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Seguimiento de LAR ESPAÑA

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Seguimiento de LAR ESPAÑA
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#376

Re: Seguimiento de LAR ESPAÑA

Lo que pasa, es que es incondebible lo que se lleva en comisiones GRUPO LAR. El inversor americano SOROS ya trató de crear una gestora propia en HISPANIA, al ver la ingente cantidad de comisiones de los gestores. Al ver la imposibilidad de poder crear esa gestora propia, se negó en rotundo a cambiar los planes iniciales previstos, es decir, liquidar la SOCIMI en 4-5 años desde su creación. Al final la van a liquidar, al ver como esos gestores se llevan comisiones súper abultadas. Nadie sabe lo que valdrán los activos cuando se vendan. Y calcular las comisiones sobre la revaloración actual, y por ende, virtual, y no sobre la venta de los activos o de las rentas por alquiler (ganancias reales) para mí no tiene otro nombre que un claro abuso. Si bajan los activos ¿Nos devolverán las comisiones? Por supuesto que no. En fin, me parece ilógico que los principales accionistas de LAR ESPAÑA no tomen medidas sobre este asunto en cuestión. Es inconcedible que a estas alturas LAR ESPAÑA no tenga una gestora propia. O un proyecto en ese sentido.     

En LAR ESPAÑA creo que pasa algo parecido. 

Dejo un LINK http://www.elespanol.com/economia/empresas/20170307/198980533_0.html

#377

Re: Seguimiento de LAR ESPAÑA

LAR España a la CNMV, su Consejo de Administración ha acordado convocar a los accionistas a la Junta General Ordinaria, que se celebrará el 27 de abril de 2017, en primera convocatoria y al día siguiente, 28 de abril, en el mismo lugar y misma hora se llevará a cabo la segunda convocatoria. 

 

En esta junta se tratará de deliberar y resolver los siguientes asuntos:
 1. Aprobación de las cuentas anuales individuales de la Sociedad y consolidadas con sus sociedades dependientes, correspondientes al ejercicio 2016.
 2. Aprobación de los informes de gestión individual de la Sociedad y consolidado con sus sociedades dependientes, correspondientes al ejercicio 2016
 3. Aprobación de la gestión y actuación del Consejo de Administración durante el ejercicio 2016
 4. Aprobación de la propuesta de aplicación del resultado y de distribución del dividendo correspondiente al ejercicio 2016
 5. Reelección, en su caso, del auditor de cuentas de la Sociedad
 6. Reelección de consejeros:
 6.1-Reelección de D. José Luis del Valle Doblado como consejero externo independiente de la Sociedad.6.2-Reelección de D. Pedro Luis Uriarte Santamarina como consejero externo independiente de la Sociedad. 6.3-Reelección de D. Alec Emmott como consejero externo independiente de la Sociedad.6.4-Reelección de D. Roger Maxwell Cooke MBE como consejero externo independiente de la Sociedad. 6.5-Reelección de D. Miguel Pereda Espeso como consejero externo dominical de la Sociedad.
 7. Dispensa de las prohibiciones contenidas en el artículo 229 de la Ley de Sociedades de Capital conforme a lo previsto en el artículo 230 de dicha ley en relación con el consejero D. Miguel Pereda Espeso.8. Delegación en el Consejo de Administración, con expresa facultad de sustitución, por el plazo de cinco años, de la facultad de ampliar el capital social conforme a lo establecido en el artículo 297.1.b) de la Ley de Sociedades de Capital, hasta la mitad del capital social en la fecha de la delegación. Delegación de la facultad de excluir el derecho de suscripción preferente en relación con las ampliaciones de capital que pueda acordar al amparo de esta autorización, si bien esta facultad quedará limitada a un importe nominal máximo, en conjunto, igual al 20% del capital social en la fecha de esta autorización
 9. Autorización al Consejo de Administración, con expresa facultad de sustitución, por el plazo de cinco años, para emitir bonos u obligaciones simples y otros valores de renta fija de análoga naturaleza, incluyendo pagarés y participaciones preferentes, con el límite máximo de 500 millones de euros (incluyendo en este cómputo el importe correspondiente a las emisiones que se realicen, en su caso, en el marco de la delegación a la que se refiere el punto décimo siguiente del orden del día). Autorización para que la Sociedad pueda garantizar, dentro de los límites anteriormente señalados, las nuevas emisiones de valores que efectúen las sociedades dependientes.
 10. Delegación en el Consejo de Administración, con expresa facultad de sustitución, por el plazo de cinco años, de la facultad de emitir obligaciones o bonos canjeables y/o convertibles por acciones de la Sociedad u otras sociedades de su grupo o no, o warrants sobre acciones de nueva emisión o acciones en circulación de la Sociedad u otras sociedades de su grupo o no, con el límite máximo de 500 millones de euros (incluyendo en este cómputo el importe correspondiente a las emisiones que se realicen, en su caso, en el marco de la autorización a la que se refiere el punto noveno anterior del orden del día).
 11. Autorización al Consejo de Administración para la adquisición derivativa de acciones propias con arreglo a los límites y requisitos establecidos en la Ley de Sociedades de Capital, facultándole expresamente para reducir, en su caso, el capital social en una o varias veces a fin de proceder a la amortización de las acciones propias adquiridas. Delegación de facultades en el Consejo para la ejecución del presente acuerdo.
 12. Aumento de capital por importe nominal de 4.167.070 euros para la emisión de las acciones a suscribir por la Sociedad Gestora como performance fee en cumplimiento de lo previsto en el Investment Manager Agreement, con exclusión del derecho de suscripción preferente y delegación en el Consejo de Administración para la ejecución del acuerdo.
 13. Delegación de facultades para la formalización y ejecución de todos los acuerdos adoptados por la Junta General ordinaria de accionistas, para su elevación a instrumento público y para su interpretación, subsanación, complemento, desarrollo e inscripción.
 14. Votación consultiva del Informe anual sobre remuneraciones de los consejeros correspondiente al ejercicio 2016.
 

