España
Acceder
  1. Inicio
  2. Perfil de zirconito
  3. Participaciones

Participaciones del usuario zirconito - Hipotecas

Foro:
Política (8) | Bancos (148) | Bolsa (22) | Fondos (196) | Seguros (19) | Consumo (3) | Hipotecas (394) | Depósitos (1079) | Empresas (0) | Buscando valor (16) | Inversiones alternativas (0) | Fiscalidad (4) | Planes Amigo (593) | Preferentes (6) | ADSL (26)
zirconito 18/08/24 10:53
Ha respondido al tema Evitar inquilinos "indesahuciables" - Arrendador
Te pego cosas que tengo guardadas y estoy en el telf Solvencia nuevo inquilino, ¿que pedir?En la visita hablo con ellos, ahí ya ves por donde va el tema. Luego si quieren el piso, les digo q hagan una primera presentación por escrito. Quienes son, q hacen y que quieren hacer. Ahí algunos ya me envían documentos. Y si me interesa el perfil y no me han enviado documentación, se la pido:🔸3 últimas nominas, mod.100 y también se puede pedir la vida laboral.Hay q revisarlo, ya que las falsificaciones están a la orden del día. En el último alquiler detecté manipulación en las nóminas, no se si habían falsificado todo, o solo inflado los números.. pero a la q dijimos q el abogado iba a llamar a sus empresas, se asustaron y pidieron la paga y señal que habían dado a la agencia..diciendo q si nos vamos a meter tanto en su privacidad...Si pides la vida laboral, se comentó que: "La vida laboral suele venir con firma electrónica por lo que, si es así, puedes verificarlo en la sede de la Seguridad Social" 🔸Si son autónomos y ves q van de cara, me enseñan sus declaraciones de renta, irpf trimestral y me solían enseñar sus extractos bancarios.A mi en general, en la visita cuando me preguntan, que mínimos, etc. Les digo, yo quiero dormir tranquilo.. así q demuestra a mi abogado q sois solventes y todos contentos.El que hables de un abogado, ya tirará atrás a algún listo.. aunque no tengas, usa esa supuestamente figura y así "no eres tú quien toma las decisiones".Por último hay gente que hace "amagos" en aseguradoras, pasando los datos de posibles inquilinos para ver si pasan el filtro del seguro. Luego si lo pasan, ya deciden si sacan o no el seguro.. aunque hay gente q ha pasado filtros de aseguradoras y estaban en listas de morosos..
Ir a respuesta
zirconito 04/08/24 23:40
Ha respondido al tema Nuevo contrato alquiler - Arrendador
El topar el precio, no hace que el que antes tenía problemas para conseguir un piso para alquilar ahora pueda por que está más barato, hace que uno que le llega de sobra pague menos, ya que es más solvente y siempre pasará por encima del que va más justo a la hora de la selección de inquilino. En lugares con alta demanda, encima aún hará más efecto llamada de guiris que quieren vivir aquí y si el tiene una nomina de 4.000 a ver a quien se lo alquilan antes... Estamos haciendo más pobres a todos los locales y hablo de los propietarios, que acabarán vendiendo y estos piso ya no volverán al parque de alquiler... hay que incentivar a los que tienen pisos no penalizarlos, dar seguridad jurídica... y crear vivienda publica de alquiler y que no se pierda como el VPO... al final es oferta o demanda y mientras muchos cumplimos la ley, otros muchos, no... y aquí siempre se cobra antes al que cumple que no del jeta.. Además del error de topar los precios, esta ley no tiene en cuenta muchas cosas que sea la primera vivienda de alguien y con eso pueda ir creando un patrimonio para sus hijos, si el piso esta de 40 años o de 5 casi no hay diferencia..y si no salen los números venderán y ya sabemos que eso piso no se volverá alquilar... gran manera de ampliar las opciones al alquiler.. por cierto, cómprese un piso en Poble Nou y luego opine que tal el precio, que a ver si se cree que los pisos los regalan...
