Participaciones del usuario Angiolillo - Hipotecas

Foro:

Angiolillo 04/09/24 23:24

Ha respondido al tema ¿Es posible que te denieguen hipoteca por problemas de salud?

Una vez que tengas seguro de vida, al banco le da igual porque en caso de desgracia ya está cubierto.En un caso así, el riesgo sería que el propio banco no te quisiese hacer el seguro, pero en ese caso siempre tendrías la opción de hacerlo fuera del banco aunque sea con una prima mayor, y una vez que tengas el seguro no afectará a la concesión de la hipoteca.Dicho esto, tus patologías son comunes y no creo que nadie te vaya a denegar un seguro de vida por eso, otra cosa es que como dices te hagan pagar un poco más.En casos de solicitantes con cáncer, por ejemplo, sí que he leído problemas al respecto porque nadie les quiere hacer un seguro de vida, pero en tu caso no creo que tenga mayor trascendencia.

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Angiolillo 04/09/24 09:53

Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España

Acaban de salir los datos de los notarios en el mes de julio:https://www.notariado.org/portal/-/la-compraventa-de-viviendas-crece-un-20-2-en-julio?redirect=%2Fportal%2FLa compraventa de viviendas aumenta un 20,2% respecto a julio del año pasado, y el precio aumenta un 2,8%.La subida en el número de compraventas es espectacular, aunque está sesgada por el hecho de que en 2023 julio tuvo 10 festivos y en 2024 ha tenido 8. Descontando este efecto, la subida real sería de un 12%-13% aprox, que tampoco está nada mal. Es la tercera vez en la serie histórica que se superan las 70.000 compraventas en un mes de julio, tras 2007 y 2022.En el acumulado del año llevamos 420.000 compraventas en estos primeros 7 meses del año, frente a las 389.000 del año pasado, un 8% más.Los precios siguen aumentando poco a poco, con rangos de subida constante entre el 3% y el 6%, y ya sumamos 12 meses consecutivos sin que haya ningún descenso interanual de precios.

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Angiolillo 04/09/24 09:12

Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España

No me extraña que llegues siempre a conclusiones tan desacertadas, si partes de premisas falsas.El dato de paro y afiliación de agosto no tiene nada de desastroso, es un dato habitual en agosto.https://w6.seg-social.es/PXWeb/pxweb/es/Afiliados%20en%20alta%20laboral/Afiliados%20en%20alta%20laboral__Afiliados%20Medios/01m.%20Por%20sexo,%20edad%20y%20regimen.px/table/tableViewLayout1/En este enlace te puedes entretener viendo las cifras habituales de afiliación en agosto.Quitando 2020 y 2021 que están muy sesgados por la pandemia, los últimos datos son:2024: -194.0002023: -185.0002022: -190.0002019: -213.0002018: -203.0002017: -180.000En conclusión, el dato de afiliación en agosto es similar al de los últimos años, que han sido años de crecimiento de empleo. La prueba más clara de todo esto es que hoy hay 483.000 afiliados más que hace un año.

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Angiolillo 03/09/24 19:13

Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España

Un par de datos que se han publicado estos días.Turismo en julio:https://www.ine.es/dyngs/INEbase/es/operacion.htm?c=Estadistica_C&cid=1254736176996&menu=ultiDatos&idp=1254735576863Récord histórico de llegada de turistas extranjeros en un mes julio, y récord muy holgado, con más de 5 millones de diferencia, de turistas acumulados.Esto apenas tiene incidencia en el precio de la vivienda, únicamente puede afectar a alquileres turísticos en zonas de costa. Pero como estos días estaban Hernández y Fernández diciendo tonterías sobre desplomes inventados de turistas en el hilo del Diálogo de Besugos, me ha apetecido ponerlo.Afiliación a la SS en agosto:Datos desestacionalizadoshttps://revista.seg-social.es/-/la-seguridad-social-registra-30.189-afiliados-en-agostoBajan en 193.000 en agosto, en la línea con lo habitual en los meses de agosto, quedando una cifra de 21.198.679. Respecto a agosto de 2023, supone un incremento de 480.000 afiliados.Este dato sí que incide directamente sobre el precio de la vivienda, porque implica que la demanda va a seguir siendo muy alta.

