Así es Trapero, tal como has resumido.
Respecto a los rendimientos mobiliarios negativos entiendo pueden ser por varios motivos: que se pillaran en preferentes o con unos de esos depósitos estructurados ahora de moda tan chungos por no pasarse por el foro de Rankia ;-) , pérdidas en la venta (transmisión) de bonos u obligaciones subordinadas, etc... o los típicos gastos deducibles por administración y depósito de valores, etc...
Lo de la pérdida por la venta del piso, es también pérdida patrimonial en la base de ahorro (ganancias por alquiler forma parte de la base imponible general)...entiendo son por tanto igual íntegramente compensables en ese caso con plusvalías de acciones, ETF's, fondos, etc...
Respecto a los gastos de compra/venta...como te dijo Sflores los valores tomados tanto en la Adquisición , como en la Venta , son los valores NETOS , los realmente cobrados y los realmente pagados por lo que con esto se incluyen ya esos gastos.
Lo de los gastos deducibles por administración y depósito de valores negociables, como te dije antes, se meten junto a los rendimientos íntegros de capital mobiliario para determinar el rendimiento neto. No deducibles son por ej. los de gestión discrecional e individualizada de carteras: https://www2.agenciatributaria.gob.es/ES13/S/IAFRIAFRC12F?TIPO=R&CODIGO=126496
Cualquiera de los saldos negativos, tanto por exceso de rendimiento negativo del capital mobiliario como por pérdidas patrimoniales... si siguen siendo negativos tras la compensación entre ellos (10% en 2015) se podrán seguir compensando en los 4 años siguientes.
De todas formas, ya te digo, esto es un mundo y hay por ahí en el foro de fiscalidad gente puesta como Lunático, etc... y sino más seguro al asesor porque hay casos particulares muy concretos.
Bueno, me voy a ver si el Madrid termina de remontar ;-)
S2