Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca

2. Tratándose de copias autorizadas que contengan actos susceptibles de inscripción en el Registro de la Propiedad o en el Registro Mercantil, de conformidad con el artículo 112 de la Ley 24/2001, de 27 de diciembre, a salvo de que el interesado manifieste lo contrario deberán presentarse telemáticamente

• Comentarios Minuta Notarial (Bango)

• RDGRN 20-Noviembre-2014

• Nada de documentos escritos si lo que pretendo, en primera instancia, es que se allanen a tus disconformidades con los conceptos e importes minutados. 
• Les llamaría por teléfono, o (mejor aún) me personaría allí, solicitando cita previa con el notario (están obligados a destinar un tiempo para atender al ciudadano cuando éste así lo ha requerido) al objeto de "discutir", amistosamente, cada uno de los conceptos minutados, llevando copia impresa del correo electrónico en el que habías indicado expresamente que "El trámite en Hacienda de Araba y el Registro lo realizaría yo mismo." y copia impresa del correo de respuesta en el que solicitaban la provisión de fondos que demostraría habían leído tu primer email. 
• Argumentar en esa cita que:

1. El notario debió seguir esta Instrucción de la DGRN de 31 de mayo de 2012en la que se establece que "La base es el 70% del capital inscrito o garantizado" y también que "En todos los supuestos, quedan excluidos, por tanto, los importes garantizados por intereses ordinarios, intereses de demora, costas, gastos u otros conceptos distintos del principal", de modo que la minutación por el arancel 2.2.f) deberá ascender (antes de IVA) a 105,22 euros en lugar de los 126,90 euros indebidamente minutados.
2. Que, en aplicación de esa misma Instrucción, "Quedan, en consecuencia, excluidos de minutación cualesquiera otros conceptos arancelarios, salvo el número 7 del arancel, a partir del folio quincuagésimo primero". Por tanto, no procederá minutar por el número 4.1 del arancel (copias autorizadas, ya sean en soporte papel o electrónico) ni por el número 4.2 del arancel (copias simples), como así acordó, con fecha 19 de febrero de 2014, la Junta Directiva del Ilustre Colegio Notarial de Castilla y León y en idéntico sentido reiteró la DGRN en su Resolución de fecha 20 de noviembre de 2014. 
3. A mayor abundamiento, se han emitido 2 copias autorizadas en soporte electrónico cuando ninguna de ellas debió emitirse. En la escritura el notario indica "El mismo día de su otorgamiento expido copia electrónica para su remisión al Registro [...] , en cumplimiento de la obligación prevista en el artículo 112.1 de la Ley 24/2001."  Tal artículo comienza precisamente así: "Salvo indicación expresa en contrario de los interesados, [...]". No podrá negarse que yo, el que he realizado el encargo a la notaría de mi elección, no sea parte interesada; es más, soy la única parte interesada en la cancelación registral del derecho real de hipoteca como titular registral de la finca gravada con esa carga hipotecaria y en el encargo, que realicé por email de fecha (??/??/2022) con asunto "cancelación hipoteca UNICAJA"  indiqué, expresamente, que "El trámite en Hacienda de Araba y el Registro lo realizaría yo mismo."  siendo que esta expresión es inequívoca en cuanto representa mi oposición expresa a que el notario remita telemáticamente a ningún organismo oficial una, o varias, copia/s autorizada/s en soporte electrónico. 
4. Fruto de este incumplimiento de mi indicación expresa, la matriz ha ocupado más folios de los estrictamente necesarios puesto que en dicha matriz, y en sus copias, consta que el notario indica la expedición de copia electrónica y anexó a dicha matriz los documentos remitidos por el Registro  conforme había recibido copia y conforme había practicado el oportuno asiento de presentación. Nada de esto tendría que haberse producido de respetarse mi indicación expresa: "El trámite en Hacienda de Araba y el Registro lo realizaría yo mismo."  Por tanto, hay un exceso de -al menos- 2 folios en la confección de la matriz y, fruto de ello, en la confección de las copias en papel que de dicha matriz se han confeccionado que tienen su debido impacto en la cantidad de folios timbrados minutados.
5. Los folios timbrados tanto en la confección de la matriz como en la confección de la copia autorizada, a razón de 0,15 € cada uno, no pueden repercutirse por un importe superior; es decir, no puede añadirse IVA. El Artículo 20 de la Ley 37/1992 recoge las operaciones EXENTAS del Impuesto sobre el Valor Añadido y, en concreto, en el Art. 20. Uno. 17.º se establece la exención para: "Las entregas de sellos de Correos y efectos timbrados de curso legal en España por importe no superior a su valor facial."

