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Participaciones del usuario Angiolillo - Hipotecas

Foro:

Angiolillo 13/07/24 18:11

Ha respondido al tema Consejo Banco Refinanciar HIPOTECA COMPRA Vivienda

En un caso así, lo que gana el banco es que se asegura el pago de las cuotas sin necesidad de judicializar el asunto con los gastos que conlleva. Además, si la hipoteca no se llega a impagar o está poco tiempo en impago, se ahorrará un pico en provisiones de esa operación.Al final, lo que mejor le viene a cualquier banco es que los préstamos estén al día. Cuando hay que reclamar pagos, ejecutar unos avales, adjudicarse un inmueble, etc., el banco siempre gana menos de lo que hubiese ganado en caso de ir todo bien.Probablemente, se trata de un caso en el que el banco ve muy clara la solvencia y capacidad de pago del hermano, y por tanto esa solución es la mejor para todos.

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Angiolillo 13/07/24 17:48

Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España

El problema es que eso mismo ya lo decías en julio de 2019, y resulta que el que compró en ese momento tomó una de las mejores decisiones financieras de su vida, porque frente a tu profecía del -40% hemos visto una realidad del +20% en estos 5 años.No estaría de más que acompañases esas predicciones con algún argumento económico, para variar, más allá del bobierno, el adicto y las tonterías infantiloides habituales.Por cierto, este no es un hilo de política ni está pensado para ningún tipo de off-topic. Si vas a aportar argumentos económicos, datos, gráficos, etc., perfecto. Pero si vienes a enmerdarlo con política, hay unas normas respecto a reportes, baneos y tal.

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Angiolillo 12/07/24 22:37

Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España

Hoy he visto en un post de linkedin del doctor Ignacio Ezquiaga, colaborador habitual de Funcas y de Expansión, un gráfico buenísimo que explica de un solo vistazo la enorme diferencia entre la situación de la burbuja inmobiliaria y la actual, desde el punto de vista de la oferta y las viviendas construidas:Viviendas construidas 1981-2022

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Angiolillo 12/07/24 22:13

Ha respondido al tema Hipoteca Ibercaja

No, para las hipotecas mixtas no es cierto. Al menos eso le dijeron a mi familiar, y yo lo estuve comprobando:https://www.ibercaja.es/particulares/hipotecas-prestamos/hipotecas/En este link (pido perdón a la moderación si esto se considera spam, pero no sé cómo ilustrarlo de forma fiable de otra manera...) tienes los 4 tipos de hipoteca que ofrece Ibercaja: Fija, Variable, Mixta 5 (5 años fijo y resto variable) y Mixta 10 (10 años fijo y resto variable).Si pinchas en cada una de ellas, te va poniendo todas las condiciones incluidas las comisiones por amortización anticipada. La Fija sí que tiene comisión: un 2% los 10 primeros años y un 1,5% a partir de entonces. Pero tanto la Variable como las dos Mixtas se explicita claramente que la comisión por cancelación anticipada es 0, sea cuando sea la amortización: Así que para una Mixta 10 que es la que planteas, no hay comisión.Pero vamos, tú por si acaso pregunta, que nunca se sabe.

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Angiolillo 11/07/24 21:22

Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España

En base a los datos de los notarios de los meses de mayo, os dejo unos gráficos con la evolución tanto de compraventas como de precios en los últimos 18 años, desde 2007. Nº compraventas 2007-2024 Nº compraventas 2007-2024 Precio m2 2007-2024 Precio m2 2007-2024A la vista de los datos, queda claro el ridículo que llevan haciendo los últimos 5 años varios foreros, profetizando caídas del 40%. El tiempo da y quita razones.

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Angiolillo 11/07/24 16:43

Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España

Datos frescos de los notarios del mes de mayo:https://www.notariado.org/portal/-/la-compraventa-de-viviendas-crece-un-3-0-?redirect=%2Fportal%2FSubida del 3% en el número de compraventas, y subida también del 1,3% en los precios.

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Angiolillo 10/07/24 18:59

Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España

El aumento de salarios empuja a los hogares españoles a ahorrar al nivel de los europeos El ahorro familiar supera por vez primera la media histórica de la UE Más factores que empujan al alza los precios de la vivienda.En España nadie tiene un duro según los profetas bíblicos del -40%, pero la realidad es que los hogares cada vez tienen más ahorros. Curioso.

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Angiolillo 07/07/24 13:16

Ha respondido al tema Mercado inmobiliario ¿Cómo evolucionará en 2024?

No sé, no creo que veamos situaciones como las de la burbuja. En mi opinión está todo mucho más controlado.Piensa que las condiciones de crédito se han endurecido mucho respectos a los primeros años del siglo, los supervisores se pusieron las pilas y ahora dar una hipoteca con riesgo tiene un coste mucho mayor para los bancos. Las hipotecas al 100% solo se dan en circunstancias muy excepcionales, a quien sabes seguro que te va a pagar mediante avales o pignoraciones. Además, estamos lejísimos de la sobreproducción que hubo en sus día, con cifras de más de 600.000 pisos construido al año. Estamos en cifras menores a las 100.000, y de hecho en mi opinión sería bueno subir hasta las 150.000 anuales (no más), creo que eso incrementaría la oferta lo suficiente como para no presionar los precios al alza tanto como ahora.El escenario que yo veo es el de estabilidad o subidas ligeras en los precios durante varios años seguidos. Bajadas no veo salvo crisis que dispare el desempleo, cosa que ahora mismo tampoco se vislumbra.

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Angiolillo 07/07/24 11:29

Ha respondido al tema Mercado inmobiliario ¿Cómo evolucionará en 2024?

Eso de 10 años seguidos subiendo un 15%, entiendo que será en algún barrio muy concreto de alguna ciudad turística. Desde luego, en ninguna ciudad de España ha subido a ese ritmo ni de lejos.En cuanto al tema del hilo, ahora ya se puede afirmar que los precios no van a bajar en 2024. En el primer semestre han registrado subidas, leves o moderadas según la zona, y no se esperan cambios en la segunda mitad.Siempre digo lo mismo sobre este tema: el que busque una vivienda para vivir, que no se fíe de los presuntos analistas y que compre cuando considere que pueda hacerlo, porque nadie tiene una bola de cristal. En este foro por ejemplo hay quien lleva años diciendo que los precios van a bajar al año siguiente, y siempre se equivocan. Aplazar la decisión en esos casos puede ser un gran error, especialmente si mientras tanto se está pagando alquiler.Otro tema es comprar como inversión y buscar una rentabilidad objetivo.

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Angiolillo 07/07/24 11:17

Ha respondido al tema Hipoteca Ibercaja

Es que si vas con el tiempo justo para las arras, creo que mi caso no te sirve de referencia.Respecto a esos 3 meses, ten en cuenta que hubo varias semanas de mirar otras opciones y de reflexión por parte de mis familiares, si ya a principios de mayo hubieran dicho que palante, supongo que el proceso habría sido más rápido. Además, como es obra nueva comprada sobre plano hace 2 años donde no hay arras por enmedio y como a mis familiares no les corre prisa, se han tomado las cosas con relativa calma.Necesitarías un caso más parecido al tuyo para poder comparar, lo siento.

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