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zirconito 03/02/24 20:01
Ha respondido al tema Que opinas de "nice house"
buenas, la verdad q no los conozco, pero si he visto algunos de sus anuncios en idealista. Leyendo las opiniones en google maps, no me deja una idea clara. Las positivas son gente con pocas opiniones y no se sabe si son ellos o un amigo y en las malas, lo único que veo, es que se dedican a "robar" información de la competencia para captar pisos, con eso solo veo que pueden ser algo piratas, si lo son con la competencia, también podrían serlo contigo.. pero no tiene por que ser así.He leído en otro mensaje que te comentaban sobre TecnoCAsa  y con esos, sí que hay que ir con cuidado. Aprovecho para decirte otra de Barcelona que NO te fies NUNCA y es Area Casa
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zirconito 03/02/24 19:43
Ha respondido al tema Alquilar o vender - Arrendador
No podemos elegir sin saber el resto de cosas. Como te comenta el compañero son muchas las dudas para poder decantarnos hacia un lado u otro. A eso sumar tu situación y posibles necesidades.Yo empecé alquilando hace 15 años y lo hacía yo todo, ahora hace 4 que he delegado toda la gestión, aunque si estoy en la ciudad y hay alguna incidencia, suelo ir. La última selección de inquilinos la hiceron ellos, pero la próxima la haré yo. Nadie se va a fijar en todo como uno mismo. Pero por otro lado, te olvidas de los problemas, ya que ellos filtran y te vienes ya con las posibles soluciones.
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zirconito 03/02/24 19:34
Ha respondido al tema Evitar inquilinos "indesahuciables" - Arrendador
Yo hago el filtro desde hace 15 años. Luego te busco un escrito que hice de pautas que tomo a la hora de poner algo en alquiler. Nadie como tu hará ese filtro y si luego tienes el del seguro pues mejor, pero el seguro no va a ver que tipo de cliente es, va a mirar (supuestamente) el tema económico y al final, si vas a tener 5 años a otra persona, mejor que elijas tú, por que a quien va a llamar o dar la brasa es a tí.A la hora de pedir documentación, puedes pedir el historial laboral y con el codigo que tiene comprobar si es real. Lo digo por que cada vez más la gente está presentando nóminas falsas o trucadas para estar por debajo de ese 35%, así que mucho cuidado. a mi el año aspado me intentaron meter una y me di cuenta. https://sede.seg-social.gob.es/wps/portal/sede/sede/Inicio/Serviciosverficacion/
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zirconito 03/02/24 19:26
Ha respondido al tema Se puede vender una casa teniendo un contrato en vigor de 10 años? - Alquiler de vivienda
entiendo que quieres vender una casa con un inquilino dentro con un contrato de alquiler de 10 años... Por poder, sí puedes venderla y el comprador tiene que aceptar el contrato actual del inquilino tal y como está. Habría que ver el contrato, si cita algo sobre el derecho de tanteo por parte del inquilino en caso de venta. Creo que ha de renunciar expresamente en el contrato, si no, creo que tendrás que informar a este de la venta y las condiciones y si el estuviera interesado, creo que tiene 30 días para formalizar su interés. No se si era esta la pregunta..
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zirconito 31/01/24 12:46
Ha respondido al tema Cómo comunicar la actualización de renta del alquiler
No es correcto lo del 3%. Sis e es pequeño tenedor, es solo en caso de no llegar a un acuerdo. Si el IPC estuviera en 4.5% (que no es el caso) se proponer una subida del 4.5% y si el inquilino no está de acuerdo, entonces el tope es el 3%.Llevamos así todos estos años pasados, donde han limitado las subidas, pero lo pequeños tenedores si podían subir más en caso de acuerdo..
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zirconito 31/01/24 12:43
Ha respondido al tema Cómo comunicar la actualización de renta del alquiler
Dependerá de lo que indique el contrato. Mira a ver como está redactado y que explica.Como dices, puede ser confuso el mes de aviso, si aún uno no sabe cual será esa subida ya que no está aún publicada en la web https://www.ine.es/calcula/index.do?Siempre se puede avisar, explicando que el mes siguiente se subirá según IPC, pero como no está publicado el dato, este se calculará entonces y se cobrará el mes "perdido" si fuera el caso y se avisa claramente.  Hay contratos que por evitar este tema, ponen que se usará el dato del mes anterior a la firma del contrato y  así la segunda referencia será la del mes 11. Del tema del tope del 3%, es en caso de ser pequeño tenedor y no llegar a un acuerdo. Con esto que pasa? en los anteriores años pasaba lo mismo. Creo que en último IPC publicado, la subida es del 3.1% con lo que no hay mucha diferencia, pero si este fuera de 5%, podrías proponer una subida del 5%, pero si tu inquilino no lo acepta, lo máximo sería el 3%
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zirconito 19/12/23 20:42
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Hay poca oferta y los guris están comprando la ciudad..mientras aquí esperamos a que nos regalen el alquiler.. El precio saltó durante el covid, y ahora ahí va, dependerá de la necesidad de quien venda. Yo tengo puestas varias alarmas en portales y no sale mucha cosa, busco para cambio de vivienda, pero lo que busco, no hay oferta..
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zirconito 19/12/23 08:15
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
lo peor es la reducción de oferta en pisos para alquilar, debido a unas leyes escritas por quien no tiene ni idea y solo escucha a un lado..La ley de la vivienda la van a poner aún peor.. si no tiempo al tiempo..Intento de limitación de precio. Algunos caseros se cansarán y venderán, la mayoría que compra es como vivienda, así que un piso menos para alquiler. En Cataluña ya están pidiendo la reducción a 5 de gran tenerdor, además de todas las limitaciones posibles. Leyes que cada vez están en contra y defienden al jeta, peor fiscalidad, agencia de inmobiliarias que no pueden cobrar comisión al inquilino, con esto, otros se están pasando a alquiler temporal, otras normas y sin limitación, total, menos viviendas en alquiler.Resultado, menos oferta de alquiler, más cara y el que antes estaba 2º ó 3º para optar a un piso, ahora está el 6º.. además de los que ofrecrerán pagar parte en B para conseguir el piso.. generando economía sumergida...Por que he de bajar el precio de alquiler, si mi inquilino tiene un nivel adquisitivo alto? Que ayuden al que no llega, que pongan transporte gratuito para quien viva a las afueras y así promocionan areas con menos gente.. Construyan vivienda.. que a los que tienen pisos, nadie se lo ha regalado... y la constitución, está muy bien, pero a ver si todo el mundo ha de poder alquilar un piso en el centro de una gran ciudad..Pero aquí no, aquí como este ha ahorrado, ha invertido, vamos a quitarle que es más fácil y así con todo...
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zirconito 18/12/23 10:27
Ha respondido al tema ¿Contrato de reserva abusivo? ¿mala praxis? - Alquiler de piso (Inmobiliaria Area Casa)
pásale tus datos por privado, que con esta gente mejor no dar datos en público.Yo los sufrí como persona que anunciaba un piso. Usaron mis datos sin permiso y años y aos detrás llamandome sin mi permiso. Luego otro comercial se hizo pasar por otro empresa y volvieron a publicar el anuncio...Luego tengo unos amigos que no les devolvian la paga y señal.. tiene q gente joven de fuera trabajando que en 3 meses ya no estarán... y así rotando...
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