Ir a respuesta
zirconito 04/08/24 12:46
Ha respondido al tema Nuevo contrato alquiler - Arrendador
Hola, sería mejor que abras un hilo nuevo no a continuación de otro, pero te contestoLA MIERDA de ley, lo único que ayuda es a que gente con poder adquisitivo, alquile más barato y el que ha sido ahorrador e inversor en su propia vivienda como tú, se JODA y acabe vendiendo o yo que se haciendo y si vendes eso lo comprará uno de fuera y otro piso menos para alquilar.. "gran manera de fomentar el alquiler..."   Y por aquí alguno que defiende a los Catetos que nos gobiernan, ya podrían tomar nota del resultado de la leyes hechas con un solo bando y sin pensar en  los efectos colaterales de la super ley que han puesto a petición de sus socios comunistas catalanes.. con los que ahora nos arruinarán con el bipartit.. ya lo hicieron con el tripartit pero parece que nadie se acuerda...Yo vivo de rentas y me dan ganas de venderlo todo y pirarme a otra comunidad autónoma o país... y si vivo de rentas es por que he ahorrado e invertido y me he dejado de comprar muchas cosas para llegar a esta situación, para que ahora estos cantamañanas decidan lo que quieras de un plumazo.. los muy cortos no han previsto casos como el tuyo, encima con familia, etc.. todo el que tenía su primer piso y va a buscar algo más, no le sale a cuenta alquilar... pero es que NO era tan complicado preveer eso, "señores" mandatarios..Una vez dicho esto, estas jodido. No se pueden añadir gastos ni cosas extra para subir ese precio, la única posibilidad de subir algo el alquiler es hacer un contrato de 10 años... bueno entiendo que es de 5 con opción a 5 más... y entonces puedes subir un 10% el precio del índice... al final lo mejor que sale creo que es vender si no te salen los números... es triste pero es así...Si haces temporal NO son 11 meses, es que el tiempo el que venga a tu piso pueda demostrar que va a estar aquí de forma temporal y tiene una vivienda habitual/residencia en otro lugar. Es decir puede ser un temporal de 15 meses, mientras se pueda demostrar la temporalidad del inquilino.Aunque ahora van a meter mano al temporal, por que se dan cuenta de la cagada que han hecho atacando de primeras al alquiler de vivienda habitual, que para promocionarlo, lo limitan y cada vez te ponen peores leyes.. gran manera de promocionar ese tipo de alquiler... para que todo el mundo cambie a otro modelo...Si pensabas alquilarlo con muebles, yo buscaría a ver si encuentras a un inqulino temporal para arrancar y a ver si en un año, ha cambiado algo la ley, aunque al paso que vamos, nos la vamos a comer una buena temporada, ya nos comimos una limitación ilegal durante 1 año y medio, y aquí no pasa nada..Si al final lo pones de alquiler como vivienda habitual y tienes dudas, yo lo alquilaría lo más pelado posible.. al final por tener muebles o no, no cambia tanto el precio y es algo que se desgasta y se estropea... igual que los electrodomésticos, ya no se si es mejor alquilarlo sin ellos, ya que luego se estropean y encima has de pagarlo tu.. y al final por el precio que tienes que poner el piso, que se busquen ellos las vida con la diferencia que van a pagar en comparación a sus vecinos...Todo facilidades para los ahorradores e inversores... En 40 años Barcelona será una ciudad de propietarios mayoritariamente extranjeros ...Te paso más info por privado, un saludo y ánimo
Ir a respuesta
zirconito 29/07/24 15:32
Ha respondido al tema Nuevo contrato alquiler - Arrendador
La otra jugada que está haciendo todo el mundo es poner el piso en alquiler temporal. Lo único es que el inquilino ha de se demostrable que viene temporalmente, contrato puntual y está desplazado, estudiante, viene a un curso de algo, etc.En temporal no hay topes, pero no te reducen parte en la declaración anual.Te aviso que no hay pisos en alquiler ahora y a la que lo pongas casi seguro vas a tener mucha demanda, aprovecha y filtra bien a tu inquilino
Ir a respuesta
zirconito 29/07/24 14:54
Ha respondido al tema Nuevo contrato alquiler - Arrendador
 Si la propiedad NO es gran tenedora, podrá optar libremente por la renta que fije el índice de referencia o por la renta actualizada del contrato de arrendamiento anterior si ha estado vigente en los últimos 5 años. Si la renta del último contrato es superior a la renta fijada en el índice de referencia, no tendrá la obligación de aplicar la fijada en ese índice. Te lo he explicado antes, si no eres gran tenedor, eliges la más alta y ahí luego sumas el 10% si haces contrato hasta 10 años..
