Un tribunal ve suficiente devolver el piso para saldar la deuda de una hipoteca con el banco

ni ahora ni hace 2000 años...

http://www.burbuja.info/inmobiliaria/burbuja-inmobiliaria/59144-especulacion-inmobiliaria-y-corrupcion-en-la-antigua-roma.html
http://historiaantiguaromana.blogspot.com/2007/12/insulae.html

EL problema principal de la mora bancaria no corresponde a los particulares, ya que como estamos viendo nos tienen bien agarrados por donde te imaginas, si no de los préstamos mercantiles a autónomos, pymes y empresas. De estos, las posibilidades de recobro son mínimas frente a las que posibilita la ley (justa o injusta, ahora mismo es la que hay; insisto en que lo que hay que hacer es luchar por cambiarla) en el caso de particulares.

Una cosa es lo que digan en Intereconomia y los titulares de muchos medios de comunicación y otra la realidad.

Saludos

del blog salmon...

La morosidad bancaria se sitúa en el 5,68% pero cuidado con el riesgo inmobiliario, 180.000 millones de euros en el aire

Remo 18 de enero de 2011

La morosidad bancaria ha vuelto a subir de manera importante en el mes de noviembre, colocándose en el 5,68% sobre el total del sistema, con una cuantía de créditos dudosos por importe de 104.781 millones de euros. Por entidades, los establecimientos financieros de crédito mantuvieron su tasa su mora en el 10,29%, seguidos de los bancos, (5,81%), las cajas (5,53%) y las cooperativas de crédito (4,43%). Excluyendo a los EFC, que tracicionalmente presentan una morosidad muy elevada, el ratio del sistema se situó en 5,58%, frente al 5,55% de octubre.

No obstante, este dato no debe pasar tampoco desapercibido si tenemos presente el riesgo inmobiliario que considera el Banco de España con los datos de junio. Si analizamos el cuadro superior, sobre una morosidad de 41.000 millones de euros, el total de riesgo se cuantifica en 180.000 millones de euros. Ojo al dato, que el 41% del volumen total de crédito inmobiliario se considera fallido en un escenario negativo.

Tal y como se aprecia, partimos de una mora de 60.000 millones de euros no vinculada al sector inmobiliario y unos riesgos intrínsecos al sector inasumibles. En un escenario extremo, el sistema financiero se puede encontrar con un agujero de 240.000 millones de euros, el 24% del PIB. Tengamos presente que de entrada, el sector financiero ya cuenta con 70.000 millones de inmuebles adjudicados que se tienen que provisionar según esta tabla, con una salida a mercado realmente complicada:

Con una provisión del 30% sobre el valor adjudicado a mes de junio, a la vuelta de dos años se necesitarán provisiones por importe de 21.000 millones de euros, suponiendo que la cartera adjudicada permanece neutra y los activos que salen por los que entran. Extremos que no se cumplen, dado que este año va a ser el año de las adjudicaciones en cadena y de salida cero de activos de balance.

Estas cifras, no tienen sustento alguno y el impacto inmobiliario constata que tenemos un problema de dimensiones descomunales en los balances de las entidades financieras. La morosidad publicada mes a mes, es un mero reflejo del traspaso a cuentagotas que se realiza en el sector pero o se recapitalizan las entidades y se fusionan las cajas de ahorros de manera urgente o la travesía por el desierto va a ser mucho más dura de lo que suponemos.

coño...por fin coincidimos...menos mal...un saludo...

Bonito baile de cifras donde, en mi opinión, se mezcla mora con dudosos.

Y eso de que este año va a ser de salida cero de activos, me parece que está por ver.

Eso sí, la solución tiene que ser mas rápida y dejando de dar palos de ciego.

Saludos

ya cuando neron a golpe de "lira" quemo roma...nacio el kenesianismo...nada nuevo...en fin que al final dice;

En el otro extremo, el resto de los ciudadanos pasaba por situaciones difíciles, como Euclión, un personaje de Plauto, que cuando acudía al mercado solo hallaba productos caros, fuera del alcance de su bolsillo, o Megadoro, presionado por sus acreedores: "Vas y haces cuentas con el banquero [...]. Luego, cuando has hecho las cuentas con el banquero, resulta que eres tú quien le debe a él". Una situación de finales del siglo III a. de C. que nos parece muy cercana...

muy acertado lo que has traido jexs...

jexs siempre he mantenido ...que hay que salvar al sector bancario...es mas es prioritario...pero si por el camino nos cargamos a los que lo tine que salvar...caeremos todos...y si que es cierto que en algunos blogs y foros algunos tratan de salvar su forma de vida ...pero no es el credito a las familias ni las hipotecas a particulares las que han jodido a los bancos,,,ni al sistema...un saludo...

el problema es que sobre este tema se opina de forma muy subjetiva, viendo un enfrentamiento entre un ente muy poderoso malo y ladino, y una buena persona honesta trabajadora y estafada.

Mucho se habla de que en España no existe cultura financiera, para ya ni hablemos de la cultura fiscal, y ni mencionemos la cultura legal/judicial/procesal.

la gente en general, firma una hipoteca, pero no sabe que es en pureza jurídica una hipoteca, porque una hipoteca no es "un prestamo que si no pagas te quitan la casa", la hipoteca no es ni más ni menos que un DERECHO REAL DE GARANTIA, insisto, DE GARANTÍA.

el sistema americano, es más un derecho de PRENDA, en Europa la hipoteca no es más que una garantía ADICIONAL a tu garantía PERSONAL, pero claro el 99% del pueblo de este gran país, piensa ERRONEAMENTE, que la garantía personal es "menos" que la garantía hipotecaria, y señoras y señores sepan que:....!la garantía personal incluye tu casa, tu garage, tu coche, en definitiva todos tus bienes.....PRESENTES Y FUTUROS!

la hipoteca es basicamente una anotación registral que realizan las entidades bancarias para curarse en salud y acelerar el proceso, pero si no se firmase la hipoteca, tu casa TAMBIÉN SERÍA EMBARGADA.

entonces este juez ¿que diría? pues este juez en el caso de ejecutar un préstamo con garantía SOLO personal, no dudaría en subastar todos los bienes de este matrimonio para devolver al banco TODO.

¿comprendes porque este juez no tiene ni puta idea?

por cierto creo que no es juez sino jueza.

El pacto comisorio en la hipoteca

Tratándose de la hipoteca el pacto comisorio supone la posibilidad de que el acreedor hipotecario haga suyo el bien sobre el que recae el derecho real de garantía en caso de incumplimiento de la obligación que se garantiza.

En los países de influencia anglosajona la hipoteca se confunde con la prenda y el acreedor hipotecario primero, tiene la posesión del título de propiedad del inmueble hipotecado que hace suyo en caso de ejecución por falta de pago, a modo de comiso.

Está prohibida de modo expreso en derecho español, estableciéndose un procedimiento de ejecución hipotecaria basado en subasta pública con libre concurrencia de compradores ...