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Participaciones del usuario Angiolillo - Hipotecas

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Angiolillo 20/07/24 11:25
Ha respondido al tema Casa nueva 250.000
¿Os urge mucho? Teniendo ya el terreno, y teniendo en cuenta que las hipotecas van a ir a la baja, yo esperaría a que tu pareja consiguiese el puesto de funcionaria, y lo haría todo al 50%. Con un titular funcionario, no vas a tener problema y las condiciones serán buenas.Si os urge, tendréis que preguntar en bancos, pero a priori pedir tú solo los 150k con un sueldo de 1.900€ puede ser un pelín justo. Si la pedís entre los dos yo creo que os la darían, al final es incluir un titular más y una nómina más aunque de momento sea pequeña, pero ahí tendríais que ajustar los porcentajes, porque ella no va a poder asumir los mismos pagos que tú inicialmente.Aparte de eso, la hipoteca que vas pedir es de las llamadas Autopromotor, en las cuales se va liberando dinero por fases según el avance de la obra, y tienen algunas particularidades que personalmente desconozco. Supongo que ya lo sabes pero por si acaso.
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Angiolillo 20/07/24 11:15
Ha respondido al tema Duda hipoteca
Me gusta más la primera opción, te aseguras un 1,75% los primeros 5 años y después el diferencial es bastante razonable.En cuanto a las bajadas de tipos, creo que hay que ser prudente. Los tipos van a bajar a corto y medio plazo, pero de ahí a pensar que podamos volver a valores cercanos a 0 o incluso negativos hay un mundo. No tengo una bola de cristal y ninguno sabemos lo que va a pasar, pero yo no veo un euribor por debajo del 2% en los próximos años. De hecho creo que de aquí a un año o año y medio aprox. lo normal es que se estanque alrededor del 2,25%-2,5%. Lo que pase más allá, cualquiera sabe.Pero hipotecas fijas al 1,5% dudo que volvamos a ver en muchos años, yo no tendría esa expectativa.
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Angiolillo 13/07/24 18:11
Ha respondido al tema Consejo Banco Refinanciar HIPOTECA COMPRA Vivienda
En un caso así, lo que gana el banco es que se asegura el pago de las cuotas sin necesidad de judicializar el asunto con los gastos que conlleva. Además, si la hipoteca no se llega a impagar o está poco tiempo en impago, se ahorrará un pico en provisiones de esa operación.Al final, lo que mejor le viene a cualquier banco es que los préstamos estén al día. Cuando hay que reclamar pagos, ejecutar unos avales, adjudicarse un inmueble, etc., el banco siempre gana menos de lo que hubiese ganado en caso de ir todo bien.Probablemente, se trata de un caso en el que el banco ve muy clara la solvencia y capacidad de pago del hermano, y por tanto esa solución es la mejor para todos.
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Angiolillo 12/07/24 22:13
Ha respondido al tema Hipoteca Ibercaja
No, para las hipotecas mixtas no es cierto. Al menos eso le dijeron a mi familiar, y yo lo estuve comprobando:https://www.ibercaja.es/particulares/hipotecas-prestamos/hipotecas/En este link (pido perdón a la moderación si esto se considera spam, pero no sé cómo ilustrarlo de forma fiable de otra manera...) tienes los 4 tipos de hipoteca que ofrece Ibercaja: Fija, Variable, Mixta 5 (5 años fijo y resto variable) y Mixta 10 (10 años fijo y resto variable).Si pinchas en cada una de ellas, te va poniendo todas las condiciones incluidas las comisiones por amortización anticipada. La Fija sí que tiene comisión: un 2% los 10 primeros años y un 1,5% a partir de entonces. Pero tanto la Variable como las dos Mixtas se explicita claramente que la comisión por cancelación anticipada es 0, sea cuando sea la amortización:  Así que para una Mixta 10 que es la que planteas, no hay comisión.Pero vamos, tú por si acaso pregunta, que nunca se sabe.
