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Participaciones del usuario Angiolillo - Hipotecas

Angiolillo 08/11/24 15:41
Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España
Mentir está feo.Tú no pronosticaste las bajadas del 40% en 2008, sino en 2020. Desde 2020, la vivienda en Ciudad Real ha subido más de un 15%. Del -40% que profetizaste, al +15% real.A los mentirosos y a los falsos profetas se les pilla enseguida.
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Angiolillo 06/11/24 17:53
Ha respondido al tema No puedo pagar el alquiler
En este foro nadie te va a orientar para ser inquiokupa.Ya te han dicho la mejor opción, contactar con los servicios sociales de tu ayuntamiento. Teniendo en cuenta tu edad y discapacidad, digo yo que alguna solución habrá que no pase por fastidiar al propietario del piso donde estás ahora.Por cierto, esto ya es curiosidad y si no quieres no contestes pero, ¿cómo es que has estado pagando puntualmente estos últimos 5 años, y de repente no puedes pagar?
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Angiolillo 05/11/24 18:00
Ha respondido al tema Ayuda HIPOTECA elección
Coincido con @joanbe , la clave es si tienes capacidad de ir amortizando.En ese caso, un TIN del 1,85% durante 10 años es muy buena opción. Ahora bien, si sabes que no puedes amortizar nada y vas a estar 30 años pagando la hipoteca, esos 20 años a variable se pueden hacer duros. Es una decisión muy personal.PD. ¿Es Ibercaja? Sé que para subrogaciones a promotor están dando más o menos esos precios.
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Angiolillo 05/11/24 17:52
Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España
 El empleo acelera en octubre gracias a la educación y el paro marca su mínimo desde 2007 https://www.eleconomista.es/economia/noticias/13067421/11/24/el-empleo-acelera-en-octubre-gracias-a-la-educacion-y-el-paro-marca-su-minimo-desde-2007.htmlRécord de afiliación a la SS en un mes de octubre, y número más bajo de parados en un mes de octubre desde hace 17 años.Dada la correlación que hay entre empleo y precios de la vivienda, está claro que en este escenario la vivienda no va a bajar de precio.
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Angiolillo 04/11/24 16:21
Ha respondido al tema Cambio de banco
Yo no tocaría nada de momento. Hace un par de años cuando empezó a subir el euribor, sí te hubiera merecido la pena buscar una fija.Pero ahora que el euribor va de bajada, las próximas revisiones te van a ir bajando la cuota. Cuando estimes que está ya bastante bajo, antes de que vuelva a subir otra vez sí que te puede convenir cambiarte a una fija a buen precio, pero para eso aún faltan bastantes meses.
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Angiolillo 03/11/24 13:24
Ha respondido al tema Cambio de banco
Algo no estás contando bien, no es posible que la hipoteca te haya subido en la última revisión, y menos aún semejante importe.¿Te refieres a que pagabas 280€ hasta hace 2 años cuando empezó a subir el euribor, y desde entonces te ha ido subiendo revisión tras revisión hasta los 422€?
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Angiolillo 02/11/24 10:34
Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España
Vamos a reconducir el hilo con el último dato que  impacta sobre el precio de la vivienda en zonas turísticas y que conocimos hace pocos días:España recibió 9,6 millones de turistas internacionales en septiembre, un 9,1% más que en el mismo mes de 2023. En los nueve primeros meses de 2024 el número de turistas internacionales que llegaron a España alcanzó su cifra más alta, superando los 73,9 millones. https://www.ine.es/dyngs/INEbase/es/operacion.htm?c=Estadistica_C&cid=1254736176996&menu=ultiDatos&idp=1254735576863Si observamos los datos acumulados hasta septiembre de los últimos años, vemos que ya superamos en un 10% las cifras prepandemia: Esto supone más presión en los precios de las zonas de costa y de Madrid.Malas noticias para los alquilados.
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Angiolillo 30/10/24 21:27
Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España
Claro, en las casas de alquiler no entra el agua. Y si tienes muchos títulos de grados y de másters del universo para taponar las rendijas de las puertas, aún menos.Brillante aportación, como siempre. Las estulticia no respeta ni a los muertos.
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Angiolillo 26/10/24 11:19
Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España
Al hilo de mi post anterior, hoy he estado calculando cómo hubiera variado mi patrimonio si hace 11 años hubiera tomado la decisión de alquilar en lugar de comprar.Compré a finales de 2013 un piso chiquitín de obra nueva, de poco más de 50m2, por 80K, a tocateja. Los gastos de IVA, AJD, notaría y registro me supusieron unos 10K, y todo lo que me gasté en muebles, electrodomésticos, decoración, menaje, etc. me supuso unos 12K.Adicionalmente, como gastos exclusivos por ser propietario, he estado pagando IBI por un importe medio de 275€ al año (3K), la parte del continente del seguro del hogar me ha supuesto 1,5K en total, ha habido una derrama en la comunidad por 1,5K, y los gastos de reparaciones en estos años no han llegado a 1K.En total, el ser propietario me ha supuesto un coste de 80K+10K+12K+3K+1,5K+1,5K+1K=109K.A día de hoy, no sé cuál puede ser el valor de mercado de mi vivienda, pero me puedo hacer una idea. El valor fiscal, mínimo aceptado por mi Comunidad Autónoma y que siempre es bastante inferior al de compraventa, es de 103K. Los pisos de características similares al mío que hay ahora mismo por mi zona están anunciados en una horquilla que va de los 125K a los 150K. El mes pasado salió en idealista un piso casi igual al mío del edificio de al lado por 135K, y el anuncio duró menos de una semana. siendo conservador, creo que 125K es un valor actual más que razonable.Por tanto, el hecho de ser propietario me ha supuesto un beneficio de 125K-109K=16K.Si hubiera optado por el alquiler, y suponiendo que todos los muebles y electrodomésticos fuesen del propietario, hubiera estado 11 años pagando la cuota del alquiler y no tendría nada. Cuando vine a vivir los alquileres de un piso similar al mío por la zona estaban alrededor de 450€. Hoy en día rondan los 700€. Creo que 550€ es un valor medio razonable, multiplicado por 11 años me salen 73K, que hubiera sido mi pérdida patrimonial en caso de haber optado por el alquiler.Es decir, la compra me ha supuesto un beneficio de 16K, frente a la pérdida de 73K que me hubiera supuesto el alquiler. Por tanto, en caso de haber alquilado, mi patrimonio sería 89K inferior. Lo más llamativo de estos números es que la diferencia es tan grande que, aunque mi piso se hubiese devaluado, también me hubiese salido mejor comprar que alquilar. Si hubiese comprado por 150K en lugar de por 80K, pese a que el valor de mi piso se habría devaluado en estos años unos 25K, seguiría saliéndome mejor que si hubiese alquilado.Moraleja: los que llevan idea de comprar y viven de alquiler esperando a una hipotética bajada de la vivienda, pierden dinero año tras año.
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