Ya tenemos los datos de los notarios en agosto:https://www.notariado.org/portal/-/la-compraventa-de-viviendas-crece-un-6-2-interanual?redirect=%2Fportal%2FContinúan las subidas, y parece que se aceleran. Subida del 6,2% en el número de operaciones, y subida del 4,3% en los precios.Llamativa la subida del 12,2% en la contratación de hipotecas, se notan las bajadas de tipos.
Ten en cuenta que no es solo obra nueva, los notarios en la excel que hacen pública no desagregan obra nueva y segunda mano. Ese precio es una media de todo lo que se vende, sea obra nueva o segunda mano, así que la segunda mano promediará mucho a la baja.
En el post que te señalaba antes, donde están los datos por provincias, se ve claramente que las provincias que más han subido son todas de zonas muy turísticas, junto a Madrid que también acoge mucho turismo.Yo creo que el boom tremendo del turismo (la llegada de turistas en este 2024 está siendo una barbaridad) está inflando mucho los precios en esas zonas. Y puesto que están subiendo mucho, también pueden caer mucho cuando el ciclo económico se invierta, algo que no sabemos cuándo pasará pero sí sabemos que en algún momento llegará.En el resto de provincias, que abarcan todo el interior salvo Madrid y zonas de costa "no premium" donde solo veranean españoles, las subidas están siendo muy moderadas y se sigue muy lejos de máximos. Así que en estas zonas, aunque cambie el ciclo, dudo que haya bajadas muy significativas.
Estamos hablando de cosas distintas.Los máximos históricos históricos suelen estar sobre 2007, salvo algunos casos que como dices lo alcanzaron en el repunte de 2010-2011, antes de la gran bajada que se prolongó hasta 2014 como mínimo.Hace un par de meses saqué la evolución por provincias que comentas, está aquí:www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/6198033-precio-vivienda-espana?page=4#respuesta_6488076En ese momento, solo 7 provincias habían llegado a máximos. Y la mayoría de las provincias están muy lejos.Pero en estos últimos posts no estábamos hablando de bajadas desde máximos, sino de bajadas desde los precios de 2020, que fue cuando los agoreros empezaron a predecir esas bajadas que, por supuesto, no se han producido.Aquí nadie discute los bajadones mayúsculos que hubo entre 2007 y 2014. Lo que se está discutiendo es si esas bajadas se han repetido en los últimos años (que obviamente no ha ocurrido) o si pueden repetirse en los años venideros.
Lleva el pobre desde el fin de semana buscando localidades donde haya bajado la vivienda, y de momento solo ha encontrado tres xDDY ni siquiera en esas tres se cumple la profecía de bajadas del 40% desde 2020.Recordemos las profecías y las fechas, que las mentiras tienen las patas muy cortas y la hemeroteca está ahí para todos:06/05/20 16:19¿Cómo es posible que no supieses la existencia de este hilo?Venid a mis brazos amigos Burbujistas.PS: Las casas van a bajar un 20% en las capitales. Respecto al precio real de mercado, no respecto a las ofertas de los propietarios de sus sueños oníricos mostradas en los portales inmobiliarios (respecto a eso un 30% - 40%).29/11/20 18:21¿Hace falta que diga lo de pobres...?Hambre, mucha hambre. La vivienda tendrá un 2021 de GRANDES bajadas.A finales de 2021 repasamos este post. :-)01/12/20 19:08El algodón no engaña.Los Tecnocasos se van al paro y las casas van a bajar entre 30% - 50% (dependiendo de la calidad del caso que venda el Tecno) mínimo desde precios pre-covid.Ya no me molesto más, este es el nivel.
Claro que desde los máximos de 2007 hay ciudades donde los precios bajan un 30% o un 40%. Y más. Por eso precisamente, en la actualidad, en la mayoría de las ciudades de España, NO hay una burbuja en los precios de compraventa.
Pero a ver, que os está vacilando. Cuando dijo lo de las caídas era 2020. Desde 2020, ninguna ciudad ha caído un 40%. Ni Zamora, ni Palencia, ni ninguna otra. No os dejéis liar.Aquí tenéis los precios en Castilla y León según notariado.org desde 2007. En 2020 estaba a 805€ el m2, y en 2023 a 850€. No es que no haya bajado un 40%, es que directamente el precio ha subido.Precio m2 en Castilla y León
Son dos visionarios. Juan198022/09/19 16:30La burbuja inmobiliaria va a explotar no sólo debido a los precios tan altos de la vivienda, sino a la ralentización económica, el mal año que ha tenido el turismo, la pérdida de turistas que se van a Turquía de vacaciones, y la subida del paro que va a ser todavía más evidente en otoño.Juan198027/03/20 11:40Los de las inmobiliarias están que se suben por las paredes, porque ven que no van a vender ni un piso en los próximos 2 años. Está comenzando otra crisis, y va a ser peor que la de 2008. Los precios de los pisos en un par de años habrán bajado por lo menos un 40%.Zackary06/05/20 16:19¿Cómo es posible que no supieses la existencia de este hilo?Venid a mis brazos amigos Burbujistas.PS: Las casas van a bajar un 20% en las capitales. Respecto al precio real de mercado, no respecto a las ofertas de los propietarios de sus sueños oníricos mostradas en los portales inmobiliarios (respecto a eso un 30% - 40%).Juan198018/08/20 15:33El gobierno no está manejando bien los tiempos políticos. Están gastando una cantidad ingente de dinero en ERTEs y no se dan cuenta de que les quedan por delante 3 años y medio de legislatura. Por mucho que se empeñe la Ministra de Trabajo, el paro se pondrá en un 25% otra vez.Zackary29/11/20 18:21¿Hace falta que diga lo de pobres...?Hambre, mucha hambre. La vivienda tendrá un 2021 de GRANDES bajadas.A finales de 2021 repasamos este post. :-)Zackary01/12/20 19:08El algodón no engaña.Los Tecnocasos se van al paro y las casas van a bajar entre 30% - 50% (dependiendo de la calidad del caso que venda el Tecno) mínimo desde precios pre-covid.
España