seguro es que ahí está pasando algo muy raro.

Problemón, el banco tiene dos hipotecas impagadas (en breve) y puede ejecutar cualquiera de ellas, a su gusto. Si ejecutan la segunda, la subasta quedará desierta con toda seguridad porque nadie querrá comprar una casa con una carga anterior de 175.000 euros, aunque solo queden por pagar 120.000. Si ejecuta la primera hipoteca, la subasta borrará ambas y entonces la subasta no quedará desierta, pero como dices que el piso ahora vale unos 220.000 euros, eso significa que quien la compre no lo hará por más de 132k, por lo que seguramente el banco será el adjudicatario en ambos casos.

Hola a todos. A ver si alguien es tan amable de orientarme un poco por favor que andamos bastante preocupados.

El tema es que tengo una hipoteca sobre mi vivienda con una hipoteca inicial de 175.000 euros. De esta cantidad, nos queda por pagar 120.000. El precio que fijan para la subasta es de 280.000 euros.

3 años después de esta hipoteca y por un problema familiar (alguien muy cercano necesitaba una importante cantidad de dinero), nos conceden en la misma entidad una segunda hipoteca por 91.000 euros de los cuales quedan por pagar 80.000. En este caso vuelven a tasarnos el piso y fijan una cantidad de 360.000 euros como cantidad para la subasta.

Llevamos unos años pagando sin más problemas ambas mensualiadades, pero hace 6 meses mi mujer se queda sin empleo y a mi me lo comunican el pasado viernes.... Que os voy a contar de esta puta crisis que ya no sepais todos.

En fin, que de momento llevo las dos hipotecas al corriente de pago pero tengo que dejar de pagar los recibos este mismo mes. Voy a intentar la venta de la vivienda de inmediato, pero me gustaría saber a que me enfrento en el caso de que no lo consiga antes de que el banco ejecute la/s hipoteca/s. El precio de mercado que le estimo a la vivienda hoy en día es de unos 220.000 euros. Si llegan a subastar el piso y la subasta se queda desierta:

¿se la queda el banco por el 60% del precio fijado para subasta en la primera hipoteca o el de la segunda?

¿si ejecutan la primera hipoteca que ocurre con la segunda y viceversa?

Según mis calculos, el 60% de la tasación más alta no da para cubrir las 2 deudas pendientes, ¿quedaremos con una deuda aun perdiendo el piso?

Muchas gracias de antemano por vuestros comentarios