Un tribunal ve suficiente devolver el piso para saldar la deuda de una hipoteca con el banco

Si, los mercados no votan, eso es cierto, pero son los que nos pagan el paro, las pensiones, y la sanidad (comprando deuda) así que, cuando quieran, cierran el grifito y ya verás que gracia nos hará a todos.

Si le pides pasta al mercado tienes que estar dispuesto a bailar al son de la música que tocan, y por cierto, acudir a los mercados no es obligatorio, puedes no hacerlo si no quieres.

Saludos!

Los mercados mandan porque le pedimos cash a los mercados, si no queremos que nos manden lo tenemos muy fácil, no pedirle dinero, claro que entonces no podremos pagar nóminas de funcionarios, paro, pensiones y sanidad y entonces ¿qué hacemos?.

Laura tu artículo de defensa de la vivienda y del partido socialista es muy bonito, pero la realidad es mucho más dura. O le haces caso a los mercados a lo que te dicen o te cierran el grifo y te axfisian hasta que literalmente muera el estado.

Si mañana tú le prestas 500 euros a un amigo en paro todos los meses, al tercer mes que veas que en vez de buscar trabajo se gasta el dinero en el bar, o en una zapatillas de lujo, o en un movil nuevo, posiblemente le dirias: o te pones las pilas o el mes que viene no hay pasta, ¿a que sí?.

Salu2

Yo creo que más que defender el partido socialista es todo lo contrario está afirmando que no miran por la gente sino por sus intereses y de la banca, haciendo pactos etc que perjudican al ciudaddano de pie, lo que tengo claro que como bien dice deshipotecador es que quien vota a los políticos somos nosotros, pero la tarta ya sa le comieron y quizás lleguemos tarde para arreglar algo...

Tienes razón, hablamos del sistema americano pero no es mucho lo que sabemos de él, básicamente que allí existe la "dación en pago" y poco más. Además pareec ser que ni siquiera existe tal figura en todos los estados.

Sin embargo a mí me parece importantísimo que importemos la "dación" para involucrar aún más a los bancos en el resultado del negocio. ya no nos acordamos, pero muchas de las tasaciones que hacían en el 2.005, más que tasaciones realistas eran profecías autocumplidas. Sobretasaban el piso, facilitaban el dinero para la compra y así, los pisos similares acababan costando igual que la tación. Eso no puede seguir así.

Respecto a lo que dices sobre el precio al que los bancos se adjudican los inmuebles subastados, es verdad, es una vergüenza que se les permita adjudicarse los inmuebles al 50% del tipo cuando las subastas quedan desiertas, sobre todo porque quedan desiertas precisamente porque salen a subasta al precio de las energúmenas tasaciónes que se hicieron en aquellos años locos. En ese sentido sería mucho mejor cambiar la Ley para que cualquiera pudiera adjudicarse la subasta a cualquier precio, igualando los derechos de los bancos con los de los otros postores.

Sin embargo, si se reformara la Ley en el sentido que tú apuntas, limitando la capacidad de los bancos, las consecuencias serían aún más negativas para el precio de adjudicación, como intento demostrar en mi último post: Legislar no es tan fácil como parece

Sin dejar de ser cierto que hay unas cuantas clausulas resolutorias en las escrituras de hipoteca que pueden considerarse excesivas, me gustaría decir que nunca he visto proponer una cancelación amparándose en ellas.
Lo mas que hemos llegado a comentar con algún cliente es que tiene que tener un seguro antiincendios (no de hogar) que le cubra un mínimo marcado por la tasación y ajustable para no caer en infraseguro.

Como ejemplo, te puedo poner a un elemento al que tuvimos que ir a ver a su casa tras llevar casi 6 meses de retrasos e incumplimientos de planes de pago por él aceptados; la casa estaba realquilada por habitaciones, el cliente no daba la cara ni a la de 3, y aunque se comunicó todo a asesoria jurídica se ha seguido intentando reconducir la situación aún cuando nos constaba que habia vuelto a trabajar (ha montado una sl) y se gana la vida de forma suficientemente buena como para poder saldar lo pendiente. Una refinanciación lo ha resuelto pero en ningún momento se planteó la resolución por no comunicar que el bien hipotecado había sido alquilado a terceros sin comunicar a la entidad.

