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Participaciones del usuario Polzet - Hipotecas

Foro:
Hipotecas (111) | Fiscalidad (19)
Polzet 19/04/18 08:39
Ha respondido al tema Separación de bienes en Cataluña
Desde la sentencia del Tribunal Constitucional del 2016 en la Comunidad Valenciana, salvo capítulos matrimoniales, hay régimen de gananciales. Sin capítulos matrimoniales sólo mantienen el régimen de separación de bienes los que casaron antes de que se dictara esa sentencia.
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Polzet 17/04/18 18:59
Ha respondido al tema Amortizacion Hipoteca Caixa
Cuando falleció vuestra madre, no fuisteis al banco a pedir el certificado de saldos bancarios (cuentas y deudas con entidades bancarias)? Si ella era deudora del préstamo hipotecaria tenéis que tener al menos un papel en el que diga el capital pendiente a fecha de defunción y cuantos deudores tenía esa hipoteca. Si además tenía alguna cuenta abierta tendréis más papeles aunque a veces viene todo en el mismo papel. Si estas cantidades no se incluyeron en la aceptación de herencia ahora hay que hacer adición de esas cantidadea y liquidar impuestos. Si sólo dejásteis de incluir dinero (saldos positivos o negativos) lo podéis hacer sin escritura, mediante instancia privada y liquidarla. Sale más barata que la escritura de adición.
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Polzet 16/04/18 19:29
Ha respondido al tema Gastos de notaria ¿excesivos? en compra de plaza de garaje
El arancel lo tienes en: https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1989-28111 Aunque luego algunas leyes han ido aprobando rebajas como por ejemplo esta: https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2010-8228, que establece una reducción del 5% Lo que no sale en el arancel es lo que te dije de los gastos extra-arancelarios como pueden ser la obtención del certificado de Catastro o la consulta para verficar si el inmueble está al corriente de pago del IBI.
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Polzet 16/04/18 18:26
Ha respondido al tema Gastos de notaria ¿excesivos? en compra de plaza de garaje
Ambas copias son necesarias: a) la del ayuntamiento es para el tema de la plusvalía municipal: el pago corresponde al vendedor pero si no pagase nunca podrías inscribir la plaza de parquing a tu favor. Para evitar esto la ley permite que desde la notaría se comunique la venta al ayuntamiento del lugar en que esté el inmueble a efectos de hacer saber a ese ayuntamiento que hay una plusvalía que pagar. De este modo tu puedes inscribir el parquing sin tener que depender de si el vendedor paga o no. Si no pagase el ayuntamiento ya se pondría en contacto con el vendedor para reclamar lo que toca. b) la del Catastro es una obligación que tienen las notarías de comunicar al Catastro los cambios de titularidad que se hagan (por compraventa, donación, herencia...) y para eso es necesaria una copia. De este modo el Catastro actualiza los datos que tiene con los que resultan de la copia.
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Polzet 16/04/18 18:18
Ha respondido al tema Devolucion gastos compraventa-hipoteca
Te lo van a devolver en 3-4 meses, que es lo que van a tardar ellos en pagarte el impuesto de ambas cosas, llevar las escrituras al Registro y que éste inscriba. Luego ellos las recogen y las mandan a la oficina bancaria, que es quien te tendrá que dar el original de la compraventa. Y la cuantía de la devolución dependerá de la factura de la notaría y del Registro para ambas cosas. No hay un precio fijo puesto que ambas escrituras son de cuantía, es decir que parte de su factura se calcula sobre el precio de compra para la compraventa y sobre la responsabilidad hipotecaria en el caso de la hipoteca. Luego hay unos gastos extra-arancelarios que no son fijos y donde entre notarías puede variar un poco. En el caso del Registro también la factura depende de esos importes. Piensa que las gestorías siempre tiran a la alza para curarse en salud.
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Polzet 13/04/18 10:23
Ha respondido al tema "Derecho de aprovechamiento" (¿?) de plaza de garaje
Y no puede ser que el que te vende la plaza tenga un porcentaje de propiedad en el garaje (10% del total, por ejemplo) y que eso dé derecho a utilizar la plaza número X? Te lo digo porque eso es bastante frecuente y es una forma normal de distribuir el espacio que se destina al parquing. De esta manera la persona tiene en propiedad un porcentaje de la zona para aparcar y eso se traduce en la práctica en poder usar una plaza concreta. Es decir realmente no eres propietario de la plaza número X pero si que eres propietario de un trozo de la zona de garaje. No sé si me explico.  
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Polzet 07/04/18 16:20
Ha respondido al tema Certificado deuda cero - Compraventa de vivienda
Para cancelar una hipoteca del Registro hay que presentar escritura de cancelación firmada por apoderados del banco. Con el certificado de saldo cero te acreditan que está pagada aunque mientras no haya la escritura que te dije esa hipoteca seguirá exisitiendo en el Registro aunque el banco no puede reclamar nada puesto que ya ha recibido lo que le correspondía por el préstamo hipotecario. En el contrato de arras sería conveniente poner que los gastos de cancelación de la hipoteca del Registro serán a cargo del vendedor, que es lo normal en estos casos ya que debe entregar una vivienda libre de cargas.
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Polzet 03/04/18 14:33
Ha respondido al tema Minuta notarial - Gastos de compraventa
Esto es el arancel en el que basa el Registro: https://www.boe.es/boe_n/dias/2018/04/02/index.php?d=80&s=N Y esto para que te hagas una idea. Era una sola inscripción de un parquing vendido por 6600€. En tu caso el importe es superior y hay dos inscripciones por lo que será más alto. Los números son el precio en euros. Falta el IVA, al 21%: 1 PRESENTACIÓN 6,010121   2.1 INSCRIPCION RED 5% 95% 6.600,00     24,040484 3.3 NOTA AFECCIÓN FISCAL 3,005061  3.3 CANCELACIÓN NOTA 3,005061  4.1E INFORMACION CONTINUADA 6,010121  4.1F OTROS GASTOS INF. CONTINUADA 3,005061  4.1F NOTA SIMPLE INFORMATIVA 3,005061 4.1E CONFIRMACION 6,010121  4.1E OTRAS CERTIFICACIONES 6,010121  4.1E E-TRIBUTS  6,010121  3.2 CRU 9,015182 2.1 INSCRIPCION REFERENCIA CATASTRAL 95% 1,00 24,040484
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Polzet 03/04/18 12:44
Ha respondido al tema Minuta notarial - Gastos de compraventa
Entonces será más caro porque habrá dos inscripciones. Te cobrarán asiento de presentación, la inscripción de la compra por parte de dos personas, cancelación de asientos caducados si los hay, inscripción de referencia catastral, la acreditación del pago de los impuestos con la nota de afección, la atribución del Código Registral Único si no lo tiene, alguna certifiación más y la nota simple que acredita que el parquing está ya a vuestro nombre.
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