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Participaciones del usuario Peláez - Hipotecas

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Peláez 03/09/12 00:14
Ha respondido al tema Duda valor subasta hipoteca
Es una subrogación , la hipoteca es la misma , por eso sigue figurando una carga de 184059 aunque el principal sea de 98000, así que el valor de subasta no ha variado aunque ahora no figure en la nota que sólo se expide a título informativo. Si pides en el registro una literal si que aparecerá el valor de subasta.
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Peláez 04/08/12 12:29
Ha respondido al tema Valor Tasación para embargo
Cuestión 1: Si hablan de retasar es porque estáis estudiando una dación en pago; es voluntaria por parte del banco y evidentemente no va a aceptar la tasación antigua como valor real del piso; es muy probable que valga la mitad realmente. Cuestión 2: El vaor a efectos de subasta es la responsabilidad hipotecaria, no es el valor que nos interesa, en este caso el valor de tasación inicial es el de TINSA . Cuestión 3: Ese decreto del 60% afecta a subastas de vivienda habitual, es válido para todas las hipotecas sobre vivienda habitual indiferentemente de la fecha de constitución, si bien algunas entidades están usando un truco que consiste en presentar a la subasta a una empresa de su grupo como postora , así pueden adjudicársela por el 50% del valor de tasación inicial. Así las cosas, la deuda que les quedaría a tus amigos tras el embargo sería igual a: Capital pendiente de pago + Intereses de demora + gastos del litigio - 60% del valor de tasación reflejado por tinsa en la escritura. Doy por hecho que el 60% del valor de tasación no será suficiente para cubrir la deuda en mora y los intereses y gastos y se van a quedar con deuda después del embargo. Si les hacen una propuesta de dación en pago se tratará de quedarse con la opción que menos deuda les deje. Perdón por la tardanza, pero he estado de viaje.
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Peláez 04/08/12 12:18
Ha respondido al tema Un desahucio menos
Sólo han ganado tiempo (tiempo que van a pagar a precio de oro en intereses de demora), bankia sólo tiene que inscribir la cesión del crédito derivada de la fusión y volver a instar la ejecución. De todas formas menuda chapuza de fusión que han hecho, porque esto de inscribir las cesiones de los créditos si no es lo primero poco le falta.
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Peláez 04/08/12 12:12
Ha respondido al tema Dinero depositado para la compra vivienda
Como sin papeles no hay nada regulado de antemano y la razón moral la tenéis toda, yo sacaría inmediatamente el dinero de esa cuenta (antes de que lo haga él) y si se cree con razón que interponga una demanda , es más fácil defenderse que atacar en estos casos.
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Peláez 01/08/12 00:42
Ha respondido al tema Valor Tasación para embargo
No se vuelve a tasar, el valor queda fijado en la escritura del Préstamo Hipotecario. No es la primera vez que leo u oigo de pretendidos expertos que los bancos ahora retasan a la baja las residencias habituales para adjudicárselas por el menor valor posible, pero es una rotunda falsedad. Donde si se retasa es en una propuesta de dación en pago, pero no olvidemos que se trata de una negociación no regulada como el procedimiento de ejecución hipotecaria.
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Peláez 18/07/12 00:24
Ha respondido al tema Aclaracion de desahucio vivienda
Si no pagas el banco saca el piso a subasta y se vende. Si se vende por más de lo que debes, lo que sobre es para tí, si se vende por menos de lo que debes aún quedas a deber el resto. Si nadie acude a la subasta el Banco está obligado a quedárselo por el 60% del valor de tasación que tenía el piso cuando se firmó la hipoteca, siempre que ese piso sea tu vivienda habitual.
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Peláez 17/07/12 16:48
Ha respondido al tema Impuestos por herencia de bienes inmuebles.
Hombre pues además de la plusvalía municipal tienes que pagar el impuesto de Sucesiones y donaciones, que según la comunidad autónoma en la que vivas y el grado de parentesco con el fallecido puede llegar a ser el 50% (NO ES UNA ERRATA: 50 %) del valor del inmueble.
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