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Angiolillo 07/07/24 13:16
Ha respondido al tema Mercado inmobiliario ¿Cómo evolucionará en 2024?
No sé,  no creo que veamos situaciones como las de la burbuja. En mi opinión está todo mucho más controlado.Piensa que las condiciones de crédito se han endurecido mucho respectos a los primeros años del siglo, los supervisores se pusieron las pilas y ahora dar una hipoteca con riesgo tiene un coste mucho mayor para los bancos. Las hipotecas al 100% solo se dan en circunstancias muy excepcionales, a quien sabes seguro que te va a pagar mediante avales o pignoraciones. Además, estamos lejísimos de la sobreproducción que hubo en sus día, con cifras de más de 600.000 pisos construido al año. Estamos en cifras menores a las 100.000, y de hecho en mi opinión sería bueno subir hasta las 150.000 anuales (no más), creo que eso incrementaría la oferta lo suficiente como para no presionar los precios al alza tanto como ahora.El escenario que yo veo es el de estabilidad o subidas ligeras en los precios durante varios años seguidos. Bajadas no veo salvo crisis que dispare el desempleo, cosa que ahora mismo tampoco se vislumbra.
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Angiolillo 07/07/24 11:29
Ha respondido al tema Mercado inmobiliario ¿Cómo evolucionará en 2024?
Eso de 10 años seguidos subiendo un 15%, entiendo que será en algún barrio muy concreto de alguna ciudad turística. Desde luego, en ninguna ciudad de España ha subido a ese ritmo ni de lejos.En cuanto al tema del hilo, ahora ya se puede afirmar que los precios no van a bajar en 2024. En el primer semestre han registrado subidas, leves o moderadas según la zona, y no se esperan cambios en la segunda mitad.Siempre digo lo mismo sobre este tema: el que busque una vivienda para vivir, que no se fíe de los presuntos analistas y que compre cuando considere que pueda hacerlo, porque nadie tiene una bola de cristal. En este foro por ejemplo hay quien lleva años diciendo que los precios van a bajar al año siguiente, y siempre se equivocan. Aplazar la decisión en esos casos puede ser un gran error, especialmente si mientras tanto se está pagando alquiler.Otro tema es comprar como inversión y buscar una rentabilidad objetivo.
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Angiolillo 07/07/24 11:17
Ha respondido al tema Hipoteca Ibercaja
Es que si vas con el tiempo justo para las arras, creo que mi caso no te sirve de referencia.Respecto a esos 3 meses, ten en cuenta que hubo varias semanas de mirar otras opciones y de reflexión por parte de mis familiares, si ya a principios de mayo hubieran dicho que palante, supongo que el proceso habría sido más rápido. Además, como es obra nueva comprada sobre plano hace 2 años donde no hay arras por enmedio y como a mis familiares no les corre prisa, se han tomado las cosas con relativa calma.Necesitarías un caso más parecido al tuyo para poder comparar, lo siento.
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Angiolillo 07/07/24 11:06
Ha respondido al tema Hipoteca Ibercaja
Justo ahora tengo unos familiares haciendo una hipoteca con ellos.Te puedo decir que el primer contacto fue a principios de mayo, después durante unas semanas estuvieron comparando otras posibilidades hasta que se decidieron a mitad de junio, y esta semana les han dado ya la fecha para ir al notario, el 24 de julio. No te sé decir si es mucho tiempo o poco tiempo la verdad, no tengo experiencia contratando hipotecas en primera persona.También te digo que es un caso de obra nueva donde la hipoteca del promotor ya estaba en Ibercaja, y supongo que eso acelerará el proceso.Suerte!
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Angiolillo 04/07/24 19:11
Ha respondido al tema Hipoteca 100% es posible?
No, no es posible.100% de hipoteca, con un sueldo de 1.300€, teniendo ya otra hipoteca, y contando como patrimonio solo con dos trozos de pisos que pertenecen a diversas personas, es una operación completamente inviable en mi opinión.
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