#378

Re: Seguimiento de LAR ESPAÑA

Lo que me llama la atención es el punto ``12´´ en el que habla de una ampliación de capital por importe de 4.167.000€. Creía que las comisiones de GRUPO LAR eran de alrededor de 20 millones de euros ¿Qué pasa con el resto de comisiones? A estos precios supone unas 700.000 acciones. Mucho menos de lo que creía.

No entiendo la política de comisiones ¿Alguien podría explicarla? 

#379

Re: Seguimiento de LAR ESPAÑA

Pregunta en directo que realice recientemente al gestor de un fondo de inversión que representa un 4 0/0 del capital. La respuesta es que en efecto no están muy satisfechos con la inversión realizada, sin embargo consideran que salir del título a los precios actuales no sería adecuado, ya que estiman un precio superior al que cotiza actualmente. Le replique manifestando que en la junta de accionistas sería oportuno recortar de alguna forma las atribuciones que tienen los administradores para llevarse prácticamente todo el beneficio obtenido. A la vista de las propuestas que llevan a la Asamblea general van a seguir con su política de comprar cada vez mas y cobrar comisiones cada vez mas, y como de esta manera les va formidable pues salvo que los fondos accionistas se lo prohiban, van a seguir llevándose el resultado de la empresa. Cada vez más activos que retasar, revalorizar y cobrar. Un auténtico negocio para estos administradores. Lo mas sangrante es que nos paguen a los accionistas con nuestro propio dinero, ya que del beneficio no queda ni migajas que darnos.

 

 

 

#380

Re: Seguimiento de LAR ESPAÑA

Séptimo.- Dispensa  de  las  prohibiciones  contenidas  en  el  artículo  229  de  la  Ley  de  Sociedades  de Capital conforme  a lo  previsto  en  el artículo  230  de  dicha  ley  en  relación  con  el consejero  D. Miguel Pereda Espeso.

______________________________

Artículo 229 Deber de evitar situaciones de conflicto de interés

1. En particular, el deber de evitar situaciones de conflicto de interés a que se refiere la letra e) del artículo 228 anterior obliga al administrador a abstenerse de:

a) Realizar transacciones con la sociedad, excepto que se trate de operaciones ordinarias, hechas en condiciones estándar para los clientes y de escasa relevancia, entendiendo por tales aquéllas cuya información no sea necesaria para expresar la imagen fiel del patrimonio, de la situación financiera y de los resultados de la entidad.
b) Utilizar el nombre de la sociedad o invocar su condición de administrador para influir indebidamente en la realización de operaciones privadas.
c) Hacer uso de los activos sociales, incluida la información confidencial de la compañía, con fines privados.
d) Aprovecharse de las oportunidades de negocio de la sociedad.
e) Obtener ventajas o remuneraciones de terceros distintos de la sociedad y su grupo asociadas al desempeño de su cargo, salvo que se trate de atenciones de mera cortesía.
f) Desarrollar actividades por cuenta propia o cuenta ajena que entrañen una competencia efectiva, sea actual o potencial, con la sociedad o que, de cualquier otro modo, le sitúen en un conflicto permanente con los intereses de la sociedad.

