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Participaciones del usuario Polzet - Hipotecas

Foro:
Hipotecas (111) | Fiscalidad (19)
Polzet 20/03/19 09:14
Ha respondido al tema Nota simple
Si sólo tienes es afección fiscal no tienes nada de que preocuparte porque, como dices, está caducada. No está cancelada del Registro porque no se ha hecho nada con la finca (venta, donación...) desde que se pudo cancelar en el Registro (2013) y por lo tanto no se ha podido quitar. Si compras tú ahora esa casa con tu inscripción se cancelará esa nota pero pondrán otra con tus impuestos liquidados. Esas notas se ponen siempre que se pagan o presentan impuestos y son garantías para la Administración en caso de que hubiera que reclamar el pago del impuesto sobre la finca (liquidación complementaria) y la persona reclamada no lo paga.
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Polzet 08/03/19 18:59
Ha respondido al tema Dudas con el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados
Si compras vivienda nueva tributa por IVA y por AJD. Esto último es al tipo que marca la Comunidad Autónoma (en Catalunya, por ejemplo, es el 1,5%). Esto sería la cuota variable de AJD. Además hay la cuota fija de AJD por las operaciones que se formalizan en escritura pública y que por lo general son 0,15€ por folio de escritura. Sale detallado en la misma factura de la notaría. El impuesto de la compraventa lo asume el comprador. El AJD cuota variable de la hipoteca lo paga el banco (el AJD cuota fija depende de lo que cada banco establece en el reparto de gastos, pero estamos hablando de importes muy bajos).
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Polzet 26/02/19 10:02
Ha respondido al tema Como comprar una finca con una hipoteca, teniendo escritura pero sin registrar en el registro de la propiedad.
Sabes si por lo menos está inscrito el solar, aunque sea sin la construcción? Si tuvieras suerte y fuera así la cosa sería más sencilla. Si hay que dar de alta la finca de cero el proceso es lento y según como lo tengan que hacer, caro. Si hay que hacer un expediente de inmatriculación de finca, se puede ir a 1500-2000€. Si tuvieran el título público de adquisición de los padres podría ser relativamente sencillo por la vía del 205 LH y más barato ya que las escrituras ya las tienen. Tendrían que acercarse a alguna notaría con los documentos que tengan y que se informen de que proceso es mejor seguir.
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Polzet 25/02/19 17:57
Ha respondido al tema 0,5% para la adquisición de la vivienda habitual de una persona de 32 años o menos o sean discapacitados en Catalunya
Si hablas de una nueva hipoteca con tu pareja, poner la hipoteca a nombre de los dos y la propiedad a nombre de uno solo de vosotros, aparte de posible problemas que el día de mañana se puedan generar entre vosotros, fiscalmente se puede considerar una donación ya que tú estás pagando media casa y no recibes nada a cambio. Si lo hacéis, piensa que ella pagará el 5% (si cumple el requisito de renta y de vivienda habitual) del precio de compra, no el 0,5% (esto último era para hipotecas para financiar vivienda habitual de menores de 32 años pero se ha suprimido con el cambio de sujeto pasivo del impuesto de la hipoteca). Si tu compras una parte tributas al 10%.
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Polzet 25/02/19 11:01
Ha respondido al tema Como comprar una finca con una hipoteca, teniendo escritura pero sin registrar en el registro de la propiedad.
Hay que inscribir la vivienda en el Registro: habla con los hijos y que procedan a actualizar el Registro con el pacto sucesorio que han hecho. Depende de en que situación se encuentre la finca en el Registro (falta por inmatricular, falta alguna inscripción...) se puede hacer una cosa u otra. Sin la inscripción, ningún banco te dará una hipoteca: el banco necesita inscribir la hipoteca para proteger su inversión.
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Polzet 21/02/19 10:53
Ha respondido al tema Comprador de vivienda, modalidad: alquiler con opción a compra.
Por seguridad del comprador (por ahora arrendatario) deberíais inscribir el contrato. En caso contrario, el propietario puede vender esa vivienda a cualquier persona y tú perderías la posibilidad de ejercitar la opción y sólo podrías pedir al vendedor responsabilididad por los perjuicios causados. Si lo quereis inscribir tenéis que hacer escritura pública y llevarlo al Registro. El coste de la factura de notario y de registro dependen del precio que se le dé al arriendo y a la opción. El hecho de que la finca no esté pagada porque hay una hipoteca pendiente no implica que el vendedor no sea propietario. Si cuando ejercitas la opción queda hipoteca pendiente, parte del dinero que le pagues se destinará a cancelar la hipoteca y listo. Mientras estás de alquiler, como dices, no eres propietario, por lo que no asistes a la juntas de propitario ni pagas el IBI, aunque aquí las partes pueden pactar lo que quieran (sin efectos en el caso del IBI frente a la Administración). Hay que liquidar el impuesto por el alquiler y por la opción. El alquiler tributa al tipo que determina la comunidad autónoma multiplicado por la renta anual y por el plazo de duración del contrato, en tu caso 3 años. La opción tributa al tipo que determina la comunidad y sobre el valor que se le dé (si no se le da valor o es inferior, será el 5% del precio del contrato). (En Catalunya el arrendamiento tributa al 0,5% y la opción al 10% si recae sobre inmuebles). Cuando ejercites la opción, tienes que liquidar por el precio de compra total, sin poder deducir lo ya pagado por la opción.  
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Polzet 19/02/19 11:35
Ha respondido al tema Dudas sobre Impuesto transmisiones en Cataluña
Si con la primera has cumplido el requisito de los 3 años, nada impide ahora que te vuelvas a beneficiar de la reducción del 5% si cumples de nuevo los requisitos. La ley no dice que tenga ser tu primera habitual.
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Polzet 07/02/19 10:48
Ha respondido al tema No entiendo la nota simple
Las afecciones fiscales son garantías a favor de la Adminsitración que saltan automáticamente cuando se paga o presenta un impuesto. Sirven para casos donde se paga X de impuestos y la Adminsitración comprueba la liquidación y ve que está mal liquidada (por el motivo que sea, por ejemplo por aplicarse una bonificación que no se debía) y resulta que había que haber pagado X+Y. Entonces la Administración gira una liquidación complementaria a la persona que liquidó ese impuesto y le pide la diferencia entre X e Y (con posibles intereses o recargos). Si no paga dentro del plazo correspondiente la Administración tiene como garantía esa finca y en último caso podría embargarla y cobrarse esa diferencia. Las urbanísticas salen cuando se está llevando a cabo una urbanización de una zona y se dice que las fincas afectadas por ese proceso tienen que contribuir con X cantidad de dinero a ese proyecto. Así se avisa a posibles compradores que puede que estén obligados a sufragar esas cantidades si no han sido abonadas por los titulares.
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Polzet 06/02/19 09:52
Ha respondido al tema No entiendo la nota simple
Las notas de afección caducan a los 5 años desde su fecha, por lo que todas están caducadas. La de urbanización creo que es a los 7 años. De la hipoteca tendrías que mirar el plazo por el que se constituyó para ver si puede estar o no pagada. En todo caso para asegurarte necesitarías documento del banco donde diga que está completamente pagada y pendiente solo de cancelación registral o que diga qué capital hay pendiente.
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