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Angiolillo 31/08/24 18:00

Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España

Lo que estamos viendo en los últimos años es la aplicación perfecta de la ley de la oferta y la demanda: hay muy poca oferta y mucha demanda, por eso los precios no paran de subir, aunque por suerte las subidas son de una magnitud mucho más pequeña que en la burbuja, donde tuvimos varios años con subidas interanuales superiores al 15%.Para que cambie la tendencia, solo veo dos opciones. O bien que suba la oferta, lo cual implica aumentar la construcción de viviendas de las aproximadamente 90.000 que se construyen ahora anualmente hasta al menos 150.000. O bien que baje la demanda, pero en España eso solo ocurre cuando hay subidas muy pronunciadas del paro hasta valores próximos al 20%, mientras que hoy estamos por debajo del 12%.Ninguna de las dos opciones parece próxima en estos momentos.

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Angiolillo 28/08/24 18:06

Ha respondido al tema Posible penalización en hipoteca por financiación tratamiento odontológico.

Sinceramente... En una situación con dos funcionarios que vienen a pedir una hipoteca teniendo ya el 50% del importe necesario, si yo soy el CEO del banco y un analista de riesgos les pone la más mínima pega porque tienen que pagarle 1.200€ al dentista, ese analista al día siguiente está en la calle. Así que no te preocupes.Dicho esto, tampoco logro entender porqué no pagas los 1.200€ a tocateja y te dejas de historias, teniendo el patrimonio que tienes. En una situación como la tuya yo no financiaría nada, ni al 0% ni al -1%. Pagaría y me olvidaría. Mismo gasto y menos problemas.

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Angiolillo 23/08/24 20:11

Ha respondido al tema Ayuda para inversion de 180.000€ en compra de 3 pisos, es rentable?

Sinceramente, cualquier otra opción que se te pueda pasar por la cabeza es mejor. Y por supuesto, no hacer nada también es una opción mucho mejor.Hay una parte que no entiendo, y es la de que vivís en un piso propiedad de tu madre en el que no pagáis nada pero tiene una hipoteca a vuestro nombre de la que pagáis 913€. Supongo que realmente sí que pagáis esos 913.Pero al margen de esto, te enumero alguno de los problemas que veo:- Si no me fallan las cuentas, tendríais hasta 4 hipotecas simultáneas con un importe conjunto de 2.500€, es decir casi la mitad de vuestras nóminas. Ningún banco os va a financiar semejante barbaridad. Supongo que ese 35% lo has calculado incluyendo en los ingresos también los alquileres, pero eso el banco no te lo va a comprar. El estado os va a pagar vuestro sueldo a fin de mes con total seguridad, los inquilinos pueden perfectamente no pagar, no son unos ingresos asegurados.- Queréis hipotecar vuestra propia vivienda. Esa es una operación que no todos los bancos aceptan, y que desde luego tiene peores condiciones que una hipoteca destinada a compra. Aquí hay algunas pinceladas al respecto :https://www.helpmycash.com/hipotecas/hipotecar-mi-casa/- Tendríais que gestionar 4 alquileres simultáneos, con sus respectivos problemas (roturas, cambios de inquilino, etc...), lo cual supone mucho tiempo, y el tiempo también es dinero. Además, estás dando por hecho que no vas a tener problemas de impagos, cosa muy aventurada.- No sé si eres consciente de los gastos en cuanto a seguros de vida, hogar, IBIs, etc que tienen 4 hipotecas. Pero a esos 2.500€ de cuotas le tienes que añadir varios cientos de euros más.- Estáis metiendo todo vuestro dinero en un único tipo de inversión, la inmobiliaria. Y ya no es solo vuestro dinero, es que os tenéis que apalancar y endeudaros por cientos de miles de euros. Aquí te recuerdo la frase de "no poner todos los huevos en la misma cesta".En resumen: creo que es una operación inviable, porque veo prácticamente imposible que los bancos traguen a partir de la 2ª hipoteca. Y en el remoto caso de que fuese viable, opino que es una mala operación por el alto riesgo que supone.Mi consejo: alquilad la vivienda que ya tenéis pagada, id metiendo esos 35k a productos tipo depósitos, cuentas remuneradas, fondos de inversión o lo que más os guste, dile a tu familiar que suerte con la venta de la casa del pueblo pero que no te interesa, y sobre todo no te comas tanto la cabeza con jaleos de semejante envergadura.