2. Las previsiones anteriores serán de aplicación también en el caso de que el beneficiario de los actos o de las actividades prohibidas sea una persona vinculada al administrador.

3. En todo caso, los administradores deberán comunicar a los demás administradores y, en su caso, al consejo de administración, o, tratándose de un administrador único, a la junta general cualquier situación de conflicto, directo o indirecto, que ellos o personas vinculadas a ellos pudieran tener con el interés de la sociedad.

Las situaciones de conflicto de interés en que incurran los administradores serán objeto de información en la memoria a que se refiere el artículo 259.

____________________________________________________________

Octavo.- Delegación  en  el Consejo  de Administración, con  expresa facultad  de  sustitución, por  el plazo  de  cinco  años,  de  la  facultad  de  ampliar  el  capital  social  conforme  a  lo  establecido en  el artículo  297.1.b)  de la Ley  de  Sociedades  de Capital,  hasta la  mitad  del capital social en  la fecha de la delegación. Delegación  de  la facultad  de excluir  el  derecho  de suscripción  preferente en  relación  con  las  ampliaciones  de capital que pueda  acordar  al amparo  de esta autorización,  si  bien  esta facultad  quedará limitada a  un  importe nominal máximo,  en  conjunto, igual al 20% del capital  social en  la fecha de esta autorización.

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Creo que no hace falta decir nada más.

A ver que votan los principales accionistas.

 

#381

Re: Seguimiento de LAR ESPAÑA

Extraido del informe de la web de Lar

Para el  caso de ampliaciones  con derechos  de suscripción preferente,  el  Consejo  de Administración solo podrá  aumentar  capital  al  amparo  de  esta  delegación  cuando  el  valor  de  cotización  de  las  acciones  de  la Sociedad  en  circulación  al  cierre  de  la  sesión  bursátil  inmediatamente  anterior  a  la  fecha  de  adopción  del acuerdo correspondiente  no sea  inferior  al  último  EPRA  NAV  por acción  publicado por  la Sociedad

#383

Re: Seguimiento de LAR ESPAÑA

Interesante Hensito, ver como los bancos, y algún fondo ha obligado a los gestores de Merlin Properties a ajustarse un poco el cinturón. No obstante, el EPRA COST de Merlin Properties está por debajo del 30% mientras (espero no equivocarme) que el de LAR ESPAÑA está en más del 70%.

Y bueno, hay una cuestión que llevo bastante tiempo tratando de dilucidar y es el cobro y la cuantía total que se lleva GRUPO LAR en comisiones: 

1º Sabemos que tienen una comisión fija: creo que en el 2016 ha sido en torno a un millón de euros.

2º Tienen una comisión variable que se paga mediante entrega de acciones, vía ampliación de capital, que en el 2016 ha ascendido a alrededor de 4.167.000€.

Si bien, tenía entendido que las comisiones de GRUPO LAR eran de alrededor de 20 millones de euros para el ejercicio 2016 ¿Es así? Y si se van a llevar en el ejercicio 2016,  15 millones de euros más. ¿Cuándo y cómo se pagan dichas comisiones que están, entiendo pendietes de abono? ¿Cuándo se vendan los activos se pagará el resto de comisiones? ¿Se han pagado ya en efectivo?

En fin, me encantaría dilucidar el tema de las comisiones y os agradecería ayuda al respecto:

Temas a tratar:

1º La cuantía total que se lleva GRUPO LAR en comisiones respecto al ejercicio 2016.

2º Forma de pago de dichas comisiones respecto al ejercicio 2016. 

Porque si Grupo Lar se lleva respecto al ejercicio 2016 poco más de 5 millones de euros, no me parece una cuantía nada desorbitada, pero si es como se ha dicho en este foro 20 millones de euros, eso ya es otro cantar. 

En fin, gracias por vuestra inestimable ayuda. 

#384

Re: Seguimiento de LAR ESPAÑA

Dinos el nombre del fondo y nos ponemos en contacto con ellos para delegarles nuestros votos

#385

Re: Seguimiento de LAR ESPAÑA

Considero mas procedente que algún accionista a nivel particular recogiera las delegaciones de voto  que podríamos enviarle y asistiera a la Junta General de Accionistas. Las gestoras de fondos de inversión tienen otros objetivos que desconocemos y no necesitan de nuestra participación. En el caso de la que intervine supera el 4 0/0 del capital de LAR y cuenta con personal cualificado por lo que si tiene interés en defender a lis participes de su fondo actuará en consecuencia. Revisemos a fondo los datos que figuran en los Estados contables y tomemos la palabra en Madrid. In situ podremos observar quien de verdad esta del lado de los que invertimos en la Sociedad.

