Participaciones del usuario Angiolillo - Hipotecas

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Angiolillo 26/12/24 21:38

Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España

Ahora no, porque esos argumentos a favor del alquiler se han demostrado falsos, salvo en los casos en los que exista temporalidad. Pero en el pasado, seguro que hubo gente que hizo caso.En cuanto a los perfiles que compran, es cierto que ha aumentado la compra para inversión, pero la gran mayoría de las compras se siguen haciendo para vivir, no para invertir. Las inversiones representan solo el 13% de las compraventas:https://prensa.fotocasa.es/se-duplica-la-compra-de-vivienda-como-inversion-en-el-ultimo-ano/En la última foto disponible, la de 2003, el 73% de las compras eran para vivienda habitual, el 14% para segunda residencia y el 13% para invertir.

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Angiolillo 23/12/24 22:50

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Pues habría de todo.El discurso de mejor alquilar porque te da más movilidad laboral, porque no te exige ahorro previo y así te puedes ir a las Maldivas con tu primer sueldo, o porque los pisos los iban a acabar regalando con 3 tapas de yogurt, ya existía entonces y había gente que lo compraba.El que no compró porque no podía, lo siento por él. El que no compró porque estaba de acuerdo con ese discurso, me da cero pena.

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Angiolillo 23/12/24 22:11

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Bernardos no es santo de mi devoción, me parece un Lacalle de la vida, que saben poco pero venden mucho en la TV.Dicho esto, en el 2º de los vídeos que has puesto tiene toda la razón del mundo. En 2013 había gente que no podía comprar porque el paro estaba por encima del 25%, de acuerdo. Pero el que pudiendo comprar a precio de saldo no lo hizo y optó por el alquiler, cometió el mayor error financiero de su vida. Eso es una realidad.

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Angiolillo 23/12/24 21:32

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Yo creo que lo tenga que venir, si es que al final viene algo que esta por ver, no tendrá nada que ver con lo que vimos en 2008.Hoy no se pueden perder 1 millón de empleos en la construcción en apenas unos meses, porque la gente que trabaja hoy en la construcción es la mitad que entonces.Hoy no va a quebrar ningún banco por su exposición al inmobiliario, que en 2008 era del 40% en el segmento de actividades productivas y hoy apenas llega al 10%.Hoy las familias están mucho menos endeudadas que en 2008 y el crédito se ha concedido con muchas más restricciones, por lo que no va a haber una oleada de impagos, ejecuciones hipotecarias y desahucios de la magnitud que hubo entonces.Todo esto nos lleva a que el efecto contagio de una crisis inmobiliaria sería mucho menor de lo que fue en 2008.¿Puede bajar la vivienda? Sí, claro. A corto plazo no parece, pero a largo en algún momento pasará.¿Esa hipotética bajada puede ser un desplome del -40% como pasó en 2008 y como se ha profetizado aquí? No. Al menos no en la mayoría de los territorios donde los precios no han tenido grandes subidas.

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Angiolillo 23/12/24 20:34

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Hoy se ha publicado el dato de morosidad del mes de octubre.http://www.bde.es/webbde/es/estadis/infoest/a0403.pdfUn 3,41%, 2 centésimas menos que el mes anterior y 16 centésimas menos que hace un año. Es la ratio más baja desde 2008:La banca reduce la morosidad al 3,41%, la más baja desde la crisis de 2008https://www.larazon.es/economia/banca-reduce-morosidad-341-mas-baja-crisis-2008_2024122367694241af21750001ff1b30.html

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Angiolillo 23/12/24 20:26

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Pues yo casi prefiero que no nos ilustre, y que le cuente en sus hilos a quien quiera leerle las bondades de vivir en Villanueva de la Serena, la verdad.La toxicidad, para el que le guste.

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Angiolillo 21/12/24 17:36

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A ver, al final en este tipo de proyecciones macroeconómicas es imposible acertar con exactitud, y el que acierta es por casualidad. Puedes prever una tendencia, suponiendo que no haya ningún imprevisto grave, y poco más.Hace un año, casi nadie pensaba que en 2024 los precios iban a subir tanto como han subido, la mayoría de las predicciones daban subidas ligeras alrededor del 2%. Bankinter fue un poco outlier e incluso dio una ligera bajada del 2%, y al final ha sido el que más se ha desviado.