Que la ley de adjudicaciones debe ser modificada, y con efectos retroactivos, me parece de cajón y ójala alguno de nuestro políticos tenga algo de lucidez para presentar algo en ese sentido.

Saludos

¿Por qué no?

Según lo que se comenta en el foro, un profesional bancario debe dar un asesoramiento integral que incluiría la denegación del préstamo en los casos en los que su intuición, el escoring o los datos, friamente evaluados, indiquen que es lo correcto.

Pero el que quiere comprar algo, y te lo aseguro puesto que mas de uno ha venido alardeando de que el Banco Jeando le ha dado la financiación que yo (personalmente, of course, nunca mi entidad) le había denegado, lo consigue comprar al coste que sea.
EL día que veas una escritura y las condiciones hipotecarias de la filial de hipotecas malas del Banco Rojo de Ferrari o de Electricas Generales de USA (no es coña) verás como es posible conseguirlo. Ni contarte de lo que piden los "inversionistas privados".

Por cierto, el del coche seguro que no pregunta ni por tus habilidades como conductor ni te cuenta que unas ruedas de 255 te van a costar 300/cu cuando entras y le pides un coche de 300cv. Y aunque le digas que te acabas de sacar el carnet tampoco va a recomendarte que te lleves un utilitario. Y aunque te lo dijeran en todos los concesionarios de todas la marcas siempre podrías acudir al mercado de segunda mano y comprarte el de 300cv. Todo es cuestión de las ganas que tengas de tenerlo.

Saludos

pues porque entonces no existirian las hipotecas ...no te parece?

jexs...si tu quieres comparar la compra de una vivienda ...con la compra de una caja de tomates...alla tu...pero que por mucho que querais...no es lo mismop...ni aqui ni en paris...ni ahora ni hace 2000 años...

los bancos tiene el problema que tienen porque los prestamos para esos coches los daban a los promotores...venga...Un saludo...

la mora bancaria jexs ...me puedes decir por favor ...quien es o quienes la deben??? Grsacias....y dejemos la demagogia...( por cierto cierto sistema politico)...

Una puntualización: partiendo de la base de que se pensaba que las viviendas no bajaban nunca de precio, vamos a suponer que simplemente todos pensásemos que mantenían su valor. O sea, lo que compro hoy vale lo mismo después de un año de uso...que en la vida real solo ocurre con objetos de arte, diamantes y ahora mismo no se me ocurre nada mas.

Pero recordemos que la compra de un piso/inmueble soporta una carga fiscal de entre el 10-11% por lo que el mero hecho recaudatorio ya hacía aumentar el precio hasta el 110% del valor inicial justo después de salir de notaría.

Si a esto le sumamos el elemento especulativo...

Esto viene a que las tasaciones siempre deben ir (y van, excepto las hechas por ciertas compañias piratas que, siguiendo el consejo de un buen amigo, no voy a nombrar) por detrás del mercado. Hasta que el mercado entra en el juego y se fija en las valoraciones externas mas que en los valores objetivos* para expresar los precios; ahí empieza una espiral que explica por qué se valoraron, pero no olvidemos que se pagaron, por 180.000 pisos en una cuarta planta sin ascensor, que hoy valdrían unos 110.000 si alguien quisiese comprarlos (que no es el caso).
No hay que olvidar que la tasación marca un valor máximo de un bien lo que es sensiblemente diferente de decir que ese bien vale ese precio.

Saludos

Pdt:En una autopista el límite de velocidad es 120, lo que no quiere decir que haya que ir a 120 por obligación. Con ir a una velocidad entre 60 y 120, cumpliríamos la ley.

*Tampoco olvidemos la típica frase de vendedor: pues el vecino lo ha vendido por Xmil y ESTA HECHO UNA MIERDA AL LADO DEL MIO por lo que el mio valdría Xmil+30.000