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guillermotell 09/07/24 17:00
Ha respondido al tema Compra de proindiviso
Es lo que te comentaba, que se puede establecer un contrato privado estableciendo el uso del bien proindiviso, pero esto en ningún caso cambia la naturaleza de que sigue siendo un bien proindiviso.El uso y disfrute de un proindiviso por un copropietario en exclusiva está en el Código Civil contemplado para casos en los que realmente es un proindiviso tal cual, como por ejemplo:-Después de un divorcio, cuando la vivienda familiar corresponde en partes iguales a cada uno de los ex cónyuges, pero solo uno de ellos la utiliza. -En el divorcio, cuando hay hijos menores y por sentencia judicial se otorgó el derecho de uso de la vivienda al cónyuge que tiene la custodia de los hijos. -Cuando varios herederos reciben un bien que ya era utilizado anteriormente por uno de los herederos. -Cuando se recibe un inmueble como herencia y uno de los herederos carece de vivienda.De acuerdo a lo establecido por el Código Civil, nadie está obligado a permanecer en una comunidad de bienes y cualquiera de los copropietarios podría solicitar la división de la cosa común en cualquier momento.  
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guillermotell 03/07/24 21:58
Ha respondido al tema Compra de proindiviso
Se me olvidaba mencionar que respecto a tu comentario de "sería posible establecer un sistema de uso exclusivo similar ????? " que efectivamente es posible pero se trataría de establecer el contrato de uso privado que mencionaba, pero esto en ningún caso cambia la naturaleza de que sigue siendo un bien proindiviso y no quita el derecho de que mañana el otro propietario no pueda querer usar la piscina o el garaje.
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guillermotell 03/07/24 21:53
Ha respondido al tema Compra de proindiviso
Correcto, nadie está obligado a estar a permanecer en proindiviso pero el ejemplo que indicas no se parece al que comenta el forero que pregunta porque para ponernos en perspectiva respecto al caso que mencionas, imagínate que hay 10 plazas garaje y pertenece a 15 propietarios con propiedad a partes iguales entre los quince.En cuento al caso que plantea el forero, me había olvidado de mencionar que podría haber otra alternativa que sería hacer un informe avalado por un perito indicando que la finca con los inmuebles puede ser dividida en las partes correspondientes con entradas independientes (si fuese realmente viable) para solicitar en el ayuntamiento su partición. Aunque todo esto evidentemente implica los gastos asociados a dicho proceso.
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guillermotell 03/07/24 21:13
Ha respondido al tema Compra de proindiviso
Lo que dices de la escrituras no hay base legal para hacerlo como anexo. Lo que si puedes hacer un contrato privado de uso consensuado del bien indiviso pero no significa que la parte que use cada uno sea propiedad de cada uno de éstos.Indicas lo siguiente: " El otro indiviso dudo que quiera hacer uso de lo que sería “mío” puesto que por el precio de ambos podéis imagina lo que es cada cosa", pero una cosa es lo que piensas y otra a lo que tiene derecho: si mañana decide hacerlo está en su derecho y si dentro de un tiempo fallece sus herederos puede que no piensen igual.Respecto a que porque hay que sacarlo a subasta, es que no es obligatorio, simplemente es el caso extremo cuando las dos partes no llegan a un acuerdo. Te vuelvo a poner el ejemplo del coche, si tu usas el coche el martes y el otro propietario quiere usarlo los martes , como no llegáis a un acuerdo hay varias opciones: 1º) Que tú le compres el coche2º) Que él te lo compre a ti, 3º) Que ninguno acepte el precio de compra del contrario, bien porque no os da la gana, bien porque ambos no quieren vender, bien porque cada uno quiere más dinero ó bien por los dos quieren quedarse el coche.4º) Sólo queda poner el bien a subasta y la mayoría de las veces perder dinero por los gastos judiciales que supone y porque han pujado por debajo de su valor ó al final no se ha vendido porque el mínimo de salida es muy alto y el bien indiviso sigue con el mismo problema. 
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guillermotell 03/07/24 18:32
Ha respondido al tema Compra de proindiviso
Tal como te indica el compañero, que tengas un porcentaje significa que cada persona tiene una parte indivisa o fracción de la propiedad, pero no se le asigna una porción física específica o delimitada del bien. Respecto a lo que planteas, si la otra persona quiere vender y dices que quiere sacarla a subasta es porque no ha llegado a un acuerdo con el otro copropietario para su venta y eso implica que tiene que celebrarse demanda judicial entre ambos para la venta completa del bien. En cuenta la segunda pregunta, tienes que tener bien claro que estás adquiriendo algo que no puedes dividir y la relación seria siempre por consenso con el otro propietario. Es decir, imagínate que es un coche que tienes a medias con otra persona, eso implica buen entendimiento entre ambos para el uso del vehículo y mantenimiento del vehículo.Aparte entiendo  que has revisado la situación urbanística de las construcciones para que no aparezcan sorpresas de que los inmuebles no son legalizables porque están construidos en terreno rústico.
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guillermotell 01/07/24 10:22
Ha respondido al tema Pagar hipoteca en cuenta bloqueada
Deberías exponer tu incidencia al defensor del cliente de BBVA presentando un escrito en tu oficina, el cual deben sellarte para que dispongas de justificante de entrega. Si en quince días no te contestan o la respuesta no es satisfactoria, tienes que presentar reclamación en la web del Banco de España, o de manera presencial en alguna delegación.
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guillermotell 26/02/24 13:06
Ha respondido al tema Subida del alquiler
Aunque, por regla general, la actualización es acumulable si no se han realizado actualizaciones anteriormente desde que se dicto el artículo 46 del Real Decreto-ley 6/2022, de 29 de marzo, en principio no se puede acumular y que, salvo acuerdo en contrario, la actualización máxima sería del 3%, aunque hay opiniones que indican que esto sería posible si esto figura detallado de alguna manera en las condiciones del contrato.
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guillermotell 12/02/24 18:38
Ha respondido al tema Caso: Préstamo heredado con garantía hipotecaria entre varios hermanos.
Primero comprueba que ese crédito hipotecario no tuviese un seguro de vida, dado que en ese caso dicho seguro liquidaría la deuda. Si no fuese así, a tu hermano le correspondería asumir esa deuda, dado que ha aceptado la herencia, en su parte proporcional contigo (el 50% de la parte de tus padres), salvo disposición en el testamente si existiese. 
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guillermotell 12/02/24 17:53
Ha respondido al tema Tasa de basura - Inquilino
Tendrás que revisar las bases de concesión de esta subvención por parte de tu ayuntamiento, pero en otros ayuntamientos que han concedido una subvención similar han pedido los siguientes principales requisitos:- Estar empadronado en la vivienda.- Ser arrendatario de la vivienda y acreditar el pago de la tasa. - Estar al corriente de pago de las obligaciones tributaria,
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