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Participaciones del usuario Angiolillo - Hipotecas

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Angiolillo 11/05/25 21:15

Ha respondido al tema Ascensor - Comunidad de propietarios

Pues me das mucha envidia. Nosotros tenemos la combinación de salvaescaleras+ascensor, y por desgracia no es viable arquitectónicamente bajar el ascensor a cota 0 y prescindir del salvaescaleras.Con todos mis respetos, decir que la cota 0 es equivalente a salvaescaleras+ascensor es una soberana estupidez. Pregúntale a cualquiera que vaya en silla de ruedas a ver lo que opina.Por cierto, esa obra revalorizaría tu casa. Si estuviera buscando piso para comprar y encontrase uno de las mismas características que el tuyo con cota 0 aunque fuese más caro, el tuyo sería descarte inmediato. Hay mucha gente que no se da cuenta de que estas obras no son gasto sino inversión, y que repercuten directamente en el valor de cada vivienda individual.

Angiolillo 11/05/25 12:39

Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España

Otro factor es que, quien puede invertir esas cantidades en renta variable y otros productos de riesgo, no suele tener ningún problema para adquirir una vivienda donde construir su futuro y por tanto le da igual que los precios suban, se mantengan o bajen.Pero claro, eso le ocurre a un porcentaje muy pequeño de la sociedad.Por eso este no es un hilo de inversiones, sino un hilo destinado al común de los mortales, a esa mayoría de personas que no tienen la vida solucionada gracias a papá y mamá, y a los que sí les importa la evolución de los precios de la vivienda. Y es muy importante que estas personas tengan datos ciertos cobre cómo les puede afectar una decisión tan importante como la de decantarse por el alquiler, o la compraventa.Y, con los datos en la mano, según la situación y la forma de ser de cada uno, que cada cual tome sus decisiones.

Angiolillo 11/05/25 09:00

Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España

Reconozco que a mí el alquiler es un régimen que no me gusta. Quiero decir, lo veo útil solo para periodos de transición vital, pero no para el largo plazo: estudiar en otra ciudad, trabajar en otra ciudad de manera temporal (o indefinida pero sin saber si te vas a estabilizar o no), inicio de una relación de pareja, cosas así.Depende mucho de la forma de ser de cada uno, a mí me gusta la estabilidad, el cambiar de casa cada pocos años es algo que ni me planteo. Viví año y medio de alquiler porque estuve trabajando en otra ciudad en mis inicios laborales, pero una vez que pude volver a mi ciudad ya no me planteé el alquiler. A las personas que conciben la vida de forma más dinámica y que no les importa ir cambiando de casas, trabajos o incluso de ciudades/países a lo largo de su vida entiendo que les guste el alquiler porque es la única opción, pero también es verdad que esos perfiles solo suelen durar solo un tiempo, mientras son jóvenes: es difícil que alguien de más de 40-45 años se plantee andar de aquí para allá como Willy Fog.Y luego, además de la mentalidad de cada uno, está el plano económico. Aquí sí creo que gana la compraventa en el 98% de las ocasiones, las cuentas de los últimos años que puse en el post anterior son muy claras. Solamente les salió mal a algunos (no a todos ni mucho menos) de los que compraron en 2006-2008 en pleno pico de la burbuja, porque los precios cayeron muy rápidamente en pocos años, sobre todo en determinadas zonas y tipologías de vivienda. Pero para eso las caídas tienen que ser muy bruscas; en épocas de estabilidad, de subidas de precio o incluso de caídas de precio moderadas, siempre va a salir mejor económicamente la opción de la compraventa.

Angiolillo 10/05/25 12:31

Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España

Respecto al debate sobre si es mejor comprar o alquilar, no podemos saber lo que pasará en el futuro, pero sí sabemos lo que ha pasado en los últimos años y cuál ha sido el resultado de tomar determinadas decisiones.Os comparto una tabla que refleja lo que costaba de media comprar un piso de 100m2 en cada uno de los últimos años (fuente: notariado, tomando datos anuales), y lo que costaba de media el alquiler anual de un piso de 75m2 en esos mismos años (fuente: idealista, tomando el dato de junio porque no está anualizado):Compra vs Alquiler 2019-2025He tomado como inicio 2019 porque es un año muy entrañable en este foro, cuando aparece el hilo de la Inminente Explosión de la Burbuja y algunos gurús foreros (hoy casi todos desaparecidos) comenzaron a aconsejar alquilar en lugar de comprar, esperando esas bajadas que siguen sin llegar 6 años después.Conclusiones:- El que pudiendo comprar en 2019 lleva viviendo de alquiler desde entonces, lleva gastado 61.300€ en alquiler y además un piso similar al que pensó comprar le costaría hoy 42.300€ más. Pérdida total: 103.600€ en 6 años. - El que pudiendo comprar en 2020 lleva viviendo de alquiler desde entonces, lleva gastado 51.900€ en alquiler y además un piso similar al que pensó comprar le costaría hoy 42.900€ más. Pérdida total: 94.800€ en 5 años. - El que pudiendo comprar en 2021 lleva viviendo de alquiler desde entonces, lleva gastado 42.100€ en alquiler y además un piso similar al que pensó comprar le costaría hoy 32.300€ más. Pérdida total: 74.400€ en 4 años. - El que pudiendo comprar en 2022 lleva viviendo de alquiler desde entonces, lleva gastado 32.600€ en alquiler y además un piso similar al que pensó comprar le costaría hoy 24.500€ más. Pérdida total: 57.100€ en 3 años. - El que pudiendo comprar en 2023 lleva viviendo de alquiler desde entonces, lleva gastado 22.800€ en alquiler y además un piso similar al que pensó comprar le costaría hoy 22.000€ más. Pérdida total: 44.800€ en 2 años. - El que pudiendo comprar en 2024 lleva viviendo de alquiler desde entonces, lleva gastado 12.100€ en alquiler y además un piso similar al que pensó comprar le costaría hoy 10.700€ más. Pérdida total: 22.800€ en 1 año. Las conclusiones son demoledoras. NOTA: He sido conservador, asumiendo que aquellos que optaron por seguir de alquiler se conformaban con pisos más pequeños que si hubieran comprado (75m2 vs 100m2), porque si hacemos los cálculos con viviendas similares los resultados serían aún más escandalosos.