• Por concepto "Suplidos Con IVA" se han minutado 37,26 euros. Si el propio concepto incluye la expresión "Con IVA", no puede volver a aplicarse el IVA nuevamente. Un mismo hecho imponible no puede ser sometido 2 o más veces al Impuesto sobre el Valor Añadido. Ello implicaría doble imposición, que está proscrita en nuestro ordenamiento jurídico. Por otro lado, el Art. 78. Tres (No se incluirán en la base imponible). 3.º: "Las sumas pagadas en nombre y por cuenta del cliente en virtud de mandato expreso del mismo. El sujeto pasivo vendrá obligado a justificar la cuantía efectiva de tales gastos y no podrá proceder a la deducción del impuesto que eventualmente los hubiera gravado" . En cumplimiento de este artículo, el notario deberá aportarme las facturas que por cuenta de su cliente, que soy yo, ha pagado en mi nombre en virtud de mandato expreso. No me consta que le haya otorgado al notario mandato expreso alguno. Deberá acreditarlo el señor notario.  Por otro lado, la Norma Octava del Real Decreto 1426/1989 en su punto 2 establece que: "El Notario no podrá exigir anticipadamente provisión de fondos, salvo para los pagos a terceros que deba hacer en nombre del cliente y que sean presupuesto necesario para otorgar el documento." Así pues: 1) Deberán aportarse las facturas que, emitidas a mi nombre, sufragó de su bolsillo el señor notario; 2) Deberá acreditar el mandato expreso que yo le había otorgado; 3) Deberá acreditar que la incursión en tales suplidos, desconocidos completamente para mí, caso ser varios y estar indebidamente agrupados en un único importe, eran estrictamente necesarios para el otorgamiento de la escritura de carta de pago y cancelación de hipoteca.

1. ¿En que provincia está el notario que emitió esa minuta y en qué provincia está la finca registral cuya hipoteca se ha cancelado?
2. ¿Pediste expresamente 2 copias simples en papel o no se tocó este tema previamente?
3. Cuando dices "Indiqué expresamente que yo realizaría las gestiones ante hacienda y el registro",  ¿a quién se lo indicaste y cómo? ¿estando en la notaría recuerdas haber pronunciado esas palabras a algún oficial (empleados de la notaría) o al propio notario/a? ¿Fue en un email, de modo que quedó por escrito si es que te respondieron a ese email? ¿Fue por teléfono ese comentario? En fin, trata de concretar el a quién y el cómo. Es que, como verás, tu escritura ya está presentada en el Registro... Ya en el Registro han practicado el asiento de presentación puesto que en tu minuta, parte superior izquierda, te han indicado "1 Copias Electrónicas Autorizadas" y por eso te han minutado los 36,06 € en base al Arancel número 4.1 en concepto "Copia Autorizada Elect." Lee las últimas páginas de cualquiera de tus copias (la autorizada en papel o cualquiera de las 2 simples que te han emitido y entregado) para ver si encuentras que se añadió una o varias páginas del Registro de la Propiedad diciendo que ya recibieron la copia autorizada electrónica, presentada telemáticamente por el notario al Registro, indicando el Asiento de Presentación realizado, núm. de Asiento y núm. de Libro, junto con la fecha, hora y minuto en que fue practicado tal asiento de presentación por el Registro. De momento, quieto/a parado/a y no se te ocurra acudir al Registro de momento llevando tu copia autorizada en papel, si no quieres incurrir en sobrecostes registrales (además de los sobrecostes registrales que ya tendrás que comerte dado que tu notario hizo lo que hizo).
4. Como la minuta tiene fecha de emisión 22 de julio, los 15 hábiles para impugnar a partir de esa fecha se cumplirán el viernes 12 de agosto o bien (si el 25 de julio hubiese sido festivo en tu comunidad autónoma) el lunes 15 agosto.  Pero como la has pagado hoy, 4 de agosto, los 15 hábiles a partir de la fecha de pago se cumplirán el 25 de agosto (hábiles son todos los días, menos los sábados, domingos y festivos). En la minuta pusieron el sello "COBRADO", pero sin indicar la fecha de cobro... Dicho todo esto, la pregunta es ¿cómo pagaste? ¿en efectivo, con tarjeta o les pusiste una transferencia bancaria? Pregunto esto para saber si tienes alguna prueba o justificante de que el pago de los 306,55 lo hiciste hoy. Caso tengas prueba, así tendrías de plazo hasta el 25 de agosto para impugnar, pues tienes motivos más que suficientes para impugnar varios conceptos e importes.

