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Participaciones del usuario Angiolillo - Hipotecas

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Angiolillo 25/05/25 12:49

Ha respondido al tema Clausula peligrosa? - Compraventa de vivienda

Hasta donde yo sé, cuando la compra no se pueda llevar a cabo por causas de fuerza mayor, el contrato de arras queda sin efecto y por tanto simplemente recuperarías las arras que pagaste.Aquí hay un artículo al respecto:https://treskabogadas.es/blog/incumplimiento-contrato-arras-fuerza-mayor/No sé si es habitual estipularlo en el contrato, pero entiendo que a efectos legales no sería estrictamente necesario.Vamos, que hay tres opciones:- Que te eches atrás tú: pierdes las arras- Que se eche atrás el vendedor: te tiene que pagar el doble del importe de arras que tú le diste.- Causa de fuerza mayor: te devuelve lo que le diste.

Angiolillo 21/05/25 22:31

Ha respondido al tema Venta o Compra

La segunda opción la veo muy complicada, por no decir imposible. Hipotecar una vivienda en propiedad es más complicado y tiene peores condiciones de lo que la gente se piensa. En España solo suele hacerse para gente mayor.La primera opción tiene el problema de la extinción de condominio, y además estropeas la rentabilidad de ese activo.Yo no me complicaría tanto la vida, te planteo una tercera opción: destina a la compra lo que tenías pensado dedicar a la reforma, así ya tendrás el 20% y te darían la hipoteca. Si es cierto que vuestra situación es desahogada, no deberías tener problemas en financiar la reforma con un préstamo al consumo, aunque sea a peor interés. Me parece la opción menos mala suponiendo que tengáis que comprar sí o sí.Y por supuesto hay una cuarta opción, aunque depende de vuestra situación personal: esperar un tiempo a tener ahorrado ese 20%.

Angiolillo 18/05/25 10:09

Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España

Hoy han publicado en euronews un artículo interesante sobre la evolución del precio de la vivienda desde 2015 en todos los países de Europa, basado en los datos de Eurostat:https://es.euronews.com/business/2025/05/18/mercado-inmobiliario-europeo-donde-se-ha-disparado-mas-el-coste-de-la-viviendaEl resumen es que, en 10 años, el precio de la vivienda en Europa ha subido un 53% de media. Si nos vamos a los países más importantes, la cosa queda así:Polonia +107%Holanda +98%España +60%Alemania +46%Reino Unido +44%Francia +26%Italia +12%España está ligeramente por encima de la media.

Angiolillo 16/05/25 17:42

Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España

Hoy han salido los datos del INE de marzo, que muestran una subida en el número de compraventas de más del 40%:La compraventa de viviendas se disparó un 40,6% en marzo, su mayor acelerón del último medio añohttps://www.eleconomista.es/vivienda-inmobiliario/noticias/13366756/05/25/la-compraventa-de-viviendas-se-disparo-un-406-en-marzo-su-mayor-ritmo-del-ultimo-medio-ano.htmlEn realidad no es tanto, por el efecto Semana Santa. El año pasado Semana Santa cayó en marzo y este año en abril, por lo que este año marzo ha tenido varios días laborables más. Se compensará con el dato de abril, que debería mostrar un subida muy pequeña o más bien una bajada, y habrá que evaluar conjuntamente el dato de marzo y de abril, como siempre que Semana Santa cae en distinto mes.Aún con todo un 40% es mucho, así que una parte de la subida será porque realmente sigue aumentando cada vez más el número de compraventas.

Angiolillo 13/05/25 15:59

Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España

Noticia curiosa de hoy. Yo no controlo el mercado del alquiler, no me interesa, pero me ha resultado llamativa:¿Inflan los portales inmobiliarios los precios del alquiler? El INE rebaja hasta en cuatro veces los registros de Asturias https://www.lavozdeasturias.es/noticia/asturias/2025/05/13/inflan-portales-inmobiliarios-precios-alquiler-ine-rebaja-cuatro-veces-registros-asturias/00031747135879865359574.htmResulta que, a diferencia de los precios de compra, donde hay bastante homogeneidad en cuanto a la magnitud de las subidas, en los precios de alquiler la subida oficial es mucho menor que la indicada por los portales inmobiliarios.Me pregunto si esta discrepancia será consecuencia de los pagos en B, de disparidad de criterios, del pequeño tamaño de las muestras, o de qué. No sé si alguien que controle el mercado del alquiler (o la metodología estadística de esta modalidad) se le ocurre alguna explicación.