Angiolillo 03/05/25 20:37

Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España

El que no lo quiere entender no lo va a entender, pero está perfectamente explicado.Al final todos los habituales sabemos de qué estamos hablando, a mí lo que me preocupa es que gente con menos conocimiento financiero que solo lee rankia en momentos puntuales se pueda dejar engañar por estos personajes, y acaben arruinando su futuro y su vida.

Angiolillo 03/05/25 16:16

Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España

Magnífica teoría. Así también bajan los alquileres, los alimentos, el aceite de oliva y la deuda pública. Como se entere Pedro Sánchez de esta genialidad, aplaude con las orejas xDDDMientras tanto, en el mundo real donde los productos se pagan con euros y no con ducados de oro, la vivienda no ha bajado un 40% en los últimos 6 años, sino que ha subido un 30%. Es lo que hay.

Angiolillo 03/05/25 12:59

Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España

Simplemente recordar que, tal y como se indica en el post de apertura, este hilo no tiene nada que ver con la inversión inmobiliaria sino con el seguimiento de los precios para aquellas personas que pretenden comprar una vivienda como residencia.Los intentos de algunos usuarios para desviar el hilo hacia el ámbito de la inversión son por tanto absurdos, y solo demuestran la incapacidad para asumir las grandes equivocaciones que cometieron estos mismos usuarios hace años en sus pronósticos a futuro. Pronósticos que no solo no se han cumplido, sino que la realidad ha sido justamente la contraria.

Angiolillo 02/05/25 19:17

Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España

Por cierto, hace poco también ha salido el Boletín Estadístico trimestral de la AHE (Asociación Hipotecaria Española) correspondiente al 4º trimestre de 2024, con multitud de datos relacionados con la compraventa de vivienda:https://www.ahe.es/estadisticas/boletin-estadistico/archivos/BOLETIN-ESTADISTICO-T4-2024.pdfSon más de 60 páginas de tablas y gráficas, solo apto para frikis de los datos, pero a mí me resulta muy interesante xDD

Angiolillo 02/05/25 18:55

Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España

Otros datos que se han publicado esta semana relacionados con el precio de la vivienda:Morosidad Bancaria de febrero: un 3.30%. Supone 3 centésimas menos que el mes anterior, y 32 centésimas menos que un año antes.Sigue la bajada paulatina, estamos en mínimos desde el estallido de la burbuja.chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/https://www.bde.es/webbe/es/estadisticas/compartido/datos/pdf/a0403.pdfEPA del T1 de 2025: un 11,36%. Supone un incremento de 75 centésimas respecto al trimestre anterior, y una bajada de 93 centésimas respecto a un año antes.Todos los T1 el paro sube, por lo que no es un dato significativo por sí mismo. La comparación más eficaz suele ser la del T4 y el T2. Es decir, solo sabremos cuál es la tendencia actual cuando se publiquen los datos del 2º trimestre. Si el paro vuelve a bajar por debajo del 10,61% de 2024T4 significará que se sigue generando empleo, y si supera esa cifra querrá decir que el mercado laboral se ha dado la vuelta y se está destruyendo empleo. No descarto esta segunda opción, viendo el terremoto económico provocado por Trump en los últimos meses, así que habrá que estar muy atento a ese dato que se conocerá a finales de julio.https://www.ine.es/dyngs/INEbase/es/operacion.htm?c=Estadistica_C&cid=1254736176918&menu=ultiDatos&idp=1254735976595

Angiolillo 02/05/25 00:10

Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España

Pese a quien pese, la vivienda no deja de subir.Dentro de la diversidad de datos numéricos que suelen ofrecer las diferentes fuentes sobre precios de la vivienda, en estos momentos hay consenso acerca del acelerón que han tenido los precios en los últimos meses. Hoy un artículo al respecto en El Economista: El precio de la vivienda se anota la mayor subida de los últimos 19 años: estas son las zonas más caras y más baratas para comprarhttps://www.eleconomista.es/vivienda-inmobiliario/noticias/13341121/04/25/el-precio-de-la-vivienda-se-anota-la-mayor-subida-de-los-ultimos-19-anos-estas-son-las-zonas-mas-caras-y-mas-baratas.html