1. Que se trate de una notaría de Cataluña es genial, pues ya existen Resoluciones del Colegio Notarial de Cataluña (al menos una, que otro usuario de Rankia me pasó) conforme NO SE PUEDE cobrar por las "Copias Autorizadas" (arancel 4.1) ni por las "Copias Simples" (arancel 4.2) ni tampoco por  "Folios" (arancel 7) cuando la matriz (el verdadero original) de la escritura no ha ocupado más de 50 folios (que es tu caso, pues ocupó 13 folios). Pero bueno, existen también resoluciones de orden superior, las emitidas por la antigua DGRN (hoy DGSJFP) que también resolvieron esto mismo. Así que ya te anticipo que todo eso de "Copias..." y "Folios" tiene que suprimirlo.  Más delicado podría ser el concepto, que en base al arancel 4.1, figura en minuta como "Copia Autorizada Elect."(electrónica, se refiere, que remitió telemáticamente el 22 de julio al Registro donde está inmatriculada o inscrita la finca).
2. Si no se tocó el tema de cuántas copias simples en papel, y te han minutado 2 (con una era más que suficiente) y ENCIMA (creo entender...) que solo te entregaron una, pues en fin... Más que pedir que te entreguen la 2.ª copia simple que ha sido facturada y no entregada, pedirás que debía entregarse solo una copia simple, lo que han hecho, siendo que -además- no podían minutarla por lo indicado en el punto anterior.
3. Toda indicación verbal, pues se la lleva el viento. Todo debe quedar por escrito, pues de lo contrario no hay prueba alguna. Si tu dices una cosa y la notaría dice que no le dijiste tal cosa, nunca se "mojará" ni el Colegio ni la DGSJFP decidiendo cuál de las 2 versiones diferentes y opuestas es la verdadera. Es lógico, pues ¿quién dice la verdad? Si no hay pruebas documentales, no se puede decidir quién miente y quién dice la verdad. Los órganos que deban resolver no van a llamaros a ti y a los empleados de la notaría para que paseis por el polígrafo de Conchita. Es más, lo que hay decir -por escrito siempre- es que "El aquí solicitante de los servicios notariales para la autorización de la escritura pública de carta de pago y cancelación de hipoteca se OPONE EXPRESAMENTE a que la notaria autorizante remita copia autorizada electrónica a ningún otro organismo o institución, ejerciciendo así mis derechos amparados en el Artículo 112.1 de la Ley 24/2001, que establece: "Salvo INDICACIÓN EXPRESA EN CONTRARIO de los interesados, los documentos susceptibles de inscripción en los Registros de la propiedad, mercantiles o de bienes muebles podrán ser presentados en éstos por vía telemática y con firma electrónica reconocida del notario autorizante, interviniente o responsable del protocolo. [...]" . Por otro lado, los notarios y las notarias (la profesión tiene género, al igual que frutero y frutera) no pueden exigir provisión de fondos para la cancelación de un derecho real (el derecho real de hipoteca, en este caso) pues el único anticipo que tiene que hacer el notario con su dinero es el coste del papel timbrado en el que se ha confeccionado la matriz y la o las copia/s autorizada/s en papel. Así lo impone el apartado 2 de la Norma Octava del Anexo II del Real Decreto 1426/1989: "El Notario NO PODRÁ EXIGIR ANTICIPADAMENTE PROVISIÓN DE FONDOS, salvo para los pagos a terceros que deba hacer en nombre del cliente y que sean presupuesto necesario para otorgar el documento". Ellos lo saben y piden provisión de fondos (por pedir que no quede...), aunque son muy conscientes que no pueden exigirla. Cuando dices "en esa misma hoja [la del encargo] tenían apuntado que yo realizaba las gestiones y sólo quería la escritura de cancelación." ¿Solo pudiste ver y leer esa hoja sin tener copia o fotografía de dicha hoja de encargo? Entiendo que así fue. Ya dirás. Y bueno, ya veo que has podido comprobar que el asiento de presentación ya está realizado en el Registro.  Tendrías que encontrar, creo, otra página de la escritura donde se diga casi lo mismo, pero -a mayores-  tendría que venir la fecha, hora, minuto y segundo de la práctica de ese asiento de presentación. Revisa la escritura, porfa. En todo caso, dime si tu copia autorizada son realmente 13 folios timbrados y numerados y cuántos de esos 13 folios son los que han ocupado las comunicaciones del Registro a la notaría.  
4. ¡Genial! Entonces tus 15 hábiles para impugnar finalizarán el 25 de agosto. Tiempo más que suficiente para confeccionar un potente escrito de impugnación de honorarios notariales que deberás remitir o bien a la notaría o bien (tú eliges) directamente al Colegio Notarial de Cataluña.