Para una operación tan específica, poco te vamos a poder decir en un foro. Te tocará patear bancos, y probablemente en cada uno te dirán una cosa distinta.La opción más sencilla para que te den la hipoteca es la que no contemplas: vender los fondos. Así no tendrías problemas en ninguna entidad, pero eso entiendo que ya lo sabes. Puesto que no quieres vender, dependerá de las políticas que cada banco tenga y de tu capacidad de negociación.La baza que tienes es que cobras un buen sueldo, pero dependerá también de la estabilidad que tenga tu trabajo.
Hay un indicador que nos puede decir si el nivel de compraventas y precios actual es sostenible en el tiempo, y que permite hacer una comparación con la burbuja inmobiliaria del periodo 2000-2008: la deuda privada de los hogares.Pongo algunos gráficos muy reveladores:Evolución deuda hogares (millones de €)Evolución deuda hogares (% sobre PIB)Si observamos el periodo de la burbuja inmobiliaria (2000-2008), vemos que se gestó a base de deuda privada, es decir, a base de hipotecas de las familias. En ese periodo la deuda de las familias pasó de 250.000 millones a 900.000 , que en términos de deuda sobre PIB supuso subir desde un 40% a casi el 90%.Tras el estallido de la burbuja la deuda privada comenzó a bajar, estabilizándose en el entorno de los 700.000 millones, y allí sigue. Como la deuda está estable y el PIB aumenta, la deuda sobre PIB es cada vez menor. Los gráficos solo llegan hasta 2023, pero el último dato disponible publicado por el Banco de España es de junio de 2024 y nos dice que la deuda continúa muy estable en 700.500 millones, lo cual supone un 45,4% del PIB:chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/https://www.bde.es/f/webbe/GAP/Secciones/SalaPrensa/NotasInformativas/24/presbe2024-81.pdfLo que indican estos datos es que las últimas subidas de compraventas y de precios no se han basado en un incremento de deuda de las familias, es decir, las compras o bien se hacen tirando de ahorro, o bien los nuevos endeudamientos se compensan con las hipotecas antiguas que van venciendo. Dicho de otra manera, la situación actual de las familias en cuanto a endeudamiento es mucho más parecida a la del año 2000 que a la de 2008, por lo que el margen de endeudamiento aún es amplio.Es otro factor más que juega a favor de las subidas de precios.
Resulta que:Los datos de empleo son un bulo.Los datos de precios de la vivienda son un bulo.Los datos de índice de miseria que dicen que en Holanda hay un 60% más de miseria que en Bulgaria, son rigurosamente ciertos.
Y mientras tanto, en el mundo real:España creó en 2024 medio millón de empleos y anotó el menor nivel de paro de los últimos 17 añoshttps://www.eleconomista.es/economia/noticias/13156320/01/25/el-empleo-cubre-el-expediente-de-2024-con-213-millones-de-afiliados-y-el-menor-paro-en-17-anos.htmlMientras el empleo siga en esta tónica, el precio de la vivienda no puede hacer otra cosa más que seguir subiendo.
En El Economista preveían un 10% de subida de precios en 2025. En Expansión son más moderados, pronostican un 6%, que creo se puede ajustar más a la realidad:La vivienda en 2025: los precios de venta subirán un 6% y los alquileres, casi un 9%https://www.expansion.com/inmobiliario/2024/12/30/6771ba2a468aebdb658b459c.html
Recuerdo el post inicial, para los que tienen problemas de comprensión lectora:No es un hilo de inversión, la vivienda se trata como necesidad vital, para inversión inmobiliaria hay otros hilos.
Artículo de hoy mismo en el que se prevé una subida del precio de la vivienda del 10% en 2025:Vivienda y electricidad protagonizarán las principales subidas de precios en 2025https://www.eleconomista.es/economia/noticias/13151397/12/24/vivienda-y-electricidad-protagonizaran-las-principales-subidas-de-precios-en-2025.htmlPersonalmente, un 10% me parece mucho. No creo que la subida sea tan grande.
Dudo que nadie esté consiguiendo ahora fijas al 1,90%. Serán mixtas con 10 años de periodo fijo, ahí sí que hay productos muy competitivos como los de Ibercaja, por debajo incluso de ese 1,90%.
Ahora mismo, las mejores ofertas a tipo fijo están en la horquilla del 2,50%-2,75%, con vinculaciones.Yo te diría que no cojas nada por encima del 2,80%, y de ahí para abajo lo que más te cuadre.
Y con las bajadas de tipos, aún puede ir a más. No ya porque las hipotecas sean más baratas, porque mucha de esa gente que comentas no necesita hipoteca, sino porque sus inversiones van a rendir mucho menos y ya no merecerán la pena.La verdad es que yo apenas conozco casos que pudiendo comprar opten por el alquiler... solo los de este foro, que por cierto han ido desapareciendo con los años así que supongo que habrán acabado comprando, y poco más.
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