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Angiolillo 23/08/24 18:16

Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España

Impresionante descenso de la morosidad bancaria en junio. Después de año y media estancada entre el 3,50 y el 3,60, en cuanto han empezado a bajar los tipos ha caído con fuerza desde el 3,62% de mayo al 3,43% de junio. https://www.libremercado.com/2024-08-23/la-banca-espanola-reduce-su-tasa-de-morosidad-al-343-en-junio-7157656/chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/https://www.bde.es/webbe/es/estadisticas/compartido/datos/pdf/a0403.pdfPara un solo mes, me parece una brutalidad. A mí no me cuadran mucho los números, no sé yo si algún becario de agosto del BdE no se habrá colado... xD

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Angiolillo 18/08/24 09:42

Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España

Pues no sabía que Málaga capital tuviese esos niveles de pisos turísticos, pensaba que el fenómeno se daba más en pueblos más tranquilos de la costa del sol, o en capitales insulares tipo Palma de Mallorca. Lo del nomadismo digital sí que lo había escuchado, pero pensaban que eran cuatro gatos.La verdad es que es una pena para la gente que vivís en esos sitios, supongo que trae riqueza pero si es a costa de condicionar totalmente el precio de la vivienda no creo que compense.A la cuestión de los pisos turísticos habría que ponerle coto de una vez. Yo no puedo concebir que en el mismo bloque donde viven familias trabajadoras que tienen que madrugar para ir al trabajo o llevar a los críos al cole se permitan viviendas de ese tipo, que no solo encarecen las zomas residenciales habituales sino que provocan muchos problemas de ruidos y de incivismo. El que quiera poner pisos turísticos, que compre todos los pisos de una finca y haga lo que quiera. Pero en fincas normales, deberían estar terminantemente prohibidos salvo unanimidad de los propietarios.

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Angiolillo 18/08/24 08:41

Ha respondido al tema El techo del Euribor

Los últimos datos de inflación están siendo más bajos de lo esperado, lo cual está provocando que los analistas apuesten por unas cuantas bajadas de tipos de aquí a finales de 2025. Siempre que no surjan más tensiones geopolíticas que aumenten el precio del petróleo y de la energía, claro...De todas formas, uno de los problema que veo de cara a hacer predicciones es la total descorrelación que existe actualmente entre los tipos oficiales del BCE y el Euribor. Hasta hace un año, la correlación era muy clara: A día de hoy, la línea negra estaría punto y pico por debajo de la amarilla. Tenemos tipos al 4,25% y Euribor en el 3,14%. Esto no había ocurrido nunca, y no es fácil de interpretar. A priori, parece indicar que el mercado descuenta que de aquí a un año los tipos oficiales estarán en el entorno del 3%, es decir, que se van a producir 5 bajadas de 0,25% en los próximos 12 meses. Pero también es cierto que el Euribor es la tasa a la que se prestan los bancos los bancos entre sí, y hoy en día está muy condicionada por la gran liquidez que tienen las entidades y por su baja morosidad, lo cual hace que tengan que prestarse "poco" dinero.No me atrevo a dar un pronóstico. La intención del BCE es tener a finales de 2025 unos tipos alrededor del 2,5% y un Euribor parecido, pero la gran rebaja del Euribor respecto a los tipos oficiales me genera dudas.

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