Angiolillo 13/05/25 15:52

Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España

Se entiende tan bien, que por eso escuece tanto...

Angiolillo 12/05/25 22:28

Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España

Volviendo a los temas serios, esta mañana he leído un artículo que me he ha dejado patidifuso:Pau Antó, inversor inmobiliario: "En 2050 un piso en Madrid de 80 metros puede costar perfectamente dos millones de euros"https://www.eleconomista.es/vivienda-inmobiliario/noticias/13358870/05/25/la-prediccion-de-pau-anto-inversor-inmobiliario-en-2050-un-piso-en-madrid-de-80-metros-puede-costar-perfectamente-dos-millones-de-euros.htmlAsí es como se gesta una burbuja inmobiliaria, dando pábulo a estos "gurús inversos". Ni los precios van a bajar a la mitad ni se van a multiplicar por 5. Mal El Economista esta vez por dar pábulo a este señor.

Angiolillo 12/05/25 21:41

Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España

Y otros más clarividencia que Rappel.Zackary20/05/20 23:39Los precios de la vivienda van a bajar impepinablemente porque:a) La demanda de potenciales compradores -SOLVENTES- se va al carajo teniendo en cuenta el incremento bestial de parob) Hay bastante gente que ya ha acudido a los montes de piedad, otros que han vendido acciones y el siguiente paso para tener liquidez será vender la casa (al precio que le marque el comprador ya que cuando la liquidez hace falta no hay mucho tiempo para ponerse divino)c) Te van a pedir ser poco menos que funcionario para que el banco te conceda un crédito.d) Incluso siendo funcionario van a contar con un buen tajo importante en el sueldo para hacer cuadrar las cuantas públicas (así que el sueldo base de partida deberá ser más alto)e) Incremento sustancial de la oferta debido a toda la gente que ha cascadof) Si no hay trabajo pasará lo de siempre (más emigración, menos inmigración) por lo que la demanda se reduce y la oferta se amplia8 días le faltan a este post para cumplir 5 años. Desde entonces, la realidad ha sido tal que así:a) La demanda ha subido, debido a que el paro está en mínimos de 18 años.b) La morosidad también se ha reducido a mínimos de 18 años.c) Sí, aquí sí que ha habido un incremento de la restricción al crédito, que buena falta hacía. Pero los trabajadores solventes de la privada no tienen problemas para acceder a hipotecas, ni tampoco para pagarlas.d) Los salarios han subido aproximadamente un 12%-13% en estos últimos 5 años.e) La oferta se ha reducido al mínimo desde que existen datos, como consecuencia de la gran demanda y de la poquísima obra nueva que se ha venido haciendo desde la burbuja.f) Justamente ha pasado al contrario: aumento de la oferta y reducción de la demanda.Bueno, 1 de 6, podría haber sido peor :)

Angiolillo 12/05/25 17:39

Ha respondido al tema Ascensor - Comunidad de propietarios

En eso no estoy del todo de acuerdo: en el momento en el que hay más personas dispuestas a comprar una vivienda, la revalorización se produce siempre porque sube la demanda.De todas formas, cada uno sabrá lo que hace con su casa.

Angiolillo 12/05/25 17:25

Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España

La verdad es que solo puedo dar la enhorabuena a todos los españoles y a sus sucesivos Gobiernos por semejante logro.La vivienda vale una tercera parte que hace 25 años.El aceite de oliva vale una tercera parte que hace 25 años.La deuda pública es un tercio de lo que era hace 25 años.Esperamos que siga por muchos años este nivel de prosperidad.