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Participaciones del usuario zirconito - Hipotecas

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zirconito 05/06/23 23:39
Ha respondido al tema Aumentar la cuota de alquiler al inquilino, sumando el ipc de años anteriores
Si en los últimos 5 años, no ha hecho subidas, sí puede subírtelo, ahora todo de golpe, lo que tendrá que calcula los 2 últimos años con el tope del 2% ya que no estás de acuerdo en que suba más que eso, pero los años anteriores, sí se calculará sobre el IPC si así consta en el contrato y se podrá subir el acumulado, pero no se te podrá cobrar por rentas pasadas. Al final hasta ahora, te has ahorrado un dinero, que te podían haber subido y no lo han hecho. pero ahora probablemente viendo la que montan con las nueva ley, ha decidido ponerse al día, cosa que me parece normal.
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zirconito 31/05/23 21:20
Ha respondido al tema Ahorrar en una reforma de piso - Reforma Vivienda
@albertopc mis recomendaciones para ahorra en una obra son: Pedir 1 presupuesto con todo detallado a la empresa más profesional. Con ese presupuesto quitando los precios, pedir 3 más. Ya tienes 4 con cada partida detallada. Algunas de las cosas, las puedes compra tú, la vitro, el horno. Fíjate en el precio presupuestado y a ver que encuentras por ese precio o menos. Siempre hay ofertas en modelos que descatalogan y liquidan.En la última reforma, lo hice así y las ventanas las contraté por otro lado, usando la web de habitalissimo donde te envían 4 presupuestos de lo que pidas. Si lo hacesis, lo mismo que antes, pedirle a una empresa de la zona que vengan y hagan un presupuesto detallado y con esos datos sin los precios, pedís presupuesto en alguna web de envío de propuestas.Cosas que puedes buscar por tu cuenta. Suelos, electrodomésticos, lavabo, sanitarios, ducha, grifería, fregadero, iluminación, empresa que instale ventanas. Del tema de la obra principal, que sea a precio cerrado, y se les va pagando según van avanzando en la reforma, nada de adelantar mucho, se va pagando por partes que se pactan previamente y se guarda un pico para después del final de obra, así si hay alguna cosa que ajustar vendrán antes, que si no les debes nada..
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zirconito 31/05/23 21:02
Ha respondido al tema INQUILINO no firma fin de contrato - Alquiler de vivienda
cual, es el problema que no ha firmado? pero te lo ha indicado de alguna manera que dejaba el piso, por escrito email o whatsapp? Ha pagado hasta el ultimo mes?Yo entro, y le cobro de la fianza y garantía lo que falte y dar la luz de alta, etc y cambio el bombillo..
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zirconito 27/05/23 15:31
Ha respondido al tema Renovación contrato firmado 1/06/2018 - Alquiler de vivienda
https://www.mundojuridico.info/tacita-reconduccion-en-el-contrato-de-arrendamiento/pégale un ojo, ahi lo explica. Estaba buscando si una vez acabadas las prorrogas y entrar en tacita reconduccion, te tenían que avisar con antelación, pero parece que no y pueden avisarte hasta 15 días después, o eso he entendido.La otra posibilidad que le veo, es que si queréis dejar el piso, podéis pedir 6 meses de prorroga, con el covid lo instauraron. https://www.mdsocialesa2030.gob.es/escudo-social/desahucios-alquileres-y-vivienda/prorroga-seis-meses-arrendamiento.htmAdemás si crees que la zona es zona tensionada, que eso lo marcará la Comunidad Autonoma, podría ser que el siguiente contrato que hagan, no puedan poner mas de lo que hay en vuestro contrato, por la nueva ley.El tema es, está ahora muy barato el precio? tenéis plan b? Os interesa si o si seguir ahí?Si logras esa prorroga de 6 meses, ya nos vamos al año que viene y ahí quizá ya puede que haya limite en la subida, por lo que le haces una "perrada" al propietario y quizá una vez pasados los 6 meses no os lo quiera alquilar a vosotros.Posibilidades... Sis e sospecha que va a ser zona tensionada, buscar un termino medio en el nuevo contrato. Sabiendo la nueva ley, le puedes ofrecer, que suba el alquiler, pero que no lo suba tanto ya que sois buenos inquilinos y bla bla bla.., pero si quiere que para el futuro cuando tu padre no esté en el piso, que haga un contrato más caro, pero que os firme un anexo, por menos cantidad y así cuando tu padre deje el piso, al nuevo, podrán partir del precio más alto...Es un poco liosos, pero es lo que se me ocurre...
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zirconito 23/05/23 02:06
Ha respondido al tema Inversión en viviendas para alquilar.
Por que no lo reformas tu y lo alquilas, es decir, llevas la gestión? Falta de experiencia, no tienes tiempo? Si usas Telegram, hay un grupo que yo lo conocí por un rankiano que se llama Inversion Inmobiliaria Yo hay 14 años hice mi primera operación y hoy vivo de ella,  antes no había hecho nada del tema, todo es ponerse!
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zirconito 28/03/23 16:48
Ha respondido al tema Puede en este caso un propietario tener 2 votos? - Administración de fincas
Edificio con 10 pisosTú tienes 9 pisos y yo tengo 1Cuantos votos tienes en la reunión? tú 9 y yo 1... no te parece lógico?Y lo del 50% ya te lo ha explicado @juan-lackland Yo tengo el 33% de una oficina y el 50% de un piso en la misma finca. Y a la reunión solo va uno que representa al resto. Es como delegar tu voto a otro vecino para que te represente. Se decide quien va y ya...
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zirconito 26/03/23 12:52
Ha respondido al tema Dudas con la rescisión del contrato de alquiler y la ley actual.
Como te comentan si es un alquiler legal de vivienda habitual tiene derecho a estar 5 años. Solo si es para vivir tú o un familiar directo, podrías cancelar el contrato y debería estar indicado en el contrato.Si vendes, lo vendes con inquilino y el contrato pasa al nuevo propietario.Y sí, el inquilino tiene opción de adquisición preferente, a no ser que indique lo contrario en el contrato. Y para eso has de informar de forma fehaciente al inquilino de tu intención de vender y has de indicarle el precio. En caso de rebajar el precio debemos volver a informarle. Se recomienda informar por burofax y luego hacer firmar un documento donde el inquilino renuncia al derecho de tanteo.
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