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Participaciones del usuario Peláez - Hipotecas

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Peláez 17/10/11 18:15
Ha respondido al tema Cerca de 6 millones de pisos vacios en España! Los pisos no tocar hasta 2015!
¡Magistral! Menos mal que el dato lo da en el minuto 2:26 , si me tengo que comer los 21 minutos te juro que te los cobro, angeluk. En definitiva, Borja mateo habla de 3.200.000 pisos en venta o alquiler y 2.400.000 pisos vacios que no están en venta o alquiler. Los datos evidentemente los saca de su propia bolsa escrotal. Lo mejor ha sido el inicio de su intervención: "Los datos son clarividentes".... Si , como Aramís Fuster..... Menuda panda de vendehumos están haciendo su agosto desde hace 4 años...
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Peláez 17/10/11 17:48
Ha respondido al tema Hipoteca compartida
Lo primero que sepas que una propiedad indivisa siempre se puede extinguir a propuesta de uno de los propietarios, otra cosa es que sea barato (seguramente exigirá la venta del bien) y otra cosa es que la entidad financiera acceda a modificar ni una sola coma de la escritura del préstamo. Si nos das algunos datos más podremos darte una visión más aproximada del tema: ¿cual es el valor de mercado de la casa? (no me vale la tasación de hace 6 años) ¿cuánto debéis de hipoteca? ¿el otro 20% de la parcela es propiedad de tu pareja o de otra persona?
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Peláez 10/10/11 23:39
Ha respondido al tema ING deniega hipoteca
Bueno, el fresh banking es lo que tiene: si tú le pides al carnicero de tu barrio que te guarde tapas de cadera (la mejor pieza de la ternera, el problema es que cada ternera sólo tiene medio kilo de ella), probablemente lo haga, pero si le pides lo mismo al carnicero del DIA ... pues va a ser que no..... y con completa seguridad (o no, que a veces te sorprendes) la carne va a ser algo más cara en la carnicería del barrio.
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Peláez 10/10/11 19:36
Ha respondido al tema ING deniega hipoteca
Pues yo creo que te la deniegan por solicitar más del 60% del precio de compra en financiación de segunda vivienda, que es el porcentaje que se baraja últimamente, además si el préstamo es de los de hace unos años de ing, de euribor+ 0.50% sin suelo, en hipótesis de tipos un poco más altos que ahora las cuotas de ambos préstamos superarían el 35% de vuestros ingresos netos, aunque yo creo que es por lo del porcentaje de financiación, que entra en el concepto de "política de riesgos".
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Peláez 10/10/11 18:26
Ha respondido al tema ING deniega hipoteca
¿Cuanto te cuesta la vivienda nueva? ¿cuanto de ese importe necesitas financiar? ¿cuanto cobráis neto al año? ¿cuanto debéis de la primera vivienda y que cuota mensual tiene? ¿Tenéis más préstamos? Si me respondes a todo te digo porqué está denegada.
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Peláez 07/10/11 20:01
Ha respondido al tema Ayuda: Condiciones hipoteca
Sólo te voy a decir una cosa más: Eso del cliente buenísimo al que gestionan las ventas es una mentira como una casa, así que ándate con ojo en el resto de las cosas que te digan, porque empezamos francamente mal.
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Peláez 07/10/11 10:51
Ha respondido al tema Ayuda: Condiciones hipoteca
las condiciones del préstamo son irrelevantes porque no tenéis opción: ninguna otra entidad os va a financiar el 100% más gastos; esta lo hace porque si no tienen el piso adjudicado en subasta poco les falta. En 40 años pueden pasar muchísimas cosas: ahora estamos en un punto muy bajo de tipos de interés, pero hace 3 años vuestra cuota mensual sería de 1.200 €, y si proyectamos el euribor a 40 años con los datos pasados vemos que la media está sobre el 3.50%; si le sumamos 1.45% nos ponemos en un 4.95%, os sale una cuota de 981 €.. ¿Podréis asumirla? ¿Y algún año una más alta?. No sé que entenderás por sueldos "no muy altos", pero si no cobráis entre los dos 3.000 limpios al mes esta operación es muy peligrosa, y eso sin contar que lo tendríais muy difícil para , por ejemplo, financiar la compra de un coche.
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Peláez 05/10/11 13:11
Ha respondido al tema Posible ejecucion con 2 hipotecas sobre la misma vivieda
Yo me asesoraría muy bien en este tema. Llevo dándole vueltas desde que lo leí, hoy se lo he comentado a un Notario y ni siquiera él lo tenía muy claro. Si te ejecutan la segunda hipoteca y no la adjudica nadie (que es casi seguro) en teoría tendrían que abonarte la diferencia entre 216.000 y el saldo de mora (unos 100.000) y no podrían aplicarlo a la otra deuda aunque estuviese también reclamada sin cometer una tropelía (de la que son capaces el 99% de las entidades, por supuesto). En todo caso lo que le interesa a la entidad es ejecutar la primera para adjudicarse la finca por 48.000 € menos , así que a bote pronto lo que te interesa de momento es pagar las cuotasde la primera como sea. Pero repito, yo invertiría algo de dinero en aesorarme con un abogado con experiencia en estos casos - Huyendo de fantasmillas y "asociaciones de afectados por...". Tampoco estaría de más que le consultases a Tristán y a echevarri.
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