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Angiolillo 21/12/24 11:33

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Vídeo claro, conciso y concreto.Por matizar algo, creo que estamos en un punto donde hay que estar muy vigilantes para evitar una posible burbuja futura, y me explico. Cuando se empezó a debatir en este foro, allá por 2019-2020, si en España había una burbuja inmobiliaria, yo tenía muy claro que en ese momento no la había ni de lejos. Por eso las previsiones del -40% me parecían (y me siguen pareciendo) una garrulada como un templo, tal y como el tiempo ha acabado demostrando. Pero a decir verdad, no me esperaba que durante los siguientes 5 ó 6 años la vivienda subiera al ritmo que lo ha hecho, con subidas anuales alrededor del 5%-6%, este año incluso un poco más. Yo esperaba estabilidad en algunas zonas y subidas ligeras del 2%-3% anual, alineadas con la inflación media histórica.La foto en 2025 sigue sin indicar una burbuja generalizada en España, pero sí que hay zonas muy concretas en las que ya se puede hablar de burbuja. Si siguen las subidas por encima del 5% durante varios años seguidos más, esas zonas pueden extenderse. Por eso, creo que sería bueno que la vivienda moderase sus subidas, y que no suba en los próximos años más de lo que lo haga la inflación. En este contexto, es muy importante que la banca mantenga sus criterios de concesión de crédito y no nos volvamos locos con hipotecas al 100%, para evitar problemas del pasado.

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Angiolillo 20/12/24 19:30

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La firma de hipotecas se disparó un 60,8% en octubre con récord de operaciones desde septiembre de 2010https://www.eleconomista.es/vivienda-inmobiliario/noticias/13142990/12/24/la-firma-de-hipotecas-se-disparo-un-608-en-octubre-con-record-de-operaciones-desde-septiembre-de-2010.htmlEl aumento de operaciones en los últimos 2 años estaba basado en las compras a tocateja, pero parece que las bajadas de tipos están animando la contratación de hipotecas.De todas formas, tanto este dato de hipotecas como el de compraventas publicado hace unos días por el INE están basados en los registros de la propiedad. Unas subidas tan enormes son excesivas por mucho dinamismo que haya en el mercado, así que entiendo que siguen influidas por los problemas informáticos que han tenido los Registros de la Propiedad en la primera mitad del año, y que se siguen computando operaciones atrasadas.

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Angiolillo 17/12/24 21:24

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Aquí se juntan varias cosas, tal y como yo lo veo.En primer lugar, los alquileres están carísimos. A diferencia de la compraventa, en alquiler sí que estamos en máximos históricos en todas las ciudades de España, y creo que se puede hablar de burbuja sin problemas. Eso dificulta la operación tradicional de irte una temporada de alquiler con tu pareja para probar la convivencia y luego comprar, porque con esos precios es difícil ahorrar mientras vives de alquiler.Por ejemplo en mi ciudad, cualquier compraventa con hipoteca tiene una cuota más barata que un alquiler similar en la zona. Pero mucho más barata, varios cientos de euros.Por otro lado, también hay que reconocer que las generaciones más jóvenes no tienen ni de lejos la capacidad de ahorro ni de esfuerzo de las generaciones anteriores, aquí veo una diferencia muy grande entre los menores de 35 aprox. y los mayores de esa edad. Hoy en día los primeros sueldos se los gastan en experiencias, viajes, irse a las maldivas, etc. Ahorrar para un piso se considera antiguo.Con esto quiero decir que no toda la culpa es del sistema o de la "generación langosta", las generaciones más jóvenes también tienen su parte de culpa.Dicho esto, lo que comentas de leasing/alquiler puede ser una opción, pero solo lo veo viable para jóvenes bien posicionados, tipo funcionarios o profesionales IT. No sé si sería viable para situaciones más precarias. Al final, mientras no te estabilices laboralmente, comprar vivienda es una utopía. Pero eso es así ahora y lo ha sido siempre...

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