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Participaciones del usuario Peláez - Hipotecas

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Peláez 11/07/12 00:51
Ha respondido al tema ¿¿Qué haríais vosotros??
Pues a 5 días de la subasta no creo yo que te vayan a perdonar nada, pero por intentarlo nada se pierde. Lo tenías que haber intentado hace un año, pero bueno....
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Peláez 11/07/12 00:48
Ha respondido al tema Herencia Hipoteca Inversa
"estuve hablando con un abogado" suena como si te lo hubieses encontrado tomando cañas y no como si hubieses contratado sus servicios : hazlo, 100 eurillos es una inversión muy pequeña por saber lo que hay que hacer en estos casos.
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Peláez 11/07/12 00:45
Ha respondido al tema ¿Riesgo?.
Yo no digo que no te la vayan a conceder, tus números son suficientes para eso, me refería a lo que te conviene a tí personalmente. Este es un momento de incertidumbre como no ha habido otro en la Historia, de verdad no puedes esperar un par de años a ver que pasa? ¿Tienes miedo de que empiecen a subir los precios de los pisos vertiginosamente?
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Peláez 07/07/12 00:42
Ha respondido al tema Hipoteca 100 % con suelo - Caja Granada / CMN
Mentir no te mienten, para el 100% de financiación son unas condiciones muy buenas en este momento, y aunque no lo fueran en ninguna entidad te van a financiar hoy en día el 100% para un riesgo nuevo - Caja Granada este riesgo ya lo tiene-. La pregunta que deberías hacerte es : Si hasta ahora no he ahorrado casi nada (necesito financiar toda la compra) ¿Como voy a poder pagar entre 1000 y 2000 € al mes durante los próximos 40 años?
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Peláez 06/07/12 00:16
Ha respondido al tema ¿Riesgo?.
Estoy leyendo tus argumentos y me veo teletransportado al año 2004...... en cabeza ajena no se escarmienta, pero algún telediario habrás visto en estos últimos 8 años ¿no? Una generación entera de españoles se ha metido de cabeza en un fangal tremendo, tú te has librado y te quieres meter ahora?. El precio es demasiado alto para tus circunstancias, 140000 es tu tope: más o menos tu salario bruto anual multiplicado por 7.
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Peláez 05/07/12 00:20
Ha respondido al tema No me entero... Venta de un piso
Sólo añadir a la respuesta de Luke78 que el tema de la amortización parcial no lo vas a poder hacer, porque para vender el piso tienes que cancelar la hipoteca en el mismo acto con el dinero que te entrega el vendedor, a no ser que tengas el dinero ahorrado y lo hagas antes, claro.
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Peláez 05/07/12 00:16
Ha respondido al tema Realizar hipoteca sin tasación (inmueble sin posesión)
Deberías preguntar por el tema en la sucursal del Santander más cercana al piso, a ver si la inmobiliaria esa no trabaja tan "directamente" con el banco como dicen. Si el piso lo tiene Altamira a la venta es porque ya lo tienen adjudicado y no debe haber problemas a la entrada de un tasador. El problema va a ser que la inmobiliaria tiene miedo de que al pedir que le abran la puerta al perito el banco a lo mejor te encuentre a tí y hagáis el trato sin su intermediación.
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Peláez 30/06/12 00:32
Ha respondido al tema Consulta sobre novación de hipoteca
-. ¿Estamos obligados a pagar estos gastos de Novacion si nos subrogamos a esta Hipoteca del Promotor? Si hay que novarla sí, si os sirve el mismo vencimiento que tiene el promotor no hace falta, claro que a quien no le sirve es al banco, que ve que no os da la capacidad de reembolso para un plazo menor. -. No sabemos los años que le quedan por pagar a la Promotora. ¿Los Gastos de Novacion se incrementan según los años que tu prolongues la Hipoteca que tiene el Promotor? No. La novación es una variación de alguna característica del préstamo (plazo, condiciones no financieras o financieras... etc) el coste de la comisión, la escritura y el registro de una novación suele ser igual cambies lo que cambies. No confundir con una ampliación o una modificación de garantías. -. ¿Podriamos averiguar de alguna Manera los años que le quedan por pagar a la promotora y sobre la ampliación a 27 años y medio calcular los gastos de Novacion? ya en la respuesta anterior se aclara que no tiene nada que ver. -. ¿El 1,5% es normal que nos lo estén aplicando? ¿Hay algún % Maximo establecido por Ley? Es una comisión, un precio libre. Aparte de eso va a tener un pequeño gasto de notaría y registro que ya te deben estar sumando en la provisión. -. ¿Los Gastos de Hacienda los han Calculado mal al aplicar el 2,5% o se nos escapa algo? Se te escapa algo: el impuesto de Actos Jurídicos Documentados no se aplica sobre el concedido de la hipoteca, sino sobre la reponsabilidad hipotecaria de la cantidad ampliada, que en este caso se ve que es de 235.200 €. -. ¿Hay alguna Manera de Negociar estos gastos con el Banco? La comisión de novación y la gestión sí. Los impuestos y gastos externos como notaría y registro no. Enntiendo que si teneís que pagar AJD estáis ampliando (y bastante) el préstamo del promotor, o el saldo de éste era ridículo, con lo cual tampoco os estáis ahorrando mucho de gastos, de todas formas con un préstamo de más del 95% de la inversión y con una capacidad de pago ajustada (lo digo por lo de la novación de plazo) tampoco es que os vayan a llover las ofertas.
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