Ir a respuesta
zirconito 29/07/24 14:46
Ha respondido al tema Nuevo contrato alquiler - Arrendador
has mirado el precio del indice que te he pasado si es mayor que le precio del contrato de hace 1 año?Cuando lo hagas, eliges cual de los dos es mayor y de ese precio, sí puedes subir un 10% y hacer contrato de los 5 años legales con posibilidad de ampliar hasta 10 años
Ir a respuesta
zirconito 29/07/24 14:39
Ha respondido al tema Nuevo contrato alquiler - Arrendador
A ver si me cambias el enunciado he de revisar todo de nuevo, has dicho que era un contrato de 10 años y ahora de 1??...intentar poner bien la info ya que me encanta ayudar, pero no me gusta perder mi tiempo, gracias
Ir a respuesta
zirconito 29/07/24 14:31
Ha respondido al tema Nuevo contrato alquiler - Arrendador
has calculado la subida de esos 5 años? hubo un año que hubo una subida como de un 8% según el mes que tocara revisar...Y sí, hay la opción de si haces contrato por 10 años poder subir un 10%, pero podrás subir un 10% al precio que te he dicho antes que has de calcular.Es decir partes o del indice (lo has mirado?) o del alquiler antiguo mas las subidas de los 5 años (lo has calculado?) por cierto no se si podrias calcular esas subidas sin el limite que pusieron los últimos años y usando el IPC a pelo en los 5 ultimos años, si así sale en el contrato, ya que la ley dice que gran tenedor, está limitado, pero pequeño tenedor es por negociación y en caso de no acuerdo se topa, así que para calcular esto, entiendo que puedes poner el IPC de cada año.Una vez sabiendo las 2 bases de precio, elijes la mas alta y ahí si haces el contrado por 10 años puedes subir otro 10%.Te diré una cosa con la mierda de ley que han puesto, los contratos son de 5 años y al llegar a su fin si el inquilino lo pide, se le renueva 3 años mas... así que al final el contrato normal a día de hoy en Cataluña para un pequeño tenedor es de 8 años... ( todo facilidades oiga!!) así que dar la opción a 2 más, no cambiará mucho la cosa y podrás subir ese 10% más..
Ir a respuesta
zirconito 29/07/24 13:15
Ha respondido al tema Nuevo contrato alquiler - Arrendador
Hola,Sí, puedes hacer la subida de los 5 últimos años, si no la has hecho. Es decir coges 800 o lo que fuera el primer precio que sale en el contrato y calculas desde hace 5 años, lo máximo que hubieras podido subir cada año según el contrato IPC o lo que ponga y ese es el precio final. Lo podrías haber hecho con ellos dentro y ya que no lo has hecho, ahora puedes hacerlo.Sube año a año, es decir no sumes los % totales y lo subas de golpe por que no daría el mismo resultado. Recuerda que los últimos años han topado el % máximo de subida.Por cierto, mírate también el precio del indice de precios de alquiler a ver si este es superior a lo que tienes puesto, si fuera el caso y no eres gran tenedor, podrías usar el que quieras de los dos. es decir el del ultimo contrato más las subidas no hechas en los últimos 5 años o el que marque el indice. Si la propiedad NO es gran tenedora, podrá optar libremente por la renta que fije el índice de referencia o por la renta actualizada del contrato de arrendamiento anterior si ha estado vigente en los últimos 5 años. Si la renta del último contrato es superior a la renta fijada en el índice de referencia, no tendrá la obligación de aplicar la fijada en ese índice. 
Ir a respuesta