#386

Re: Seguimiento de LAR ESPAÑA

¿Quien puede ir?

#387

Re: Seguimiento de LAR ESPAÑA

Yo creo que son los grandes accionistas los que deben meter caña a través de sus gestores. A la Junta pueden ir particulares a ejercer su derecho de pataleta. Pero poco más,... Lo interesante no es tanto lo que se dice en la Junta, sino las nuevas noticias que puedan llegar a dar y ejercitar el derecho de pataleta, que me parece un derecho fundamental. ¿Van a montar ustedes una gestora propia? ¿Por qué no se monta una gestora propia? ¿Por qué las comisiones a Grupo Lar son tan abultadas? Responderán lo que les de la gana,... Además a mí me da que los Consejeros y el Presidente no son del todo independientes. En fin,... De la Junta no espero nada. Suelo esperar siempre más del día del inversor en octubre.  

#388

Re: Seguimiento de LAR ESPAÑA

Me gustaría que nos enfocaramos del tema propuesto: 

Las comisiones que cobra GRUPO LAR.

Dado que el EPRA COST de Merlin Properties creo que está por debajo del 30% mientras (espero no equivocarme) que el de LAR ESPAÑA está en más del 70%. ¿A qué se debe esa gran diferencia? ¿Es así realmente? 

Comisiones GRUPO LAR 2016: 

1º Sabemos que tienen una comisión fija: creo que en el 2016 ha sido en torno a un millón de euros.

2º Tienen una comisión variable que se paga mediante entrega de acciones, vía ampliación de capital, que en el 2016 ha ascendido a alrededor de 4.167.000€.

Si bien, tenía entendido que las comisiones de GRUPO LAR eran de alrededor de 20 millones de euros para el ejercicio 2016 ¿Es así? Y si se van a llevar en el ejercicio 2016,  15 millones de euros más. ¿Cuándo y cómo se pagan dichas comisiones que están, entiendo pendietes de abono? ¿Cuándo se vendan los activos se pagará el resto de comisiones? ¿Se han pagado ya en efectivo?

En fin, me encantaría dilucidar el tema de las comisiones y os agradecería ayuda al respecto:

Temas a tratar:

1º La cuantía total que se lleva GRUPO LAR en comisiones respecto al ejercicio 2016.

2º Forma de pago de dichas comisiones respecto al ejercicio 2016. 

Porque si Grupo Lar se lleva respecto al ejercicio 2016 poco más de 5 millones de euros, no me parece una cuantía nada desorbitada, pero si es como se ha dicho en este foro 20 millones de euros, eso ya es otro cantar. 

En fin, gracias por vuestra inestimable ayuda. 

#389

Re: Seguimiento de LAR ESPAÑA

En la web de larespana están publicadas las cuentas al cierre de 2016 y lo que me ha llamado la atención es que a los ingresos por alquileres si les restas ls gastos de explotación y nunca mejor dicho y los gastos financieros, el resultado neto no nos da ni para que nos inviten a comer. Es evidente que todo lo que se cobra tiene dueño: el grupo que administra y las entidades financieras. Se lucen los gestores con la retasacion del patrimonio que cada año sube y les permite cobrar mas. Hay que analizar a fondo las cuentas y desplazarse a Madrid el día de la Junta. De los Fondos de inversión que participan con porcentajes elevados no espero nada pues al igual que hizo Metagestion ya tenían que haber adoptado decisiones y no lo han hecho. No me sirve para nada lo que en mi ciudad me comento personalmente el gestor de uno de los fondos más conocidos del país. No estaban contentos con la gestión pero a los precios de cotizacion no era oportuno salirse. Lo que me cuesta asimilar es que con lo que estudian las empresas no viesen desde el principio que el gran negocio lo iban a hacer los Directivos de LAR y no los inversores. Lo ideal seria aportar todas nuestras ideas y propuestas de cara a la Junta, delegar nuestros votos en alguien que personalmente asistiera y solicitar el apoyo de los grandes accionistas en contraposición con unos señores que sin aportar dinero se llevan los ingresos de la social. A alguno se le pondría la cara colorada de lo bien que defiende los intereses de los participes de sus fondos de inversión.

 

#390

Re: Seguimiento de LAR ESPAÑA

La ampliacion de capital es de 19.168.522€, se emiten 2.083.535 acciones con un valor nominal de 4.167.070€ y una prima de emisión de 15.001.542€. En resumen se emiten 2.083.535 acciones con un valor total de 9,2 euros, 2 euros de nominal y 7,2 euros de prima