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guillermotell 28/05/25 18:24
Ha respondido al tema Número de bloque escritura y registro no coinciden
Si, tendrás que abonar los honorarios del notario.
guillermotell 27/05/25 17:22
Ha respondido al tema Número de bloque escritura y registro no coinciden
Si el error proviene de la escritura pública, tendrías que hacer una rectificación ante el notario que intervino en la escritura original o ante un notario nuevo. Después de actualizar la escritura, tendrías que inscribir el cambio en el Registro de la Propiedad.
guillermotell 04/05/25 18:21
Ha respondido al tema ¿Qué web os parece más precisa para tasar/valorar un piso?
Por las imágenes que adjuntas creo que los datos no se han introducido correctamente.En alguna de las web que has comentado, puedes introducir la referencia catastral para hacer dicha valoración. También puedes buscar varios inmuebles similares alrededor de la zona en la cual se encuentra y hacer una media del precio de venta por metro cuadrado.
guillermotell 02/04/25 21:21
Ha respondido al tema Nota simple dudosa: ¿ha sido VPO?
Entiendo que aparece esta anotación porque puede que ese inmueble estuviese catalogado como VPO en su momento, pero como ya han transcurrido los años de la normativa aplicable que le corresponda ahora ya no es VPO.
guillermotell 28/02/25 16:44
Ha respondido al tema Cambio de póliza de seguro. - Comunidad de propietarios
Lo habitual es que esa información se la proporcionen administrador y presidente de la comunidad. En este caso lo que deberías hacer es solicitarlo al administrador y presidente actual. De hecho, en su momento, este cambio de aseguradora deberían de haberlo comunicado en junta de vecinos, dado que normalmente se presentan varios presupuestos y se vota el que consideran más adecuado, y si no lo han hecho así deberían explicarlo en una junta.
guillermotell 26/02/25 19:03
Ha respondido al tema Formula para hallar la derrama con el coeficiente de participación. - Cuota comunidad de vecinos
Correcto (había una errata en el importe) para solo garaje serían 131,97€.
guillermotell 24/02/25 10:02
Ha respondido al tema Formula para hallar la derrama con el coeficiente de participación. - Cuota comunidad de vecinos
Para saber cuánto te corresponde pagar de una derrama, puedes revisar tu cuota de participación, que debería estar recogida en el Reglamento de Propiedad Horizontal de la comunidad y puedes consultarla en el Título Constitutivo de la Comunidad o en la escritura de compraventa del piso. Entonces, en cuanto a lo que comentas sólo tienes que calcular según el porcentaje sobre el total de la obra, que conforme a lo que indicas sería:piso sin garaje:---------------   476,88€piso con garaje---------------   604,31€solo garaje:---------------------    169,99€Respecto a a la terraza comunitaria de uso privativo, el mantenimiento recae bien en la comunidad, bien en el propietario, dependiendo de lo que se establezca en los estatutos de dicha comunidad. Lo más habitual es que la persona que la disfruta la mantenga en un correcto estado de higiene y conservación, pero en principio, toda la comunidad debe hacerse cargo de los gastos ligados a la terraza comunitaria si los desperfectos afectan a la estructura.
guillermotell 12/02/25 18:29
Ha respondido al tema Ing Importe hipoteca
Creo que eran 50.000€
guillermotell 13/01/25 09:19
Ha respondido al tema Obra no necesaria en la comunidad - Comunidad de propietarios
Sí, te refieres a una derrama en principio es obligatoria siempre y cuando fuese aprobada por la comunidad de propietarios mediante la celebración en junta, en tiempo y forma, y en la cual estuviese incluido este punto concreto en el orden del día. La Ley de Propiedad Horizontal establece que las decisiones de la junta de propietarios, incluidas las relacionadas con la aprobación de derramas, son vinculantes para todos los vecinos, incluso para aquellos que hayan votado en contra o no hayan asistido a la reunión.  De hecho, no pagar a las cuotas de la derrama puede acarrear importantes consecuencias legales. La Comunidad de Vecinos puede iniciar procedimientos legales para reclamar la deuda. La situación puede llegar al extremo de que el propietario moroso tenga que enfrentarse a situaciones de embargo de bienes o cuentas bancarias.  Por otro lado, si la derrama es para una reforma de tipo estético y el monto de dicho gasto sobrepasa las tres mensualidades de contribución, el propietario se puede negar a pagarla.  Además, en el caso de que la derrama tenga como fin el acceso a suministros eléctricos o de telecomunicaciones el propietario se podrá negar al pago aunque no podrán beneficiarse de los servicios sufragados con la derrama.
guillermotell 23/12/24 12:07
Ha respondido al tema Que hacer con inmueble antiguo?
La aceptación de la herencia por los herederos implica una declaración de voluntad individual de cada uno de ellos, pero la falta de consentimiento de al menos un heredero impide llevar a cabo la partición de dicha herencia. Para resolver esto, hay que acudir al procedimiento de Jurisdicción Voluntaria a fin de que posteriormente el juez declare “ausente” al desaparecido y pueda designar a una persona que le represente.